1、纲要：纲要：一、项目整体认知；一、项目整体认知；二、项目核心形象定位；二、项目核心形象定位；三、项目阶段推广方案；三、项目阶段推广方案；四、项目分业态品牌关系梳理；四、项目分业态品牌关系梳理；五、项目分业态推广表现；五、项目分业态推广表现；六、其它营销活动建议。六、其它营销活动建议。一、项目整体认知一、项目整体认知合适的时间合适的时间感触青岛：感触青岛：中国重要的经济中心城市和港口城市；国家历史文化名城和风景旅游胜地；中国品牌之都；荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名；中国14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一；中国重要的外贸窗口。全国文明城市、国家园林城市全国文明城市、国家园林城市
2、中国东部重要的海滨城市中国东部重要的海滨城市帆船之都帆船之都青岛经济产业链接全球、城市建设直指国际化！青岛经济产业链接全球、城市建设直指国际化！它是东部之心、时尚之都！它已经成为了中国东部迈向世界化的窗口！“继续推动区域协调发展，鼓励东部率先发展，继续发挥经济特区、上海浦东新区的作用，推进渤海新区开发开放。”这是温家宝总理2006年在政府工作报告中的明确声明。自此，滨海新区由地区发展战略提升到国家发展战略地位。这里所说的滨海新区，指的就是环渤海经济圈。这里所说的滨海新区，指的就是环渤海经济圈。环渤海经济圈狭义上指中国辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海滨海经济带，同时延伸可辐射到山西、内蒙古
3、。整个大的范围占据中国国土的12%和人口的20%。目前的中国，公认有两个经济增长极，分别是长江三角洲和珠江三角洲。环渤海经济圈有望成为继长三角、珠三角之后全国开放程度最大、发展活力最强、最具核心竞争力的经济增长极。作为2008年中国GDP位列第二的省份，环渤海经济圈的东南一翼，以青岛为首的山东省，已经向以滨海新区为代表的京津唐地区发起有力的挑战。如果说山东省有望成为整个环渤海经济圈的支柱，那么青岛就是该支柱的龙头，在环渤海经济圈中发挥主导作用。回顾2008年，在国内严重自然灾害和国际金融危机等不利因素影响下，青岛市2008年生产总值(GDP)仍然突破4000亿元大关，达到4436.18亿元，较
4、07年增长13.2%。其中，第一产业223.4亿元，增长1.4%；第二产业2255.45亿元，增长11.1%；第三产业1957.33亿元，增长17.1%。三产业比例关系由07年的5.4：51.6：43.0调整为5.1：50.8：44.1，产业结构进一步合理化。0808年青岛人均年青岛人均GDPGDP超中等发达国家水平，达到超中等发达国家水平，达到70007000美元美元 。青岛因其特殊的地理位置，城市形象，城市能量，青岛因其特殊的地理位置，城市形象，城市能量，已成为全国城市发展的佼佼者。已成为全国城市发展的佼佼者。特别是环渤海经济圈的规划确立，将进一步加快青岛城市国际化进程。特别是环渤海经济圈
5、的规划确立，将进一步加快青岛城市国际化进程。虽然遭遇地产寒冬和金融危机影响，虽然遭遇地产寒冬和金融危机影响，但随着国家政策的调控、地产的回暖和政府扶持，但随着国家政策的调控、地产的回暖和政府扶持，作为青岛作为青岛0909年度十大重点项目之一的银座中心的启动，年度十大重点项目之一的银座中心的启动，在时间上赢来了较佳的时机。在时间上赢来了较佳的时机。此为合天时。此为合天时。合适的地点合适的地点青岛在百年历史的延续中，很长一个时期都是以中山路为中心向外界演绎城市的生活风情及经济兴荣以中山路为中心向外界演绎城市的生活风情及经济兴荣的。中山路商业呈现衰势是从20世纪90年代末开始，不到10年时间，青岛城
