1、古镇考察1.目录目录1、目的篇2、印象篇3、概况篇4、内容篇15、启示篇6、结语篇2.PART 1 PART 1 目的篇目的篇1.学习商业规划2.考察商业业态3.学习文化展示手段4.考察经营情况5.学习营销技巧参与考察人员3.Part1 Part1 目的篇目的篇6.3 宽窄巷子6.4 武侯祠 、锦里、文殊坊6.5 西来、平乐、安仁6.7 黄龙溪、洛带6.6 新场、悦来、黄龙溪6.8 返程考察行程考察行程4.PART 2 PART 2 印象篇印象篇第一次在网络听说你；第二次在成都见到你；第三次在脑海想起你；与你的每一次邂逅，我们都十分珍惜：你的网络名片，我们已熟记；你的每个优点，我们瞪大眼去发现
2、；你的每个瞬间，我们保留底片；你的每个亮点，我们深深铭记；点点滴滴都是“成都记忆”的沉淀，“古镇印象”的呼唤。5.热闹热闹6.萧条萧条7.特色特色8.神秘神秘9.醒目醒目10.PART 3 PART 3 概况篇概况篇此处将绘制地图，还未完成。11.黄龙溪古镇明清古建 民间艺术火龙之乡 山水小城 东方威尼斯 三县衙门关键词关键词 黄龙溪坐落于黄龙溪风景区中心，双流县境内。曾是蜀中，特别是成都对外交往的一条黄金水道，更是南方丝绸之路的物资集散地，距今已有1700多年历史。镇上古牌坊、古寺庙、古建筑民居与古榕树、古崖墓、人工运河、人造景观浑然一体，是一个集山、水、城一体的水上古镇。1990年，中国贸
3、易总公司通过出版物使其亮相，终得今日之名。12.洛带古镇明清古建 天下客家 一街七巷子 四大会馆 博客小镇 关键词关键词 洛带古镇位于龙泉驿区，建于三国蜀汉期，是成都近郊保存最为完整的客家古镇，有“天下客家第一镇”的美誉。镇内千年老街、客家民居保存完好，老街呈“一街七巷子”格局，街道两边商铺林立，属典型的明清建筑风格。镇内90%以上的居民为客家人，至今仍讲客家话，沿袭客家习俗，被誉为“中国西部客家第一镇”。13.锦里仿明清古建 三国文化 休闲街区 西蜀第一街 武侯祠关键词关键词 传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以
4、秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延，是感受浪漫休闲的精神驿站，是体验三国文化与成都民俗的魅力街区。14.宽窄巷子清古街道 老成都生活 历史街区 成都新十景 市井生活 关键词关键词 宽窄巷子，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及四合院落群组成，是成都市三大历史文化保护区之一，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。宽窄巷子的改造以“成都生活精神”为主线，打造“老成都底片，新都市客厅”。15.新场古镇清民古建 最后的川西坝子 色戒外景地 茶马古道 关键词关键词 新场建镇约在南宋
5、建炎二年，至今有800余年历史，得名源于下沙盐场之南迁形成新的盐场，故名“新场”。元代初年，即有两浙盐运司署松江分司迁衙于此，是一座因盐而成、因盐而兴的江南古镇。当时镇区歌楼酒肆，商贾云集，其繁华程度曾一度超过上海县城，有“新场古镇赛苏州”之誉，是当时浦东平原上的第一大镇。16.平乐古镇明清古建 九古风华 四大景区 秦汉文化 川西水乡 私奔码头关键词关键词 平乐古镇，古称“平落”，史前蜀王开明氏时期，平落四面环山的绿色小盆地即因修水利、兴农桑而起聚落。穿镇而过的白沫江用飞沙堰分为“内江”“外江”，形成一江分三水的独特格局。西汉时期就已形成集镇，迄今已有2000多年历史。闻名遐迩的“九古”风华古
