1、全国产业园项目案例研究分析1全国全国 北京北京 上海上海 天津天津 2全国天安数码城项目全国天安数码城项目北京产业园项目北京产业园项目2 21 1上海产业园项目上海产业园项目3 3天津产业天津产业园项目园项目3 33全国天安数码城项目全国天安数码城项目北京产业园项目北京产业园项目2 21 1上海产业园项目上海产业园项目3 3佛山天安数码城佛山天安数码城东莞天安数码城东莞天安数码城天津天安数码城天津天安数码城重庆天安数码城重庆天安数码城天津产业天津产业园项目园项目3 3东莞天安数码城项目东莞天安数码城项目u项目区位：位于东莞新城市中心地带南城区CLD片区，环城路以内，紧靠南城总部基地，是东莞未来
2、的中央科技区u项目规模：总占地面积约项目规模：总占地面积约733733亩，亩，建筑面积约建筑面积约128128万平方米万平方米u物业类型：产业大厦和滨江高尚住宅u开发策略：一期首先启动产业楼和总部楼，总建筑面积18万平方米u功能定位：向创新型企业提供研发、办公复合功能建筑空间，为科技、管理人才提供工作、休闲的配套设施等，融合研发、中试、检测、轻型生产、商务办公、物资存储等功能。天安数码城天安数码城园区将重点引进主要从事技术创新、园区将重点引进主要从事技术创新、科技成果转化、高新技术的企业科技成果转化、高新技术的企业，包，包括但不限于以下产业：括但不限于以下产业：u电子信息产业 u光电子与IT产
3、业 u新材料产业 u新能源产业 u生物医药产业 u节能环保产业u民营科技企业 u符合国家产业政策的高新技术领域 u符合国家产业规划、耗能低，无环境污染 u项目采用的技术是先进的，符合安全和环保的要求 u有自主研发能力和生产能力，产品市场前景好，能迅速形成产业化规模与上述引进产业相适应，园区重点发与上述引进产业相适应，园区重点发展的目标客户包括但不限于：展的目标客户包括但不限于：u成长型的中小科技企业 u创新型的其他企业u跨国公司驻深分支机构 u金融、法律、设计、广告、媒体、中介、咨询服务类机构 u高等院校、科研院所的分支机构u公共技术平台、服务性公用事业机构u银行、保险、风险投资等金融服务机构
4、u电信、移动等服务运营商 u符合国家产业规划、耗能低，无环境污染 u文化、体育等经营服务机构 u服装、餐饮、电子等商业经营机构 东莞天安数码城项目东莞天安数码城项目天安数码城天安数码城6天安数码城天安数码城 佛山天安佛山天安数码城项目数码城项目u项目区位：位于广佛都市圈的黄金节点佛山市南海桂城。u项目规模：占地项目规模：占地1818万平米，规划建筑面积万平米，规划建筑面积4848万万平米。平米。u项目定位：定位城市型科技园，致力建设成为立足南海、辐射佛山的旗舰型企业总部基地和优质成长性企业积极发展的平台。u 入驻企业：园区入驻企业达300家，包括ebay、西门子、中远集团、博世科技等知名企业。
5、u 服务体系：科技展厅、交流中心、科研平台、园区服务、天安月刊等。7天安数码城天安数码城 佛山天安佛山天安数码城项目数码城项目u园区通过有甄别的引入具有成长活力的创新型企业，培育并完善支持创新体系的内外部环境，给予符合条件入园企业给予符合条件入园企业天安南海数码新城招商优惠措施天安南海数码新城招商优惠措施，以“硅谷”效应推动企业的自主创新和产业升级。u项目区位：位于天津市西青区张家窝示范工业区西北部，距天津市中心10公里，属于城市远郊u项目规模：总占地面积约项目规模：总占地面积约870870亩，建筑面积亩，建筑面积100100余万平余万平方米。方米。u项目定位：区域电子信息产业基地、创新科技产
6、业研发中心、动漫游戏以及文化创意产业中心、物联网研发与应用中心、管理总部基地、金融投融资服务中心以及商业配套和居住生活等综合性城市功能体的科技园区。天津天安数码城项目天津天安数码城项目天安数码城天安数码城u片区区域规划：张家窝镇区未来产业规划方向为第三产业和高附加值的第二产业，打造高科技产业园、循环产业园、综合产业园、中小企业园。u片区产业定位：张家窝工业区产业定位为以电子产业、新能源、新材料产业为主导，打造天津市第一个电子成品聚集、流通、销售基地，以及一个产业规模大、产品门类全，国内领先的新能源、新材料技术产业基地。u园区规划：具有产业楼、独栋总部楼、住宅及商业配套等物业类型，是天津首席城市
