1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2010年深圳秋交会总结本报告是严格保密的。目目录录 一、展会基本概况一、展会基本概况二、参展重点项目分解二、参展重点项目分解四、新政与各方观点四、新政与各方观点五、展会亮点捕捉五、展会亮点捕捉20102010年深圳房地产秋交会（总第年深圳房地产秋交会（总第3535届）届）三、展会成交分析三、展会成交分析本报告是严格保密的。一、展会基本概况一、展会基本概况二、参展重点项目分解二、参展重点项目分解四、新政与各方观点四、新政与各方观点五、展会亮点捕捉五、展会亮点捕捉20102010年深圳房地产秋交会（总第年深圳房地产秋交会（总第3535届）届）三、展会成交分
2、析三、展会成交分析本报告是严格保密的。展会简介展会简介u时间：2010年10月1日-210年5日u地点：深圳市会展中心1号馆u主题：“智变”u两大展区绿色生态物业展、教育物业展u参展商177家，展位800个u78家地产商携91个项目参展u其中深圳地产商23家24个项目参展20102010年深圳房地产秋交会（总第年深圳房地产秋交会（总第3535届）届）本报告是严格保密的。展位布局展位布局品牌地产展品牌地产展绿色生态物业展绿色生态物业展教育物业公益展教育物业公益展住宅部品展住宅部品展地产专业服务展地产专业服务展本报告是严格保密的。参展项目数据参展项目数据参展量参展量参展楼盘共91个深圳楼盘只占参展
3、楼盘的26%香港楼盘35个，珠三角主要以惠州、中山、东莞广州为主深圳参展楼盘主要是以龙岗和宝安为主，占了80罗湖和盐田无项目参展本报告是严格保密的。各区域参展楼盘及代表项目各区域参展楼盘及代表项目序号序号区域区域代表楼盘代表楼盘1、龙岗星河时代、摩尔城、振业城、峦山谷、金色沁园、金色半山、第五园、清林径、御峰园、天健城、曼湾广场2、宝安金色领域、新华城美、天健时尚空间、观湖园、懿花园3、福田深港1号、廊桥花园、都会轩4、南山星海名城本次参展项目毫宅、别墅产品比往届创下新高本次参展项目毫宅、别墅产品比往届创下新高本报告是严格保密的。一、展会基本概况一、展会基本概况二、参展重点项目分解二、参展重点
4、项目分解四、新政与各方观点四、新政与各方观点五、展会亮点捕捉五、展会亮点捕捉20102010年深圳房地产秋交会（总第年深圳房地产秋交会（总第3535届）届）三、展会成交分析三、展会成交分析本报告是严格保密的。鹏达鹏达摩尔城摩尔城3 3号号地铁线主打项目地铁线主打项目u建筑面积：131488u占地面积：26681 u总户数：584套u容积率：4.0u楼栋情况：1栋20层商 业中心、3栋31层住宅u 商业配套：37141（包括华润万家、麦当劳、面点王等）u主力户型：82-160(两房-五房)u价格：14000元/平-16000元/平本报告是严格保密的。星河时代星河时代星河所在、必定中心星河所在、必
5、定中心主诉求：大运会、地铁口物业项目主诉求：大运会、地铁口物业项目估计十月中下旬开盘，第一批推售28套 联排别墅和叠墅 u占地面积：159236 u建筑面积：468090 u总户数：1618套u容积率：1.69u楼栋情况：联排别墅17栋；多层11栋；高层10栋。u 商业配套：8.2万（包括山姆会员店、博纳影城、喜悦滑冰场、顺电等）本报告是严格保密的。丹霞山丹霞山1 1号：世界遗产丹霞山畔的国际社区号：世界遗产丹霞山畔的国际社区 u项目基本资料：占地面积：133399.9建筑面积：136209.11 其中住宅：96888.79 商业街：6632.3 风情商业街会所：1122.49 绿化率：50容
6、积率：1.01总套数：220栋，381套主力户型：2101600温泉独栋别墅停车位：400多个以及正在规划中的中衍集团周田温泉度假山庄、5星级温泉酒店及私人酒店式公园本报告是严格保密的。保利保利山水城山水城u项目基本情况：u占地面积：358432u建筑面积：513626u总户数：2542套u停车位：1512个u主力户型：独栋别墅：450；双拼别墅：380；联排别墅：190280；洋房：89143；复式洋房：140220；u配套设施：高尚休闲广场、德式风情商业 街、品牌餐饮、篮球、羽毛球、网球、乒乓球场、室内外运动器械、儿童游乐场、棋牌等 本报告是严格保密的。一、展会基本概况一、展会基本概况二、
7、参展重点项目分解二、参展重点项目分解四、新政与各方观点四、新政与各方观点五、展会亮点捕捉五、展会亮点捕捉20102010年深圳房地产秋交会（总第年深圳房地产秋交会（总第3535届）届）三、展会成交分析三、展会成交分析本报告是严格保密的。秋交会期间秋交会期间 深圳成交量持续深圳成交量持续 价格回落价格回落成交总金额约37.5亿成交总套数2179套成交总面积约18万平成交总均价20729元/平秋交会期间，深圳全市共成交2179套，18万平米，总金额达到37.5亿元；成交高峰集中在1日和4日。成交价格5日下幅较大。数据说明：以上数据为国土房产网签约数据。从客户现场成交到国土资源据签约尚有一段时间间隔
