1、第二章第二章 现代工程系统现代工程系统工程分类工程分类按工程所在的行业按工程所在的行业按工程的用途按工程的用途工程的主要分类方式工程的主要分类方式工工 程程房屋工程房屋工程铁路、道路、隧道铁路、道路、隧道水利和港口工程水利和港口工程工矿工程工矿工程其它土木工程其它土木工程 1房屋工程。房屋工程。包括：包括：（1）居民住宅；）居民住宅；（2）商业用建筑物；）商业用建筑物；（3）宾馆、饭店、公寓楼；）宾馆、饭店、公寓楼；（4）写字楼、办公用建筑物；）写字楼、办公用建筑物；（5）学校、医院；）学校、医院；（6）机场、码头、火车站、汽车站；）机场、码头、火车站、汽车站；（7）室内体育、娱乐场馆；）室内
2、体育、娱乐场馆；（8）厂房、仓库；）厂房、仓库；（9）其他房屋和公共建筑物。）其他房屋和公共建筑物。2铁路、道路、隧道和桥梁工程。铁路、道路、隧道和桥梁工程。包括：包括：（1）铁路、地铁、轻轨；）铁路、地铁、轻轨；（2）高速公路、快速路、普通公路；）高速公路、快速路、普通公路；（3）城市道路、街道、人行道、过街天桥、行）城市道路、街道、人行道、过街天桥、行人地下通道、城市广场、停车场；人地下通道、城市广场、停车场；（4）飞机场、跑道；）飞机场、跑道；（5）铁路、公路、地铁的隧道；）铁路、公路、地铁的隧道；（6）铁路、公路桥梁及城市立交桥、高架桥。）铁路、公路桥梁及城市立交桥、高架桥。3水利和港
3、口工程。水利和港口工程。包括：包括：（1）水库；）水库；（2）防洪堤坝、海堤；）防洪堤坝、海堤；（3）行蓄洪区工程；）行蓄洪区工程；（4）水利调水工程；）水利调水工程；（5）江、河、湖、泊及海水治理；）江、河、湖、泊及海水治理；（6）水土保持工程；）水土保持工程；（7）港口、码头、船台、船坞；）港口、码头、船台、船坞；（8）河道、引水渠、渠道；）河道、引水渠、渠道；（9）水利水电综合工程。）水利水电综合工程。4工矿工程工矿工程 指除厂房外的矿山和工厂生产设施、设备的施指除厂房外的矿山和工厂生产设施、设备的施工和安装，以及海洋石油平台的施工。包括：工和安装，以及海洋石油平台的施工。包括：（1）矿
4、山（含坑道、隧道、井道的挖掘、搭）矿山（含坑道、隧道、井道的挖掘、搭建）；建）；（2）电力工程（如水利发电、火力发电、核能）电力工程（如水利发电、火力发电、核能发电、风力发电等）；发电、风力发电等）；（3）海洋石油建设工程；）海洋石油建设工程；（4）工厂生产设施、设备的施工与安装（如石）工厂生产设施、设备的施工与安装（如石油炼化、焦化设备，大型储油、储气罐、塔，大油炼化、焦化设备，大型储油、储气罐、塔，大型锅炉，冶炼设备，以及大型成套设备、起重设型锅炉，冶炼设备，以及大型成套设备、起重设备、生产线等）；备、生产线等）；（5）自来水厂、污水处理厂；）自来水厂、污水处理厂；（6）水处理系统；）水处
5、理系统；（7）燃气、煤气、热力供应设施；）燃气、煤气、热力供应设施；（8）固体废弃物治理工程（如城市垃圾填埋、）固体废弃物治理工程（如城市垃圾填埋、焚烧、分拣、堆肥等设施施工）；焚烧、分拣、堆肥等设施施工）；（9）其他未列明的工矿企业生产设备）其他未列明的工矿企业生产设备 5其他土木工程。其他土木工程。包括：包括：（1）体育场、高尔夫球场、跑马场等；）体育场、高尔夫球场、跑马场等；（2）公园、游乐园、游乐场、水上游乐设施、）公园、游乐园、游乐场、水上游乐设施、公园索道以及配套设施；公园索道以及配套设施；（3）水井钻探；）水井钻探；（4）路牌、路标、广告牌；）路牌、路标、广告牌；（5）其他未列明
6、的土木工程建筑。）其他未列明的土木工程建筑。工工 程程住宅工程住宅工程公共建筑工程公共建筑工程土木水利工程土木水利工程工业工程工业工程1住宅工程住宅工程 主要是居民的住房，包括城市各种类型的房地主要是居民的住房，包括城市各种类型的房地产开发项目和农村的大多数私人自建房。产开发项目和农村的大多数私人自建房。2公共建筑工程。公共建筑工程。按照不同用途还可以细分：按照不同用途还可以细分：（1）包括医院、机场、公共图书馆、文化宫、）包括医院、机场、公共图书馆、文化宫、学校等文化、教育、体育公共服务设施。学校等文化、教育、体育公共服务设施。（2）包括购物、智能化写字楼、剧院等商业用）包括购物、智能化写字