7、产业综合体。u产业规划：软件产业、绿色能源产业、生产业规划：软件产业、绿色能源产业、生物工程与现代医药、新材料产业、装备制物工程与现代医药、新材料产业、装备制造业、现代服务业。造业、现代服务业。u资源优势：位于张家窝镇示范工业区，临近天津市滨海高新技术开发区华苑产业园、中北总部经济产业园、西青产业园等天津重点产业园，具有良好的产业园基础，可与其形成产业的合力及互补，吸引相关行业，形成集群效应。张家窝工业区整体规划及利好张家窝工业区整体规划及利好项目自身规划及优势项目自身规划及优势天津天安数码城项目天津天安数码城项目天安数码城天安数码城u项目区位：位于重庆市大渡口区建桥工业园拓展区，属于城市主城
8、核心辐射区，城市近郊u项目规模：总占地面积项目规模：总占地面积约约537537亩，建筑面积约亩，建筑面积约9090万平方米万平方米u项目定位：创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业及高端现代服务业聚集的西南首席城市产业综合体。重庆天安数码城项目重庆天安数码城项目天安数码城天安数码城项目自身特点及规划u物业类型：科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套、滨江高尚住宅u整体规划：共分为五大片区，即科技产业楼片区、区域中心、总部楼区、住宅生活区和企业会所区，采用复合型开发模式和生态化的建筑及园区规划，营造完善的商务、研发、商业和居住环境 u产业规划：创新科技产产业规划：创新科技产业、战略新
9、兴产业、低业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业、碳环保产业、金融业、高端现代服务业高端现代服务业产业园区产业园区广场广场广场广场产研楼产研楼数码广场数码广场总部楼总部楼园区总平面图园区总平面图片区未来规划：片区未来规划：未来建桥园区的规划建设用地可能拓展到15-20平方公里，以重庆玻纤产业园、重庆非公经济产业示范园、重庆承接东部产业示范区、重庆出口制造基地示范区等为依托，把建桥工业园作为大渡口对外开放的重要平台，力争到2012年园区工业产值达到700亿元，2015年达到1000亿元。截至2009年底，园区已拥有5家百亿级企业、6家世界500强企业、9家中国500强企业、21家上市公司。重庆天
10、安数码城项目重庆天安数码城项目天安数码城天安数码城全国天安数码城项目全国天安数码城项目北京产业园项目北京产业园项目2 21 1上海产业园项目上海产业园项目3 3北京联东北京联东U U谷谷北京非中心北京非中心天津产业天津产业园项目园项目3 3北京非中心北京非中心项目位置项目位置项目位于北京东五环外的朝阳北路北侧占地面积占地面积约约3939万万建筑面积建筑面积约约4545万万容积率容积率1.15建筑密度建筑密度22绿化率绿化率30.8规划设计规划设计德国MV 景观设计景观设计美国匡形标准层标准层800最小面积最小面积350北京项目北京项目会所会所u 非中心由美国匡形精心打造原版美国硅谷公园主题景观
11、园林，充分利用原生态坡地精心造景，山丘、水系、绿地、树木、广场、建筑、院落组团有机交错，建筑与环境共生，打造纯粹美国硅谷公园主题景观。北京非中心北京非中心北京项目北京项目u相邻建筑通过二、三层的整体平台相连，使建筑形成整体性。u首层树冠上部构成独特的空中植被，达到了生态景观最大化利用的效果，营造出舒适的生态办公环境。北京项目北京项目北京非中心北京非中心序号楼型面积（平方米）比例（）1水滴3500252矩形2900502500251 12 2柱间距8.1米u每组团由1栋水滴形建筑与3栋矩形建筑构成水滴户型水滴户型u水滴形态设计带来超宽景观面u建筑底层架空设花园，构成半私密半公共的交流空间矩形户型
12、矩形户型u方正户型，超宽柱间距带来无遮挡景观视野北京项目北京项目北京非中心北京非中心私享办公理念私享办公理念u 独栋办公u独立冠名权u 独立电梯u 独立出入口u 独立空调1 12 23 3总部私享庭院1 12 2广场企业导示牌3 3建筑企业独立冠名位北京项目北京项目北京非中心北京非中心u会所面积：会所面积：24300平方米u会所功能：会所功能：商务会馆：商务会馆：会议、商务服务、邮局、银行、客房、超市、洗衣房休闲健身中心：休闲健身中心：篮球馆、保龄球、羽毛球、乒乓球、桑拿、台球、健身房、游泳馆餐饮娱乐：餐饮娱乐：餐饮、咖啡厅、美容美发北京项目北京项目北京非中心北京非中心u规模：项目投资25亿元
