1、泸州市住房公积金泸州市住房公积金个贷新政宣传及培训个贷新政宣传及培训二一四年七月二一四年七月住房公积金个贷新政宣传及培训住房公积金个贷新政宣传及培训 一、讲解住房公积金个贷新政一、讲解住房公积金个贷新政 二、介绍住房公积金个贷流程二、介绍住房公积金个贷流程 三、互动问答三、互动问答 一、贷款最高额度一、贷款最高额度 4040万元：万元：夫妻双方均连续、足额缴存住房公积金满一年以上且贷款购买同一套自住住房（缴存职工配偶为军人的视同双方缴存）3030万元：万元：单方连续、足额缴存住房公积金满一年以上购买自住住房住房公积金个贷新政宣传住房公积金个贷新政宣传 二、最长贷款年限二、最长贷款年限（男65岁
2、 女60岁）3030年：年：期房贷款、现房贷款、现房直贷、商业银期房贷款、现房贷款、现房直贷、商业银行贷款转为公积金贷款（转贷）行贷款转为公积金贷款（转贷）2525年：年：再交易房再交易房(建筑年限不超过建筑年限不超过1515年的二手房年的二手房)贷款贷款住房公积金个贷新政宣传住房公积金个贷新政宣传 三、启动异地贷款三、启动异地贷款 泸州市行政辖区外缴存了住房公积金的职工，在泸州泸州市行政辖区外缴存了住房公积金的职工，在泸州市行政辖区内购买自住住房，可申请住房公积金贷款。市行政辖区内购买自住住房，可申请住房公积金贷款。（执行时间两年）四、取消户籍限制四、取消户籍限制 农村户口不再提供暂住证农村
3、户口不再提供暂住证住房公积金个贷新政宣传住房公积金个贷新政宣传 新参加工作的大学生新参加工作的大学生(大专生、本科生、研究生大专生、本科生、研究生)连连续足额缴存公积金续足额缴存公积金6 6个月（含）以上可申请贷款（公积个月（含）以上可申请贷款（公积金贷款合作楼盘开发企业金贷款合作楼盘开发企业 的员工按原有政策）的员工按原有政策）住房公积金个贷新政宣传住房公积金个贷新政宣传五、新参加工作大学生放宽贷款申请条件五、新参加工作大学生放宽贷款申请条件 一、贷款申请条件一、贷款申请条件 1 1、申请时连续足额缴存住房公积金满一年以上，并、申请时连续足额缴存住房公积金满一年以上，并继续缴存，没有提取公积
4、金用于支付所购住房的首付款，继续缴存，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，具有完全民事行为能力的缴存人。具有完全民事行为能力的缴存人。2 2、申请时借款人家庭无住房公积金贷款及其他尚未、申请时借款人家庭无住房公积金贷款及其他尚未还清且数额较大，可能影响本次贷款偿还的债务。还清且数额较大，可能影响本次贷款偿还的债务。住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训 3 3、购买自住住房，须具有合法有效的购房合同或协议，、购买自住住房，须具有合法有效的购房合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。（第三套房不（第三套房不提供公积金贷款）提供公积金贷款）4 4
5、、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。能力。5 5、同意按照泸州公积金中心认可的担保方式办理担保。、同意按照泸州公积金中心认可的担保方式办理担保。6 6、泸州公积金中心规定的其他条件。、泸州公积金中心规定的其他条件。住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训 二、贷款利率二、贷款利率 首套：5 5年（含）以下：年利率年（含）以下：年利率4.00%4.00%月利率月利率3.33333.3333 5 5年以上：年利率年以上：年利率4.50%4.50%月利率月利率3.753.75 二套（上浮10%）：5 5年（含）以下：年利率年（含）以下：年
6、利率4.40%4.40%月利率月利率3.66673.6667 5 5年以上：年利率年以上：年利率4.95%4.95%月利率月利率4.1254.125 住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训 三、还款方式三、还款方式 等额本息还款：等额本息还款：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息 等额本金还款：等额本金还款：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减 四、还贷比四、还贷比 不超过家庭收入的不超过家庭收入的50%50%（还贷比（还贷比=月还款额月还款额家庭月收入）家庭月收入
