我国住宅小区智能化系统功能技术实例课件.ppt

1、我国住宅小区智能化系统我国住宅小区智能化系统功能、技术、实例功能、技术、实例第一部分：概况第一部分：概况第二部分：组成、结构及功能介绍第二部分：组成、结构及功能介绍第三部分：小区智能化系统中的主要技术第三部分：小区智能化系统中的主要技术人机器计算机智能工具智能工厂智能汽车智能飞机智能机器智能高速公路智能大厦智能小区智能城市智能国家第一部分第一部分 概况（一）环境背景概况（一）环境背景国际背景（国际背景（1 1）经济、信息全球化）经济、信息全球化 （2 2）可以渗透）可以渗透国内背景（国内背景（1 1）经济与人口、资源、）经济与人口、资源、环境矛盾加剧环境矛盾加剧 （2 2）买方市场形成）买方市

2、场形成 （3 3）住宅综合质量要求提高）住宅综合质量要求提高 （4 4）信息与电子产业迅猛发展）信息与电子产业迅猛发展 信息技术的若干前沿问题信息技术的若干前沿问题F软件技术：结构软件、活性软件、自动软件软件技术：结构软件、活性软件、自动软件F人机交互：智能计算机、信息可视化等人机交互：智能计算机、信息可视化等F高端计算：网络计算、量子计算、生物计算等高端计算：网络计算、量子计算、生物计算等F新一代数据空间与移动通信新一代数据空间与移动通信F下一代因特网下一代因特网F本地多点分配业务本地多点分配业务F数字地球数字地球F数字图书馆数字图书馆F信息安全信息安全第一部分第一部分 概况（二）编写背景概

3、况（二）编写背景D第一轮研讨第一轮研讨:1999:1999年年1 1月月 H第二轮研讨第二轮研讨:1999:1999年年4 4月月 草稿草稿H第三轮研讨第三轮研讨:1999:1999年年1010月月 （试行稿）（试行稿）C住宅电子化：住宅电子化：8080年代初年代初C住宅自动化：住宅自动化：8080年代中期、年代中期、末期末期 C住宅网络化：住宅网络化：9090年代年代C住宅智能化：住宅智能化：第一部分第一部分 概况概况（三）智能小区发展现状（三）智能小区发展现状第一部分第一部分 概况概况（四）住宅小区智能化系统的内涵、宗旨、（四）住宅小区智能化系统的内涵、宗旨、目标、实施原则目标、实施原则内

4、涵：智能化住宅小区内涵：智能化住宅小区(SH)=(SH)=完善的建筑设施完善的建筑设施+优良的智能化系统优良的智能化系统+配套完善的物业管理与服务配套完善的物业管理与服务C安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活环境；C回归自然的小区居住环境；C优秀文明的小区人文环境。F以人为本以人为本的建设思想的建设思想F可持续发展可持续发展的最终经济目标的最终经济目标安全环境安全环境 绿色环境绿色环境开放环境开放环境 服务环境服务环境 建 筑 环 境绿 色 环 境安 全 环 境开 放 环 境服务环境人智能小区特征示意图示范工程的总体目标示范工程的总体目标 通过采用通过采用现代信息传输技术现代信息传输技术、网

5、络网络技术技术和和信息采集技术信息采集技术，进行精密设计、优，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术含量和居住环境水平，以适应高新技术含量和居住环境水平，以适应2121世纪现代居住生活的需求世纪现代居住生活的需求。实施原则（一）实施原则（一）?必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；总体规划建设的要求；?应在省级以上建设行政主管部门的指导和地方应在省级以上建设行政主管部门的指导和地方人民政府的领导下进行；人民政府的领导下进行；?示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位示范工程的

6、等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；及住宅性能的等级标准基本适应；?示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设划、设计、建设同步进行同步进行；实施原则（二）实施原则（二）?示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的地方的统一标准统一标准、规范规范；?示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行的产品、设备进行现场精密组装现场精密组装；?示范工程必须实行严格的示范工程必须实行严格的质量监控质量监控，并达到国，并达到国家统一规定

7、的验收标准；家统一规定的验收标准；?成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的宅开发建设的全过程全过程，实行统一规划、设计、，实行统一规划、设计、建造；建造；实施原则（三）实施原则（三）?示范工程应推广、应用适度超前的先进、适示范工程应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；用、优化集成的成套技术体系和设备体系；?示范工程建设应推进信息资源共享，促进我示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。国住宅信息设备、软件产业的发展。主要技术主要技术A计算机技术计算机技术A通信技术通信技术A控制技术控

