1、上海高档写字楼东银中心考察报告上海高档写字楼东银中心考察报告 立体交通枢纽立体交通枢纽 便捷方便高效便捷方便高效 位于市区繁华地段的虹桥古北核心虹桥古北核心，地理位置优越，交通便利。轨道交通10号线古北路站步行近百米，邻近二号、三号、四号轨道交通；高速磁悬浮线贯穿虹桥机场、浦东国际机场及沪杭两城。东银中心项目简介 合理而实用合理而实用 豪华而典雅豪华而典雅 携手世界知名GENSLER设计事务所与上海现代建筑设计集团，以商务建筑经典形态双子星座构双子星座构筑筑。简约现代、典雅大气，融汇中西设计元素，贯穿环保节能意识，体现出“高品质国际商务平台”的开放姿态，展现当代企业形象。东银中心项目简介 阳光
2、大堂阳光大堂 宏宏伟气派伟气派 大堂挑高大堂挑高1313米，米，玻璃穹顶挑高玻璃穹顶挑高16.816.8米，总面米，总面积近积近20002000平方平方米米，采用中国传统的“天圆天圆地方地方”设计理念，让您有独特的感观体验。国际标准装修，朗阔空间，彰显您的尊贵身份。东银中心建筑特色东银中心建筑特色防辐射、会呼吸的玻璃幕墙防辐射、会呼吸的玻璃幕墙东银中心建筑特色标准层空间标准层空间内部装修细节内部装修细节东银中心建筑特色设施标准设施标准总建筑面积 85,000平方米办公楼建筑面积 约65,000平方米商业建筑面积 约5,000平方米总建筑层 地上25层，地下2层办公楼层 3层-25层商业楼层 1
3、层-2层外 墙 双层中空LOW-E玻璃标准层建筑面积 约1，450平方米得房率 约74标准层高 2.8米架空地板 100毫米东银中心配置参数设施标准设施标准暖风，通风及 VAV变风量变静压中央空调空调系统 独立新风系统空调系统设施标准 室温标准夏季25，冬季20 新风量-30立方米人/小时供电系统 10KV双回路供电室内照明 500LUX乘客电梯 16台 东楼(7台高速OTIS全进口电梯)西楼7台高速OTIS全进口电梯)裙房(2台高速OTIS全进口电梯)载货门消防电梯 2台(东西塔楼各1台)载货电梯 1台(裙房专用)停车位 370个东银中心配置参数 优越的地理位置优越的地理位置 高约高约198
4、198米米,总建筑面积为总建筑面积为91361.9191361.91平方米，平方米，地上地上4242层，地上建筑面积约为层，地上建筑面积约为7500075000平方米平方米 坐落在小陆家嘴小陆家嘴的核心地段,西面正对花旗银行大厦和汤臣一品，东面靠近金茂大厦和环球金融中心,俯瞰黄浦江水景及 陆家嘴全景。交通便利交通便利 5分钟步行至地铁2号线陆家嘴站 毗邻延安路隧道 3分钟车程至复兴路隧道东亚银行项目简介空中花园，生态办公倡导者空中花园，生态办公倡导者东亚银行建筑特色东亚银行德国进口蒂森高速电梯德国进口蒂森高速电梯建筑特色东亚银行标准层净高：2.8M架空地板100-150mm建筑特色 VAV中央
5、空调中央空调 双层双层LOW-E隔音单元式玻璃幕墙隔音单元式玻璃幕墙 建筑特色东亚银行 优越区位优越区位 多位于CBD或成熟大型商务区的核心地段，占据城市配套资源，地铁及轨道交通极为便利。品味建筑品味建筑 物业自身作为片区甚至城市地标的同时，建筑设计通常赋予文化寓意，传递价值取向，吸引品牌企业入驻。一流硬件与服务一流硬件与服务 硬件配置标准在市场普遍得到量化，比如层高、单位通风量、采光、使用率与公共面积的平衡等等，均达到当前国内市场最高水平。同时，具有国际知名物管公司提供出色的租赁服务及物业管理，营造顶级商务软环境。高端客户高端客户 一流的企业注重一流的品质，众多如金融及文化服务类国际客户的入
6、驻，极大提升产品本身内涵和物业形象。只租不售只租不售 确保统一的物业产权，既体现开发商的雄厚实力，更保证了物业硬件及价值长期维持在超一流水平。考察小结京沪共性 北京北京 上海上海 区域划分区域划分 商务区相对单一 多个CBD 项目类型项目类型 城市综合体 商务综合体或纯商务体 建筑风格建筑风格 恢弘大气 于细节见精神 建筑立面建筑立面 石材加玻璃，风格多面 玻璃幕墙，现代为主 概念创新概念创新 传统文化概念 生态环保配置 首层大堂首层大堂 大堂尺度适中 大堂阔绰豪华 商业配套商业配套 高端奢侈商业 裙楼商务配套考察小结京沪差异 地标建筑地标建筑 深圳CBD写字楼物业建筑外观类似、风格趋同，未来
7、具有设计创新与文化概念的建筑外形以及新的建筑高度将有机会打造新城市地标，同时增强入驻企业的心理尊崇感。产品复合 硬件配置硬件配置 随着深圳城市发展及产业升级调整，客户对产品硬件配置提出更高要求，未来市场供应增量也加剧竞争，硬件配置须跨越本地至少比肩国内尖端物业，树立新市场标杆，引领深圳市场。生态人文生态人文 根据国际商务发展趋势，未来产品更加注重生态环保节能以及体现人文关怀，而上述概念通常成为未来项目入市的独特卖点，能有效区隔其他项目，极大提升物业价值。功能复合功能复合 满足高管层商务之遐的会客接待和文化休闲等需求，丰富和提升产品功能和项目活力，缓解市场销售压力。名企入驻名企入驻 产品阶段便充分考虑国内外知名企业的商务需求，为未来招商及运营创造条件，名企的前期进驻则为后期营销及物业运营提升产品形象和市场溢价。高端物管高端物管 引入国际知名物管公司或输入管理咨询，解决和维持高端客户关注需求，确保物业品质。单一产权单一产权 只租不售或部分持有，已被市场证明是确保物业形象、稳定高端客户及提升产品价值的不二法门。考察小结本案启示THE END
