1、以商业为重心的潜力区综合体；以家庭体验业态为特色的优品道最新作品；以高度差异化，定制化的入市形象，赚足名气；帮助后续业态销售。绿地商业用地绿地住宅用地长坤置业银泰商业用地优品道商业用地保利住宅用地站在大豐的十字路口一、大丰十字街的竞争环境二、大丰十字街的各家角色三、大丰十字街的优品道项目本体分析，提炼核心价值 四年后的今天，大丰十字街前期 整体定位，综合体入市形象 4-8月推广分阶铺排3月27日与大丰项目组沟通会后梳理，本案前景不可估量。区域价值，足够好；-坐拥北中心，分享新区人气-2013年成都市人均地区生产总值达63977元，按全年人民币对美元平均汇率计算为10330美元，成都市人均GDP
2、首次突破万美元大关。经济总量突破9100亿元，实现地区生产总值9108.9亿元，经济规模居15个副省级城市第三位；开发理念，足够好；-为成都天性定制的产品，气场合拍-完全顺应成都人性格打造的复合型业态，诚意打动全城，简直可以理解为是在对全成都人放电！运营实力，足够好；-将人性关怀在每个作品细节中呈现，这事优品道十年前就做到了-综合体肩负运营城市和实现双重使命，其最终目的，也是为“人”而存在、而服务的。其实足够好！不盲目从体量、开发商地位、业态配比等PK国内商业大亨；仅凭差异化优势辅以作品级服务成都生活的开发理念，本案也足以在市场中稳固立足。核心价值：城市北中心的家庭体验式Mall聚合餐饮、娱乐
3、/运动、儿童消费等高体验性的业态，具社交属性。*20万方立体公园商业旗舰*60-80优品精装公寓*时尚休闲酒吧街*全家庭生态主题购物中心*高端独栋风情商业街*屋顶生态花园剧场一、大丰十字街的竞争环境绿地城-打造成都“北中心北中心”-总占地面积：255亩总建筑面积：86万方业态构成：商业办公生活区与国际精英生活区商业办公区5年内将建成208米高的城北第一高楼配套12万平米购物中心、海派风情商业街区、甲级办公写字楼注：绿地城已于2014年3月16日开盘。首批次推出1、2、8、17号楼户型，户型区间为77-104，均价6800元/。按揭优惠1%，一次性优惠2%。预计2016年5月交房。银泰MALL-
4、超大体量“纯商业”-总投资达100亿元占地约339亩建筑面积约108万平米业态功能集零售、餐饮、休闲娱乐、文化创意、现代商务等于一体*银泰置地先后在金融城和大源核心区重金打造了银泰中心和银泰城。大丰银泰MALL确立后，标志银泰置业完成在成都三大商业综合体产品线布局。银泰将打造南丰中央公园，通过统一设计、大力投入、精心运营，将中央公园打造成为大丰区域最具特色的城市主题公园，实现景观与商业融合、自然与人文融合，使项目成为区域生态健康中心、休闲运动中心、消费娱乐中心和文化创意中心。保利城总占地面积：1100亩总建筑面积：270万方地址：新都成都三环路北新大道东（大天路旁）业态构成：商业办公生活区与国
5、际精英生活区整体定位为270万平米北成都中央生活大城整体规划有27万平米的繁华商业配套4个农贸市场，4个星级幼儿园。华侨城创想中心华侨城创想中心五岳合五岳合福地广场福地广场汇融生活广场汇融生活广场占地面积：4.3万方建筑面积：13万方华润熙悦广场华润熙悦广场占地面积：4万方建筑面积：18万方占地面积：130亩建筑面积：60万方地址：新都大丰街道大西三路（汇融悉尼湾对面）*项目为城北生活中心，包含14栋现代风格建筑群落，分别为8栋住宅、3栋SOHO精致公寓，裙楼为5.5万平米的集中式大型商业MALL，以及一栋3000多平米的独栋幼儿园。占地面积：8万方建筑面积：10万方地址：成华荆竹中路地址：金
