1、 XXX有限公司优质韭菜产业基地项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德工程咨询有限公司编制工程师：中投信德杨刚目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限31.2项目建设单位介绍31.3编制依据41.4 编制原则51.5研究范围61.6主要经济技术指标61.7综合评价7第二章 项目市场分析92.1建设地经济发展概况92.2我国优质韭菜产业基地行业发展状况分析92.3我国优质韭菜产业基地行业发展
2、趋势分析102.4市场小结11第三章 项目建设的背景和必要性123.1项目提出背景123.2项目建设必要性分析133.2.1有利于促进我国优质韭菜产业基地工业快速发展的需要133.2.2提升技术进步，满足优质韭菜产业基地行业生产高品质产品的需要143.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求153.2.4提升我国优质韭菜产业基地产品研发和技术创新水平的需要153.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要153.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要163.3项目建设可行性分析163.3.1政策可行性163.3.2技术可行性173.3.3管理可行性183.4分析结论18第四章 项目建设
3、条件194.1地理位置选择194.2区域投资环境194.2.1区域地理位置194.2.2区域地形地貌条件204.2.3区域气候条件204.2.4区域交通条件204.2.5区域经济发展条件21第五章 总体建设方案225.1总图布置原则225.2土建方案225.2.1总体规划方案225.2.2土建工程方案235.3主要建设内容245.4工程管线布置方案245.4.1给排水245.4.2供电265.5道路设计285.6总图运输方案295.7土地利用情况295.7.1项目用地规划选址295.7.2用地规模及用地类型29第六章 产品方案及技术方案316.1主要产品方案316.2产品质量指标316.3产品
4、价格制定原则316.4产品生产规模确定316.5项目生产工艺简述326.5.1产品工艺方案选择326.5.2工艺技术流程及简述32第七章 原料供应及设备选型337.1主要原材料供应337.2主要设备选型337.2.1设备选型原则337.2.2主要设备明细34第八章 节约能源方案358.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范358.2建设项目能源消耗种类和数量分析358.2.1能源消耗种类358.2.2能源消耗数量分析358.3项目所在地能源供应状况分析368.4主要能耗指标及分析368.5节能措施和节能效果分析378.5.1工业节能378.5.2节水措施378.5.3建筑节能388.5.4企
5、业节能管理398.6结论39第九章 环境保护与消防措施419.1设计依据及原则419.1.1环境保护设计依据419.1.2设计原则419.2建设地环境条件419.3 项目建设和生产对环境的影响429.3.1 项目建设对环境的影响429.3.2 项目生产过程产生的污染物439.4 环境保护措施方案439.4.1 项目建设期环保措施439.4.2 项目运营期环保措施449.5绿化方案459.6消防措施459.6.1设计依据459.6.2防范措施469.6.3消防管理479.6.4消防措施的预期效果47第十章 劳动安全卫生4910.1 编制依据4910.2概况4910.3 劳动安全4910.3.1工
6、程消防4910.3.2防火防爆设计5010.3.3电力5010.3.4防静电防雷措施5010.4劳动卫生5110.4.1防暑降温5110.4.2卫生5110.4.3噪声5110.4.4照明5110.4.5个人防护5110.4.6安全教育及防护51第十一章 企业组织机构与劳动定员5311.1组织机构5311.2劳动定员5311.3人力资源管理5311.4福利待遇54第十二章 项目实施规划5512.1建设工期的规划5512.2建设工期5512.3实施进度安排55第十三章 投资估算与资金筹措5613.1投资估算依据5613.2建设投资估算5613.3流动资金估算5713.4资金筹措5713.5项目投
7、资总额5713.6资金使用和管理60第十四章 财务及经济评价6114.1销售收入及成本费用估算6114.1.1基本数据的确立6114.1.2产品成本6214.1.3平均产品利润6314.2财务评价6314.2.1项目投资回收期6314.2.2项目投资利润率6314.2.3不确定性分析64第十五章 风险分析及规避6515.1项目风险因素6515.1.1不可抗力因素风险6515.1.2市场风险6515.1.3资金管理风险6515.2风险规避对策6515.2.1不可抗力因素风险规避对策6615.2.2市场风险规避对策6615.2.3资金管理风险规避对策66第十六章 结论与建议6716.1结论6716