13、，占地占地13001300亩，规划建筑面亩，规划建筑面积积100100万平米万平米 ，可容纳，可容纳500500家企业入住家企业入住，年产值可达300亿元人民币，税收30亿元以上，解决就业员工近5万人 u地理位置：位于五环外，距市中心天安门广场16.5公里，亦庄新城核心、北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（CBD）相连。联东联东U U谷谷北京北京 临近临近区域主要产业：区域主要产业：u生物技术与新医药u光机电一体化u电子信息u软件u新材料与新能源中关村科技园区产业升级示范地联东联东U U谷临近区域产业情况：谷临近区域产业情况：京津城际走廊上的京津城际发展走廊上的新技术产
14、业和科技研发基地位于亦庄新城产业发展核心区域，亦庄新城定位为高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜居新城北京项目北京项目北京联东北京联东U U谷谷总部商业园、研发科技园、生产制造园、企业定制园、配套服务园五大功能分区，融合产业上下游，打造产业链综合体，为处于产业链条中不同位置的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间总部商务园总部商务园研发科技园研发科技园生产制造园生产制造园企业定制园企业定制园配套服务园配套服务园u 满足企业总部办公，包括行政、营销等职能部门需求u 满足大型企业研发、中试需求。或上游配套性研发企业u 满足企业生产制造、物流仓储需求u 满足企业对厂房的特殊和个性
15、化需求u 小规模配套，满足企业会展培训、餐饮娱乐住宿等基本商业商务需求北京项目北京项目北京联东北京联东U U谷谷花园独栋花园独栋u 面积：800m23200m2，根据企业需要调整u 特点：容积率非常低，绿化率很高，贴近自然、和谐、安宁的办公环境u 租售类型：以出售为主u 吸引企业类型：服装设计类、文化创意类和生物医药类企业 单层厂房单层厂房u 面积：最大8000m2u 租售类型：整层出租u 吸引企业类型：急加工企业、新能源新环保企业、生物制药企业多层产多层产/办办u 面积：很灵活，整栋面积有四五千的，单层面积也有六千多的u 租售类型：可租可售u 吸引企业类型：生物医药类、电子信息类企业。既可以
16、当做办公和生产用也可以当做研发和生产用 定制厂房定制厂房u 面积：四五千平方米以上，根据客户需求而定u 租售类型：出租，起租期十年u 吸引企业类型：对厂房与特许要求的企业。例如：生物医药类企业要求很好的密 封性。北京项目北京项目北京联东北京联东U U谷谷中央独栋花树环绕绿色植被800米景观大道水榭、喷泉、回廊、绿地分散分布北京项目北京项目北京联东北京联东U U谷谷园区政策园区政策u金桥基地独栋研发楼项目奖励办法行业政策行业政策u通州区优惠政策：金融企业、文化创意企业、物流企业u中关村科技园区优惠政策：中关村科技园高新技术产业企业联东联东U U谷政策谷政策u对比较强势、比较大的品牌，和对这个区域
17、做出贡献的企业，在租金、增值服务给予更优惠的政策 园区以高端生产服务业龙头企业为主，利用各园区以高端生产服务业龙头企业为主，利用各种优惠政策针对性地引进生物医药、精密机械、种优惠政策针对性地引进生物医药、精密机械、电子信息、能源环保等高附加值类产业电子信息、能源环保等高附加值类产业目前已成功招商700多家客户，其中包括多家世界500强企业，且入驻的企业均为快速且入驻的企业均为快速增长型企业，电子信息行业占增长型企业，电子信息行业占15%15%，精密机，精密机械占械占29%29%，生物医药占，生物医药占16%16%，环保行业占，环保行业占11%11%，都市型工业占，都市型工业占8%8%，其他行业
18、占，其他行业占22%22%。北京项目北京项目北京联东北京联东U U谷谷企业名录企业名录行业类别行业类别企业规模企业规模生产环节生产环节生产生产研发研发办公办公北京日佳电源能源环保注册资金：5000万伟翔环保科技能源环保员工人数：500人北京金易雨科技能源环保年营业额：1亿康龙化成（北京）新药技术生物医药员工人数：1200人北京嘉世堂药业生物医药注册资金：12000万北京信立锐成生物医药/北京萌蒂制药生物医药/北京威士达医疗生物医药员工人数：3500人北京银谷世纪药业生物医药/北京华博安石降解材料精密机械注册资金：3000万北京东一法特自动化技术精密机械韩资企业麦克菲精密电子工程电子信息员工人数