6、牛成都市金牛区交大立交（欢乐谷旁）*华侨城占地面积3000亩：涵盖现代主题公园、高尚人文社区与都市娱乐商业三大板块华侨城创想中心主要由两栋103米超高层甲级写字楼、商业及大型庆典会所组成。其中，写字楼整体建筑面积7.5万方，4-25F为是的甲级写字楼；1-3F为底层商业。地址：新都北三环外大丰片区（大天路与西二路交汇处）*产品包括大型购物中心家乐福、风情商业街和城市中心华宅，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐和居住等功能。（动物园北侧）*成都首个地铁上盖物业（3号线动物园站），定位北成都首座Living Mall（体验式全生活广场）开发商 开发体量 业态比重 入市时间 开发理念角色定位品牌精神本土城市
7、服务商生活互动时尚优品优品道20万方商业+住宅2014年4月缔造中国优品生活住宅产品3月16日已开盘国际化地标建筑外来者城市改变者绿地城银泰MALL保利城86万方商业+住宅营造美好生活国际化高端时尚外来者城市改变者108万方270万方纯商业未定传递新的生活美学住宅产品三期已开盘外来者城市改变者住宅+配套商业人文开发和谐生活，自然舒适绿地商业用地绿地住宅用地长坤置业银泰商业用地优品道商业用地保利住宅用地三年前，这个片区一片荒地，如今却成为成都最繁华的商业核心之一。优品道、银泰、绿地、保利众多国内一线品牌开发商于此林立。商业与生活的对抗，恍如成都的一个缩影。去同质化，老命题（最大命题）。当业态和商
8、户资源基本重合的时候，剩下品牌个性之间的相互角逐：消费者趋向选择情感体验价值更大的一个，其品牌溢价起决定因素一线“去同质化”百家争鸣，各自为战。芳草地芳草地三里屯太古里三里屯太古里开业时间：2008年5月PARKVIE WGREEN开业时间：2012年9月16日商场面积：17.2万平方米业态组合：娱乐、餐饮、专业店、美容美发、服饰商场面积：20万平方米商场定位：人文风尚汇业态组合：超市、珠宝服饰、休闲娱乐、餐饮商场定位：艺术购物中心商场特色：潮流风尚、先锋前卫的建筑设计、餐饮休闲氛围浓厚、艺术无处不在。北京商场特色：领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围颐堤港颐堤港开业时间：201
9、2年9月20日朝阳大悦城朝阳大悦城开业时间：2010年5月28日商场面积：5.9万平方米商场面积：23万平方米业态组合：购物、美食、娱乐、休闲、商务、旅居业态组合：购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲商场定位：自然、优雅、现代、时尚商场特色：自然优雅与现代时尚结合，拥有17公顷的户外公园、商场内冬季花园等商场定位：品质时尚购物中心商场特色：以时尚、潮流为主题包装商业上海上海K11上海上海APM上海新天地上海新天地江桥万达广场江桥万达广场开业时间：2001年6月商场面积：8.6万平米开业时间：2013年5月商场面积：4万平方米开业时间：2013年8月商场面积：12万平米 业态组合：零售、餐饮及休闲
10、娱乐商场定位：主打”夜行贩物消费“概念的”夜行商场开业时间：2011年6月商场面积：21万平米业态组合：餐饮、娱乐、贩物、休闲、旅游、文化业态组合：国际品牌、时尚潮流、特色美食和生活百货商场定位：融合艺术、人文、自然三大元素的购物艺术中心商场特色：艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费一体化业态组合：文化、购物、娱乐、健身、餐饮商场定位：时尚文化商场定位：万达广场就是城市中心商场特色：拥有绿色建筑一星称号的绿色环保型贩物中心，积极倡导低碳运营理念，打造自然舒适享受。商场特色：具有上海历叱文化风貌，中西融合的贩物中心，是由反 映了上海历叱和文化的老房子改造成的时尚、休闲文化 娱乐中心，尽显海派
11、文化。“商场特色：高端潮流+夜行消费上海一、业态资源发展与商业盈利模式的变革二、主题文化的商业区大量涌出三、业态混搭成为新尝试商业地产发展趋势四、家庭式体验消费成为购物中心核心一、业态资源发展与商业盈利模式的变革二、主题文化的商业区大量涌出三、业态混搭成为新尝试商业地产发展趋势四、家庭式体验消费成为购物中心核心现状：启发：目前，国内大型购物中心的零售业态的比重与国际标准相比高12，而娱乐休闲及服务业态与国际标准相比分别低8、5。国内购物中心的业态结构尤其是娱乐休闲、服务等目的性消费业态较为单一.综合体须增加包括游戏、演绎、文化、体育、教育等方面的体验内容，与此同时，向商业、旅游、文化相结合的方