8、制技术A多媒体技术多媒体技术第一部分第一部分 概况概况（五）住宅小区智能化系统的主要技（五）住宅小区智能化系统的主要技术与智能小区特点术与智能小区特点第一部分第一部分 概况概况（五）住宅小区智能化系统的主要技（五）住宅小区智能化系统的主要技术与智能小区特点术与智能小区特点主要特点主要特点A高科技性高科技性A动态性动态性A综合性综合性A服务性服务性采用星级制：采用星级制：C一星级系统（一星级系统（普及型）普及型）C二星级系统（二星级系统（提高型）提高型）C三星级系统（三星级系统（超前型）超前型）第一部分第一部分 概况概况（六）示范工程的分类方法（六）示范工程的分类方法1 1、建设和完善质量保证体

9、系建设和完善质量保证体系P技术、产品、设备的质量、审验；技术、产品、设备的质量、审验；P工业化、装配化的质量监控制度；工业化、装配化的质量监控制度；P工程质量综合评定制度；工程质量综合评定制度；第一部分第一部分 概况概况（七）示范工程建设要求（七）示范工程建设要求第一部分第一部分 概况概况（七）示范工程建设要求（七）示范工程建设要求2 2、实行同步建设实行同步建设统一规划、设计、建造；统一规划、设计、建造；材料、设备、产品集成化生产；材料、设备、产品集成化生产；发展我国住宅信息产业；发展我国住宅信息产业；工业化、装配化施工；工业化、装配化施工；第一部分第一部分 概况概况（七）示范工程建设要求（

10、七）示范工程建设要求3 3、智能化布线系统的要求智能化布线系统的要求开放性、兼容性、扩展性开放性、兼容性、扩展性多介质、大网络多介质、大网络布线简化，安装方便，技术可靠；布线简化，安装方便，技术可靠；经济合理经济合理第一部分第一部分 概况概况（七）示范工程建设要求（七）示范工程建设要求4 4、采用推荐技术、材料、设备、采用推荐技术、材料、设备、产品产品；5 5、物业管理要先行物业管理要先行；6 6、物业管理超前考虑物业管理超前考虑。#规划设计水平要求规划设计水平要求国家国家20002000年小康型城乡住宅科技产业工年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则程示范小区规划设计导则#工程验收

11、要求工程验收要求国家国家20002000年小康型城乡住宅科技产业工年小康型城乡住宅科技产业工程综合成果验收量化指标体系程综合成果验收量化指标体系第一部分第一部分 概况概况（八）住宅规划设计要求（八）住宅规划设计要求l商品住宅性能认定管理办法商品住宅性能认定管理办法（19991999）l 关于实施关于实施商品住宅性能认定管理办法商品住宅性能认定管理办法 的几点意见的几点意见l商品住宅性能认定评价方法商品住宅性能认定评价方法第一部分第一部分 概况概况（九）住宅性能认定要求（九）住宅性能认定要求对系统硬件要求对系统硬件要求A先进性先进性A成熟性成熟性A开放性开放性A兼容性兼容性A可升级性可升级性第一

12、部分第一部分 概况概况（十）小区智能化系统的要求（十）小区智能化系统的要求第一部分第一部分 概况概况（十）小区智能化系统的要求（十）小区智能化系统的要求对系统软件要求对系统软件要求A可靠性和安全性可靠性和安全性A方便性方便性A符合国家、行业、国际标准符合国家、行业、国际标准A可扩充性可扩充性1 1、适用对象适用对象2 2、组织管理组织管理：申请过程、方案设计阶段、扩初申请过程、方案设计阶段、扩初设计阶段、施工中期阶段、验收阶设计阶段、施工中期阶段、验收阶段段第一部分第一部分 概况概况（十一）有关管理规定（十一）有关管理规定第二部分第二部分 组成、结构及功能介绍组成、结构及功能介绍（一）系统组成

13、（一）系统组成1 1、安全防范子系统安全防范子系统2 2、信息网络子系统信息网络子系统3 3、信息管理子系统信息管理子系统小区智能化系统组成小区智能化系统安全防范子系统闭路电视监控系统对讲/可视对讲与防盗门控制住户报警系统保安巡更管理系统出/入口管理及周界防越报警信息管理子系统多表现场计量与远程传输车辆出入与停车场管理系统公共设备监控紧急广播与背景音乐小区物业计算机管理系统信息网络子系统高速宽带数据网、光纤网电话网、有线电视网与其它第二部分第二部分 组成、结构及功能介绍组成、结构及功能介绍（一）系统组成（一）系统组成X.25 微波DDN 卫星ISDN安防系统服务器住户微机防盗报警物业管理服务器