7、楼、剧院等商业用建筑。建筑。是以满足公共使用功能为目的，建筑艺术性较是以满足公共使用功能为目的，建筑艺术性较高，要符合地方文化和独特的人文环境的要求。高，要符合地方文化和独特的人文环境的要求。3土木水利工程土木水利工程 土木水利工程主要指水利枢纽工程、港口工程、土木水利工程主要指水利枢纽工程、港口工程、水电工程、高速公路、铁路和城市基础设施工程。水电工程、高速公路、铁路和城市基础设施工程。这些工程主要由政府投资。这些工程主要由政府投资。4工业工程工业工程 工业工程主要指化工、冶金、石化、火电、核工业工程主要指化工、冶金、石化、火电、核电、汽车等工程。这些工程主要是建造生产这些电、汽车等工程。这
8、些工程主要是建造生产这些产品的工厂，例如化工厂、发电厂、汽车制造厂产品的工厂，例如化工厂、发电厂、汽车制造厂等。等。第二节第二节 工程系统结构分析工程系统结构分析 一一.工程的系统结构工程的系统结构 1.工程系统范围的定义工程系统范围的定义 工程是在一定空间上的工程是在一定空间上的技术系统。技术系统。由两方面体现工程由两方面体现工程系统的的规模和结构：系统的的规模和结构：（1）由工程）由工程“红线红线”所定义的空间范围。所定义的空间范围。工程作为一个整体系统而言，具有一定的功能。而工工程作为一个整体系统而言，具有一定的功能。而工程红线界定了工程的空间范围，也是城市规划部门确定的程红线界定了工程
9、的空间范围，也是城市规划部门确定的工程法定土地范围。工程法定土地范围。（2）工程系统结构。）工程系统结构。一个工程通常由许多分部组合而成，是有一定系统一个工程通常由许多分部组合而成，是有一定系统结构形式的综合体。结构形式的综合体。2.工程系统结构分解工程系统结构分解（1）功能面）功能面 一个工程在一定的空间上布置，它同样有自身的系统一个工程在一定的空间上布置，它同样有自身的系统结构形式。它是由许多空间分部组合起来的综合体。这些结构形式。它是由许多空间分部组合起来的综合体。这些分部也有一定的作用，提供一定的功能。通常被称为分部也有一定的作用，提供一定的功能。通常被称为功能功能面。面。一个工程可以
10、分解为许多功能面。最常见的是一个工一个工程可以分解为许多功能面。最常见的是一个工程系统由许多单体建筑组成，每个单体建筑在总系统中提程系统由许多单体建筑组成，每个单体建筑在总系统中提供一定的使用（生产）功能，是具有特定产品或服务的区供一定的使用（生产）功能，是具有特定产品或服务的区域。域。（2）专业工程子系统）专业工程子系统 每个功能面（每栋建筑）是由许多有一定专每个功能面（每栋建筑）是由许多有一定专业特点的要素构成的。例如学校的教学楼提供教业特点的要素构成的。例如学校的教学楼提供教学功能，它包括建筑、结构、给水排水、电力系学功能，它包括建筑、结构、给水排水、电力系统、消防、通风系统、通信、多媒
11、体系统、语音统、消防、通风系统、通信、多媒体系统、语音系统、智能化、电梯、控制系统等许多专业工程系统、智能化、电梯、控制系统等许多专业工程要素。这些专业要素不能独立存在，它们通过系要素。这些专业要素不能独立存在，它们通过系统集成共同组合成教学楼的功能。统集成共同组合成教学楼的功能。工程技术系统工程技术系统功能面功能面1功能面功能面2功能面功能面3专业工程专业工程子系统子系统1专业工程专业工程子系统子系统2专业工程专业工程子系统子系统3工程系统的结构工程系统的结构 二、建筑工程的主要专业工程子系统（工程专业）二、建筑工程的主要专业工程子系统（工程专业）构成和作用构成和作用 1、城市规划、城市规划
12、 城市规划城市规划是指对城市的空间和建筑工程实体是指对城市的空间和建筑工程实体发展进行预先安排，涉及城市中产业的区域布局、发展进行预先安排，涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排等。市工程的安排等。2.建筑学建筑学 建筑学所要解决的主要问题包括，建筑物与建筑学所要解决的主要问题包括，建筑物与周围环境协调配合，建筑物外表与内部的表现形周围环境协调配合，建筑物外表与内部的表现形式与艺术效果，建筑物内部的各种使用功能和使式与艺术效果，建筑物内部的各种使用功能和使用空间的合理安排，各个细部的构造方式，建筑用空间的合理安