6、区商业形成4大商圈鼎足之势，中山路商圈、李村商圈、台东商圈和东部商圈。青岛商圈青岛商圈四个商圈之间有着较为明显的差异性。四个商圈之间有着较为明显的差异性。东部商圈最具时尚特点，台东商圈被誉为平民商圈，李村商圈有着浓郁的民俗性，中山路商圈则沉淀着深厚的历史文化底蕴。作为城市化进程的必然产物，作为城市化进程的必然产物，商圈应该是城市建设的精华和城市发展的缩影，商圈应该是城市建设的精华和城市发展的缩影，是市容市貌中最绚丽的景观。是市容市貌中最绚丽的景观。随着青岛城市中心东移的影响，在这方面，东部商圈无疑最具代表性。随着青岛城市中心东移的影响，在这方面，东部商圈无疑最具代表性。最初意义上的“东部商圈”
7、，是以香港中路为轴线，南起香港中路、北至江西路、西靠徐州南路、东临泉州路，总占地面积14.6公顷的狭小区域,随着东部商圈概念的延伸，显然这已经不足以涵盖整个东部商圈的商家。城市规划的倾向、人口重心的东移以及东部自身所具备的独特优势造就了东部无与伦比的人气、财气、商气，岛内东部已经孕育了一个成熟的消费市场。如今东部商圈的版图进一步扩容，如今东部商圈的版图进一步扩容，形成了一个以五四广场为中心，形成了一个以五四广场为中心，西起八大关，东至麦岛片，南起东海路，北至江西路的全新东部商圈，西起八大关，东至麦岛片，南起东海路，北至江西路的全新东部商圈，可以说这片区域汇聚了岛城的政治、经济、金融、文化中心。
8、可以说这片区域汇聚了岛城的政治、经济、金融、文化中心。东部商圈基本上已形成了以购物中心、超市、高级百货公司为主力业态，家电专业店、快餐店、咖啡店等为基本业态，以金融服务、旅馆餐饮、文化娱乐、邮电通讯等配套服务功能较完善的商业服务新格局。东部商圈架构东部商圈架构东部商圈包含着目前青岛消费能力最高的中央商务区，高档写字楼林立。高档百货业成为满足他们需求的主要业态之一。在3公里半径范围内，地段密集，商家众多，单店辐射半径绝大部分均在一公里内。区域商业已经形成了无缝对接。东部商圈是青岛的商业中心，而银座中心所在的香港中路是中心之心。东部商圈是青岛的商业中心，而银座中心所在的香港中路是中心之心。作为香港
9、中路上最后一块黄金宝地，其价值不可估量。作为香港中路上最后一块黄金宝地，其价值不可估量。此为合地利。此为合地利。合适的发展商合适的发展商银座集团目前拥有57家大型现代化商场、100多家便民连锁超市，经营面积160多万平方米，从业人员7万多人。经营范围涉及现代百货、大型综合超市、家居、便利店、购物中心等多种业态，企业规模和效益水平一直稳居省内同行业的龙头地位，连续多年位列全国百货业“十强”。在各地开设的银座分店，不仅大大提升了当地商业水平，还有效完善了城市形象，成为了当地展示城市社会经济形象的窗口企业和城市名片。“银座”字号已成为享誉山东乃至全国的著名商标。银座中心作为银座集团携其雄厚的实力，品
10、牌号召力，商业资源银座中心作为银座集团携其雄厚的实力，品牌号召力，商业资源和丰富的综合体操作经验打造第一个大型城市高端综合体势必上下一心。和丰富的综合体操作经验打造第一个大型城市高端综合体势必上下一心。此为合人和。此为合人和。合适的项目合适的项目银座中心位于香港中路与南京路交汇处，项目总规划建筑面积36万平米，规划有大型购物中心、超高层甲级写字楼、商务公寓、国际商业街区、高档住宅等多种业态。定位为城市高端商务综合体。银座中心银座中心城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。城市发展到今天，需要一个城市
