1、CentaArch50平米以下户型研究概 述案 例 分 析规 律 总 结研究对象及其特点空间布局功能尺度空间布局模式常用功能尺度一些设计手法报告思路报告思路Code of this report|3 概述1 1 案例分析2 2 规律总结3 3报告结构报告结构Code of this report|4概概 述述Part 1研究对象：深圳市建筑面积在50平米以下的小户型对象特点：1.多采用低梯户比的组合方式，如两梯六户、两梯八户、两梯十户、连廊式公寓等。户型的实用率在80%左右，套内建筑面积在40平米 以下；2.在项目的整体布局中，多位于条件较差（噪音影响、景观资源少）的区域，单价较低；3.由于面
2、积小，单价低，户型的总价也较低，购买门槛低；4.客户的购买动机：1）单身居家，首次置业，过渡性住房；2）投资Code of this report|6案例分析案例分析Part 2Code of this report|7 空间布局1室2厅1卫34.16 实用率：79.7%3号线城市公寓卧室客厅+餐厅凸窗阳台卫生间 厨房露台凸窗用作卧室空间 入口可改造为房间Code of this report|8 功能尺度Code of this report|9 空间布局 1室2厅1卫49.43 实用率：75.9%3号线城市公寓 客厅+餐厅 阳台 客厅 凸窗卫生间厨房 卧室凸窗 卧室 入口客户可将此部分改作
3、房间或用于客厅餐厅的扩大Code of this report|10 功能尺度Code of this report|11 空间布局A户型 1室1厅1卫42 实用率：76.5%万科第五园第五寓卫生间 厨房 客厅 卧室 入口衣柜、书柜、电视柜、书桌一体化设计，有效利用立面空间。开敞式厨房Code of this report|12 功能尺度Code of this report|13 空间布局1室1厅1卫1厨39.59 实用率:77.3%TT国际公寓厨房生活阳台卫生间客厅+餐厅客厅凸窗卧室卧室凸窗入口Code of this report|14 功能尺度Code of this report|1
4、5 空间布局1室1厅1卫1厨40.26 实用率：75.4%TT国际公寓卫生间客厅+餐厅阳台卧室卧室凸窗 厨房 入口Code of this report|16 功能尺度Code of this report|17 空间布局1室1厅1卫1厨44.72 实用率:78.9%TT国际公寓卫生间客厅+餐厅 阳台卧室卧室凸窗 厨房 入口L形凸窗扩大卧室的观景面Code of this report|18 功能尺度Code of this report|19 空间布局1室1厅1卫1厨28.52 实用率：71.2%TT国际公寓卫生间 阳台卧室卧室凸窗 厨房 入口多户组合时，阳台、厨房可做成异形空间。Code
5、of this report|20 功能尺度Code of this report|21 空间布局1室1卫29.22 实用率:71.8%花样年花港卫生间 阳台卧室 厨房 入口客厅卧室凸窗书桌、电视桌、衣柜一体化设计，节省空间。开敞式厨房Code of this report|22 功能尺度Code of this report|23 空间布局 1室1厅1卫42.35 实用率：86.6%花样年花港卫生间 阳台卧室 厨房 入口客厅+餐厅卧室凸窗 厨房保证客厅、卧室的尺度较为阔绰。落地凸窗空间用来放书桌。阳台改作书房或用于扩大客厅餐厅Code of this report|24 功能尺度Code o
6、f this report|25 空间布局 A户型 1室2厅48.34 实用率：80.5%金地名座卫生间 阳台卧室生活阳台 入口客厅 卧室凸窗餐厅 厨房Code of this report|26 功能尺度Code of this report|27 空间布局 1室1卫1厨 27 实用率:80.2%书香门第天一阁卫生间卧室生活阳台 入口 厨房Code of this report|28 功能尺度Code of this report|29 空间布局 1室1卫1厨 40 实用率：80.1%书香门第天一阁卫生间卧室生活阳台 入口客厅 卧室凸窗餐厅 厨房Code of this report|30