13、排，各个细部的构造方式，建筑与结构、建筑与各种设备等相关技术的综合协调与结构、建筑与各种设备等相关技术的综合协调等。等。3.建筑结构建筑结构 是建筑工程的是建筑工程的“骨骼骨骼”和肢体，一般建筑基和肢体，一般建筑基本构件有基础、框架（包括柱、梁）、墙、楼板、本构件有基础、框架（包括柱、梁）、墙、楼板、屋面、桁架、网架、拱、壳体、索、薄膜等构件。屋面、桁架、网架、拱、壳体、索、薄膜等构件。4.工程材料工程材料 是构成工程实体的物质，工程实体的质量和是构成工程实体的物质，工程实体的质量和耐久性等常常是由其材料决定的。耐久性等常常是由其材料决定的。传统的建筑工程材料有，木材、砖、瓦、砂、传统的建筑工
14、程材料有，木材、砖、瓦、砂、石、灰、钢材、水泥等。石、灰、钢材、水泥等。5.给排水工程给排水工程（1）城市给水排水系统）城市给水排水系统（2）建筑给水排水系统）建筑给水排水系统 6.建筑电气建筑电气 7.其他建筑设备其他建筑设备 8.园林绿化系统等。园林绿化系统等。三、工程系统的协调性要求三、工程系统的协调性要求 工程的总体目标是为社会提供预定的产品和服务，它是工程的总体目标是为社会提供预定的产品和服务，它是工程的各个功能面和各个专业工程子系统共同作用的结果。工程的各个功能面和各个专业工程子系统共同作用的结果。工程的各个功能面和工程专业子系统必须有系统相关性和协工程的各个功能面和工程专业子系统
15、必须有系统相关性和协调性。主要体现在：调性。主要体现在：1、功能上的均衡性。既不残缺，也不显冗余；、功能上的均衡性。既不残缺，也不显冗余；2、工程的设计质量是均衡的，最好各个功能区（建筑）、工程的设计质量是均衡的，最好各个功能区（建筑）和专业工程子系统能够均衡地达到预定的使用寿命。和专业工程子系统能够均衡地达到预定的使用寿命。3、功能面之间、专业工程子系统界面之间无障碍，能够、功能面之间、专业工程子系统界面之间无障碍，能够形成高效率运行的整体。形成高效率运行的整体。4、工程与周边环境的协调。、工程与周边环境的协调。（一）大学校区系统构成（一）大学校区系统构成 1总体功能要求：某大学新校区预计建
16、成后供总体功能要求：某大学新校区预计建成后供30 000学学生（本、硕、博）学习和生活。生（本、硕、博）学习和生活。2功能区功能区 按照校区学生和教师规模，以及他们生活、学习、工按照校区学生和教师规模，以及他们生活、学习、工作、后勤保障的需要，该校区规划有如下规模的功能区：作、后勤保障的需要，该校区规划有如下规模的功能区：（1）教学区：教学楼，图书馆，实习中心、实验楼、学）教学区：教学楼，图书馆，实习中心、实验楼、学校行政办公楼，各学院（系）专业用房。校行政办公楼，各学院（系）专业用房。（2）学生生活区：研究生公寓、本科生公寓、学生食堂、）学生生活区：研究生公寓、本科生公寓、学生食堂、大学生活
17、动中心。大学生活动中心。（3）教师生活区：教工公寓及生活设施；）教师生活区：教工公寓及生活设施；（4）外事活动区：国际交流中心、留学生楼；）外事活动区：国际交流中心、留学生楼；（5）科研区：科技创业中心、科研大楼、研发基地；）科研区：科技创业中心、科研大楼、研发基地；（6）后勤、保卫区：综合楼、后勤服务中心、接待中心）后勤、保卫区：综合楼、后勤服务中心、接待中心及教工活动中心、幼儿园、医院、车库、停车场；及教工活动中心、幼儿园、医院、车库、停车场；（7）体育运动场地：体育馆、室外游泳池。另外标准田）体育运动场地：体育馆、室外游泳池。另外标准田径场径场3个、篮球场个、篮球场93个、排球场个、排球