14、信息网络服务器小区网站服务器打印机及磁盘机通信控制器通信控制器多表计量锁控安全紧急呼救报警防火报警防煤气泄漏电子巡更车库管理电梯监控给排水监控闭路电视监控区域照明控制路由器变配电监控小区主干网小区底层网小区底层网住宅小区智能化系统总体结构第二部分第二部分 组成、结构及功能介绍组成、结构及功能介绍（二）系统结构（二）系统结构紧急广播与背景音乐系统车辆出入/停放管理系统供电、电梯、供水设备监控系统安全防范系统CATV公共交换网互联网小区物业管理计算机系统信息传输通道住户2住户1住户N提供住户计量、应答、报警、提交与查询、CATV、电话机图文传输、互联网与电子商务等服务。.防火系统第二部分第二部分

15、组成、结构及功能介绍组成、结构及功能介绍（三）系统功能（三）系统功能(一星级一星级)1 安全防范子系统(1)出入口管理及周界防越报警系统；(2)闭路电视监控系统；(3)对讲防盗门控制系统；(4)住户报警呼救系统；(5)保安巡更管理系统。第二部分第二部分 组成、结构及功能介绍组成、结构及功能介绍（三）系统功能（三）系统功能(一星级一星级)2 信息管理子系统(1)对安全防范系统实行监控；(2)远程抄收与管理或 IC 卡；(3)车辆出入与停车场管理系统；(4)供电设备、公共照明、电梯、给排水设 备的监控系统；(5)紧急广播与背景音乐系统；(6)物业计算机管理系统。第二部分第二部分 组成、结构及功能介

16、绍组成、结构及功能介绍（三）系统功能（三）系统功能(一星级一星级)3 信息网络子系统(1)为实现上述功能科学合理布线(2)每户不少于两对电话线和两个数据插座(3)建立有线电视网第二部分第二部分 组成、结构及功能介绍组成、结构及功能介绍（三）系统功能（三）系统功能(二星级二星级)1.1.安防系统技术提升安防系统技术提升l周界防越报警水平的提高周界防越报警水平的提高l可视对讲与多方通话可视对讲与多方通话l用户报警方式和手段的提高用户报警方式和手段的提高l多媒体技术实现安全防范等多媒体技术实现安全防范等第二部分第二部分 组成、结构及功能介绍组成、结构及功能介绍（三）系统功能（三）系统功能(二星级二星

17、级)2.2.信息管理系统技术提升信息管理系统技术提升l物业管理网络化物业管理网络化l停车场监控停车场监控l多媒体设备监控等多媒体设备监控等 3.3.信息网络系统的技术提升信息网络系统的技术提升 高速宽带数据网做主干网，局域网到高速宽带数据网做主干网，局域网到每户每户l光纤到户光纤到户l信息集成制造系统技术信息集成制造系统技术第二部分第二部分 组成、结构及功能介绍组成、结构及功能介绍（三）系统功能（三）系统功能(二星级二星级)1.1.按传感器种类来分类按传感器种类来分类2.2.按工作方式来分类按工作方式来分类3.3.按警戒范围来分类按警戒范围来分类第三部分第三部分 主要技术主要技术（一）安全防范

18、技术（一）安全防范技术（1 1 一般情况）一般情况）探测器信道控制器报警中心 入侵防范系统组成信道 功能要求功能要求(1)(1)周界须全面设防，无盲区和死角；周界须全面设防，无盲区和死角；(2)(2)探测器抗不良天气环境干扰能力强；探测器抗不良天气环境干扰能力强；(3)(3)防区划分适于报警时准确定位；防区划分适于报警时准确定位；(4)(4)报警中心具备语音报警中心具备语音/警笛警笛/警灯提示；警灯提示；(5)(5)中心通过显示屏或电子地图识别报警中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；区域；第三部分第三部分 主要技术主要技术（一）安全防范技术（一）安全防范技术（2 2 周界防范系统要求）周界防

19、范系统要求）第三部分第三部分 主要技术主要技术（一）安全防范技术（一）安全防范技术（2 2 周界防范系统要求）周界防范系统要求）功能要求功能要求(6)(6)翻越区域现场报警，发出语音警笛翻越区域现场报警，发出语音警笛/警灯警灯/警告；警告；(7)(7)报警中心可控制前端设备状态的恢复；报警中心可控制前端设备状态的恢复；(8)(8)夜间与周界探照灯联动，警情发生区域的探照灯夜间与周界探照灯联动，警情发生区域的探照灯自动开启；自动开启；(9)(9)与闭路电视监控系统联动，警情发生区域的图像与闭路电视监控系统联动，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；自动在监控中心监视器中弹出；(10)(1