11、的精神引领、一个资源共生、聚合增值的地产模式，将生活资源融入其中。城市综合体是城市发展的必然产物。何为城市综合体？何为城市综合体？消费者的多元化需求！消费者的多元化需求！城市经济的迅猛发展，个人收入的稳定增长，青岛人热衷于追求潮流，消费意识超前，消费结构升级态势明显。随着城市生活化节奏的加快，他们渴望在青岛有这样一个地方，汇聚购物、娱乐、餐饮、休闲等一站式消费体验，满足各种不同类型的消费需求。银座中心对于青岛的意义，远不止一个房地产项目这么简单：这里将是青岛一个集居住集居住/办公办公/休闲休闲/购物购物/餐饮餐饮/娱乐为一体娱乐为一体的城市新亮点!这是一个多元业态多主题的商业多元业态多主题的商
12、业/居住居住/办公办公的城市高端综合体，它代表着国际成熟都市的生活典范！此为合优质。此为合优质。合天时，合地利，合人和，合优质。从以上四“合”可以预见我们对项目的信心和期待，那么银座中心到底是什么？自在将赋予项目一个怎么样的形象呢？自在将赋予项目一个怎么样的形象呢？二、项目核心形象定位的提炼二、项目核心形象定位的提炼自在的观点：自在的观点：不能把银座中心当做一个普通的地产项目来看待，我们必须把项目放在青岛整个的市场环境来考虑，把它当做一个独特的区域来看待，赋予它更具高度的品牌形象。项目项目城市城市影响品牌形象的三个方面：影响品牌形象的三个方面：市场市场项目自身价值解读项目自身价值解读城市综合体
13、价值城市综合体价值城市综合体是一个强大的磁场，她融汇城市各种资源；她也是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；她更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展。这就是城市综合体特有的精神“融汇、交流、影响”。一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。为城市带来巨大的增值空间。银座中心银座中心 价值点一价值点一地段带来的资源优势地段带来的资源优势银座中心地处东部商圈之香港中路是青岛的中心之心，对城市核心资源的整合有着先天的优势，在有限的城市空间里，汇聚了无限的城市核心资源。银座中心银座中心 价值点二价值点二居住居住/办公办公/商业之城中城商业之城中城住宅与商业之间所产生的生活配套互动，住宅与
14、写字楼、休闲娱乐场所之间的配套互动等，将在片区内聚集大量人气，提升消费力，并以此为轴心向外围延伸商业辐射区域，将极大扩展城市生活半径。银座中心银座中心 价值点三价值点三新品质生活引领者新品质生活引领者 银座集团品牌保障银座集团品牌保障山东省商业零售第一品牌、国内知名的商业零售品牌之一，经过几年的迅速发展，银座足迹遍及山东17地市，业态涵盖高档百货、大卖场、综合超市、家居、汽贸、休闲娱乐等，已成为山东商业的一面旗帜。银座中心银座中心 价值点四价值点四面临的市场竞争面临的市场竞争市场竞争之香港中路市场竞争之香港中路由于本项目物业形态的多样性，遇到的竞争也将来自多方面。由于本项目物业形态的多样性，遇
15、到的竞争也将来自多方面。银座中心的进驻，将与家乐福、阳光百货一起在香港中路上构筑成一个小的黄金三角。家乐福属于超市零售业态，与我们在消费层次上竞争不大。直接对手应该是定位于剧院式体验型高档百货店的阳光百货。长时间以来，阳光百货一直是青岛老牌高档百货店的代表。在较长的时间内，积累了大量的品牌忠诚客户，市场认知度高，与我们在地理位置上的直面竞争关系，必将分流到商业的客源。市场竞争之东部商圈市场竞争之东部商圈同属东部商圈，家乐福、美特好和大润发以超市业态出现；而麦凯乐、佳世客、易初莲花主要在购物中心业态上发展，而我们在商业业态上除阳光百货之外，还必将与巴黎春天、百丽广场、海信国际购物中心等在百货业展