19、：1000人深圳惠程电气电子信息员工人数：3000人张一元茶叶其它知名企业/中纺锐力机电其它知名企业/北京同益中特种纤维技术开发其它知名企业注册资金：8000万多为大规模企业，行多为大规模企业，行业龙头地位，且基本业龙头地位，且基本均在园区设置完整的均在园区设置完整的研发研发/生产生产/销售销售/办公办公功能，实现真正的总功能，实现真正的总部基地功能部基地功能北京项目北京项目北京联东北京联东U U谷谷全国天安数码城项目全国天安数码城项目北京产业园项目北京产业园项目2 21 1上海产业园项目上海产业园项目3 3慧创国际慧创国际东方环球企业中心东方环球企业中心东方慧谷东方慧谷本项目工作模块本项目工
20、作模块大业领地大业领地财富兴园财富兴园名企公馆名企公馆万科万科VMOVMO天津产业天津产业园项目园项目3 3u项目位置：永和路200号u开发商：上海轻工五金发展有限公司 上海永源置业发展有限公司u土地性质及使用年限：工业/50年u产品类型：独幢、多层、高层u客户类型：国内外大中型企业u租赁均价：3.5元/天；u产品面积段：产品面积段：330-20000330-20000平方米平方米u规划总建筑面积约规划总建筑面积约2121万平方米万平方米，其中地 上面积约16万平方米。一期共建3 3栋高层研发大厦，栋高层研发大厦，3 3栋多层研发中心，栋多层研发中心，5555栋独立式企业总部栋独立式企业总部(
21、高层、多层产权面积可以分割)一个超星级企业俱乐部，另建有巨型地下车库1500余个车位。建筑外立面汇集罗马式、哥特式、巴洛克式、文艺复兴式等多种欧洲建筑风格。上海项目上海项目东方环球企业中心东方环球企业中心面积：约1300-1600；层数：4F 层高：地下一层 2.7米 地上一层5米，二层、三层为4米，四层为8米。电梯：1部 面积：约6000；层数：5F 层高：一层4.8米，二层至四层为3.5米。五层 为8米 电梯：4部 面积：约20000/栋；层数：15F 层高：1层4.8米，2层4.1米，3层3.8米，4-14层3.6米，15层5.9米；电梯：6部 独栋企业总部的业主享有对该楼的独立冠名权独
22、栋企业总部的业主享有对该楼的独立冠名权上海项目上海项目东方环球企业中心东方环球企业中心编号公司名称1大昌铜业2大嘴传媒3NOBO4中粮储备5日本村田投资6苏中建设7鹿岛建筑装饰8烟斗骑士9威鹿集团10大众交通、大众科技11上海华汇建筑工程有限公司12方苑置业13云南大理办事处14共荣石业15德姿服饰16中国石油天然气股份有限公司克拉玛依石化分公司上海联络处17江苏宜禾18协通集团优惠政策优惠政策u除享受国家、除享受国家、市市*规定规定的优惠政策的优惠政策外，还享受闸北外，还享受闸北区区*对对园区的财政扶园区的财政扶持、技改贴息、企业服务等方面的优持、技改贴息、企业服务等方面的优惠政策惠政策;u
23、对在发展区域经济中贡献大、税收入高的各类企业，均可享受“一事一议”的财政扶持和优惠;u对直接介绍和引进中、外企业的人士或单位（企业），园区将根据项目的性质和规模予以一定的奖励。入驻东方环球企业中心企业名单上海项目上海项目东方环球企业中心东方环球企业中心u地理位置:中环内唯一总部基地，区位优势明显；u规模优势：集办公、会务、展览、研发、休闲、餐饮、购物等多功能为一体；u交通优势：轨道交通1号线汶水路站距离基地150米，公交线路多达20几条，可 直接通往上海各区；u产品设计：房型以框架结构为主，房型方正，可灵活分隔空间。顶层挑空、拥有 地下停车以及独立电梯。亮点亮点u园林景观：项目园林景观设计较差
24、，没有较吸引人的集中绿化，整体感觉差；u入住企业：园区内入住企业业态过宽，缺乏主题性。不足不足上海项目上海项目东方环球企业中心东方环球企业中心u项目位置：金沙江西路1555弄u开发商：上海慧创现代服务园发展有限公 司（新桥镇镇*下属企业）u土地性质及使用年限：办公，50年u产品类型：小高层u客户类型：国内江浙一带中小型私营企业u产品面积段：产品面积段：280-3300280-3300平方米平方米项目概况项目概况慧创国际区域规划上海项目上海项目慧创国际慧创国际uC区总部办公楼位于A、B区东南侧，标准层高3.6米，底层为4.8米层高的展示厅，共24个独立单元，单元建筑面单元建筑面积积1900-33
25、001900-3300平米，可分割出售，单元平米，可分割出售，单元面积面积240-350240-350平米平米。每户按面积大小搭配相应地下仓库出售，均为地下停车位。整栋购买赠送屋顶花园。在售产品在售产品C1C1区区区域区域功能定位功能定位建筑面建筑面积积其他其他A区公共服务中心32000 M2政策咨询、行政中心，慧创国际销售中心，餐饮休闲中心B区总部办公楼75600 M213栋6至10层的办公楼，共30个独立单元，单元面积16003300M2C区（一期）总部办公楼72000 M26栋小高，2栋多层，共24个独立单元，单元面积1900-3300M2，标准层建筑面积约280M2总体规划总体规划慧创