18、场120个、网球场个、网球场9个、足球个、足球场场3个。个。（8）保障设施：供水、供气、供汽、供配电、垃圾中转、）保障设施：供水、供气、供汽、供配电、垃圾中转、污水处理。污水处理。附属工程：大门、围墙、湖水面积及河岸，道路，绿化、附属工程：大门、围墙、湖水面积及河岸，道路，绿化、园林。园林。5 F5 F4 F5 F5 F4 F4 F4 F4 F4 F3 F3 F3 F 3专业要素专业要素 每个功能面由不同的专业要素构成。将教学区，教师每个功能面由不同的专业要素构成。将教学区，教师和学生生活区，外事活动区，后勤区域和运动场地等上述和学生生活区，外事活动区，后勤区域和运动场地等上述功能区各工程的专
19、业要素提取出，得到本校区工程的主要功能区各工程的专业要素提取出，得到本校区工程的主要专业要素。它包括：规划，建筑，土木工程（结构工程），专业要素。它包括：规划，建筑，土木工程（结构工程），给排水，供电，供气（汽）、园林绿化，道路工程，设备给排水，供电，供气（汽）、园林绿化，道路工程，设备工程，卫生系统，装饰工程，信号系统，卫星接受系统，工程，卫生系统，装饰工程，信号系统，卫星接受系统，多媒体系统，通讯网络系统，交通系统，消防系统，人防多媒体系统，通讯网络系统，交通系统，消防系统，人防工程，环境工程，校园智能化系统工程等。工程，环境工程，校园智能化系统工程等。（二）地铁工程系统结构（二）地铁工程
20、系统结构 以南京地铁为例。以南京地铁为例。1功能区的划分功能区的划分 （1）车站：三山街站，张府园站、新街口站、）车站：三山街站，张府园站、新街口站、珠江路站、鼓楼站、玄武门站、许府巷站、南京珠江路站、鼓楼站、玄武门站、许府巷站、南京火车站站、小行站、安德门站、中华门站、东井火车站站、小行站、安德门站、中华门站、东井亭站、迈皋桥站等。亭站、迈皋桥站等。各个车站还会划分为不同的子功能区，如出入各个车站还会划分为不同的子功能区，如出入口通道、地下大厅、票务和检票处、商务中心等。口通道、地下大厅、票务和检票处、商务中心等。2地铁工程的专业要素地铁工程的专业要素 整个地铁工程的专业要素主要有：建筑、土
21、建结构工程、水文整个地铁工程的专业要素主要有：建筑、土建结构工程、水文地质工程、给排水工程、照明、空气调节工程、装饰工程、综合布线、地质工程、给排水工程、照明、空气调节工程、装饰工程、综合布线、隧道工程、桥梁工程、道路工程、轨道工程、电梯、动力工程、消防隧道工程、桥梁工程、道路工程、轨道工程、电梯、动力工程、消防工程、设备安装工程、供电系统、机车工程、自动检售票系统工程、设备安装工程、供电系统、机车工程、自动检售票系统（AFC）、环境监控系统、各种防灾报警系统（）、环境监控系统、各种防灾报警系统（FAS）、各种信号系）、各种信号系统（统（ATS、ATP、ATO）、各种通信系统（有线、无线）、广
22、播系统、）、各种通信系统（有线、无线）、广播系统、报时系统、闭路电视系统、综合监控系统等。报时系统、闭路电视系统、综合监控系统等。（三）住宅小区的系统结构（三）住宅小区的系统结构 1功能面：功能面：在平面上，该住宅小区可以分为在平面上，该住宅小区可以分为3栋住宅楼，停车场、栋住宅楼，停车场、园林绿化区、道路、物业管理办公区（包括智能建筑的系园林绿化区、道路、物业管理办公区（包括智能建筑的系统集成中心）、进出口、维护工程等功能面。统集成中心）、进出口、维护工程等功能面。2专业要素包括：规划，建筑，结构工程，给排水，供专业要素包括：规划，建筑，结构工程，给排水，供电，绿化和景观，设备，卫生系统，交
23、通工程，智能系统、电，绿化和景观，设备，卫生系统，交通工程，智能系统、装饰工程，消防工程，人防工程等。（道路、桥梁。）装饰工程，消防工程，人防工程等。（道路、桥梁。）该住宅小区的智能系统又可以细分为：该住宅小区的智能系统又可以细分为：（1）智能建筑的系统集成中心。）智能建筑的系统集成中心。（2）综合布线系统。）综合布线系统。（3）3A系统系统 1）楼宇设备自动控制系统（）楼宇设备自动控制系统（BAS）。包括供）。包括供电监控系统、照明监控系统、暖通空调监控系统、电监控系统、照明监控系统、暖通空调监控系统、给排水监控系统、电梯监控系统、停车场监控系给排水监控系统、电梯监控系统、停车场监控系统、消