8、.2建议67优质韭菜产业基地项目可行性研究报告模版仅供参考或编写过程中格式借鉴使用，不作为实际项目投资使用。本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解！如果需要根据您自身的实际情况定制编写可研报告，则需要您提供一下项目基本资料，具体咨询l86-OO72-889O杨刚工程师！第 5 页第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称优质韭菜产业基地项目1.1.2项目建设单位灌云县
9、XX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址是灌云县1.1.5项目负责人报告定制编写：杨刚l86-OO72-889O工程师1.1.6项目投资规模项目的总投资为120000.00万元，其中，建设投资为75590.00万元（土建工程费用为8497.00万元，设备及安装投资24835.00万元，土地费用为1500.00万元，其他费用为38558.00万元，预备费2200.00万元），建设期利息为4410.00万元，铺底流动资金为40000.00万元。项目建成后，达产年可实现年产值600000.00万元，计算期内年均销售收入为420000.00万元，年均利润总额320
10、17.38万元，年均净利润为24013.03万元，年均上缴增值税为12912.82万元，年均上缴税金及附加为1420.41万元，年均上缴所得税8004.34万元；项目投资利润率为26.68%，投资利税率38.63%，税后财务内部收益率22.67%，税后投资回收期(含建设期)为6.03年。1.1.7项目建设规模本项目主要生产产品：优质韭菜产业基地。本次建设项目占地面积100.00亩，总建筑面积为41380.00平方米，主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要建筑工程钢结构厂房130000.0030000.00研发办公楼51000
11、.005000.00宿舍51000.005000.00门卫室180.0080.00配电房1300.00300.00环保设施11000.001000.00合计33380.0041380.00行政办公及其他设施占地面积2000.002、公共设施道路及地面硬化115000.0015000.00停车场13000.003000.00围墙112000.0012000.00绿化18000.008000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金120000.00万元人民币，其中：项目企业自筹资金60000.00万元，申请银行贷款60000.00万元。1.1.9项目建设期限本项目建设工期共计2年。1.2项目建
12、设单位介绍公司主营业务生产各种汽车、摩托车配件，主要产品有：制动管及总成、动力转向管及总成、空调管及总成、油冷器管、燃油管、水管等。公司产品具有独特的工艺和技术配方，产品技术标准在国内同行业中处于领先水平，产品不但为国内多家汽车制造厂及摩托车制造厂配套，而且远销北美、欧洲、东南亚等多个国家和地区。公司拥有国际领先的汽车橡胶软管生产技术和设备，并与国内多家知名研究机构和检测中心联合研发新产品。为适应汽车工业不断发展和开发新技术、新产品的需要，公司设有研究开发中心和产品检测试验中心，专门进行新材料、新产品、新工艺的研究开发，并具有测试、实验产品各项性能的能力。公司已通过TS16949认证、ISO1
13、4001:2004、3C认证、DOT认证等质量管理体系认证。坚持以“守法经营；预防污染；建绿色环境；节能降耗；持续改善；造环保产品”为环境方针，通过持续改进活动，不断提高产品质量和性能，降低成本，提高员工的质量意识和服务意识，打造环保节能、安全可靠、高品质的产品，确保配套产品的设计开发、生产、安装和服务达到客户和质量管理体系的要求。在企业经营管理上，通过企业管理信息化平台，不断引进先进的管理思想和管理模式，逐步规范企业的业务管理流程，逐步实现业务运行的标准化和规范化。“员工是公司最大的财富”是公司人性化管理，增加*企业文化、和谐因素和人文因素的体现。公司以质量品质为保证，追求卓越；以人才激励为
14、机制，推进培养；以科技技术为手段，拓展创新。旗下子公司有青岛*金属制造有限公司与重庆*汽车电控有限公司。*金属制造有限公司主要致力于金属配件的研发和生产，现已具备焊接，折弯，冲压，机加工四大生产工艺，产品形成了以刹车管接头、高压管件、冲压件为主三大类。重庆*汽车电控有限公司位于重庆市北部高新区，是一家集科研和生产于一体的现代化高新技术企业。主要致力于汽车电动助力转向系统总成EPS及相关电路控制系统的研发与生产。公司现已自主研发出性能优异、质量可靠并拥有自主知识产权的汽车电动助力转向系统总成电机控制系统ECU，并已通过了国家客车质量检测中心的多项严格测试。已经投产的转向管助式EPS广泛应用于微轿
15、、微客和电动车领域，产品性能优异，可靠性高，功能强大，国内领先，并得到市场高度认同。1.3编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 灌云县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4. 优质韭菜产业基地工业发展规划（2016-2020年）；5. 中国制造2025；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；7. 工业可行性研究编制手册；8. 现代财务会计；9. 工业投资项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4 编制原则 （
