1、优山美优山美地生态园地生态园 赤城县龙凤清综合旅游度假赤城县龙凤清综合旅游度假基地基地项目股权融资计划项目股权融资计划书书赤城县龙凤清旅游度假有限公司赤城县龙凤清旅游度假有限公司v 赤城县龙凤清旅游度假有限公司是按照中华人民共和国公司法，于2013年3月在赤城县工商行政管理局登记注册成立的公司，其性质是有限责任，注册资金1000万元人民币。主要经营房地产投资、农业投资、市政设施投资、水利投资、农田土地整理服务及物业服务。v 公司成立以来，遵循风险投资的国际惯例和游戏规则，以规模投资、精品投资和谨慎投资的理念为指导思想，按照“运作规范化、管理信息化、经营规模化、发展国际化”的经营方针，紧随国际国
2、内风险投资的“风向标”，不断研究和探索新的投资领域，依托对本土风险投资发展方向的把握，力求为创业企业提供高效优质的增值服务，稳健、踏实地走出一条具有深圳地区人文环境、投资理念及市场营销特色的本土化风险投资路子，为公司实现长期、稳定、健康的发展奠定了坚实基础。v 目前，公司共划分为：工程技术部、财务部、统计部、经营部四个部门，在册职工24人，有职称的专业人员20人，其中中级以上10人，为房地产开发二级企业，也是河北地区较有活力的房地产投资开发企业之一。公司自2013年6月开始正式运作，本着以“温馨舒适的环境，科学规范的管理，优质高效的服务”的经营理念，根据企业规范化、标准化、科学化的要求，以适应
3、市场竞争为导向，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理。v 公司本着绿色健康，造福百姓，美化环境，贡献社会，把温馨、舒适、健康、欢乐、幸福的家园呈现给广大市民，在创造企业自身价值的同时，也带来了社会效益。“引领投资新时代，建设幸福新城乡”是我们的目标，“推进城乡统筹发展，建设舒适和美家园”是我们前进的动力！发起人背景01项目背景02项目概况03发展定位04冰山梁景区方案05龙凤清景区方案06项目运营及营销07项目价值及合作 2015年03月23日，中央财经领导小组第九次会议审议研究了京津冀协同发展规划纲要。中共中央政治局2015年4月30日召开会议，审议通过京津冀协同发展规划纲要。纲要
4、指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。这意味着，经过一年多的准备，京津冀协同发展的顶层设计基本完成，推动实施这一战略的总体方针已经明确。京津冀协同发展给张家口带来了千载难逢的历史性机遇。我市境内京藏高速、宣大高速、张石高速、张涿高速、京新高速（一、二期）、张承高速一期已建成通车，高速公路通车里程达808公里，铁路通车里程623公里。特别是张家口军民合用机场开通运营、北京至怀来880路公交线路联通，构筑了疏解北京西北部交通压力的立体大外环，使我市交通枢纽优势进一步凸显。项目背景项目背景 赤
5、城县赤城县地处河北省张家口市东部、白河上游，东临北京，北靠坝上草原，有“塞外明珠”“京北水城”之誉。外长城蜿蜒境内。明朝设置赤城堡，清朝改为赤城县。以赤城山得名。农产品有谷子、玉米、高粱、马铃薯、莜麦等。山区林牧业较发达，有塘子庙天然温泉。矿产有煤、铁、石棉、铜等。工业有建材、采矿、机械、化肥等。名胜古迹有赤城温泉、重光塔、护国寺等。独石口为长城要隘。项目背景 赤城县政府林场位于县城东，紧邻黑龙山原始森林（白河源头），间隔一个山脉深度6公里，全程一年四季泉水长流，整沟面积3万多亩，其中7000多亩为政府林场保护区，森林面积约5000亩，平地面积约2000多亩（林场内部有野生动物有野鸡 野兔 野
6、猪 袍子等 夏季秋季食用各种野生蘑菇多），外加天然水库约50亩左右，水库下游有，2处养殖中华鲟鱼和虹鳟鱼基地和天然温泉（汤子庙），紧邻为迎接冬奥会新建当中的大型休闲度假村（7000多亩占地）。项目背景 中国空气污染状况非常严峻，空气环境改善已经提到国家环境治理的重要日程；环保部发布2014年全国74个城市空气质量，其中空气最差城市前10名都在北方，京津冀地区占了8席。环北京空气污染治理已迫在眉睫；近些年，随着空气污染加剧，人们越发向往户外自然生态区域获得新鲜自然的空气。据国家旅游局相关统计，2015年，全国自然生态区域旅游收益达到8600亿元；涉及旅游8亿人次。自然保护生态区旅游已经逐步形成规
