1、2目 录 四 F 影院 休闲足浴 培训 二 F 零售 儿童娱乐 母婴用品 三 F 大型餐饮 KTV 一 F 轻餐饮 零售 五.六 F 酒店 户外恒温泳池 B.1 大型超市 B.2 停车场 3初步认知初步认知物业类型：商铺开盘时间：2015年装修情况：毛坯产权：商业产权40年 大产权房户数：600建筑面积：50000平方米户型面积：15-35平米开 发 商：苏州甪嘉置业 甪直现有的商业都是以线形商业为主，没有一个一站式的购物中心。美嘉首席甪直现有的商业都是以线形商业为主，没有一个一站式的购物中心。美嘉首席MALLMALL结合甪直现有情况做了甪直首个以家庭体结合甪直现有情况做了甪直首个以家庭体验交
2、流式购物中心。主要有九大主力业态：大型超市、服饰百货、亲子乐园、电玩城、美食城、欢乐影城、飙歌城、恒温泳池、验交流式购物中心。主要有九大主力业态：大型超市、服饰百货、亲子乐园、电玩城、美食城、欢乐影城、飙歌城、恒温泳池、健身房；业态配比，体验健身房；业态配比，体验80%80%、零售、零售20%20%符合当下商场注重符合当下商场注重-感官体验式一个发展趋势感官体验式一个发展趋势。4万嘉生活广场一楼平面图万嘉生活广场一楼平面图5万嘉生活广场二楼平面图万嘉生活广场二楼平面图6万嘉生活广场三楼平面图万嘉生活广场三楼平面图7万嘉生活广场四楼平面图万嘉生活广场四楼平面图8万嘉生活广场五楼平面图万嘉生活广场
3、五楼平面图9各小区分布本项目初步印象 3公里范围小区26个旅游景区10序号楼盘名称地址档次户数销售价格（元）距离（KM）1娱苑公寓甪直映月路普通53094380.52瑞福花园晓市路普通60080001.53东苑新村迎宾路普通750699214安逸铂金公寓晓南路普通430134240.835地苑新村晓市路高档80261091.16三阳高尔夫家园湖滨路普通863120002.17汉泰纯园鸣市路与小石路交汇处普通93079001.78金藏海花园海藏路6号普通680800039鼎盛花园迎宾路14号普通69080000.310商城公寓晓市路69号普通66068681.511甫里街公寓东方大道高档5836
4、8680.212黄娄花园育才路普通81279320.813水乡嘉苑正源路普通65186100.6初步印象 3公里范围内楼盘概况8981户合计11序号楼盘名称地址档次户数销售价格（元）距离（KM）1龙潭苑晓甫路18号普通88797280.52瑞福花园晓市路115号普通102380001.53甫澄熙岸甫澄路与迎宾路交汇处普通600818014西美花园甪桥晓市路普通53280110.835中联澄湖花园别墅映月路高档32050001.16黄爵花园别墅淞月路普通19290001.37澎虹花园育才路普通85079001.78娱苑新村育才路普通60080001.29金庭华庭南塘河路53号高档67810979
5、110水乡家景晓市路153号高档11209226211紫园高尔夫别墅甫澄中路高档1609000112雪莲花园机场路普通140073320.813缇香一品育才路普通120073100.6初步印象 3公里范围内楼盘概况9562户+8981户=18543户合计12序号社区辖区面积（平方公里）居住人数据项目地户籍暂住1东苑新村2.5204062580.5公里2安逸铂金公寓37900/0.83公里3地苑新村4300070001.1公里4澎虹花园0.9164973861.7公里5娱苑新村3.13412300001.2公里6金庭华庭4.13200300001公里7甫里街公寓33150200000.2公里8黄
6、娄花园21425150000.8公里9水乡嘉苑1.51240138000.6公里l 本项目隶属于中心街道，区域面积约75平方公里，户籍人口7万，常住人口20万，流动人口10万.年旅游量280万.3公里内辐射20万人口l 现入住58个居民小区，其中花园式居住区有东苑新村、地苑新村、金水华庭、水乡嘉苑、澎虹花园、鼎盛花园、中联、甫澄花园、西美花园 瑞福花园、龙潭苑等。豪华别墅区有中联澄湖花园、黄爵花园别墅、高尔夫、等。l 居住区附近公园、菜场、超市、学校、酒店、商城、医院等生活配套设施齐全。初步印象 项目周边社区概况幼儿园小学中学本项目初步印象 3公里范围内学校资源丰富旅游景区初步印象 3公里范围
7、内学校分布概况初步印象 3公里范围内学校分布序号名称地址据项目地（公里）1汇金百货晓市路0.52中翔小商品市场机场路与甫澄路交汇处13古镇中心广场晓市路0.34安逸商业广场晓市南路1.1本项目初步印象 3公里范围内有影响力的商业几近空白1234定位思考 总结u 定位方向：时尚生活中心；u 业态功能：大型商超满足周边居民刚性消费需求，时尚购物中心满足周边居民休闲购物需求；u 业态配比：加强餐饮娱乐业态的配比，零售比例控制在40%以下；u 空间打造：很多与大超结合的商业项目，在消费体验上做的很差，如“亿盛百货”、“西城永捷”。我们需要在视觉、味觉、产品上为消费者打造愉悦的体验；u 品牌选择：选择时下畅销的品牌引进，考虑到本案体量有限，难以形成在单个品类上的数量优势，容易使得消费者产生“挑选空间太少”的心里，因此我们对于品牌选择时要侧重于研究其消费人群及运营模式；u 亮点营销：例如在一些点位设置一些好玩的投影、打造“都市农庄”、在公共休闲场所摆放一些工艺品、洗手间吸烟室的个性化设计等。u项目名称：建议选择与项目定位相匹配的案名。18地址：苏州市吴中大道1109号越湖大厦15F 邮编:215168 电话:86-0512-9680-3012 传真：86-0512-9680-3011