16、开正面交锋。住宅写字楼方面，市场竞争项目众多，档次规模分布完整，不存在明显市场空隙，竞争日趋激烈。需要特别关注的有中铁青岛国际贸易中心与泰山基业，物业类别上与我们均极为类似。无论在规模还是物业形态上，将不可避免的参与对比。将在相当程度上，影响到目标客户群的选择。青岛国际贸易中心青岛国际贸易中心开发商：开发商：青岛中金渝能置业有限公司 项目地址：项目地址：青岛市南区香港中路8号 占地面积：占地面积：总计6万，一期约1.8万建筑面积：建筑面积：总计32.8万，其中地上部分约26.5万，地下部分约6.3万建筑形态：建筑形态：3栋50层以上的超高层组成；业态：业态：集高档百货、国际智能豪华公寓与空中别
17、墅、星级酒店式公寓、国 际5A写字楼、超豪华六星级酒店于一身综合体。业态面积：业态面积：高档百货（地上1-6层）约6万；顶级国际5A写字楼约3万；超豪华六星级酒店约4.8万；星级酒店式公寓约7.7万；智能国际豪宅和空中别墅约5万。工程进度：工程进度：2008年10月24日奠基青岛国际贸易中心定位：国际化功能综合建筑体国际化功能综合建筑体 泰山泰山基业基业开发商：开发商：青岛中核元诚置业有限公司 项目地址：项目地址：青岛市南区汕头路10号 占地面积：占地面积：5593.4建筑面积：建筑面积：108664.9；地上部分84554.79 ，地下部分24109.3。建筑形态：建筑形态：大厦共70层，其
18、中地下5层，地上 65层，建筑高度为228米 业态：业态：集高级写字楼、酒店式公寓、商业购 物、休闲娱乐、文化艺术、会议中心 为一体的超高层综合性智能化大厦 工程进度：工程进度：2009年3月19日奠基，预计2012年5月竣工 泰山基业定位：超高层综合性智能化建筑综合体超高层综合性智能化建筑综合体 百丽广场百丽广场物业地址：物业地址：市南区澳门路86号占地面积：占地面积：5.3公顷建筑面积：建筑面积：20万平米 建筑：建筑：地下三层，地上三层，1400停车位价格：价格：均价50000元/平米百丽广场定位：life style center（国际时尚商业广场）（国际时尚商业广场）海信国际购物中心
19、海信国际购物中心物业地址：物业地址：东部新区浮山湾畔总建筑面积：总建筑面积：27596平米 百货业态：百货业态：奢侈品消费海信国际购物中心定位：高级百货店高级百货店+ShoppingMall+ShoppingMall（奢侈品消费）（奢侈品消费）市场的竞争从来都不是单方面的，从对以上我们对竞争环境结合项目自身价值的分析。地理位置中心优势；地理位置中心优势；城市综合体的类别优势；城市综合体的类别优势；将是银座中心区隔与其他竞争者的所在。将是银座中心区隔与其他竞争者的所在。但是优势是否能成为传播上的最大差异化而形成形象定位呢？但是优势是否能成为传播上的最大差异化而形成形象定位呢？我们试着从对城市的意
20、义来论证我们试着从对城市的意义来论证项目对于城市的意义项目对于城市的意义在一个国际化的城市，在一个聚集了岛城政治、经济、文化中心的商业区，银座中心的到来，它的意义在哪里？银座中心的到来，它的意义在哪里？银座中心对于东部商圈来说，它代表着什么？银座中心对于东部商圈来说，它代表着什么？城市都心之心？东部商圈在银座进驻之前，它已经是青岛的政治、经济、金融、文化中心。银座中心作为一个最新的综合性的商业业态和大型现代服务业项目，它的进驻填补了岛城商业业态的缺陷，使得东部商圈基于青岛经济的影响添上了重重的砝码。将对青岛市正在打造的海湾经济形态起到很好的推动和示范作用。很显然，都心之心，对于我们来说，很显然
