1、综合体的定义综合体的定义 The definition of the complex国内外城市综合体的英文名为hopsca，是英文单词Hotel（酒店）、office（写字楼）、park（公园）、shopping mall（购物中心）、convention(会议中心、会展中心)、apartment（公寓）、首个字母的缩写。Complex domestic and international cities the English to named hopsca,is the English word Hotel(hotel),office(office buildings),park(Park)
2、,shopping mall(shopping centers),the convention(conference center,exhibition center),apartment(apartment)first-letter abbreviation.CBD商业综合体商业综合体 定义与分类定义与分类CBD英文全称为Central Business District即中央商务区最早产生于上世纪20年代的美国现代大都市的现代大都市的CBD是经济生活国际化的产物；是适应生产力进步的结果；同时也应是一个城市现代化的象征与标志。优点优点 节约城市用地，集中使用能源，综合多种功能等Classif
3、yCBDBusinessResidentialOfficeServiced ApartmentsOfficeLarge shopping mallsStreet shopsUnderground pedestrian street2022-8-114成熟成熟CBD的功能结构的功能结构The functional structure of the maturity of the CBDE区公共管理及办公机构区Public Management andOffice areaC区商务办公区BusinessOffice areaD区:餐饮娱乐、及临时居住区Dining and entertainmen
4、t,And temporaryResidential areasF区居家住宅区HomeResidentialB区次级零售区SecondaryRetail areasA区高档零售区Top gradeRetail areas混合区Mixing zone周边区域功能延续动态发展Surrounding areasFunction continuationDynamic development功能延续区Function of the continuation area2022-8-115居住空间居住空间 Living space 新区不是某一社会阶层的中心区，应多元设置；办公空间办公空间 Office
5、space 金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓；商务活动商务活动 Business activities 从产业发展角度出发，包括：酒店会议中心、展 览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商业零售商业零售 Commercial retail 从满足住宅、商务办公功能设置：商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储 购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等CBD主体功能的分类：主体功能的分类：CBD main functional classification中庭式 Atrium 叠加式Stacking 分离式Separate 组合方式及流线分析其他流线Else line商业流线Busine
6、ss line 相贯式 Intersection type 并列式Parallel 结构组成结构组成 Structure and compositionCBD的形态2022-8-118CBD的形态的形态The shape of the CBDCBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群；Architectural form of the CBD:the large-scale modern buildingsCBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政 交通、通讯条件完备；CBD building features:a large number of business office/hot
7、el/apartments and other facilities,municipal Transportation,communication conditions of completeCBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施 及一定量的传统商业零售类职能设施；Functions of the facilities in the CBD:business office,financial and service class facilities of the three functions And a certain amount of the traditional fun
8、ctions of the commercial retail facilities;CBD的形态2022-8-119CBD对城市的作用对城市的作用The role of the CBD of the city-管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。Management,finance,service innovation is making itThe birthplace of the core of economic development and economic change.树形交通体系树形交通体系 Tree transportation system通过
9、地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来。Through the basement,underground mezzanine,bridges layer of organic planning and construction groups in the underground or ground transportation and public space throughout案例分析案例分析 总建筑面积达总建筑面积达55万平方米，总投资逾万平方米，总投资逾40亿港币的华润中亿港币的华润中心是一座集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多心是一座
10、集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。商业建筑群。万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心，总建筑面积约型室内购物中心，总建筑面积约18万平方米，拥有万平方米，拥有6层商层商用楼面，近用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺，集零个大小不一、功能不同的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，正可谓包罗万象，应有尽有，为消费者带来
11、全新的消费概正可谓包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的一站式消费中心，是市民和念和生活体验，是真正意义的一站式消费中心，是市民和游客均向往的好去处。游客均向往的好去处。Introductionu深圳华润中心万象城深圳华润中心万象城永不落幕的时尚舞台永不落幕的时尚舞台 概况：概况：Introduction建筑面积：建筑面积：18.8万平米；万平米；建成时间：建成时间：2004年年12月月商业定位：完整及协同的体验，包括购商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐；物、休闲、餐饮及娱乐；开发理念：全新的建筑形态、全新的消开发理念：全新的建筑形态、全新的