7、模效应。城县地处河北省张家口市东部、白河上游，东临北京，北靠坝上草原，有“塞外明珠”“京北水城”之誉。2007年赤城县荣膺“全国绿色小康县”产业政策支持 按照赤城县旅游发展总体规划和城市总体规划，抢抓全省建设“环京津休闲旅游产业带”政策机遇打造“赤城温泉”和“赤城避暑”两大品牌。建设经济繁荣、生态优美、风貌别致、社会和谐的享誉国内外的休闲旅游胜地。规划指出到2015年全县接待游客突破120万人次，到2020年全县接待游客突破180万人次。赤城县旅游产品开发按照“一城、两泉、三水、四山”的空间布局开发建设。本项目属“三水、四山”旅游开发区域，规划充分利用云州水库和龙门峡地形的天然优势，打造生态旅
8、游项目，形成旅游吸引力，初步建成北京周边知名的通用惩忿窒欲和夏季避暑度假胜地。后期逐步开发白河旅游，从资源与环境保护，对旅游区内的自然地形、地貌、生态植被、水体等进行合理的保护与培育，维护生态系统平衡。重点打造生态旅游和夏季避暑等时尚旅游系列产品。高端休闲市场休闲活动类型消费动机休闲偏好休闲场所休闲目的周边旅游市场氛围决定了旅游休闲度假市场将会是未来龙凤清景区的主要市场注重环境的私密性、幽雅性以及回归自然的休闲方式户外活动：高尔夫、游艇、钓鱼、马术、自驾飞机、滑翔、滑雪、滑草、徒步穿越、攀岩、探险、潜水等室内活动：画廊、音乐厅、歌剧院、美术馆、古董室等回归身心健康的需求极其突出倾向于集中化，带
9、有社交性质的聚集式会所拓展社交，政企商务结合的需求强烈；注重精神享受；提升文化素质需求强，文化资本被规为地位资本项目市场容量项目市场容量01项目背景02项目概况03发展定位04冰山梁景区方案05龙凤清景区方案06项目运营及营销07项目价值及合作 冰山梁旅游度假项目建设分东西两个区域和冰山梁山顶区。东区为火龙沟建设区、西区为独石口建设区和冰山梁山顶建设区。东区火龙沟建设区从猫峪路口山门起，经清泉堡村北真武庙遗址真武庙重建区，西河湾村南火龙沟主山门建设区，至前水洼村北火龙沟服务区。西区独石口建设区从独石口山门起，经杨家窑村北独石口服务区服务区及水景建设区。冰山梁山顶建设区位于冰山梁主峰山顶，主要建
10、设内容为观光栈道及少量建筑。项目介绍冰山梁旅游度假项目 项目占地面积2.67hm2。其中山门建筑面积1160m2，接待中心建筑面积1600m2，景区管理处建筑面积360m2，景区服务区建筑面积3320m2，景区彷古建筑群（真武庙重建）建筑面积1110m2。同时配套建设水景区建设、景区道路、给水排水工程等相关配套设施。项目建成后形成旅游接待能力45万人次。龙凤清旅游度假项目位于赤城县舍身崖北侧，主要建设内容包括：1）旅游接待酒店建设2）酒店式公寓建设3）景区建筑群4）生态观光餐厅及室外野炊场景建设5）景区建设景区建设内容：徒步旅游小道建设：石雕、石刻：高空观光：水景建设：山门造型：景区绿化：观赏
11、动物养殖：6）配套公用工程项目介绍龙凤清旅游度假项目 项目占地面积5.63hm2。项目规划建筑总面积26120m2。配套旅游接待酒店建筑面积7000m2，公寓式酒店建筑面积3600m2，景区管理处建筑面积360m2，景区演艺台建筑面积480m2，景区彷古建筑群建筑面积3300m2，景区彷古建筑群建筑面积2460m2，景区服务中心建筑面积1200m2，生态观光餐厅建筑面积2400m2，饮马泉建筑520m2，室外野炊场景建筑面积4800m2。同时配套石雕、摩崖石刻、水景建设及景区道路、给水排水工程等相关配套设施。项目建成后形成旅游接待能力25万人次。特色资源湖山一体林场面积广阔景观视野性强未来的发
