1、租赁租赁p 在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的费在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的费用，例如印花税、差旅费、文件打印费用等。用，例如印花税、差旅费、文件打印费用等。p 资产余值：资产余值：租赁期限界满时，租赁资产的公允价值。租赁期限界满时，租赁资产的公允价值。p 残值：残值：租赁资产寿命界满时，资产的账面价值。租赁资产寿命界满时，资产的账面价值。优惠购买选择权优惠购买选择权全部全部p 2009 2009年年1111月月1818日，岳阳市政府签日，岳阳市政府签署我国消防设备融资租赁署我国消防设备融资租赁“第一单第一单”p 2010 2010年年6 6月月2727日，上海保税区日，上海保税区“
2、破冰破冰”单船单机融资租赁单船单机融资租赁p 中小企业融资租赁业务蓬勃开展中小企业融资租赁业务蓬勃开展(湖南岳阳签署中国消防设备融资租赁第一单湖南岳阳签署中国消防设备融资租赁第一单)nn账务处理实例账务处理实例1.对于租金，承租人应当在租赁期内按照直线法计入相关资产成本或当期损益；如果其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。2.承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。3.承租人发生的或有租金，应当在实际发生时计入当期损益。4.教材例【10.2】1.对于租金，出租人应当在租赁期内按照直线法确认为收益；其他方法更为系统合理的，也可采用其他方法。2.对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采
3、用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。3.出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。4.出租人发生的或有租金，应当在实际发生时计入当期损益。5.教材例【10.3】1.出租人的账务处理无特殊性；2.承租人应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法作为租金费用的调整进行分摊；如果有确凿证据表明售后租回交易是按公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。3.教材例【10.4】【10.5】1.出租人的账务处理无特殊性；2.承租人应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进
4、行分摊，作为折旧费用的调整。3.教材例【10.8】承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额，分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。出租人应当在资产负债表中，将应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额，作为长期债权列示。承租人：1.各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额。2.资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额。3.未确认融资费用的余额，以及分摊未确认融资费用所采用的方法。出租人：1.资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额，以及以后年度将收到的最低租赁收款额总额。2.未实现融资收益的余额，以及分配未实现融资收益所采用的方法。承租人：1.资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额。2.以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额总额。出租人：应当披露各类租出资产的账面价值。承租人和出租人均应当披露各售后租回交易以及售后租回合同中的重要条款谢谢大家！谢谢大家！演示完毕，谢谢大家！演示完毕，谢谢大家！演示完毕，谢谢大家！演示完毕，谢谢大家！