16、1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、
17、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的行业市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标本项目主要经济技术指标如下：项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1达产年设计产能x/年x.002总占地面积亩100.003总建筑面积41380.004道路及地面硬化15000.005绿化工程8000.006总投资资金，其中：万元120000.006.4建筑工程万元849
18、7.006.2设备及安装费用万元24835.006.3土地费用万元1500.006.4其他费用万元38558.006.5预备费用万元2200.006.6建设期利息万元4410.006.7铺底流动资金万元40000.00二主要数据1正常达产年年产值万元600000.002计算期内年均销售收入万元420000.003年平均利润总额万元32017.384年均净利润万元24013.035年销售税金及附加万元1420.416年均增值税万元12912.827年均所得税万元8004.348项目定员人10009建设期年2三主要评价指标1项目投资利润率%26.68%2项目投资利税率%38.63%3税后财务内部收
19、益率%22.67%4税前财务内部收益率%27.84%5税后财务净现值(ic=8%)万元114,414.546税前财务净现值(ic=8%)万元162,848.887投资回收期(税后)含建设期年6.038投资回收期(税前)含建设期年5.399盈亏平衡点%46.90%1.7综合评价本项目重点研究“优质韭菜产业基地项目”的设计与建设，项目建成后，可满足当前优质韭菜产业基地消费市场的极大需求，推动我国相关产业的快速发展，对地方经济建设有积极的积极促进作用。项目产品市场前景广阔。且该项目投产后，可以带动本地相关配套企业的发展，提供更多的就业机会。本项目建设符合国家产业政策，选址符合灌云县规划的相关要求。该
20、项目选用先进技术和设备，能达到清洁生产水平，项目营运过程中充分体现了循环经济的理念。污染治理措施能够满足环保管理的要求，废气、废水、噪声、固体废物均能实现达标排放和安全处置。项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国优质韭菜产业基地产业技术升级的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综上所述，该项目市场前景看好，经济效益、社会效益显著，因此，项目可行且必要。第二章 项目
21、市场分析2.1建设地经济发展概况2018年，灌云县实现地区生产总值（GDP）375亿元，增长4.0%，分产业看，第一产业增加值69.15亿元，增长2.9%；第二产业增加值159.06亿元，增长0.4%；第三产业（服务业）增加值146.79亿元，增长9.0%。人均地区生产总值46374元，增长3.8%。三次产业结构由上年的18.0：44.3：37.7调整为18.4：42.4：39.1。2.2我国优质韭菜产业基地行业发展状况分析作为国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显产业的优质韭菜产业基地工业，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥了重要
22、作用。尽管外部环境不断变化，中国优质韭菜产业基地工业当前在国民经济中仍保持着稳定地位，并发挥着日渐重要的作用。但随着全球优质韭菜产业基地产业格局的进一步调整，我国优质韭菜产业基地工业发展正面临发达国家“再工业化”和发展中国家加快推进工业化进程的“双重挤压”。中国优质韭菜产业基地工业正处于由大而强的关键转型期。当然随着“中国制造2025”的落地实施，作为中国传统支柱产业的中国优质韭菜产业基地行业在传统优质韭菜产业基地技术与新技术之间的差距不断拉大的情况下也在进行着一场变革。随着优质韭菜产业基地工业“十三五”发展规划的发布，中国优质韭菜产业基地行业正式迈进智能化、数字化的转型当中。优质韭菜产业基地
23、行业发展空间从产业发展层面看，优质韭菜产业基地工业与信息技术、互联网深度融合对传统生产经营方式提出挑战的同时，也为产业的创新发展提供了广阔空间。“中国制造2025”“互联网+”推动信息技术在优质韭菜产业基地行业设计、生产、营销、物流等环节的深入应用，将推动生产模式向柔性化、智能化、精细化转变，由传统生产制造向服务型制造转变。大数据、云平台、云制造、电子商务和跨境电商发展将催生新业态、新模式。随着社会的进步和发展，在大环境、消费者需求、成本等多重因素变化影响下，中国优质韭菜产业基地行业也在逐渐发生新变化，主要分为“创新速度加快”、“消费需求多元”、“智能深度融入”三点：面对我国优质韭菜产业基地工