7、）住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训 五、贷款品种五、贷款品种 期房按揭贷款期房按揭贷款 现房直贷现房直贷 现房贷款现房贷款 商业银行按揭贷款转公积金贷款（转贷商业银行按揭贷款转公积金贷款（转贷)再交易房贷款（分为过户前或过户后两种申请方式）再交易房贷款（分为过户前或过户后两种申请方式）住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训 六、受委托银行六、受委托银行 现与公积金中心签订委贷协议的银行有：现与公积金中心签订委贷协议的银行有：建行泸州分行建行泸州分行 中行泸州分行中行泸州分行 工行泸州分行工行泸州分行 农行泸州分行农行泸州分行 泸州市商业银行泸州市商业银行 交通银行泸州分行交通银行泸州分行 兴
8、业银行泸州分行兴业银行泸州分行 期房贷款由签约合作银行受理期房贷款由签约合作银行受理 现房贷款、现房直贷、再交易房贷款、转贷可自行选择银行现房贷款、现房直贷、再交易房贷款、转贷可自行选择银行住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训 七、住房公积金个贷办理须知七、住房公积金个贷办理须知 期房按揭贷款期房按揭贷款 (一一)什么是期房按揭贷款？什么是期房按揭贷款？连续足额缴存住房公积金满一年以上，具有完全民连续足额缴存住房公积金满一年以上，具有完全民事行为能力的购房人，在本市城镇向已与住房公积金管事行为能力的购房人，在本市城镇向已与住房公积金管理中心合作签约的楼盘购买自住住房，并向公积金管理理中心合作签
9、约的楼盘购买自住住房，并向公积金管理中心申请办理的公积金贷款。中心申请办理的公积金贷款。住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训(二二)申请贷款应提交的资料申请贷款应提交的资料 （所有资料请统一使用（所有资料请统一使用A4A4纸）纸）1 1、借款人夫妻双方资信证明原件各、借款人夫妻双方资信证明原件各1 1份，复印件各份，复印件各1 1份份 (中心格式，单位填写加盖公章，内容涂改无效中心格式，单位填写加盖公章，内容涂改无效)。2 2、借款人夫妻双方人民银行征信系统查询表、借款人夫妻双方人民银行征信系统查询表 （即（即“个人信用报告个人信用报告”）原件各）原件各1 1份；份；3 3、房监所出具的借款人
10、本人及家庭成员住房情况查询说、房监所出具的借款人本人及家庭成员住房情况查询说 明原件明原件1 1份；份；4 4、借款人在受委托银行开立的用于还款的储蓄存款帐户复、借款人在受委托银行开立的用于还款的储蓄存款帐户复印件印件2 2份；份；5 5、借款人夫妻双方身份证复印件各、借款人夫妻双方身份证复印件各2 2份份 （身份证需复印正反两面）；（身份证需复印正反两面）；6 6、借款人夫妻双方户口簿复印件、借款人夫妻双方户口簿复印件2 2份份 （复印户口簿首页和常住人口登记卡）或派出所开具的（复印户口簿首页和常住人口登记卡）或派出所开具的“常住人口登记表常住人口登记表”原件原件1 1份份、复印件复印件1
11、1份；份；住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训7 7、婚姻状况证明：、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件已婚的，提供结婚证复印件2 2份；份；丧偶后未再婚的，提供结婚证、死亡证明复印件各丧偶后未再婚的，提供结婚证、死亡证明复印件各2 2份，在份，在贷款办理窗口现场填写贷款办理窗口现场填写“未再婚声明书未再婚声明书”原件原件2 2份（中心格式份（中心格式)；离婚后未再婚的，提供离婚证复印件离婚后未再婚的，提供离婚证复印件2 2份，在贷款办理窗口份，在贷款办理窗口现场填写现场填写“未再婚声明书未再婚声明书”原件原件2 2份（中心格式）；份（中心格式）；从未结婚的，在贷款办理窗口现场填写从未结婚
12、的，在贷款办理窗口现场填写“未婚声明书未婚声明书”原件原件2 2份（中心格式）；份（中心格式）；8 8、购房首付款票据复印件、购房首付款票据复印件2 2份；份；9 9、已销售备案的网签购房合同及补充协议复印件、已销售备案的网签购房合同及补充协议复印件2 2份份 （加盖开发企业公章或合同章鲜章）；（加盖开发企业公章或合同章鲜章）；1010、异地缴存公积金的职工，申贷时提供缴存地出具的公积金缴存、异地缴存公积金的职工，申贷时提供缴存地出具的公积金缴存明细并加盖公章；明细并加盖公章；1111、新参加工作的大学生，申贷时提供毕业证复印件、新参加工作的大学生，申贷时提供毕业证复印件2 2份；份；1 12