12、向发展，商业地产的功能更加多元和复合。体验式消费成行业新风消费者粘性强、忠诚度高“万达的体验式业态是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，相比传统零售而言，体验式业态更注重对消费者服务的价值，对空间和环境的要求也更高。”王健林万达体验式本案体验式所谓家庭体验式业态，更多指的是业态上的体验与交互。随万达第三代、第四代综合体的确立，体验式业态的增持已成为趋势。但业态是极其容易被复制的。什么是不可复制的呢？先谢绿地,砸钱炒热“北中心”不需要干吼北中心，绿地已经先行此路我们只需锦上添花强调自己之于各处地标位置关系即可一出场便是“中心的中心”我们只是在对的时间巧妙出现并告知天下；我们是：地標群中央北
13、部中心正中差异化为市场补缺主打家庭化消费，并致力于通过差异化的品牌定位提高项目的核心竞争力，形成鲜明、独特的品牌印象。为何我们苦心钻研城市生态学?为何我们将游乐园搬进商场?开发商开发理念角色定位品牌精神优品道控股银泰集团绿地集团生活互动、时尚优品国际化、高端时尚国际化、地标建筑本土、城市服务商缔造中国优品生活传递新的生活美学营造美好生活外来者、城市改变者外来者、城市改变者因为我们，顺应成都的天性，而非征服，在成都进行商业克隆积极善意的开发理念，在高楼竞高的世界里凭借的是向往美好童真情怀。童真不是低龄化，是全龄化。特斯拉广告创意童心使人回归最初的天真。优品道在做的，是家庭体验经济，而不止儿童体验
14、经济一个充满童真的都会片区，一街之隔，两重天。一边是北上广深，一边是最好耍的优品道定位式口号北部地標群正中童真CBD我们建议摆脱北改项目千篇一律的物理属性定位方式采用差异化方针，高度提炼物理占位，纯粹诉求，“只记住一句话”同时借势造势北部地標群正中童真CBD物 理 属 性 占 位，确立 本 案 优 势定 位 主 张，功 能 确 立二、大丰的各家角色 四年后的今天，大丰十字街人头攒动绿地银泰商务宴请和节庆购礼的画面每天都重复播放 穿到对面十字街，仅一条马路之隔儿童的欢声笑语一家人其乐融融的景象总令人动容“每次看见这个梯田，忍不住多看两眼；想起小时候想起我爸带我们一家去野外踏青”-李先生 贸易城业
15、主“现在出差多了，一回到成都时候每个周末都争取陪陪家人，一屋老小能在一起过周末，感觉比什么都重要。”-毛鑫 80后自由创业者品牌塑造三、大丰十字街的优品道未 来 的 成 都，将 是 一 个 摩 天 大 楼 林 立 的 世 纪 都 市项 目 地 块 周 边 更 是 地 标 性 高 楼 林 立稀有一处可以让成都人保持悠闲生活状态让CBD白领放松休憩、让全家人幸福共享的欢乐广场本案立于城北商务核心，周边地标性群楼林立如“高山之低谷、城市之绿洲”二者合一，谓之城 市 峽 谷谷g名词1、两山间的夹道或流水道，或指两山之间。道德经如：山。河。峡谷“虚怀若谷、谷得一以盈”形容词1、善；良如：谷日(吉日；良辰
16、);谷士(善士；佳士);谷旦(良晨);生活家的乐园Soho办公儿童业态 精品居住全年龄层业态时尚购物休闲酒水主 推 案 名：優谷匯 UGO汇聚高品质家庭体验式业态的优品道广场业 态 名：優谷匯 UGO優品汇 優谷大道 優谷街 優谷天地 優谷家 優谷里购物中心 风情商业街 精品商业 风情酒吧街 精品住宅SOHO备 选 案 名：優谷廣場主 推 案 名 措 辞 调 整優 品 道 奇 遇 廣 場品 牌 背 书，一 脉 传 承属 性 提 炼，成 都 时 尚 核 心视觉呈现广告创造方法广告需要说透两件事！差异化支撑-品牌个性产品力支撑-家庭体验式非到本案不可的理由在本案玩一天理由去竞品化最大留客化广告创作