21、，都心之心，对于我们来说，它是业已成立的，必要的，可也是不够的。它是业已成立的，必要的，可也是不够的。银座中心对于青岛来说，它意味着什么？银座中心对于青岛来说，它意味着什么？一个城市的高端商务综合体?它是一个城市高端商务综合体，可是它又不仅仅只是一个综合体！它带来了一种全新的生活模式-巅峰国际都市生活典范，而这种生活理念和方式，即将改变着青岛人的生活。银座中心的意义，早已经超越了建筑的本身，城市综合体的概念，已经不能涵括他所可以赋予的全部含义！城市综合体的概念，已经不能涵括他所可以赋予的全部含义！对于青岛对于青岛银座中心是一个窗口，银座中心是一个窗口，一个能让青岛人在近距离感受和体验世界都市化
22、生活的地方。一个能让青岛人在近距离感受和体验世界都市化生活的地方。它的出现将改变青岛固有的生活模式，它的出现将改变青岛固有的生活模式，它带来了一种全新的生活理念，扮演着都市巅峰生活的典范。它带来了一种全新的生活理念，扮演着都市巅峰生活的典范。它的意义，早已经超越了一个房地产项目的本身，它的意义，早已经超越了一个房地产项目的本身，它应该也必将成为一个城市所独有的符号！它应该也必将成为一个城市所独有的符号！项目项目城市城市影响品牌形象的三个核心：影响品牌形象的三个核心：地处都心之心的高端综合都市体地理位置中心优势；综合都市体的类别优势；将是银座中心区隔与其他竞争者的所在。一个能让青岛人在近距离感受
23、和体验世界都市化生活的地方。市场市场结合城市高度，树立一个竞争对手无法企及的高度结合城市高度，树立一个竞争对手无法企及的高度它是：它是：银座中心的出现，超越着一个房地产项目的本身。它所承载的物理与精神意义，树立起了一个城市新的符号，它在为青岛塑造全新的时代地标。世界都会世界都会 时代地标时代地标青岛作为东部中国最国际化的城市，充当着了解世界、同步世界的窗口，它汇聚着多元化的文化生活，开放、包容、时尚，魅力难挡。今天的青岛，已不仅仅是山东的青岛，中国的青岛，而是世界的都会。这座青岛的时代新地标，是一个世界级的巅峰生活都会。透过它，青岛人能够更近距离的感受世界化、体验世界化。在银座中心，世界就在眼
24、前。那么：那么：银座在 世界在THE INZONE THE WORLD银座在，魅力在；银座在，包容在；银座在，互动在；银座在，潮流在；银座在，多元化在；银座在，国际化在；沟通传播组合：沟通传播组合：案名：银座中心案名：银座中心形象定位：世界都会形象定位：世界都会 时代地标时代地标传播口号：银座在传播口号：银座在 世界在世界在平面视觉表现一平面视觉表现一平面视觉表现二平面视觉表现二企业形象推广企业形象推广三、项目阶段推广方案三、项目阶段推广方案入市入市形象建立形象建立形象巩固形象巩固分业态推广分业态推广实力展现实力展现引发期待引发期待媒体创意户外报广软文海报杂志现场包装主题：银座中心不在这确定时
25、代确定时代地标地位地标地位户外报广软文海报杂志现场包装主题：世界都会 时代地标形象巩固形象巩固户外报广形象楼书海报现场包装主题：银座在 世界在价值输出价值输出楼书五合一户外海报现场包装传播推广构想传播推广构想第一阶段：项目入市期第一阶段：项目入市期广告任务：广告任务：输出项目城市高端综合体产品形态，迅速扩大银座中心在青岛市场的影响力，树立绝对高度，给人以期待。传播主题：传播主题：银座中心不在这银座中心不在这推广手段：推广手段：媒体创意户外+报广+软文+海报+现场包装入市期大型营销活动配合：全球一体化高层峰会暨银座中心全球招商启动仪式全球一体化高层峰会暨银座中心全球招商启动仪式邀请对象：邀请对象