13、 2、中心要求提供的其他资料。、中心要求提供的其他资料。住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训 (三三)期房贷款办理流程期房贷款办理流程 1 1、借款人向签约楼盘提交申请资料，由签约楼盘人、借款人向签约楼盘提交申请资料，由签约楼盘人员带到公积金贷款办理机构办理；员带到公积金贷款办理机构办理；2 2、公积金中心贷款办理机构进行审查和审批；、公积金中心贷款办理机构进行审查和审批；3 3、银行通知借款人签订借款合同；、银行通知借款人签订借款合同；4 4、银行通知借款人领取借款合同、放款凭证。借款、银行通知借款人领取借款合同、放款凭证。借款人按合同约定开始还款。人按合同约定开始还款。住房公积金个贷培训住
14、房公积金个贷培训(四四)温馨提示：温馨提示：1 1、借款人夫妻双方请携带好所提供资料的原件；、借款人夫妻双方请携带好所提供资料的原件；2 2、贷款额度：购第一套住房的不超过购房价值的、贷款额度：购第一套住房的不超过购房价值的70%70%，购，购第二套住房的不超过购房价值的第二套住房的不超过购房价值的50%50%。（购房首付款不含配套设施费用）（购房首付款不含配套设施费用）3 3、借款人接到受委托银行的通知，到受委托银行签订借款、借款人接到受委托银行的通知，到受委托银行签订借款合同时，请携带好夫妻双方身份证和婚姻状况证明；合同时，请携带好夫妻双方身份证和婚姻状况证明；4 4、如有特殊原因一方不能
15、前往可委托他人，但须提供公证、如有特殊原因一方不能前往可委托他人，但须提供公证书。书。住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训5 5、婚姻证明如果丢失，可由有关部门出具证明（民政局、婚姻证明如果丢失，可由有关部门出具证明（民政局、档案局均可）。属调解或判决离婚的，请提供民事调解档案局均可）。属调解或判决离婚的，请提供民事调解书或民事判决书复印件书或民事判决书复印件2 2份；丧偶的请附配偶死亡证明复份；丧偶的请附配偶死亡证明复印件印件2 2份。未婚包括从未结婚、离婚后未再婚、丧偶后未份。未婚包括从未结婚、离婚后未再婚、丧偶后未再婚三种情形。再婚三种情形。6 6、公积金贷款利率按国家利率政策规定执行。
16、第二套住房、公积金贷款利率按国家利率政策规定执行。第二套住房贷款利率按同期首套住房贷款利率的贷款利率按同期首套住房贷款利率的1.11.1倍执行。倍执行。7 7、借款人首次归还贷款一年后，可申请每年一次从本人和、借款人首次归还贷款一年后，可申请每年一次从本人和配偶账户的上年度余额中提取不超过当年或提前还款本配偶账户的上年度余额中提取不超过当年或提前还款本息额的住房公积金。息额的住房公积金。8 8、贷款相关信息查询，请登录泸州市住房公积金管理中心、贷款相关信息查询，请登录泸州市住房公积金管理中心网站网站:http:/:http:/住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训 现房直贷现房直贷 (一一)什么
17、是现房直贷？什么是现房直贷？连续足额缴存住房公积金一年以上，具有完连续足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人，在本市城镇向未与住房公全民事行为能力的购房人，在本市城镇向未与住房公积金管理中心合作签约的楼盘购买自住住房（所购房积金管理中心合作签约的楼盘购买自住住房（所购房屋已取得初始登记），直接向住房公积金管理中心申屋已取得初始登记），直接向住房公积金管理中心申请办理的公积金贷款（该贷款品种不受签约搂盘的限请办理的公积金贷款（该贷款品种不受签约搂盘的限制）。制）。住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训(二二)申请贷款应提交的资料申请贷款应提交的资料（所有资料请统一使用（所有资料请
18、统一使用A4A4纸）纸）1 1、借款人夫妻双方资信证明原件各、借款人夫妻双方资信证明原件各1 1份，复印件各份，复印件各1 1份份 (中心格式，单位填写加盖公章，内容涂改无效中心格式，单位填写加盖公章，内容涂改无效)。2 2、借款人夫妻双方人民银行征信系统查询表、借款人夫妻双方人民银行征信系统查询表 （即（即“个人信用报告个人信用报告”）原件各）原件各1 1份；份；3 3、房监所出具的借款人本人及家庭成员住房情况查询说明原、房监所出具的借款人本人及家庭成员住房情况查询说明原件件1 1份；份；4 4、借款人在受委托银行开立的用于还款的储蓄存款帐户复印、借款人在受委托银行开立的用于还款的储蓄存款帐