24、业发展环境和形势的深刻变化，相关企业须积极把握需求增长与消费升级的趋势，利用好新一轮科技和产业变革的战略机遇，推动我国优质韭菜产业基地工业加快向中高端迈进。2.3我国优质韭菜产业基地行业发展趋势分析技术进步和工艺创新成为促进产业升级和提升产品档次的主要动力。优质韭菜产业基地行业将着力增强自主创新能力，转变经济增长方式，提高经济运行的质量和效益，加快优质韭菜产业基地先进生产力建设。主要包括“三大创新”：科技创新、经营管理创新、产业链整合创新。以及新材料、新工艺的应用，将会有力地推进我国优质韭菜产业基地行业的结构调整，大大提高我国优质韭菜产业基地工艺技术水平，提高我国优质韭菜产业基地的技术含量和产
25、品档次。ERP企业资源计划、PDM 产品数据管理系统及信息网络技术的广泛应用，将加快优质韭菜产业基地企业商品的购、销、存等流转过程，进一步规范企业运作流程，加速企业生产效率，大大提高企业的市场应变能力。优质韭菜产业基地行业将逐步适应国际消费趋势的主流，由生产低档次产品向高品质、高档次及高附加值的产品转变，逐步完善上下游产业链，向价值链高端迈进。2.4市场小结综上可以看出，我国优质韭菜产业基地业及优质韭菜产业基地产品发展前景十分可观。市场需求十分旺盛。随着国内外消费需求的进一步增加，必将带动优质韭菜产业基地市场需求的进一步拉大。因此，项目正是适应市场需求而产生的，产品市场需求潜力较大，前景可观。
26、第 11 页第三章 项目建设的背景和必要性这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。3.1项目提出背景 说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。“十三五”期间，面对复杂的内外部环境，优质韭菜产业基地行业着力推进转型升级，依靠技术创新、管理提升和产品升级，全行业经济运行总体平
27、稳，规模以上企业主要运行指标保持增长。为应对国内外优质韭菜产业基地市场的变化，政府大力推动并加快优质韭菜产业基地工业转型升级，优质韭菜产业基地产业产品结构逐步由低端产品向中高端产品转移，目前高端市场需求激增，优质韭菜产业基地市场需求上升，供不应求。项目方结合我国优质韭菜产业基地行业发展较好的行业背景、优质韭菜产业基地等相关产品市场需求日益旺盛以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的“优质韭菜产业基地项目”。项目企业将充分利用建设地资源、能源、人力成本优势以及产业基础优势，将该项目打造成当地颇具规模的优质韭菜产业基地开发生产基地。本次项目的建设对于加快灌云县优质韭菜产业基地行
28、业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地国民经济可持续发展具有积极的意义。该项目建设具备良好的市场发展空间，项目产品具有广泛的应用价值，具有良好的应用前景，其推广应用将产生巨大的社会效益和经济效益。项目采用的技术成熟，环境零影响，运行费用少，抗风险能力强，符合国家的产业政策和环境保护政策，具有明显的投资优势和非常广阔的市场前景。因此，本次项目的提出恰合时宜且意义重大，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。3.2项目建设必要性分析一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内
29、容。企业获得的利润情况。企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。扩大生产能力，改变产品结构。采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。产品进入国际市场的优越条件和竞争力。对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。3.2.1有利于促进我国优质韭菜产业基地工业快速发展的需要优质韭菜产业基地工业是我国传统支柱产业、重要民生产业和创造国际化新优势的产业，是科技和时尚融合、生活消费与产业用并举的产业，在美化人民生活、增强文化自信、建设生态文明、带动相关产业发展、拉动内需增长、促进社会和谐等方面发挥着重要作用。从国内经济环境看，国内需求将成为行业增长的重要驱动力。随
30、着国内经济的持续快速增长，居民收入的稳定提升，将拉动内需市场的进一步发展。随着现代优质韭菜产业基地工业的快速发展，自动化、连续化和高效化已成为现代优质韭菜产业基地业生产的主要方向，以减少中国优质韭菜产业基地品生产设备和技术与国际先进水平的差距。从而加大力度引进先进的优质韭菜产业基地设备和技术，注重消化与吸收，尤其要注重创新能力的提高，使优质韭菜产业基地品生产向创新之路发展。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，通过先进的优质韭菜产业基地加工技术和装备，促进我国优质韭菜产业基地工业在新时期继续快速健康发展，有利于将资源优势转变为经济优势，是加快我国经济繁荣发展的
31、重要途径，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.2提升技术进步，满足优质韭菜产业基地行业生产高品质产品的需要搞好优质韭菜产业基地技术进步与产业升级对于优质韭菜产业基地全行业发展具有重要意义。全面提升行业核心竞争力，并发挥优势要素，做大做强。灌云县XX有限公司自成立以来一直从事优质韭菜产业基地优质韭菜产业基地的生产，技术已相当成熟，经过多年的发展与探索，已取得很大的成绩，项目的建设不仅可以弥补我国优质韭菜产业基地尖端技术的空白，还可有效满足优质韭菜产业基地行业生产高品质产品的需要。从优质韭菜产业基地企业来说，生产高端优质韭菜产业基地既是企业实力的象征，更是企业可持续发展的利润增长点，同时也是优质