26、：前美国总统克林顿和我国前任外交部部长李肇星。为什么是他们？从肤色上来讲，他们分别代表着白、黄；从地理板块来讲，他们分别代表着美洲、亚洲；作为一个以国际化为主导特色的项目来说，领先的、国际的、世界的将是我们的DNA。他们作为独立的符号，代表着全球一体化下的包容、互动以及多元化。很好的诠释了我们的项目气质，某种层面上可以充当我们的形象代言。为什么要采用高层峰会的入市营销活动？高度决定影响力！高度决定影响力！他们都是曾经叱咤全球的风云人物，他们都是各自领域的政治传奇，这样的一场高层峰会，两个人的激情碰撞，将制造青岛的城市热点，全城瞩目。借此事件的影响力，银座中心在入市初就可以赚足眼球，通过身份的隐
27、形对比，将极大提高银座中心的地位属性感，在市场上树立起绝对高度，引发全城期待！同时，通过一开始迅速建立的市场地位，将极大推动到项目之后的推广工作，达到事半功倍的效果。活动执行方案：活动执行方案：邀请克林顿出席需提前半年预约。假如我们在4月份发出邀请，克林顿出席活动时间大致在9、10月份。若希望提前，则需要视他本人行程安排考虑。克林顿本人出席费用在400万左右，其它安保、机票、酒店、行程等费用计7080万。李肇星，山东省青岛市胶南人。作为我国前外交部部长，本次活动由政府方面发出邀请，所产生出席费用可以不予特别考虑。故本次高层峰会筹办费用计在500万人民币左右。第二阶段：形象建立期第二阶段：形象建
28、立期广告任务：广告任务：确立银座中心在青岛的新时代地标地位。传播主题：传播主题：世界都会世界都会 时代地标时代地标推广手段：推广手段：户外+报广+软文+海报+现场包装第三阶段：形象巩固期第三阶段：形象巩固期广告任务：广告任务：综合体核心价值全面输出，给市场以鲜明的形象区分，优越感认知。传播主题：传播主题：银座在银座在 世界在世界在推广手段：推广手段：户外+报广+形象楼书+海报营销中心导示系统建议营销中心导示系统建议围墙包装围墙包装四、项目分业态品牌关系梳理四、项目分业态品牌关系梳理本案的商业/住宅/办公之间是相互补充的关系，合五为一，组成强大的品牌旗舰。为形成有效的市场区隔，分业态的价值核心必
29、须紧扣项目的综合体概念，分业态的价值核心必须紧扣项目的综合体概念，形成一整套既相互关联又相对独立的传播组合。形成一整套既相互关联又相对独立的传播组合。业态命名原则：业态命名原则：结合广告推广与城市高端综合体的概念考虑，一期的集中式商业、公寓、写字楼，必须紧紧依靠在银座中心的品牌下才能体现价值最大化。若以独立的案名形式输出，将加长广告推广周期，削弱品牌影响力。不利于各自的形象建立。项目一期业态命名：项目一期业态命名：写写 字字 楼：楼：银座国际银座国际 INZONE INTERNATIONAL公公 寓：寓：银座公寓银座公寓 INZONE OSO集中商集中商 业：业：银座银座MALL INZONE
30、 MALL写字楼写字楼logo表现表现公寓公寓logo表现表现项目二期业态命名项目二期业态命名最世界 INZONE WORLD最潮流的世界；最丰富的世界；最高端的世界；最享受的世界；最完美的世界；商业街命名：商业街命名：商业街商业街logo表现表现央央 座座INZONE HOUSE央，中央，以央为尊。区域位置的尊贵；产品价值的尊贵；身份匹配的尊贵。尊贵的人，尊贵的居所。住宅命名：住宅命名：住宅住宅logo表现表现银座中心银座中心INZONE CENTER银座银座MALLMALLINZONE MALL银座公寓银座公寓INZONE OSO银座国际银座国际INZONE INTERNATIONAL最世
31、界最世界INZONEWORLD央座央座INZONEHOUSE品牌树品牌树银座集团五、分业态推广表现五、分业态推广表现写字楼推广表现写字楼推广表现写字楼推广主题：掌控世界的脉搏掌控世界的脉搏时代核心地标，领导价值增值，直达财富高度。第一时间掌控城市拓展脉搏，挥洒成熟气度。在银座国际这座商务平台，商机等你来掌控！写字楼推广的公关活动配合：写字楼推广的公关活动配合：决策渤海决策渤海 对话世界对话世界环渤海经济圈企业家峰会通过环渤海经济圈企业家峰会，探讨经济圈的发展问题，为青岛经济如何更好的融入其内快速发展出谋划策，通过这样的一种民间经济交流形式，配合营销炒作，将极大提升银座中心的社会形象。同时可以为