17、，首先服务于近期及长远销售，问世形象至关重要1、大丰项目效果图暂不能应用在推广2、与我们一路之隔的绿地，将油爆气势到沸点3、北改核心区，在更多人心目中，仍旧是投资生地此情况下，广告创作兼顾：1、北中心，大都会繁华的预先呈现准投资客眼前一亮，对区域信心保证。2、地标群围绕|童真CBD，基于开发战略，发展商理念，城市文化的差异化定位，需要差异化的形象包装让全城眼前一亮，让项目快赚名气。广告创作方法人物拍摄+后期合成人物拍摄+后期合成为什么选择这种方法？1、综合体常用的：效果图作为广告画面A.本项目效果图工期晚于广告问世B.本项目的差异化开发战略（极具创意），即使效果图，也必须做出“创意”，高度符号
18、化，差异化项目形象2、常见的以插画，波普，PS合成的综合体形象画面A.对我们所处的“生地”来说，真实感不足，真实的人气，热闹感不足B.因常见，容易被忽略，至少在“围挡”对垒中，被绿地抢去风头人物拍摄+后期合成-真實，真實，还是真實未來的真實預現-真实的人物（项目的“符号”）仿真度极高的5年后大丰（繁华都会景观）仿真度极高的優谷匯室内场景（规划预现!人气预现!价值预现!）核心形象稿请看实物日常第一人视奇幻第三人视奇幻第三人视日常第一人 视日常第一人视奇幻第三人视（场景迎面而来）（顾客穿越各个楼层）Mall广场，顶层露台，层间1F2F4F,3F 4F Mall广场3F 4F主特题色餐主饮题儿室仿童
19、室外游乐场内特色餐生动物园自然水系书影院含儿童儿饮店童科普区大都会全幅天际线（北中心，北CBD未来预现）室内|室外的仿生动物园（最为抢眼的景观组团规划）?室内|室外的仿生动物园后半段增加电影中走出的主角串场前半段所有楼层场景，变为平面一家人看“画展”，层间穿墙而过楼层导视真人模特一人分饰多角广告运动五月某一天，您开车时.翻开报纸时.入世广告（杂志，报纸）優谷匯（北中心）優谷匯北部地标群正中童真CBD成都明天高樓蔽日骨子裡的童真誰還在意？用来购物的游乐场，北中心内最先启动，敬请期待*20万方立体公园商业旗舰*全家庭生态主题购物中心*60-80优品精装公寓*高端独栋风情商业街时尚休闲酒吧街*屋顶生
20、态花园剧场10年后成都摩天大楼或比肩纽约，大丰新城核心规划的高楼数量居于全国前列。当众人渴望高楼蔽日时，我们更希望给成都人一片完整的天空和绿地。优品道奇遇广场，给成都一个保持童真的休闲乐园。从绿地售楼处过马路时.进入区域内的公交站牌或现场围挡：優谷匯（北中心）優谷匯北部地标群正中童真CBD他们用地标冲向天空我们让全家笑到商场打烊*20万方立体公园商业旗舰*全家庭生态主题购物中心*60-80优品精装公寓*高端独栋风情商业街*时尚休闲酒吧街*屋顶生态花园剧场当您换乘地铁时当您回到公司时写字楼LED屏幕或大堂展板：優谷匯（北中心）優谷匯北部地标群正中童真CBD逛一次,减龄3岁用来购物的游乐场，北中心
21、内最先启动*20万方立体公园商业旗舰*全家庭生态主题购物中心*60-80优品精装公寓*高端独栋风情商业街时尚休闲酒吧街*屋顶生态花园剧场当您准备起飞时.从您关注我们的住宅时.住宅板块：優谷家 宅在優谷汇優谷匯,用来购物的游乐场，北中心内最先启动优品道作品,敬请期待*20万方立体公园商业旗舰*全家庭生态主题购物中心*60-80优品精装公寓*高端独栋风情商业街*时尚休闲酒吧街*屋顶生态花园剧场从您开始思考我们的商业价值时.商铺板块：投资北中心,就靠抢时间優谷汇，北中心商业最先启动40万人住进来，急等你开业大丰40万人口消费红利，够中心、才吸金優谷汇，北中心商业最先启动大丰，天天晚高峰五大发展商联合运营，大丰快速质变優谷汇，北中心商业最先启动微信订阅号：優谷匯（北中心）成都童真范！成都童真范！北部地标群正中童真CBD優谷匯北部地标群正中童真CBD第三阶段住宅售卖释放第一阶段引发关注第二阶段影响更多人群優谷家 宅在優谷汇優谷匯,用来购物的游乐场，北中心内最先启动全成都即将返老还童優谷匯北部地标群正中童真CBD成都，全民开FUN！优品道作品,敬请期待致谢！