24、防监控系统、安全监控系统等。统、消防监控系统、安全监控系统等。2）办公室自动化系统（）办公室自动化系统（OAS）。）。3）通信自动化系统（）通信自动化系统（CAS）。包括电话通信线）。包括电话通信线路、电话交换机、网络电话（路、电话交换机、网络电话（IP电话）、计算机电话）、计算机网络。网络。（4）门禁系统、停车场管理系统。防盗报警系）门禁系统、停车场管理系统。防盗报警系统、电子巡更系统、闭路电视监控系统。统、电子巡更系统、闭路电视监控系统。（5）消防系统：火灾报警系统、消防联动控制）消防系统：火灾报警系统、消防联动控制系统（控制对象包括灭火设施、火灾事故广播、系统（控制对象包括灭火设施、火灾
25、事故广播、消防通信、防排烟设施、防火卷门、防火门等）。消防通信、防排烟设施、防火卷门、防火门等）。（6）公共广播系统和有线电视系统等等。）公共广播系统和有线电视系统等等。第四节第四节 工程相关学科专业的结构工程相关学科专业的结构 工程系统又与我国高等院校中的工程学科分类工程系统又与我国高等院校中的工程学科分类体系紧密联系。体系紧密联系。1根据根据普通高等学校本科专业目录和专业介普通高等学校本科专业目录和专业介绍绍，工学下的工程一级学科类别包括有地矿类、，工学下的工程一级学科类别包括有地矿类、材料类、机械类、仪器仪表类、能源动力类、电材料类、机械类、仪器仪表类、能源动力类、电器信息类、土建类、水
26、利类、测绘类、环境与安器信息类、土建类、水利类、测绘类、环境与安全类、化工与制药类、交通运输类、海洋工程类、全类、化工与制药类、交通运输类、海洋工程类、轻工纺织食品类、航空航天类、武器类、工程力轻工纺织食品类、航空航天类、武器类、工程力学类、生物工程类、农业工程类、林业工程类、学类、生物工程类、农业工程类、林业工程类、公安技术类等公安技术类等21个门类。个门类。2在高等院校中，在一级工程学科下还设置许在高等院校中，在一级工程学科下还设置许多二级或三级学科。这些工程技术专业主要是按多二级或三级学科。这些工程技术专业主要是按照工程的专业要素划分的。许多工程专业就是以照工程的专业要素划分的。许多工程
27、专业就是以研究工程中的专业要素子系统为对象的。例如，研究工程中的专业要素子系统为对象的。例如，建筑学、土木工程、给排水、暖通空调、电器工建筑学、土木工程、给排水、暖通空调、电器工程、机械工程、通信工程等。程、机械工程、通信工程等。由于现代建筑工程功能要求的多样性，需要许由于现代建筑工程功能要求的多样性，需要许多专业要素组合。某一类工程需要许多跨一级的多专业要素组合。某一类工程需要许多跨一级的二级或三级工程学科的配合与协调。二级或三级工程学科的配合与协调。例如一个纺织厂工程的建设（设计、施工、例如一个纺织厂工程的建设（设计、施工、制造）和运营维护并不仅仅涉及纺织工程，还涉制造）和运营维护并不仅仅
28、涉及纺织工程，还涉及消防工程、土木工程、环境工程、测绘工程、及消防工程、土木工程、环境工程、测绘工程、安全工程、交通运输、交通工程、电气工程及其安全工程、交通运输、交通工程、电气工程及其自动化、电子信息工程、通信工程、计算机科学自动化、电子信息工程、通信工程、计算机科学与技术、电子科学与技术、建筑学、建筑环境与与技术、电子科学与技术、建筑学、建筑环境与设备工程、给水排水工程、机械设计制造及其自设备工程、给水排水工程、机械设计制造及其自动化、热能与动力工程等二级专业要素。动化、热能与动力工程等二级专业要素。一、工程相关企业类别一、工程相关企业类别 工程的设计、施工、供应、运营维护和管理（包工程的
29、设计、施工、供应、运营维护和管理（包括咨询、技术）服务工作任务是由一些工程界企业（或专括咨询、技术）服务工作任务是由一些工程界企业（或专业人员）完成的，所以工程系统又与工程界企业分类体系业人员）完成的，所以工程系统又与工程界企业分类体系有密切的关系。工程是建筑业的收入载体，所以与工程关有密切的关系。工程是建筑业的收入载体，所以与工程关系最大的领域是建筑业、建筑市场和建筑业企业。工程相系最大的领域是建筑业、建筑市场和建筑业企业。工程相关的企业是工程技术和工程管理专业的毕业生就业的主要关的企业是工程技术和工程管理专业的毕业生就业的主要选择对象。选择对象。12004年末，全国共有建筑业法人企业单位年