12、消费环境、全新的业态组合；费环境、全新的业态组合；商业形态：商业形态：4家主力店家主力店+店中店店中店 Building Area:188,000 square meters;Completion time:December 2004Business orientation:a complete and collaborative experience,including shopping,leisure,dining and entertainment;Development Concept:a new architectural form,the new consumer environm
13、ent,the new tenant mix;Commercial form:four main shop+store shop1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间；2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现；3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距；4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流；5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用
14、率高（达60），方正实用；6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；店铺的可视性与通达性强；7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光；8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两倍。规划设计：规划设计：华润中心万象城华润中心万象城万象城是华润中心的购物及娱乐万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体文化、康体等诸多元素为一身，为等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的体验，是真正意义的“
15、一站式一站式”消消费中心。费中心。Vientiane City Resources Center,shopping and entertainment center,retail,dining,entertainment,leisure,cultural,and sports many elements for a new consumer concept and life experience for consumers,is the true meaning of astop centers of consumption.华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅华润
16、中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。等功能为一体的大型城市综合体。Resources Center is a large shopping centers,Grade A office space,five-star hotels,luxury apartments,and residential and other functions as one large urban complexes.作为华润中心的核心构成作为华润中心的核心构成万象城是以时尚、高端为主的购物中万象城是以时尚、高端为主的购物中心心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮集商
17、务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合型商业广场于一体的综合型商业广场华润中心万象城华润中心万象城The core constitutes as CrossingVientiane City is a stylish,high-end-based shopping centerCollection of business,commercial,retail,entertainment,dining,an integrated commercial plaza西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获
18、得的，此外还得益于家庭轿车的普及常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化。化。具备三个条件具备三个条件一一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体；是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体；三三是交通便利，停车方便是交通便利，停车方便Three conditionsFirst,the location can represent a new trend of urban commercial development;Must have a considerable number of high-inc
19、ome consumer groups;Third,traffic and parking facilities项目选址项目选址商业繁荣商业繁荣Commercial prosperity人口集中人口集中Population is concentrated交通便利交通便利Convenient transportation选选 址址sitesite位置交通位置交通traffic华润中心位于深圳市罗湖华润中心位于深圳市罗湖区区深圳金融商业核心区深圳金融商业核心区域域 地处深圳市东西贯通的两地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大条主干道深南大道和滨河大道之间道之间与与地王大厦地王大厦隔深南大道
20、隔深南大道相望相望与地铁一号线大剧院站有与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连地下通道直接相连周边共有巴士线路周边共有巴士线路30多条多条距深圳火车站、罗湖口岸距深圳火车站、罗湖口岸约约1000米米距皇岗口岸约距皇岗口岸约5分钟车程分钟车程距深圳宝安国际机场和香距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅港国际机场仅30分钟车程分钟车程位于城市金融商业核心区位于城市金融商业核心区项目选址项目选址深圳华润中心万象城的选址就充分考虑到了超级购物中心地理位置和商圈的重要性深圳华润中心万象城的选址就充分考虑到了超级购物中心地理位置和商圈的重要性位置交通位置交通traffic项目选址项目选址2 2、周边有、周边有
21、 31条公交车经过，而即将投条公交车经过，而即将投入使用的深圳地铁一号线大剧院站紧靠入使用的深圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目；这个项目；3 3、为了更好的吸引人流，华润在政府、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将这个地铁站与万象城地下一的支持下将这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的地铁客流就可以直层打通，这样大量的地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。接通过通道进入万象城内。1 1、万象城处于深南中路与滨河大道这、万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主干道之间，主入口与深南大两条城市主干道之间，主入口与深南大道直接相接；道直接相接；华润中心万象城，这个项华润中心万象城，这个项目