32、韭菜产业基地企业“做精”的战略选择。随着优质韭菜产业基地行业产品的创新开发和培育新的增长点，从而加快产品结构调整，重点开发高档次、高品位、高附加值产品，为行业创造新的经济增长点，提高产品质量和品质，注重从加工生产向前端设计研发、后端市场终端控制延伸，引导并创造市场需求，以市场为导向，加强高品质产品开发，更好地满足消费者多层次的需求。面对一个变化迅速、日新月异、多元化、流行周期短的市场，项目企业将提高对市场的反应速度，在充分了解市场的情况下，采用新工艺、新技术和生产效率来生产产品，提高产品质量，快速生产出消费者所需要的产品，在新一轮的竞争中取得先机，从而满足当前市场对优质韭菜产业基地的市场需求。
33、3.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求本项目符合现行产业政策和地方发展规划，项目建设采用了先进的工艺技术和设备，符合清洁生产要求，各项污染物能够达标排放，污染物排放总量控制方案符合当地环保要求，区域环境质量影响不大，环境风险可以接受。拟建项目将严格执行“三同时”制度、严格落实本报告书提出的各项环保措施。3.2.4提升我国优质韭菜产业基地产品研发和技术创新水平的需要本次项目以节能减排和提升品质为导向，实施多品种、系列化优质韭菜产业基地研发生产，是与国家产业政策密切相关的高端、高附加值、具有很好市场前景的产品研发制造，公司坚持以产品创新为动力，加快研发高端优质韭菜产业基地，在产品定位上，本项目将
34、主要向低排放、低能耗、高智能化控制、多功能综合使用、先进制造工艺、人机工程化设计等方向发展，实现真正意义上的“零”排放。对推进灌云县产业结构调整和经济转型升级，夯实全省优质韭菜产业基地产业、装备制造业等产业根基，带动全省经济发展具有重要意义。3.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要随着近年来国内优质韭菜产业基地行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“优质韭菜产业基地项目”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置先进的技术装备，采用规模化生产经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，全力
35、对优质韭菜产业基地进行研发及生产，以促进企业可持续性发展，有助于企业做大优质韭菜产业基地的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要本项目除少数的管理人员和关键岗位技术人员由项目公司解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，将有力促进当地经济的繁荣发展和社会稳定；此外，项目的实施可带动我国优质韭菜产业基地及相
36、关行业上下游产业的发展，为提高中国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。3.3项目建设可行性分析 3.3.1政策可行性国务院印发中国制造2025中提出：持续推进企业技术改造。明确支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向，稳定中央技术改造引导资金规模，通过贴息等方式，建立支持企业技术改造的长效机制。推动技术改造相关立法，强化激励约束机制，完善促进企业技术改造的政策体系。支持重点行业、高端产品、关键环节进行技术改造，引导企业采用先进适用技术，优化产品结构，全面提升设计、制造、工艺、管理水平，促进钢铁、石化、工程机械、轻工、优质韭菜
37、产业基地等产业向价值链高端发展。研究制定重点产业技术改造投资指南和重点项目导向计划，吸引社会资金参与，优化工业投资结构。围绕两化融合、节能降耗、质量提升、安全生产等传统领域改造，推广应用新技术、新工艺、新装备、新材料，提高企业生产技术水平和效益。优质韭菜产业基地工业发展规划（2016-2020年）提出：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立并贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，落实中国制造2025，以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，以增品种、提品质、创品牌的“三品”战略为重点，增强产业创新能力，优化产业结构，推进智能制造和绿色制造，形成发展
38、新动能，创造竞争新优势，促进产业迈向中高端，初步建成优质韭菜产业基地强国。在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合，科技创新中介平台、融资体系建设、创新机制、人才引进等方面将有新突破，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建设具备政策可行性。3.3.2技术可行性本项目拥有专业研究机构和国际一流技术团队，从理论基础研究到应用研究形成多种技术路线研究应用体系。本项目产品生产技术已经达到了成熟应用阶段，该工艺适合我国的国情。本项目建设在技术上可行。项目公司已做了大量前期准备工作，