20、0)报警中心进行报警状态、报警时间记录。报警中心进行报警状态、报警时间记录。第三部分第三部分 主要技术主要技术（一）安全防范技术（一）安全防范技术（2 2 周界防范系统要求）周界防范系统要求）接警中心控制器录象机联动控制器模拟屏探测器探照灯警笛 周界防越报警系统第三部分第三部分 主要技术主要技术（一）安全防范技术（一）安全防范技术（3 3 门禁系统要求）门禁系统要求）功能要求功能要求A电控锁的定时电控锁的定时/实时控制；实时控制；A读卡机控制方式的更改；读卡机控制方式的更改；A密码方式下，用户插入智能卡，并输入密码，密码方式下，用户插入智能卡，并输入密码，正确后方可进入；正确后方可进入；A常规

21、操作方式下，任何用户插入合法的智能常规操作方式下，任何用户插入合法的智能卡，可不输入密码直接顺利进入；卡，可不输入密码直接顺利进入；A不加锁操作方式下，可自由出入，不需读卡；不加锁操作方式下，可自由出入，不需读卡；第三部分第三部分 主要技术主要技术（一）安全防范技术（一）安全防范技术（3 3 门禁系统要求）门禁系统要求）功能要求功能要求A卡的发放、挂失等管理；卡的发放、挂失等管理；A读卡机能提供强行闯入信息；读卡机能提供强行闯入信息；A门的关闭时间可控；门的关闭时间可控；A在发生火警等需要紧急疏散时，系统在发生火警等需要紧急疏散时，系统自动打开门禁。自动打开门禁。第三部分第三部分 主要技术主要

22、技术（一）安全防范技术（一）安全防范技术（4 4 闭路电视监控系统）闭路电视监控系统）功能要求功能要求对小区主要场所电视监视；对小区主要场所电视监视；采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；及进行图像记录；报警信号与摄像机，录像机联锁控制；报警信号与摄像机，录像机联锁控制；周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录。周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录。第三部分第三部分 主要技术主要技术（一）安全防范技术（一）安全防范技术（4 4闭路电视监控系统）闭路电视监控系统）功能要求功能要求视频失落及设备故障报警；视频失落及设备故障报警；图像自动

23、图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；手动切换、云台及镜头的遥控；报警类别、报警时间、确认时间及相关信息报警类别、报警时间、确认时间及相关信息的显示存储、查询及打印。的显示存储、查询及打印。第三部分第三部分 主要技术主要技术（一）安全防范技术（一）安全防范技术（4 4 闭路电视监控系统）闭路电视监控系统）电视监控系统组成结构图画面分割器视频切换器音频切换器标准录象延时录象监视器CRT监视器CRT监视器CRT字符发生INOUTINOUT主控键盘.解码器解码器解码器第三部分第三部分 主要技术主要技术（一）安全防范技术（一）安全防范技术（5 5 对讲系统）对讲系统）功能要求功能要求实现住户、访客语音

24、实现住户、访客语音/图像传输；图像传输；通过室内分机遥控开启防盗门电控锁；通过室内分机遥控开启防盗门电控锁；主机利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门；主机利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门；在火灾报警情况下自动开启楼梯门锁；在火灾报警情况下自动开启楼梯门锁；高层住宅具有群呼功能，灾情发生时，向所有高层住宅具有群呼功能，灾情发生时，向所有住户发出报警信号。住户发出报警信号。第三部分第三部分 主要技术主要技术（一）安全防范技术（一）安全防范技术（6 6 住户报警系统）住户报警系统）住户报警器煤气泄漏探头门磁开关烟感探头红外探头紧急呼救按钮开电子窗栅其 它住户报警系统原理结构物业接警中心第三部分第三部分

25、主要技术主要技术（一）安全防范技术（一）安全防范技术（7 7 保安巡更系统）保安巡更系统）功能要求功能要求实现巡更路线的设定、修改；实现巡更路线的设定、修改；实现巡更时间的设定、修改；实现巡更时间的设定、修改；在小区重要部位及巡更路线上安装巡更点；在小区重要部位及巡更路线上安装巡更点；中心可以查阅、打印各巡更人员的到位时间及中心可以查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；工作情况；巡更违规记录提示。巡更违规记录提示。第三部分第三部分 主要技术主要技术（一）安全防范技术（一）安全防范技术（8 8 数字监控系统）数字监控系统）监控系统前端结点结构原理图网卡解码器声卡图像卡数字I/O卡云台/镜头摄