26、国际C1区规划上海项目上海项目慧创国际慧创国际餐饮中心餐饮中心行政中心行政中心uA区32000平米，建有：行政中心、慧创国际招商中心和餐饮休闲中心。税务所税务所物业管理物业管理产品细节产品细节配套配套上海项目上海项目慧创国际慧创国际财政分配率税种中央市区镇经济城所得税60%10%4.8%10.20%10.20%13.20%13.20%个人所得税60%10%5.6%22.40%22.40%16.40%16.40%增值税70%10%3%12%6%营业税40%12%48%48%42%42%税种奖励方法所得税1、工业性企业年缴所得税10万元以下部分，奖励上交所得税额的8.4%；10-50万部分奖12%
27、；50-100万部分奖16%；100万以上部分奖18%。2、贸易型、服务型企业年缴所得税5万元以下部分，奖励上缴所得税8.4%；5-50万部分奖12%；50-100万部分奖16%；100万以上部分奖18%。增值税年交增值税5万元以下，奖励增值税额的1.5%年交增值税5-10万元部分，奖励增值税额的2%年交增值税10-20万元部分，奖励增值税额的3%年交增值税20-30万元部分，奖励增值税额的4%年交增值税30-200万元部分，奖励增值税额的5%年交增值税200-500万元部分，奖励增值税额的6%年交增值税500万元以上，奖励增值税额的7%营业税年交营业税5万元以下，奖励营业税额的5%年交营业税
28、5-10万元部分，奖励营业税额的10%年交营业税10-100万元部分，奖励营业税额的20%年交营业税100-200万元部分，奖励营业税额的30%年交营业税500万元以上，奖励营业税额的45%与与*紧密紧密合作招商，优惠条件清晰，同时结合园区入驻单位，提供全程商务服务合作招商，优惠条件清晰，同时结合园区入驻单位，提供全程商务服务u 一站通关一站通关u 设立产品出口快速通道，使企业有设立产品出口快速通道，使企业有效掌控国际商机效掌控国际商机u“企业外交官企业外交官”的全程解决方案的全程解决方案u 企业融资企业融资u 享受集聚区对外商投资企业之税收享受集聚区对外商投资企业之税收减免优惠政策，差别税收
29、政策减免优惠政策，差别税收政策优惠政策优惠政策慧创国际税收构成慧创国际税收优惠具体方法上海项目上海项目慧创国际慧创国际企业名称企业名称所属行业所属行业香港常茂生化化学制品制造业 华驰投资商务服务业（投资）鹏城王酒业批发零售业戴德梁行（香港）有限公司商务服务业（咨询）上海致舍建筑设计有限公司商务服务业（咨询）上海仟乔相册制作有限公司工艺品制造业蓝霸汽配超市连锁有限公司零售业上海维娜斯洁具有限公司非金属矿物制品业香港东方智慧开发研究院教育太太乐食品制造业远洲集团金融业、房地产业上海惠裕房地产咨询有限公司房地产业（咨询）泛亚国际商务服务业（投资）上海周义投资咨询有限公司商务服务业（咨询）上海同土智方
30、城市顾问有限公司商务服务业（咨询）上海浦之威投资(集团)有限公司商务服务业（投资）珠海市青云酒业有限公司批发零售业上海佶祥塑料工业有限公司塑料制品业入驻客户主要以商务服务、贸入驻客户主要以商务服务、贸易类为主易类为主 主要客户主要客户入驻慧创国际企业名单上海项目上海项目慧创国际慧创国际u*背景：当地镇*下属企业，拥有诸多操作空间，在“831”大限前及时变性，现为商品房销售；u规模优势：占地4.5平方公里，其中建设了大量配套产品，对企业吸引力强；u商务服务：A区公共服务中心投入运行以来，除了为入驻企业提供政策咨询、一站通关、企业融资和税收服务外，还提供餐饮和休闲运动等服务；u产品设计：产品可纵向
31、、横向拼合，弹性空间大，为销售预留了较大空间。亮点亮点不足不足u园林景观：项目园林景观设计较差，没有较吸引人的集中绿化，整体感觉差；u配套产品：园区虽然设有较多的配套产品，但现建成部分全部综合在A区商务楼中，缺乏档次感。u全部为地下停车位，企业全部入住后会产生停车困难现象。上海项目上海项目慧创国际慧创国际u 项目位置：宝安公路2999号u 交通配套：轨道11号线u 项目项目定位：首个以现代文化产业、定位：首个以现代文化产业、信信息息 产业产业、创意产业融合发展为特色的、创意产业融合发展为特色的大型大型 高新技术高新技术产业企业集聚区。产业企业集聚区。u 规划理念：以文化统领全局，以产业弘 扬文