12、展必要“靠山依水”、“借林纳气”将山、水、林、气候资源充分融合。资源条件:特色资源空气质量一流水体清澈透亮质量优良冬季雪场可以建设滑雪胜地湖岸线长曲折多样总体环境良好，且资源具备独特性和排他性；场地序列变化较多，适于形成多趣味的空间组织。项目介绍项目介绍 赤城县赤城县龙凤清旅游度假项目龙凤清旅游度假项目建设选址位于赤城县云州乡。辖云州、大西沟、打鹿村、长沟门、二墩、松桦村、镇安堡、施家嵯、仓上堡、样墩、胭脂村、寺沟、北沙沟、石窑沟、中窑子沟、上西沟窑、沙古墩、观门口、夏家村、吕和堡、猫峪、虎龙沟、槐家村、长果、清家堡、三山、中堡、张皮沟、旧站29个村委会 境内有“云州水库”。古迹有明正统年间的
13、龙癯峡磨崖石刻和元代建灵贞观。本项目位于云州水库东侧，建设区位于赤城县舍身崖北侧，西侧为云洲水库。区域环境山青水秀，具有开展旅游的人文和地理优势。由于独特的地形地貌和良好的气象条件，非常适合展开各种生态旅游。随着本项目的建设，赤城县云洲水库及舍身崖旅游区，将形成重要的旅游产业集群地之一，将联动更多产业发展，快速带动区域经济发展。本项目区域省道本项目区域省道S241从云州及项目区域通过，是项目从云州及项目区域通过，是项目的主要交通通道，为项目建设提供了便捷的交通条件。的主要交通通道，为项目建设提供了便捷的交通条件。项目资源优势 冰山冰山梁梁位于河北省赤城与沽源两县交界的地方，冰山梁又称崆峒山，出
14、县城沿宝平线北行45公里，其主峰位于赤城县独石口镇城东南5公里，四周群峦环抱，翠岭纵横，大有众星捧月之势，是罕见的古冰川遗迹冰蚀夷平面，具有较高的地质科学研究价值。主峰海拔2332米，与老掌沟原始森林景区东西相望，东西长达39多里，南北纵横40里，海拔2200多米，是名副其实的坝上第一峰。景区周围山高水长，植物种类繁多，植被茂密。高山草甸，高山密林，星罗棋布。项目资源优势 冰山冰山梁梁顶峰宽阔无垠，海拔2000米以上的山巅形成面积达方圆26平方公里的准平原化地貌，地势波状起伏，平坦开阔，连湿润清新的空气都透着超尘脱俗之感。冰山梁怪就怪在：山上之山无根，顶上之石无源。无数的奇峰怪石，方方正正，就
15、像工匠刚刚砍凿的石材，千奇百怪、形态各异。岩石上大大小小的冰臼，观之令人无不感慨大自然造化的神奇。历代文人名士对这天造地设之巧，观之有感，纷纷留下了“山魂”、“绝塞奇观”、“崆峒一秀”、“石源”等摩崖题刻。冰山梁素以凉、怪、阔著称。常言道：“天下十三省，最数独石冷。”冰山梁海拔高2211米，比雄关独石口高出1000米，六月初山背沟壑里的冰雪仍未化尽，七月份炎热时节，山上平均气温只有18.8，即使穿上外衣仍然凉气袭人，被世人称为是人间最好的清凉世界。“六月冰雪未化尽，七月悠然似春风”和刘良弼咏独石的“山拂白云晴亦雪，地邻朔漠夏还冬”是对冰山梁气候的真实写照。项目资源优势 独独石口城石口城坐落在南
16、北流向的两河之间，左为黄龙河，右为青龙河，背靠蜘蛛山，有“二龙戏珠”之说。从元末明初开始，就以“九边之要冲”驰名天下。在明代的二百多年间，这里战事频繁，边泰之日甚少，“土木之变”明军全军覆没，就与独石、马营等关隘先行失守有着极大关系。雍正十二年(1734年)，清王朝在这里设独石理事厅，与张家口厅、多伦诺尔厅成鼎足之势。民国二年(1913年)改独石理事厅为独石县，后迁至平定堡。1933年秋，爱国名将吉鸿昌、方振武率领抗日同盟军来到独石口坚持长城抗战。“抗日难遇沧海水，救亡必过独石关”的名句和高大的“驱寇安边”碑为独石城再添雄风。项目资源优势 独独石口石口位于赤城县城北50公里处，宝平线由此通过。
17、古代是外长城南北出入的交通要道，有“朔方天险”、“上谷咽喉”之称，因城南有一特大孤石，城北是长城隘口，故合称独石口。独石是一块褐色礁石，平地而耸，雄奇突兀，形似虎踞。郦道元曾亲自测得：“其周围才百余步，高不及二丈，与园圃中假山相似”。明代万历年间，宣大阅边巡按御史吴亮，最早称独石为“丈夫石”，并留下“尔号丈夫石，谁称石丈夫，乱中出砥柱，绝塞表雄图”的诗句。后人对吴巡按以此石作为独石口在边防战略地位上的形象比拟无不叫绝。西侧峭壁下面还存留“一石飞来”四个苍劲有力的大字，“突兀”、“孤秀”字大如斗，清晰可见。山石上的九株古榆，长势旺盛，条条树根盘根错节，好象龙爪扣在岩隙间。项目资源优势 独独石口的