26、象机音箱/麦克风探测器遥控器局域网计算机主机(二二)远程抄表技术远程抄表技术Internet路由器监控服务器集中器小区主干网小区底层网路由器多表公司局域网多表职能管理计算机住户水表住户电表住户气表采集器小区局域子网小区多表远程抄表系统第三部分第三部分 主要技术主要技术（三）物业设备技术（三）物业设备技术物业管理监控主机采集器采集器采集器采集器采集器变配电间电梯污水池水泵房蓄水池小区主要设备监控框图控制器照明&入口站入口站&出口站出口站&栅栏机栅栏机/闸门机闸门机&车位显示屏等。车位显示屏等。紧急广播与背景音乐紧急广播与背景音乐物业计算机管理物业计算机管理第三部分第三部分 主要技术主要技术（四）

27、停车场管理及其它（四）停车场管理及其它B资讯服务资讯服务B商业服务商业服务B教育服务教育服务B医疗服务医疗服务B娱乐服务娱乐服务B专用通信服务专用通信服务B其它服务其它服务第三部分第三部分 主要技术主要技术（五）信息服务技术（五）信息服务技术底层现场控制用总线网络底层现场控制用总线网络小区局域网小区局域网接入网技术接入网技术城域网（城域网（MANMAN）广域网广域网(WAN)(WAN)互联网（互联网（InternetInternet）第三部分第三部分 主要技术主要技术（六）网络通信技术（六）网络通信技术底层现场控制总线底层现场控制总线FRS232RS232总线总线FRS422RS422总线总线

28、FRS485RS485总线总线F现场总线现场总线?CANCAN总线总线?LonWorksLonWorks总线总线第三部分第三部分 主要技术主要技术（六）网络通信技术（六）网络通信技术(1(1 底层现场控制总线底层现场控制总线)第三部分第三部分 主要技术主要技术（六）网络通信技术六）网络通信技术(1(1 底层现场控制总线底层现场控制总线)物业管理接警主机 小区住户报警系统结构监控主机110报警区域模拟屏小区局域网单元控制器.单元控制器.：报警探头RS485总线RS232总线住户采集器住户采集器住户采集器住户采集器RS485总线第三部分第三部分 主要技术主要技术（六）网络通信技术（六）网络通信技术

29、(1(1 底层现场控制总线底层现场控制总线)CPU(A)CPU(B)RAMROMROM译码电路掉电识别掉电识别RS485工作标志模拟屏驱拨号模块RS232备电电池 监控主机工作原理控制器物业管理主机电话网第三部分第三部分 主要技术主要技术（六）网络通信技术（六）网络通信技术(2(2 小区局域网小区局域网)小区局域网小区局域网F以太网以太网F快速以太网快速以太网FFDDIFDDI网网FATMATM网网F千兆网千兆网Internet路由器Web服务器Email服务器Ftp服务器News服务器监控服务器ATM交换机ATM交换机集中器100Mbps基于ATM交换机的局域网系统结构图前端结第三部分第三部

30、分 主要技术主要技术（六）网络通信技术（六）网络通信技术(2(2 小区局域网小区局域网)基于FDDI的局域网系统结构图Internet路由器Web服务器Email服务器Ftp服务器News服务器监控服务器FDDI集中器第三部分第三部分 主要技术主要技术（六）网络通信技术（六）网络通信技术(2(2 小区局域网小区局域网)接入网技术接入网技术A N NISDNISDN用户接入网用户接入网A HDSLHDSL高比特数字用户线技术高比特数字用户线技术A ADSLADSL不对称数字用户线技术不对称数字用户线技术A HFCHFC技术技术第三部分第三部分 主要技术主要技术（六）网络通信技术（六）网络通信技术

31、(3(3 接入网技术接入网技术)第三部分第三部分 主要技术主要技术（六）网络通信技术（六）网络通信技术(3(3 接入网技术接入网技术)接入网技术接入网技术A 光纤接入技术光纤接入技术FFTTZFTTZ光纤到小区光纤到小区FFTTBFTTB光纤到大楼光纤到大楼FFTTFFTTF光纤到楼层光纤到楼层FFTTHFTTH光纤到户光纤到户A 无线接入网技术无线接入网技术第三部分第三部分 主要技术主要技术（七）视频服务技术（七）视频服务技术远程会议系统远程会议系统电影点播电影点播(MOD,Movie OnDemand(MOD,Movie OnDemand)交互电视新闻交互电视新闻(Interactive