7、功能尺度Code of this report|31 空间布局1室1厅1卫1厨39.70 实用率：70.8%天健时尚新天地卫生间卧室生活阳台 入口客厅+餐厅 卧室凸窗 厨房Code of this report|32 功能尺度Code of this report|33规律总结规律总结Part 3Code of this report|34Part 3.1 Part 3.1 空间布局模式Code of this report|35 长方形布局 方形布局三角式布局50平米以下户型的布局方式有以下三种：长方形布局常用于公寓，方形和三角式布局用于多户组合的户型平面。入口卫生间卧室 厨房客厅+餐厅卧室
8、凸窗阳台卫生间客厅+餐厅 阳台卧室卧室凸窗 厨房 入口卫生间卧室生活阳台 入口客厅+餐厅 卧室凸窗 厨房Code of this report|36布局要点1.50平米以下户型，作为单身居住之用，卧室是客户活动最多的功能空间，在户 型设计时，须保证卧室的尺度适宜、观景条件佳，受公共活动区的干扰较少。基于此，卧室多位于户型的主要景观面的位置，独立设置，并可设置阳台或凸 窗提高卧室的舒适度。2.为减少厨房的油烟干扰，厨房多位于入口处，户型面积30平米，多设置开敞 式厨房，厨房与玄关、走道部分重合；户型面积30平米，多设置独立式厨房。3.卫生间多靠近厨房，便于室内管线的铺设，其尺度在1.71.8米左
9、右。4.卧室、卫生间、厨房为基本配置。客厅、餐厅常部分用作走道，餐厅多附属于客 厅设置。当户型面积30平米时，有的户型甚至没有独立的餐桌、座椅。Code of this report|37Part 3.2 Part 3.2 常见功能尺度户型面积户型面积3030平米平米Code of this report|39常见的功能尺度1.不设独立的餐厅，甚至没有独立餐桌、座椅。2.客户的对会客的功能需求较少，一般不设独立的客厅，但会布置茶几、沙发等家 具。3.卧室是客户主要的活动区域，其在其在户型面积中所占比例在40%左右，开间 3.6米，进深在33.4米。4.卫生间在户型面积中所占比例在10%左右，开
10、间在1.61.8米，进深1.8米。5.厨房在户型面积中所占比例在10%12%，开间在1.62.5米，进深在1.82米。6.赠送面积所占比例4%9%，通过凸窗、阳台（生活阳台）的某一方式赠送，部分 户型采用结合的方式赠送。户型面积户型面积3030平米平米Code of this report|41常见的功能尺度1.卧室是客户主要的活动区域，其在其在户型面积中所占比例在20%24%，开间 2.83.6米，进深在34米。2.在此面积段,餐厅多附属于客厅设置，仅摆设餐桌、餐椅。客厅在户型面积中比例显 著增大,达到1825%,仅次于卧室。部分户型中甚至达到29%。其开间在33.7米，进深在1.83米。4
11、.卫生间在户型面积中所占比例在6%9%，开间在1.71.8米，进深1.72米。5.厨房在户型面积中所占比例在7%14%，开间在1.62.7米，进深在1.82.2米。6.赠送面积所占比例在8%19%，通过阳台（生活阳台）、凸窗等方式结合起来赠送。Code of this report|42Part 3.3 Part 3.3 一些设计手法 入口Code of this report|432.家具一体化设计，采用悬挂式、推拉式家具 1.交通空间融入客厅、餐厅、厨房卫生间 厨房 客厅 卧室 入口厨房、客厅部分用作走道空间。衣柜、书柜、电视柜、书桌一体化设计，利用立面空间。Code of this report|444.凸窗开向灵活，落地凸窗用于扩大室内空间 3.阳台、厨房做成异形空间便于户型拼接卫生间 阳台卧室卧室凸窗 厨房多户组合时，阳台、厨房可做成异形空间。卫生间客厅 阳台卧室卧室凸窗 厨房 入口餐厅L形凸窗扩大卧室的观景面Code of this report|45Thanks for your attentionThanks for your attentionWish you a good day!Wish you a good day!