30、末，全国共有建筑业法人企业单位12.8万个，其中国有企业及国有独资公司万个，其中国有企业及国有独资公司0.95万万个，占个，占7.4%；集体企业；集体企业1.49万个，占万个，占11.6%；私；私营企业营企业6.69万个，占万个，占52.2%；港澳台商投资企业；港澳台商投资企业0.08万个，外商投资企业万个，外商投资企业0.08万个，均占万个，均占0.6%；其余类型企业其余类型企业3.51万个，占万个，占27.6%。建筑业企业法人单位中，房屋和土木工程建筑建筑业企业法人单位中，房屋和土木工程建筑业占业占44.3%；建筑安装业占；建筑安装业占18.3%；建筑装饰业；建筑装饰业占占29.3%；其他
31、建筑业占；其他建筑业占8.1。到到2006年，全国建筑业从业人数约年，全国建筑业从业人数约4000万万人。勘察设计企业共有人。勘察设计企业共有15545家；施工企业家；施工企业共有共有104297家；工程监理企业约有家；工程监理企业约有6665家。家。2（2004）建筑业企业法人单位就业人员）建筑业企业法人单位就业人员2791.43万人（不包括工程临时用工人员），其万人（不包括工程临时用工人员），其中国有企业及国有独资公司人数占中国有企业及国有独资公司人数占17.4%，集体，集体企业人数占企业人数占2.9%，私营企业人数占，私营企业人数占26.0%，其他，其他有限责任公司人数占有限责任公司人数
32、占33.0%，其余类型企业人数，其余类型企业人数占占10.7%。建筑业企业法人单位就业人员中，房屋和土木建筑业企业法人单位就业人员中，房屋和土木工程建筑业占工程建筑业占84.0%；建筑安装业占；建筑安装业占8.8%；建筑；建筑装饰业占装饰业占4.4%；其他建筑业占；其他建筑业占2.8%。建筑业企业数量及增速建筑业企业数量及增速建筑业从业人数及增速建筑业从业人数及增速 三、房地产业三、房地产业 1、房地产业的概念、房地产业的概念 房地产是房产与地产的总称，即房屋和土地两种财产的统称。在房地产是房产与地产的总称，即房屋和土地两种财产的统称。在物质形态上，房地产可被定义为土地及地上建筑物和其他构筑物
33、、定物质形态上，房地产可被定义为土地及地上建筑物和其他构筑物、定着物。着物。房地产业作为国民经济中一个独立的极其重要的产业门类，属于房地产业作为国民经济中一个独立的极其重要的产业门类，属于第三产业大类。房地产业主要包括如下产业活动：第三产业大类。房地产业主要包括如下产业活动：（1）土地开发和再开发；）土地开发和再开发；（2）房屋开发与建设；）房屋开发与建设；（3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；（4）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；（5）房地产
34、中介服务，包括信息、咨询、估价）房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪、测量、律师、经纪和公证等；和公证等；（6）房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共）房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、安全管理、绿地养护、保洁、车辆管理等；场所的维修养护、安全管理、绿地养护、保洁、车辆管理等；（7）房地产金融服务，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。）房地产金融服务，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。2.我国房地产业的发展我国房地产业的发展 我国房地产的真正发展始于我国房地产的真正发展始于1984年，国家颁年，国家颁布了布了国民经济行业分类标准和代码国民经济行业分类标准和代码，第一次，第一次将房地产业列为独立的行业。将房地产业列为独立的行业。