39、同时拥有国内一流的技术队伍，资金实力及人才优势较强。项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展步伐，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。3.3.3管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。3.4分析结论本项目的建设符合我国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求
40、，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第 18 页第四章 项目建设条件4.1地理位置选择本项目建设地址选定在江苏省灌云县图河镇，靠近沈海高速。项目所在区域位置图4.2区域投资环境4.2.1区域地理位置灌云县，隶属于江苏省连云港市，位于江苏省东北部，东部濒临黄海；西部与宿迁市沭阳县及连云港市东海县为邻；南部隔新沂河与连云港市灌南县相邻；北部与连云港市海州区接壤，介于东经119250119529，北纬341145343850之间，总面积1538平方千米。图河镇因紧靠五图河而得名，位于江苏省连云港市灌
41、云县东南部，东接五图河农场，南临新沂河与灌南县接壤，省道324和242线、G15沈海高速、连盐铁路（动车）、新沂河、五图河、界圩河穿镇而过，水陆交通便利。4.2.2区域地形地貌条件灌云县地形地貌简单，除分布有孤岛状低山残丘及西部狭长的冈岭外，其余均为海陆交互沉积的滨海平原，西高东低呈微倾斜状，地势低洼，冈岭地面高程525米，中部平原地带为24米；个别低洼地区高程1.51.8米。山地与丘陵占总面积8%，平原占92%。4.2.3区域气候条件灌云县气候属暖温带海洋季风性气候，四季分明，雨水充沛，光照充足。冬季受西伯利亚变性冷气团控制，以寒冷干燥天气为主；夏季受海洋性季风控制，炎热多雨，高温期同多雨期
42、一致，春秋两季处于南北季风交替时期，干、湿、冷、暖天气多变。日照充足，无霜期较长。年均日照总时数2456.2小时。年平均日照百分率为55%，在作物生长季内为62%，四季分明，年平均气温在1315度；雨量充沛，年降水800900毫米。4.2.4区域交通条件2018年，灌云县江苏第三大枢纽机场花果山国际机场开工建设；连淮扬镇铁路灌云段线下工程基本完成，灌云站综合客运枢纽启动施工；233国道灌云段工程被评为“全省干线公路标准化建设示范项目”。港口吞吐量突破1000万吨，口岸正式开放报批程序全部办结。公路灌云县境内有汾灌高速公路、连徐高速公路、宁连高速公路、沿海高速公路4条高速公路以及G233、204
43、、324、236、242、226等6条国省干道。灌云县境内集高速、国省干道、县、乡村道路与水上交通为一体的现代化交通网已具规模。铁路连淮扬镇铁路、连盐铁路贯穿全境。海运东部沿海地区有39千米长的海岸线；拥有国家三级航道盐河等5条等级航道，燕尾港为江苏唯一的海河联运港和连云港南翼重要组合港。有3000吨级、5000吨级泊位各一座，向西通过灌河与大运河连接。空运连云港新机场选址在灌云县小伊乡境内。4.2.5区域经济发展条件2018年，灌云县实现地区生产总值（GDP）375亿元，增长4.0%，分产业看，第一产业增加值69.15亿元，增长2.9%；第二产业增加值159.06亿元，增长0.4%；第三产业
44、（服务业）增加值146.79亿元，增长9.0%。人均地区生产总值46374元，增长3.8%。三次产业结构由上年的18.0：44.3：37.7调整为18.4：42.4：39.1。第五章 总体建设方案5.1总图布置原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。2、合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生
45、态环境，增强景观效果。5、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。6、建筑风格与区域建筑风格吻合，与周边各建筑色彩协调一致。7、贯彻环保、安全、卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。5.2土建方案5.2.1总体规划方案总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。厂区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。本项目总图布置按功能分区，分为生产区、动力区和办公生活区。既满足生产工艺要求，又能美化环境。按照厂区整体规划，厂区围墙采用铁艺围墙。全厂设计两个出入口，厂区道路为环形，主干道宽度为9m，次干道宽度为6m，联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。本项目在厂区内道路两旁，建（构）筑物周围充分进行绿化，并在厂区空地及入口处重点绿化，种植适宜生长的树木和花卉，创造文明生产环境。5.2.2土建工程方案本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用轻钢结构、框架结构建