6、街、古寺、古桥、古树、古堰、古坊、古道、古风、古歌与四大景区让人叹为观止。17.西来古镇明清古建 川西民居 千年古榕 文峰塔 佛法西来 关键词关键词 西来历史悠久，距今已有1700多年的历史。古镇的核心景区是老街，这是一条有近百年历史的老街，簸箕街、烟巷子、水巷子、花龙门子、亭子巷纵横交错，构成了1200米长街和700米小巷。这里保存着许多明清建筑，民居是典型的川西风格，古朴典雅。18.安仁古镇民国建筑 刘氏庄园 川西建筑文化精品 博物馆小镇 建川博物馆 关键词关键词 安仁始建于唐朝，现存的旧式街坊建筑多建于清末民初时期，尢以民国年间刘氏家族鼎盛时期的建筑最多，风格中西式样结合，庄重、典雅、大
7、方的各式院落，造就了安仁镇特殊的建筑风貌，号称“川西建筑文化精品”。2009正式上市安仁“中国博物馆之乡”中国博物馆学会，安仁已成为中国唯一以博物馆命名的城市。19.悦来古镇民国建筑 大邑丘陵重镇 麻羊之乡 冷公馆 鹤鸣乡 川王宫遗址 关键词关键词 悦来古镇，位于成都平原西部，幅员面积26平方公里。悦来镇地处大邑县中部丘陵中心，距县城仅8公里。属亚热带，气候温和湿润，境内平坝、丘陵、高山皆有悦来古镇历史悠久，物产丰富，交通发达。是大邑县城通往国家级风景区西岭雪山、高山滑雪场、花水湾温泉度假区、道教发源地鹤鸣山、道教早期传播地雾中山的咽喉要道。20.2锦里锦里黄龙溪黄龙溪平乐平乐洛带洛带PART
8、 4 PART 4 内容篇内容篇21.锦里锦里经营状况经营状况旅游资源旅游资源周边商圈周边商圈商业定位商业定位业态规划业态规划业态面积业态面积年游客量年游客量消费群消费群良好。小吃畅销，商家收益颇丰。武侯祠、成都大庙会、三国文化、南郊公园一环内，蓝光耍都娱乐版块休闲驿站、三国文化体验街区文化休闲35%，酒吧茶艺25%，特色餐饮25%，旅游产品15%小吃5-10平；酒吧茶艺100-300平；旅游产品300-500平；会所500平以上。800万成都市民、成都其他景点旅游者 依托三国文化资源，整体规划，合理配比业种及交通线路切合市场。商家经营时间较长，但同质化严重。建议参考业态规划，但应严格控制行业
9、重复性综合分析综合分析22.黄龙溪古镇黄龙溪古镇经营模式经营模式旅游资源旅游资源周边商圈周边商圈商业定位商业定位业态规划业态规划业态面积业态面积年游客量年游客量消费群消费群正街经营良好，其他街巷商业气息不浓。三寺、三县衙门、古建、内外江、火龙艺术周边为本地居民生活配套天府第一镇、东方威尼斯特色小吃20%，餐饮茶坊30%，旅游产品20%，客栈20%。小吃10-50平；餐饮茶坊100-300平；旅游产品20-150平；客栈200平以上。700万成都市民、古镇旅游爱好者 成都古镇中知名度较高，游客较多的一个。其休闲景观及文化提炼做得较好，值得借鉴。建议参考其休闲景观的规划运营，但不宜过多的依靠景观，
10、文化内涵需跟上。综合分析综合分析23.洛带古镇洛带古镇经营状况经营状况旅游资源旅游资源周边商圈周边商圈商业定位商业定位业态规划业态规划业态面积业态面积年游客量年游客量消费群消费群以旅游快消品为主，经营状况一般金龙长城、四大会馆、博客小镇龙泉驿水果批发市场，龙泉阳光城天下客家第一镇，客家会馆照相馆10%，民族服饰15%，特色餐饮40%，旅游产品30%，其他15%。照相馆10-20平；民族服饰40-100平；旅游产品10-60平；400万成都市民、古镇旅游爱好者 以客家文化为底蕴的游览性小镇，周边旅游资源与生活配套良好。小镇内景观种类单一，业态规划杂乱，但文化氛围不错。建议参考其文化氛围的营造手段