32、News(Interactive News TelevisionTelevision）目录浏览目录浏览(Catalog Browsing)(Catalog Browsing)远程学习远程学习(Distance Learning)(Distance Learning)交互广告交互广告(Interactive Advertising(Interactive Advertising）物业管 理子 系统值班管 理系统管 理维修管 理收费管 理档案管 理高级密码操作住户档案个人密码更改交接班记录申请保修登记已完成保修多表信息查询各类收费管理多表收费维修报表远程抄表监控拨号系统住户变更小区档案资料值班人员

33、档案(a)安防报警子系统住户档案值班管理系统状态交接班个人密码更改拨号系统系统监控警情查询值班人员信息(b)多表费用 收取多表费用 年度费用记录 欠费报表 收费凭证(c)收费标准 住宅小区智能化系统的结构组成住宅小区智能化系统的结构组成安防系统主机服务器物业管理主机服务器网络信息主机服务器打印机及磁盘机小区网站主机服务器路由器智能节点智能节点智能节点锁控安全电子巡更区域电视监视防盗报警煤气报警紧急呼救防火报警多表管理给/排水管理电梯监控车库监控区域照明CCTV视频开关矩阵小区骨干信息现场总线或RS485总线X.25 卫星ISDNDDNPSTN 住宅小区智能化系统硬件总体结构我国智能住宅小区现状

34、与未来我国智能住宅小区现状与未来 切合实际切合实际,分阶段实施分阶段实施 走民族之路走民族之路 积木化功能积木化功能 加强服务加强服务南京江宁江南南京江宁江南智能小区方案智能小区方案第四部分第四部分 实实 例例（1 1）一一 基本情况：基本情况：1 1 所在城镇的经济发展水平所在城镇的经济发展水平 小区位于江苏省南京市南郊小区位于江苏省南京市南郊江宁县江宁经济技术开江宁县江宁经济技术开发区内，紧靠南京国际机场高速公路，毗邻南京航空航发区内，紧靠南京国际机场高速公路，毗邻南京航空航天大学、河海大学等新区高校校园，受南京经济影响和天大学、河海大学等新区高校校园，受南京经济影响和辐射，江宁县同南京市

35、一样，经济发达，文化品质高。辐射，江宁县同南京市一样，经济发达，文化品质高。2 2 建设类型：新区开发。建设类型：新区开发。3 3 小区规模：小区规模：小区占地小区占地270270亩，由四个住宅区组团，总建筑面积亩，由四个住宅区组团，总建筑面积1212万万多平方米，设计住宅数多平方米，设计住宅数796796套。套。4 4 资金：小区的开发预计资金为资金：小区的开发预计资金为1.31.3亿元。亿元。5 5 规划设计：规划设计：按照按照20002000年小康型城乡住宅科技产业项目实施方案年小康型城乡住宅科技产业项目实施方案及建设部及建设部全国住宅小区智能化系统示范工程与技术导全国住宅小区智能化系统

36、示范工程与技术导则则标准和精神规划设计。建筑容积率为标准和精神规划设计。建筑容积率为1.01.0，绿地率达，绿地率达75%75%。6 6 当地一般住宅建设成本、销售价格及销售情况：当地一般住宅建设成本、销售价格及销售情况：当地一般住宅建设成本为当地一般住宅建设成本为12001200元元/平方米左右，销售价格平方米左右，销售价格为为18001800元元/平方米左右。销售情况良好。平方米左右。销售情况良好。7 7 开发模式：独家开发。开发模式：独家开发。8 8 进度安排：进度安排：19991999年年1212月完成所有规划和设计并开始动工，预计月完成所有规划和设计并开始动工，预计20032003年

37、元月交付使用。全部工程约年元月交付使用。全部工程约3737个月。个月。二二 总体目标与要求：总体目标与要求：总体目标：总体目标：在先进的计算机技术、通信技术、控制技术在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及及ICIC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区住户与住户、住户与小区综合服立一个沟通小区住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可高效的生活