32、化 项目概况项目概况东方慧谷区位交通上海项目上海项目东方慧谷东方慧谷u园区占地近600亩，500，000平方米新江 南风格花园式产业社区，40000平方米景观 水系，75000平方米绿化面积，以及全面优 越的功能配套。u园区分三期规划建设，将配套有产业生产将配套有产业生产基基 地地、学区培训基地和研发拓展基地，成为、学区培训基地和研发拓展基地，成为新新 型型产业集聚区。产业集聚区。项目规划项目规划上海项目上海项目东方慧谷东方慧谷园区景观空间呈“树状”分布 u主干：园区入口广场及主景观带；由园区主入口起始纵贯园区，在南侧配套服务区内以放大水面的形成收头，是园区的景观主轴。u分枝：现状水系、集中广
33、场、围合庭院；两条现状水体滨水空间与“主干”相接，形成连通的步行线路和景观联系。u辅支：沪嘉高速公路隔离绿带；50M宽的隔离绿带既是空间视觉上与园区隔离，又是环境保护意义上的必要的保护措施。园林设计园林设计上海项目上海项目东方慧谷东方慧谷u除享有国家、上海市有关文化信息化及创意产业有关优惠政策外，嘉定区将对于除享有国家、上海市有关文化信息化及创意产业有关优惠政策外，嘉定区将对于 园区内不同的企业给予相应的税收优惠及政策扶持；园区内不同的企业给予相应的税收优惠及政策扶持；u税收属地的内外资企业，在经营过程中所交的区级三税（即营业税、增值税税收属地的内外资企业，在经营过程中所交的区级三税（即营业税
34、、增值税2525、企业所得税的地方部分），园区都会按照有关政策，对企业给予财政扶持。企业所得税的地方部分），园区都会按照有关政策，对企业给予财政扶持。u由嘉定区马陆镇人民*、上海东方网股份有限公司、上海宏发集团三方联手打 造的首个大型高新技术产业企业集聚区。u由上海东方文信科技有限公司负责项目运行。优惠政策优惠政策开发商开发商上海项目上海项目东方慧谷东方慧谷u 项目地址：广富林路4855弄近鼎源路u 交通配套：A5嘉金、A8沪杭、A30同三国道u 开发商：上海星月建设发展有限公司u 项目占地：1800，一期约178亩，预留800亩u 建筑面积：建筑面积：6060余万平方米，余万平方米，一期总建
35、一期总建2020万平万平方米方米 u 面积段：一期1300-4000平方米u 总套数：57栋，88个单元 u 容积率：1.3u 绿化率：40%u 政策优惠：对于区内新引进的符合业态要求、政策优惠：对于区内新引进的符合业态要求、注册地与经营地一致、经营面积达到一定规注册地与经营地一致、经营面积达到一定规模获省部级品牌企业的现代服务业，经认定，模获省部级品牌企业的现代服务业，经认定，其实现的区地方财力所得部分，二年内给予其实现的区地方财力所得部分，二年内给予100100扶持，二年后给予扶持，二年后给予5050扶持。扶持。大业领地区位交通大业领地总体规划上海项目上海项目大业领地大业领地u 产品定位“
36、中小企业总部”，以研发、贸易为主。u 没有进行明确的产业分类。u 一期88栋双拼和独栋建筑。u *配套：工业区管委会、一站式*服务大厅、技术创新申报机构、行业管理协会、企业服务绿色通道等。u 服务配套：餐厅、食堂、综合服务楼、酒店、银行、超市、咖啡厅、茶室。商务管理中商务管理中心心CC区区 9F8F9F8FA A区区 5F4F5F4FB B区区 7F6F7F6F写字楼写字楼中心绿地中心绿地天然水系天然水系大业领地一期规划布局上海项目上海项目大业领地大业领地现代风格与欧式建筑元素的有机融合，大气而稳重现代风格与欧式建筑元素的有机融合，大气而稳重上海项目上海项目大业领地大业领地u 车位配比：约1个
37、/140-160平方米，相当于1：10u A区每栋地下有4个私家车位，车位售价：10万/个；部分地上停车位配套车位配套车位上海项目上海项目大业领地大业领地户型类别户型类别建筑层数建筑层数单体单体建筑面积建筑面积户型类别户型类别建筑层数建筑层数单体单体建筑面积建筑面积A141346B361680A251459B471896B161673C182192B272079C292511u D型：9层独栋，建筑面积3886平方米，每层453平方米。u 首层层高3.9，标准层层高3.3。户型面积基本在户型面积基本在10001000平方米以上，首层层高相对偏低，不利展示企业形象。平方米以上，首层层高相对偏低，