32、下阶段的写字楼业态推广提前起到蓄势作用。公寓推广表现公寓推广表现公寓推广主题：世界在世界在 我在我在OSO，一个崭新的名词，一个全新的概念。是人对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。世界在，我在。强调同步世界的参与感。是对公寓客群心理状态的准确描述。世界在，我在。我就是我，独立的自我世界在，我在。我就是我，独立的自我.商业街推广表现商业街推广表现商业推广主题：青岛的青岛的 世界的世界的在东部之心青岛，银座中心是一个窗口。透过它，了解世界，同步世界。作为“最世界”，必将会展现出更绚丽的世界。它是青岛的，是中国的，也是世界的。在最世界，为你打开一个世界！商业业态建议商
33、业业态建议商业街的餐饮部分可以规划成集青岛本土饮食文化和全球化的各国饮食和饮食文化的聚集地，让所有来到青岛的人在第一站就能完整地感受到青岛的文化风情；同时也让青岛人在这里能完整地感受到各国的饮食文化.在精品街里增设画廊和多元文化精品店增设画廊和多元文化精品店，可以兴办各国文化艺术展，让青岛人可以在家门前领略全球各国的文化艺术，增广见闻；同时也可集中展示东部文化，让来青岛的人们在这里也能第一时间感受到真正的青岛文化！相比其它竞争对手在商业上的奢侈品展示通常做法，我们建议在文化长廊上增加字画、古玩玉器等收藏品展示。一方面可以确立我们商业的高端定位，还可以从另一个角度来说明，收藏品是可以随着时间的弥
34、久而越发珍贵，我们的商铺也是。高档住宅推广表现高档住宅推广表现住宅推广主题：多数人的排场多数人的排场 少数人的过场少数人的过场排场意味着什么？大宅豪车、名流晚宴还是身份地位？很多人穷尽一生之力在追求这些东西，活在别人的眼光里，活在自己营造的艳羡里，背地里却不堪重负。名和利，你一早已经拥有。开始追求闲适与平淡，渴望有这么一处地方可以放松身心。他人苦苦追求的生活排场，却只是你的寻常过场！银座中心银座中心INZONE CENTER银座银座MALLMALLINZONE MALL银座公寓银座公寓INZONE OSO银座国际银座国际INZONE INTERNATIONAL最世界最世界INZONEWORLD
35、央座央座INZONEHOUSE银座在银座在 世界在世界在世界在世界在 我在我在青岛的青岛的 世界的世界的多数人的排场多数人的排场 少数人的过场少数人的过场掌控世界的脉搏掌控世界的脉搏品牌推广主题架构品牌推广主题架构六、其它营销事件及活动建议六、其它营销事件及活动建议世界模特小姐大赛世界模特小姐大赛作为“世界上最具影响力的三大选美赛事之一，一场“世界模特小姐大赛”下来，可以吸引全球无数双眼球，如同集聚起的激光束，灼烧成剧烈的“眼球经济”。举办这么一场赛事，将极大提升银座中心的影响力。配合事件炒作，形成巨大的广告效应。世界顶级奢侈品商家集体签约仪式世界顶级奢侈品商家集体签约仪式招商工作中期，集中召开一次已签约商家集体签约仪式，邀请记者到场采访报道，树立商家信心，加强目标客户的期待值。招商进展跟踪报道招商进展跟踪报道根据商业的招商情况，对已签约的国际知名品牌商家进行及时跟踪报道，一方面给商家树立信心，一方面造成铺位日渐稀少的紧迫局面。米兰米兰20102010年春季时装新品发布会年春季时装新品发布会09年底的时候，组织米兰春季时装新品发布会，为商业推广渲染气氛，并为商业塑造一个世界风尚潮流引导者的身份。THANKS！THE END