38、环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。达到并部分超过普及型示范智能小区，主要达到并部分超过普及型示范智能小区，主要实现以下基本功能要求：实现以下基本功能要求：(1)(1)住宅小区设立计算机自动化管理中心；住宅小区设立计算机自动化管理中心；(2)(2)水、电、气自动远程计量，可实现自动收费；水、电、气自动远程计量，可实现自动收费；(3)(3)住宅小区封闭，在实现物业规范化管理基础住宅小区封闭，在实现物业规范化管理基础上，实行安全技术防范系统自动化监控管理；上，实行安全技术防范系统自动化监控管理；(4)(4)住宅火灾

39、、有害气体泄露等实行自动化监控住宅火灾、有害气体泄露等实行自动化监控报警；报警；(5)(5)住宅设置紧急呼救系统；住宅设置紧急呼救系统；(6)(6)对住宅小区的关键设备、设施实行集对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实行远程监控；中管理，对其运行状态实行远程监控；(7)(7)建立结构化综合布线系统，作为各子建立结构化综合布线系统，作为各子系统信息传输的基础，实现部分超过普及系统信息传输的基础，实现部分超过普及型住宅小区的目标。型住宅小区的目标。三三 指导思想与设计原则指导思想与设计原则1 1 指导思想指导思想(1)(1)坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的在国内同坚持高起点，

40、面向二十一世纪，保证系统的在国内同行业中的领先地位；行业中的领先地位；(2)(2)贯彻贯彻“实用、可靠、先进、经济实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；建设；(3)(3)从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；(4)(4)系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术

41、迅猛的要求，以求最佳效果。息技术迅猛的要求，以求最佳效果。2 2 设计原则设计原则(1)(1)可行性和适应性；可行性和适应性；(2)(2)实用性和经济性；实用性和经济性；(3)(3)先进性和成熟性；先进性和成熟性；(4)(4)开放性和标准性；开放性和标准性；(5)(5)可靠性和稳定性；可靠性和稳定性；(6)(6)安全性和保密性；安全性和保密性；(7)(7)可扩展性和易维护性。可扩展性和易维护性。四四 系统组成：系统组成：1 1 小区智能化系统的组成：小区智能化系统的组成：C小区家庭智能化系统；小区家庭智能化系统；C小区设备自动化系统小区设备自动化系统(BAS)(BAS)；C小区通信自动化系统小

42、区通信自动化系统(CAS)(CAS)；C小区小区CATVCATV系统；系统；C小区综合布线系统；小区综合布线系统；C小区安全防范系统；小区安全防范系统；C小区对讲系统；小区对讲系统；C小区智能三表抄录系统；小区智能三表抄录系统；C小区物业管理及一卡通消费系统；小区物业管理及一卡通消费系统；C小区停车库管理系统；小区停车库管理系统；C小区增值服务管理系统。小区增值服务管理系统。2 2 家庭生活智能化系统家庭生活智能化系统C安保智能：安保智能：(1)(1)安全对讲安全对讲/门禁管理、防盗控制；门禁管理、防盗控制；(2)(2)红外传感器、超声波传感器；红外传感器、超声波传感器；(3)(3)开关式传感

43、器、微波传感器、激光传感器、开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联结联结110110报警机、控制机及计算机软件。报警机、控制机及计算机软件。C消防报警消防报警(1)(1)外传报警执行外传报警执行(119)(119)、自动喷淋装置；、自动喷淋装置；(2)(2)温度传感器、烟雾传感器、煤气泄露传感器、温度传感器、烟雾传感器、煤气泄露传感器、氧传感器、环境自动调节器氧传感器、环境自动调节器(加温、加湿、减湿、加温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空气负离子空气清新、加氧和空气负离子)。C电器控制管理电器控制管理载波电器控制器；家电自动检测控制器载波电器控制器；家电自动检测控制器(电视电视机、计算机、音

44、响设备、空调机其它家电设机、计算机、音响设备、空调机其它家电设备备)；卫生间排气扇控制；水、电、气阀门控；卫生间排气扇控制；水、电、气阀门控制；自动抄表制；自动抄表(水表、电表、气表水表、电表、气表)。C厨房智能化厨房智能化电冰箱、洗碗机、电饭煲、微波炉、热水器、电冰箱、洗碗机、电饭煲、微波炉、热水器、食品干燥机、消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、食品干燥机、消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、米柜、燃气灶等工作状态监测及控制。米柜、燃气灶等工作状态监测及控制。C家庭保健护理系统家庭保健护理系统监测体温、监测血压、监测脉搏；监测体温、监测血压、监测脉搏；护理资料、保健资料、急救资料等管理；护理资料、保健资料