38、不利展示企业形象。户型特点户型特点上海项目上海项目大业领地大业领地浙江许继集团电气机械及器材制造业浙江浪漫化妆品有限公司化学制品制造业浙江求精缝制机械有限公司电气机械及器材制造业浙江三门解氏化学工业有限公司化学制品制造业浙江燎原电缆有限公司电气机械及器材制造业浙江新东方油墨集团有限公司化学制品制造业浙江开开电缆科技有限公司电气器材制造业浙江金鹏化工股份有限公司化学制品制造业浙江一远静电科技有限公司电气器材制造业台州剑豪模具实业有限公司塑料制品业浙江银轮机械股份有限公司通用设备制造业台州迅大塑模有限公司塑料制品业台州市大江实业有限公司通用设备制造业浙江海正药业医药制造业台州盛源工贸有限公司通用设
39、备制造业浙江金峰实业有限公司医药制造业三门尔格科技有限公司通用设备制造业浙江新东海医药化工有限公司医药制造业扬州久毅五金机械有限公司电气机械及器材制造业浙江玉升医疗器械有限公司电气机械及器材制造业浙江画佳电子有限公司电气机械及器材制造业浙江灵洋医疗器械有限公司电气机械及器材制造业台州市腾鑫机电有限公司通用设备制造业浙江绿城集团房地产业上海睿信玻璃技术装备工程有限公司专用设备制造业浙江珠光集团房地产业长安汽车研究院交通运输设备制造业（汽车）中能控股集团房地产业、金融业台州市优特轴承有限公司通用设备制造业（轴承）上海分众传媒控股有限公司商务服务业上海嘉陵车业有限公司交通运输设备制造业（摩托车）上海
40、达而通批发业（园林机械）美国DE科技电子设备制造业上海复寸实业有限公司批发业（家具）企业行业分布情况企业行业分布情况上海项目上海项目大业领地大业领地u 项目地址：松江车墩泖亭路188号u 区位交通：园区处A5（嘉金）高速公路车墩出口处，位于虹桥综合交通枢纽20分钟辐射圈和莘庄10分钟辐射圈。周边有A5嘉金高速公路、320国道、A5嘉金高速公路、A8沪杭高速公路u 土地性质及使用年限：工业用地，50年u 开发商：上海财富兴园置业（无*背景和资源）u 产品类型：独栋，双拼，联排u 客户类型：国内知名企业，中小型私营业主u 物业管理费：3.8元/平米.月u 产品面积段：产品面积段：230-13002
41、30-1300平方米平方米上海项目上海项目财富兴园财富兴园u 面向海内外成长型企业，提供研发办公、产品展示、联络接待等功能的园林式现代商务企业集聚区，可入驻200余户企业。u 总体规划采用花园式办公理念，建筑的排布呈半围合形式，在中心勾勒出一个集中绿地。u 建筑形态：风车型、围合型、弧线型、展示型、双拼型、独栋型等。u 功能分区：企业研发区、商务配套区、仓储物流区、员工生活区u 园区配套：国际会展中心、酒店、酒店式公寓、员工餐厅、咖啡厅、便利超市以及休闲馆所。u 道路设计：园区内道路多为弯道设计，各转弯角均设立标示牌。生活配套区生活配套区 员工中心员工中心仓储物流区仓储物流区办公研发区办公研发
42、区商务配套区商务配套区 写字楼酒店、国际会展中心写字楼酒店、国际会展中心中心景观区中心景观区组团景观组团景观入口景观区入口景观区岛形环状半围合布局，功能分区清晰岛形环状半围合布局，功能分区清晰规划布局规划布局上海项目上海项目财富兴园财富兴园u 入口处开敞式设计结合凤凰雕塑呈现高贵大气u 利用天然湖设置景观将高压线与办公楼隔开u 外立面颜色简洁大方，建筑与景观搭配相容，凸现生态商务办公氛围u 随处可见的标示牌和座椅更加体现人性化上海项目上海项目财富兴园财富兴园产品形产品形态态单体建筑单体建筑面积面积组团面积组团面积层数层数底层面底层面积积标准层面标准层面积积底层层底层层高高标准层层标准层层高高车
43、位配车位配比比双拼型650130041631631631634.53.23.51：220风车型65026004163163163163围合型500-10001800-45004213213213213展示型230-6002800-50004110-160110-16095-14595-145弧线型6003600-65004162162150150独栋型130013004332332325325单体面积小，控制总价单体面积小，控制总价产品户型产品户型上海项目上海项目财富兴园财富兴园独栋型独栋型130013004F4F双拼型双拼型650+650650+6504F4F围合型（三户）围合型（三户）18
44、00-45001800-45004F4F风车型风车型6506504 44F4F展示型展示型2800-50002800-50004F4F弧线型弧线型3600-65003600-65004F4F产产 品品 类类 型型1 12 23 34 45 56 6上海项目上海项目财富兴园财富兴园u 立面外观采用多样化的几何体块形体u 外立面采用面砖与外墙漆组合，颜色是灰色与砖红搭配4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F上海项目上海项目财富兴园财富兴园一、*支持：项目符合上海市*大力加大上海服务产业集聚区建设的产业导向，被列为松江区重点项目，车墩镇重点跟踪服务项目。连续三年上上海*报告。二、优惠政策：享受上海