22、完全抛弃了传统的规划目完全抛弃了传统的规划模式，将万象城购物中心模式，将万象城购物中心作为一个独立的建筑主体作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。划的较大自由空间。The MIXc,this project is completely abandoned the traditional planning model,Vientiane City shopping center as an independent construction of the main design,to its design and planning of a large
23、r free space.一期的一期的“万象城万象城”和和5A甲级写字楼是两个相甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑之间通过互独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空空中走廊连接中走廊连接。这种设计方式可以最大限度。这种设计方式可以最大限度的给予的给予“万象城万象城”更为独立和自由的规划，更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。完全站在购物的角度进行规划和设计。在其他城市，万象城购物中心也都延续这种商业独立布局模式在其他城市，万象城购物中心也都延续这种商业独立布局模式整体布局整体布局The overall layout整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动
24、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流正做到人车分流、人货分流The whole shopping center is an initiative to line,without the secondary channel,all the stores are located on both sides of the moving lines,so to avoid dead ends in the entire mall;reason
25、able internal and external traffic,truly pedestrian and vehicular traffic,people and goods shunt商业动线设计商业动线设计Commercial moving line design:整体布局整体布局拥有拥有6层商用楼面，层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺多个大小不一、功能各异的独立店铺B1L1L2L3Reel百货、百货、Esprit、停车、停车场场Reel百货、餐饮、华润超市百货、餐饮、华润超市Reel百货、百货、NOVO百货百货L4Reel百货，嘉禾影城、百货，嘉禾影城、Esprit
26、、意粉屋、意粉屋、停车场停车场 王子国宴饭店、泰满冠、美王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇乐汇L5顺电、生活本色、嘉禾影顺电、生活本色、嘉禾影城城、溜冰场溜冰场 主力店主力店/次主力店所占比例为次主力店所占比例为40，国际名牌占，国际名牌占3，餐饮占，餐饮占15，娱乐占，娱乐占20，精品店占精品店占22 业态比列业态比列 1Format than the column:楼层楼层餐饮餐饮生活配生活配套套零售零售主力店主力店B2B215%3%22%60%B1B131%2%29%38%L1L10040%60%L2L23.5%052%44.5%L3L36%046.5%47.5%L4L411%042%47%L
27、5L527%034%39%L6L685%15%00小计小计17.36%1.62%37.33%43.69%主力店所占比列主力店所占比列43.69%，餐饮占，餐饮占17.36%，零售占，零售占37.33%，生活配套占，生活配套占1.62%业态比列业态比列 1Format than the column:业态组合：业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22%业态分布：业态分布：1、负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场餐饮餐饮主力主力店店银行银行商铺商铺主力店采取错位经营方式，走时尚路线，主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品，推特色商品，建设一个
28、以进口商品为特建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组色的新概念超市，避免商品组 合与竞争合与竞争对手同质化；对手同质化；华润大厦华润大厦国际国际5A5A级甲级写字楼级甲级写字楼5 5星级酒店星级酒店+酒店式服务公寓酒店式服务公寓+商业街商业街+特大型室外娱乐广场特大型室外娱乐广场“万象城万象城”超大型室内购物中心超大型室内购物中心 REELREEL时尚百货、嘉禾影城、华润时尚百货、嘉禾影城、华润万家超市、万家超市、“冰纷万象冰纷万象”真冰场真冰场内部架构内部架构项目由北、中、南三地块组成项目由北、中、南三地块组成北区与中区通过地下一层及二层、北区与中区通过地下一层及二层、三层之间的廊
29、桥连接。三层之间的廊桥连接。万象城是华润中心的一个万象城是华润中心的一个区域区域1-3层主力店：Rel时尚生活百货（2万平米）特色百特色百货货4层主力店：嘉禾电影城层主力店：嘉禾电影城、真冰滑冰场、真冰滑冰场l香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅概念在国内是绝无仅有的，这里可以容纳概念在国内是绝无仅有的，这里可以容纳七家电影院超过七家电影院超过1200个座位个座位 l“万象城万象城”溜冰场则是中国第一个以休溜冰场则是中国第一个以休闲为主题的奥运标准真冰滑冰场，同时将闲为主题的奥运标准真冰滑冰场，同时将成立滑冰学校，在深圳倡导冰上运动成立滑冰学校，在深圳倡导冰上运
30、动 1-3F PLAN4F PLAN北京华贸中心北京华贸中心 Hua Mao Center,Beijing概况概况 Overview：开发商开发商 Developers：北京国华置业有限公司 区位区位 Location：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟 项目功能分区：项目功能分区：Project function partition:1、华贸中心写字楼、华贸中心写字楼1,China Central Place office 2、华贸商业区（新光天地、华贸商业区（新光天地+购物中心购物中心 +商业街商业街+广场）
31、广场）2,China Central Place business district(Shin Kong+shopping center +Commercial Street+Square)3、华贸国际公寓、华贸国际公寓3,CTS International Apartment4、五星级酒店、五星级酒店4、5 star hotel规划设计规划设计Planning and Design：1、在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区（写字楼区（1）面向长安街；In the overall planning,construction in the north and south up t