11、及原住民生活配套。综合分析综合分析24.平乐古镇平乐古镇经营状况经营状况旅游资源旅游资源周边商圈周边商圈商业定位商业定位业态规划业态规划业态面积业态面积年游客量年游客量消费群消费群经营状况一般芦沟自然风景区、金华山风景区、金鸡沟风景区、花楸山风景区、秦汉古驿道风景区城镇居民生活配套，周边旅游商圈茶马古道第一镇客栈20%，特色小吃30%，旅游产品30%，休闲娱乐20%。旅游产品10-20平；特色小吃5-50平；旅游产品10-60平；客栈200-500平。200万成都市民、古镇旅游爱好者 古镇文化挖掘点较少，还未完全开发，属于观光型旅游，但古镇内休闲放松的氛围不错，没有太大的消费压力。建议参考其休
12、闲氛围的营造。综合分析综合分析25.PART 5 PART 5 启示篇启示篇A君通往每个古镇的主道路绿化都做得很好，因此我司项目开发时可考虑道路两旁树木种高些，以遮挡周边景观。有规划游客集散中心和停车场，尤其是洛带的。项目应分步开发，循序渐进，才能把握市场动向，不可一步到位。古镇内应多些会所型酒店，留住客人。安置区景观绿化要做好，可借鉴黄龙溪。26.PART 5 PART 5 启示篇启示篇3B君对比各古镇优缺点，按观光-休闲路线来分析游客量、游客需求，让游客自主体验，自主过渡到休闲，如黄龙溪。对比中 发现我们的优点，农耕是围绕古村的，下梅题量不多，要走精品路线。考虑到卫生条件、房屋结构限制，改
13、造古宅古街不容易，可以从斗茶街开始，先走高端主题客栈路线。下梅空置的古宅不能干放着，要先走文化展示，其他的以后再说。开发三部曲：古街-小吃供观光，临溪-酒吧供休闲，酒店茶会所走向高端度假。27.PART 5 PART 5 启示篇启示篇3C君各古镇共同特点：标志性的东西很醒目，道路干净，指示牌很有特色。平乐、黄龙溪主题文化做得不错，如“水”、“龙”、“建筑”“休闲”等。绿化可借鉴宽窄巷子，小而精，黄龙溪绿化多而杂，层次感不够。古镇内业态类似，重复性高，地域特色明显，游客群相似。古镇内旅游动线明显，非遗文化与业态、民俗结合较紧密，如宽窄巷子。28.3、算什么玩意大部分古镇假日经济较明显，客源多来自
14、四川省内。多数开发不成熟或未开发，不满足旅游六要素，很难留住游客。各古镇绿化及保护做得不错，对外的旅游宣传还可以。对省外游客需依托周边旅游景区或商圈发展，定位在旅游主景区的配角，憩息地。Part5 Part5 启示篇启示篇要点总结要点总结成都古镇有其地域特点，业态雷同，但现场展示较吸引人。29.PART 6 PART 6 结语篇结语篇收获收获：1.开拓了视野，了解其他古镇的经营状况。2.得到经验，去其糟粕，取其精华。3.更了解自身优劣，明白古镇开发不易。不足：不足：1.考察较被动，用眼用脑不用口。2.考察渠道没计划好，没有得到数据及更详实的资料。3.体验性不够，考察中未置身其中，感受它的魅力。4.行程安排较紧，没时间及时讨论总结。每一次的每一次的经历经历 都是一种都是一种成长成长30.Thank YouThank You以 上 观 点 仅 供 参 考，还 有 很 多 不 足 之 处，望 各 位 多 加 指 正！31.