45、市级工业园区优惠政策；享受上海市低商务成本试点园区优惠政策；享受地享受上海市级工业园区优惠政策；享受上海市低商务成本试点园区优惠政策；享受地方财政扶持政策：方财政扶持政策：1、2009年底以前地方财政扶持政策入园企业凡在2009年底以前发生当年纳税的，其缴纳的企业所得税、营业税、增值税地方财政留成实得部分的90%扶持给企业。2、2009年1月1日至2009年12月31日地方财政扶持政策（包括企业所得税、营业税和增值税三大税种）（1）企业年纳税额在0-30万元，地方财政地方留成实得部分的40%扶持给企业；（2）企业年纳税额在31-100万元，地方财政地方留成实得部分的50%扶持给企业；（3）企业
46、年纳税额在101-600万元，地方财政地方留成实得部分的75%扶持给企业；（4）企业年纳税额在600万元，地方财政地方留成实得部分的80-90%扶持给企业；（5）经营情况好、成长型好企业，可实行“一事一议”由财富兴园公司引荐与地方 *具体商谈扶持比例。优惠政策优惠政策上海项目上海项目财富兴园财富兴园纳铁士精密仪器（上海）上海御明宝松江分公司上海聪宇物流有限公司上海昆百泰贸易有限公司上海信彩化学有限公司上海点将精密仪器有限公司上海中之豪实业有限公司上海伦恩通用技术有限公司上海米莎化妆品有限公司上海美合汽车工程技术有限公司上海川东交通科技有限公司奥深特金属复合材料科技上海兆荣制衣机械有限公司上海能
47、伏实业有限公司上海乐腾金属制品有限公司上海虹意工业设计有限公司上海骏霆工艺礼品有限公司上海东力家具有限公司上海选颖塑料科技有限公司上海影柯数码科技有限公司上海曼斯实业有限公司上海随易家居用品有限公司上海陆纳生物科技有限公司上海赛敏环保科技有限公司上海神机软件有限公司上海特述实业有限公司上海宏运广告有限公司上海莹亮照明科技有限公司上海金羽化工有限公司上海速沃电气科技有限公司上海果得软件有限公司上海申伦室内装饰工程有限公司雅露电子（上海）有限公司上海迪样服饰有限公司上海诺盛企业发展有限公司上海意邦服饰有限公司上海仪途电子科技有限公司上海胜凯信息科技有限公司上海珂绘影像科技有限公司上海意衡服饰有限公
48、司u 现入住园区内的企业以上海或长三角的中小型企业为主，东南亚、港澳台及欧美企业较少。u 企业类型比较多，涵盖新颖产业企业类型比较多，涵盖新颖产业（IT IT、制造业）和商贸型服务型、制造业）和商贸型服务型企业。企业。入驻财富兴园企业名单上海项目上海项目财富兴园财富兴园u项目 位置：松江区泗砖南路255弄u区位交通：距离上海市中心20公里，车程1小时左 右，距离上海南站20分钟。周边有A5嘉金高速公路、A8沪杭高速公路、A9沪青平高速公路、A30同三国道等。u土地性质及使用年限：工业、仓储用地，50年u产品类型：独栋，双拼，联排u开发商：上海万居德实业有限公司u客户类型：国内中小型私营企业u物
49、业管理费：1.8元/平米.月u产品面积段：产品面积段：900-2600900-2600平方米平方米名企名企 公馆公馆嘉金高速公路嘉金高速公路沪杭高速公路沪杭高速公路A8A8A30A30沪青平高速公路沪青平高速公路A5A5A8A8A5A5A9A9A9A9同三高速公路同三高速公路名企公馆鸟瞰图上海项目上海项目名企公馆名企公馆u以创新产业为主，进行产业区域 划分；u园区配套：高尔夫练习场、网球 场及篮球场，银行，*服务；功能区分：功能区分：u一期工程16万平方米，共77栋独 栋建筑（其中商业占7栋），128 个单元，得房率100%以上，所有 建筑均为框架式结构。u二期共开发109幢建筑，其中102
50、幢为生产研发楼，5幢小高层为研 发办公楼，2 幢为生产性辅助用房。卖新公路主入口次入口办公商务区办公商务区商务配套区商务配套区景观河道景观河道高尔夫练习场、网球场及篮球场高尔夫练习场、网球场及篮球场 绿化景观带绿化景观带泗砖南路名企公馆平面布局上海项目上海项目名企公馆名企公馆产品类型单体建筑面积()层数标准层面积()底层层高标准层层高产品配比独栋146352934.53.3-3.670双拼990-14974-5247-30052联排934-11604-5227-23452u办公环境：环水生态u道路设计：路面多为直道设计，且过于窄小，转角处无任何标示牌u景观设计：仅一处为环水生态，其他多为普 通