32、o the organic organization,the office district(1)for the Changan Avenue;2、公寓区（公寓区（2）位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景；另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。Apartment blocks(2)is located in the northern part of land,with its relatively independent apartment blocks gardens and water features;the other hand,also makes the g
33、arden fully owned by the sun,with a greater angle of sun.3、商业区（商业区（3）与酒店（）与酒店（4）位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园。The central business district(3)Hotel(4)in the land,office and hotel Wai synthesis of a unique theme park in Beijing.4、商城和广场以“水主题水主题”贯穿Mall and Plaza water theme throughout.21113（新光（新光天
34、地）天地）3（商业街）（商业街）3（购物中心）（购物中心）3（广场）（广场）4（丽思卡（丽思卡尔顿酒店）尔顿酒店）4（JW万万豪酒店）豪酒店）External traffic交通设计交通设计Traffic Design：Internal road system各占各占50%，共，共7.5亿亿1Sino Trade Center Business 项目优势：项目优势：Project advantages 1、交通：、交通：新光天地紧邻城市地铁一号线大望路站，明显的交通优势；华茂中心的定位是集写字楼、高档酒店、高级公寓与大型商业于一体，目标是建设成为100 米之内47 条公交线路停靠，具备成为城市
35、综合体。1,Ttraffic:Shin Kong Place near Da Wang Road station of the city subway line,the obvious advantage of the traffic;the positioning of the Sino Trade Center is a set of office buildings,luxury hotels,apartments,and large commercial one,the goal is to become within 100 meters of 47bus lines and sto
36、ps,with the urban complex.2、区位、区位：新光天地依托的是北京这个CBD 商圈的商务人群和周边高端居住人群。目前CBD 区域消费人群超过50万。2,location:Shin Kong relies on the Beijing CBD and the business crowd and the surrounding high-end living populations.The CBD area of more than 500,000 consumer groups.业态配比业态配比Format ratio特色物产特色物产BHGFAUCHON女鞋区女鞋区 Sh
37、oes District护肤区护肤区 Skin Care District梦幻内、睡衣室一茶一坐水幕空间水幕空间 Water screen space综合信息交流中心综合信息交流中心Integrated information exchange center儿童娱乐区儿童娱乐区Childrens entertainment district鹿港小镇松松伸伸日日本本料料理理RestaurantB1层与新光天地及地铁站连通。利用规划特点，将商业街区及公园广场有机结合，商业街区及公园广场有机结合，配合业态的补缺，形成品种丰富及档次各一的商业气氛Use planning features,organi
38、c combination of the commercial district and the Park Plaza,with the format has to fill a vacancy,the formation of the variety and grade of a commercialIndustry in the atmosphereHuamao shopping centerChina Central Place-commercial and residentialThe central squareCommercial StreetOffice technical pa
39、rametersHotelApartmentPlanning ideasFrom the model to the actualPedestrian street birds eye view renderingsCreativeDesign HighlightsThe overall planningThe whole ideaSpace DesignMoving line designFormat distributionRestaurantLine planningDecoration and guidesManagement featuresCommercial facilitiesH
40、andrailRoppongi HillsThe location of the Roppongi HillsProject OverviewProject logo-giant spiderDesign ideas inspiredThe overall plan design featuresConceptual design-application of ocean current theoryGive full consideration to the idea of circular layoutThe overall layout of the renderingsThe idea
41、 of people flow lineArchitectural design featuresFacade characteristicsStageOffice design featuresHotel Design FeaturesApartment design featuresDesign of the Arts CenterAcademic centersClubTransportation systemThe car park entranceLayoutDecoration and guides广州白云万达广场地理位置 地处广州副中心，白云新城地处广州副中心，白云新城项目效果图
42、 第三代产品：2007年后多产品综合体（1）选择省会或中心城市布局；（2）选址在城市副中心或新区的中心；（3）占地面积在10-20万平，建筑面积在40-80万平，其中商业规模在15-20万平左右；（4）产品一般涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、SHOPPINGMALL、商业街区、广场及高尚居住社区等组成；（5）商业的主力店一般为百货、超市、专业卖场、影院、美食等；（6）建筑形式为综合体，以盒子+街区+高层的组合形式；案例：宁波万达广场、上海万达广场 属于万达第三代产品属于万达第三代产品盒子盒子+街区街区+高层的组合形式高层的组合形式这两块总面积达1600平方米的巨型高清天幕投资上亿元，视觉效果极为震撼。华南第一个全数字IMAX影厅也进驻万达广场，电影屏幕差不多有篮球场大小。建筑特色建筑特色巨型高清天幕巨型高清天幕