45、、急救资料等管理；医疗求助报警。医疗求助报警。3 3 小区管理智能化系统小区管理智能化系统(1)(1)车辆管理及收费；车辆管理及收费；(2)(2)给排水控制；给排水控制；(3)(3)保安人员巡更系统；保安人员巡更系统；(4)(4)人员出入管理人员出入管理(门禁系统门禁系统)；(5)(5)电视监控及周边防范。电视监控及周边防范。4 4 小区通信自动化系统小区通信自动化系统(1)(1)小区局域网小区局域网(以太网以太网)：楼群（：楼群（155Mbps155Mbps）楼）楼宇（宇（100Mbps100Mbps独享）住户（独享）住户（10Mpbs10Mpbs）(2)(2)小区程控交换机：提供小区程控交

46、换机：提供400400门分机、预留两门分机、预留两门直线电话门直线电话(3)(3)预留两路双口预留两路双口TV/FMTV/FM有线电视接口有线电视接口(4)(4)微小区域的无线通信微小区域的无线通信(5)(5)卫星通信卫星通信(VAST)(VAST)(6)(6)闭路电视网：有线电视系统、闭路电视网：有线电视系统、CATVCATV可寻址收可寻址收费管理系统费管理系统5 5 安防系统安防系统(1)(1)中央控制系统必须提供与小区网络系统联结；中央控制系统必须提供与小区网络系统联结；(2)(2)中央控制系统必须与市中央控制系统必须与市110110、小区音响系统联动；、小区音响系统联动；(3)(3)系

47、统误报率小于系统误报率小于0.1%0.1%；(4)(4)小区电视监控；小区电视监控；(5)(5)防盗报警；防盗报警；(6)(6)巡更与周界报警系统；巡更与周界报警系统；(7)(7)出入口控制系统；出入口控制系统；(8)(8)消防紧急报警；消防紧急报警；(9)(9)煤气泄露报警。煤气泄露报警。6 6 小区对讲系统小区对讲系统(1)(1)来访客人、朋友的通行；来访客人、朋友的通行；(2)(2)紧急呼救的情况询问；紧急呼救的情况询问；(3)(3)紧急事件、公共信息的通知；紧急事件、公共信息的通知；(4)(4)车辆移动及邮件通知；车辆移动及邮件通知；(5)(5)其它情况的通知。其它情况的通知。7 7

48、小区抄表小区抄表8 8 小区物业管理系统小区物业管理系统(1)(1)工程设计文件管理；工程设计文件管理；(2)(2)居民信息管理；居民信息管理；(3)(3)设备报修、维护管理；设备报修、维护管理；(4)(4)社区管线信息管理；社区管线信息管理；(5)(5)物业收费自动化管理；物业收费自动化管理；(6)(6)来客访问管理；来客访问管理；(7)(7)设备运行状态信息管理及调控；设备运行状态信息管理及调控；(8)(8)小区信息查询系统。小区信息查询系统。9 9 小区停车库管理系统小区停车库管理系统10 10 增值服务系统增值服务系统(1)(1)视频点播视频点播VODVOD；(2)Internet(2

49、)Internet 访问服务及相应计费；访问服务及相应计费；(3)(3)通用电子邮件服务；通用电子邮件服务；(4)(4)个人主页服务；个人主页服务；(5)FTP(5)FTP服务；服务；(6)(6)网络域名服务；网络域名服务；10 10 增值服务系统增值服务系统(7)(7)用户求助、咨询服务；用户求助、咨询服务；(8)(8)网络聊天服务；网络聊天服务；(9)(9)论坛服务；论坛服务；(10)(10)网络电子公告牌网络电子公告牌(BBS)(BBS)服务；服务；(11)(11)公共信息服务；公共信息服务；(12)(12)用户调查服务；用户调查服务；(13)(13)网上阅读服务；网上阅读服务；(14)

50、(14)网上代购、代定征定服务；网上代购、代定征定服务；(15)(15)远程医疗服务；远程医疗服务；(16)(16)远程教育服务；远程教育服务；(17)(17)远程购物服务；远程购物服务；(18)(18)远程游戏服务；远程游戏服务；(19)(19)网上学校。网上学校。第四部分第四部分 实实 例例（2 2）鞍山绿色鞍山绿色智慧城方案智慧城方案一一 基本情况基本情况 占地：占地：4141万平方米；建筑面积万平方米；建筑面积5858万平方万平方 米；住户：米；住户：35003500户户二二 总体目标总体目标 园林式、景观式、智能式文明型居住小园林式、景观式、智能式文明型居住小 区区三三 特点特点 绿