19、户复印件件2 2份；份；5 5、借款人夫妻双方身份证复印件各、借款人夫妻双方身份证复印件各2 2份份（身份证需复印正反两面）；（身份证需复印正反两面）；6 6、借款人夫妻双方户口簿复印件、借款人夫妻双方户口簿复印件2 2份（复印户口簿首页和常份（复印户口簿首页和常住人口登记卡）或派出所开具的住人口登记卡）或派出所开具的“常住人口登记表常住人口登记表”原件原件1 1份、复印件份、复印件1 1份；份；住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训7 7、婚姻状况证明：、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件已婚的，提供结婚证复印件2 2份；份；丧偶后未再婚的，提供结婚证、死亡证明复印件各丧偶后未再婚的，提供
20、结婚证、死亡证明复印件各2 2份，在份，在贷款办理窗口现场填写贷款办理窗口现场填写“未再婚声明书未再婚声明书”原件原件2 2份（中心格式）份（中心格式）;离婚后未再婚的，提供离婚证复印件离婚后未再婚的，提供离婚证复印件2 2份，在贷款办理窗口份，在贷款办理窗口现场填写现场填写“未再婚声明书未再婚声明书”原件原件2 2份（中心格式）；份（中心格式）；从未结婚的，在贷款办理窗口现场填写从未结婚的，在贷款办理窗口现场填写“未婚声明书未婚声明书”原原件件2 2份（中心格式）；份（中心格式）；8 8、购房首付款票据复印件、购房首付款票据复印件2 2份；份；9 9、网签购房合同原件、网签购房合同原件1 1
21、份、复印件份、复印件1 1份，另提供购房初始登记复印件份，另提供购房初始登记复印件1 1份；份；1010、异地缴存公积金的职工，申贷时提供缴存地出具的公积金缴存、异地缴存公积金的职工，申贷时提供缴存地出具的公积金缴存明细并加盖公章；明细并加盖公章；1111、新参加工作的大学生，申贷时提供毕业证复印件、新参加工作的大学生，申贷时提供毕业证复印件2 2份；份；1 12 2、中心要求提供的其他资料。、中心要求提供的其他资料。住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训 (四四)温馨提示：温馨提示：1 1、借款人夫妻双方请携带好所提供资料的原件；、借款人夫妻双方请携带好所提供资料的原件；2 2、贷款额度：购第
22、一套住房的不超过购房价值的、贷款额度：购第一套住房的不超过购房价值的70%70%，购第二套住房的不超过购房价值的购第二套住房的不超过购房价值的50%50%。（购房首付款不含。（购房首付款不含配套设施费用）配套设施费用）3 3、借款人接到受委托银行的通知，到受委托银行签订借、借款人接到受委托银行的通知，到受委托银行签订借款合同时，请携带好夫妻双方身份证和婚姻状况证明；款合同时，请携带好夫妻双方身份证和婚姻状况证明；4 4、如有特殊原因一方不能前往可委托他人，但须提供公、如有特殊原因一方不能前往可委托他人，但须提供公证书。证书。住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训 5 5、婚姻证明如果丢失，可由有
23、关部门出具证明（民政、婚姻证明如果丢失，可由有关部门出具证明（民政局、档案局均可）。属调解或判决离婚的，请提供民事局、档案局均可）。属调解或判决离婚的，请提供民事调解书或民事判决书复印件调解书或民事判决书复印件2 2份；丧偶的请附配偶死亡证份；丧偶的请附配偶死亡证明复印件明复印件2 2份。未婚包括从未结婚、离婚后未再婚、丧偶份。未婚包括从未结婚、离婚后未再婚、丧偶后未再婚三种情形。后未再婚三种情形。6 6、公积金贷款利率按国家利率政策规定执行。第二套、公积金贷款利率按国家利率政策规定执行。第二套住房贷款利率按同期首套住房贷款利率的住房贷款利率按同期首套住房贷款利率的1.11.1倍执行。倍执行。
24、7 7、借款人首次归还贷款一年后，可申请每年一次从本、借款人首次归还贷款一年后，可申请每年一次从本人和配偶账户的上年度余额中提取不超过当年或提前还人和配偶账户的上年度余额中提取不超过当年或提前还款本息额的住房公积金。款本息额的住房公积金。8 8、贷款相关信息查询，请登录泸州市住房公积金管理、贷款相关信息查询，请登录泸州市住房公积金管理中心网站中心网站:http:/:http:/住房公积金个贷培训住房公积金个贷培训 (三三)现房直贷办理流程现房直贷办理流程 1 1、借款人向公积金贷款办理机构提交申请资料；、借款人向公积金贷款办理机构提交申请资料；2 2、公积金中心贷款办理机构审查和审批后出具承诺、公积金中心贷款办理机构审查和审批后出具承诺书；书；3 3、开发企业向公积金贷款办理机构提交借款人所购、开发企业向公积金贷款办理机构提交借款人所购房屋房产证、土地证复印件；房屋房产证、土地证复印件；4 4、银行通知借款人签订借款合同；、银行通知借款人签订借款合同；5 5、借款人到房监部门办理抵押登记；、借款人到房监部门办理抵押登记；6 6、银行通知借款人领取借款合同、放款凭证。借款、银行通知借款人领取借款合同、放款凭证。借款人按合同约定开始还款。人按合同约定开始还款。八、互动问答八、互动问答谢谢 谢！谢！