8、，因此该数据具有一定的滞后性，并不能反应最及时的成交情况，仅供参考。本报告是严格保密的。秋交会期间，深圳全市共成交2179套，其中龙岗成交1225套，占总成交量 56%，其次分别是南山、宝安、福田和盐田，罗湖无成交。秋交会期间成交均价南山最高，为35329元/平，最低盐田14555元/平。秋交会期间秋交会期间 关外一手房总成交关外一手房总成交16421642套，占总成交量套，占总成交量75%75%本报告是严格保密的。一、展会基本概况一、展会基本概况二、参展重点项目分解二、参展重点项目分解四、新政与各方观点四、新政与各方观点五、展会亮点捕捉五、展会亮点捕捉20102010年深圳房地产秋交会（总第
9、年深圳房地产秋交会（总第3535届）届）三、展会成交分析三、展会成交分析本报告是严格保密的。新政背景新政背景9月30日，市政府办公厅发布关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知（深府办201082号）一、对于本市户籍居民家庭，限购2套住房；二、对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；三、暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房；四、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。本报告是严格保
10、密的。深圳房产税或年内开征深圳房产税或年内开征据透露，深圳、上海两地房产税已获批，积累经验后逐步扩大到全国，税率可能为0.3%-0.4%，并可向全国推广，新政可能加快推进房产税。媒体声音搜房网搜房网根据网络调查以及记者接触的多数看房者，一半以上的人表示暂无购房意愿，只是借秋交会之机，了解一下各楼盘的价位以及可能的走向。房产专家也表示，这次调控对深圳的影响较大，深圳初步回暖的房产市场或将重新步入观望期。此次参展的地产商对“限贷令”与“限购令”这记组合拳似乎也未料到，只能按照原定的计划安排这次展会，希望能有所收获。秋交会人气犹旺成交意淡秋交会人气犹旺成交意淡本报告是严格保密的。深圳中原地产市场部总
11、监王世界深圳中原地产市场部总监王世界“限贷令”和“限购令”的出台，会给深圳的楼市成交量带来比较大的影响，10月成交量或跌两成。今年价格上涨幅度比去年低，去年深圳的价格与前年相比，大概上涨了60%。而今年到目前为止，9月份价格比今年1月份只略高一点。估计今年深圳二手房价格上涨幅度应在10%以内。今年的秋交会赶上了“限贷令”和“限购令”，我们也感到措手不及。虽然现场的人流量于预期，但参观者的目的性很不明确，观望气氛浓厚。很多刚需客因为无法承受首付的提高而暂时搁浅了购房计划，投资客也不得不退出市场观望。某参展开发商某参展开发商观点博弈房信网房信网限购令出台真的是太突然了。之前也有预料会出台新政策，但
12、是没想到会这么快，本以为会过了“十一”。深圳这么快就出台限购令肯定会对此次展会有影响。深物业展区负责人杨先生深物业展区负责人杨先生本报告是严格保密的。一、展会基本概况一、展会基本概况二、参展重点项目分解二、参展重点项目分解四、新政与各方观点四、新政与各方观点五、展会亮点捕捉五、展会亮点捕捉20102010年深圳房地产秋交会（总第年深圳房地产秋交会（总第3535届）届）三、展会成交分析三、展会成交分析本报告是严格保密的。品牌展位扫描品牌展位扫描u振业振业主题：分享生活销售员形象较佳本报告是严格保密的。u深物业深物业主题：品质物业 精彩生活大液晶显示屏形象展示外地楼盘展区空间开阔，容易分流品牌展位
13、扫描品牌展位扫描本报告是严格保密的。u和记黄埔和记黄埔白色调也格外引人注目懿花园和都会轩形象广告品牌展位扫描品牌展位扫描本报告是严格保密的。u万科万科展区布置简单亮相“6盘7天千万大礼赢国庆”活动聚集不少客户的关注品牌展位扫描品牌展位扫描本报告是严格保密的。u珠三角地区楼盘珠三角地区楼盘喧宾夺主，气势不逊色于本地房企喧宾夺主，气势不逊色于本地房企本报告是严格保密的。u香港馆香港馆长实、新恒基、恒基、信和 香港“四大天王”齐齐亮相外地楼盘本报告是严格保密的。u北部湾北部湾1 1号号亮点产品：后现代造型，大平面无敌景观，独特的建筑风格格外吸引眼球外地楼盘本报告是严格保密的。u洱海洱海国际生态城国际生态城特色民族文化亮相主打一线海景房，首付9万起外地楼盘本报告是严格保密的。THE ENDTHE END