18、长城石口的长城与金山岭的长城有着太多的不一样，这里的长城，不是用砖砌成，而是用石片堆叠着垒起来的，身临其境的时候你会看到山上到处都是石片，当年使用石片构筑，也许是为了就地取材，而且比砖还坚固的原因吧。虽然没有水泥相连接，却能几百年不倒塌，这也算是一大奇迹！独石口镇两边大山逶迤雄峭，长城和烽火台仍然屹立于山间向人们诉述远古那些征战的故事。独石口的名气确实很大，早有“先有独石口后有张家口”之说。独石口确实是长城线上最为显赫的军事要地之一。现今，我们还看见当年同盟军在北门外山上挖掘的战壕，虽早已长满了萋萋荒草，却仍记载着“与日寇决一死战”的英雄历史。日寇的四个炮楼的残迹仍在，教人不要忘记那段血与火的
19、历史我看到的独石口古城依然方方正正，城墙基本保存下来，古关隘的英气和雄威以及那“独石”的神韵犹在！项目资源优势 赤城县古代道教和佛教胜地在县境内有多处分布，主要有金阁山下灵真观为全真教道观、长嵯上的滴水崖下的朝阳观、舍身崖东麓古刹护国寺、位于龙关城西北部的重光塔和位于清泉堡村北的真武庙。金阁山下灵真观为全真教道观，建于1253年，占地50多亩，大小房屋300余间，碧瓦朱兰，庙貌庄严。该观创始人为道教全真派大宗师丘处机（号长春子）的三传弟子祁志诚。1250年，祁志诚在金阁山下筑庵行道，取名“云溪观”，弘扬全真道法。长嵯上的滴水崖又名碧落崖，滴水崖石窟开凿于明代，经过五年的大规模开凿，竣工于嘉靖三
20、十六年(1557年)初。因滴水崖山势巍峨，当曙色初启，大地朦胧，惟此崖独得一片朝阳，故取名朝阳观。朝阳观依山倚壁，凿石为楼，整个建筑由东西天柱及8窟10殿阁组成，计有大雄宝殿、泰山殿、三官殿、三教殿、水母宫、文昌阁、三皇殿、三清殿、真武殿、观音殿、长春洞和八卦亭。其特点是凿窟剔像，为像辟洞，以窟为殿，外饰飞檐。每窟高3米左右，进深、面宽均为5至6米，雕像比真人还要高大。千佛洞位于大雄宝殿东侧500多米的半崖上，共有大小石窟3个，其中最大的一个叫千佛洞。正中雕三世佛，两侧和前面立四大弟子，石壁上整齐地排列着1008尊高浮雕小佛，神态各异，令人目不暇接。地上有两个天然坑穴，用石头击打，一个咚咚像鼓
21、声，一个当当似钟鸣，故称作地鼓、地钟。项目资源优势 舍身舍身崖东麓古刹护国寺崖东麓古刹护国寺，建于何时有待考证。据碑文只可上溯到嘉靖壬辰。通过重修护国寺的碑记：“寺隐馋岩，路通大道，控扼羌胡，屏蔽神京，故名护国寺”。可考证护国寺建于明“土木之变”以后，以求保百姓平安，国家太平。位于龙关城内西北部重光塔，建于明正统十一年(1446年)。塔型优美，塔身高峻，清秀挺拔，气势宏伟，被誉为“龙关八景”之一，更兼有登高瞭望功能，在京西地区绝无仅有。1993年被河北省人民政府公布为省级重点文物保护单位。位于清泉堡村北的真武庙建于明朝以前(年代不详)。占地约1500，毁于文革的1966年。本项目为完善赤城县冰
22、山梁旅游度假项目，拟在清泉堡村北真武庙遗址，重建真武庙。重建的真武庙根据民间传说的原有建设内容仿制。01项目背景02项目概况03发展定位04冰山梁景区方案05龙凤清景区方案06项目运营及营销07项目价值及合作复合式的户外休闲旅游度假区秘境休闲户外运动户外休闲基于项目本底资源、环境条件，结合上述相关政策、周边协作、国内外同类型资源地的开发方向：发展定位观光旅游商务旅游休闲度假旅游节事旅游道路交通服务设施景区景点服务设施公共信息服务平台旅游接待服务设施旅游监管系统吃住行游购娱应用层 功能层 基础层 整合层 360全景式旅游观光服务体系发展定位七大主题式营地区 梦幻湖湾橘园野舍高山牧歌绿林仙踪溪谷石
23、海渔村炊烟寻梦赤城三三大服务中心大服务中心码头服务中心码头服务中心滨水服务中心滨水服务中心山地服务中心山地服务中心龙凤清基地龙凤清基地一个基地道路交通服务系统景区景点服务系统公共信息服务系统旅游接待服务系统旅游监管系统五大附属设施系统一核辐射三心驱动三心驱动七星联营五大支持+360龙凤清旅游基地服务体系=吃住行游购娱发展定位自驾车游客动线休闲度假游客动线度假区居民动线森林阳光露营运动休闲娱乐健康奢华便利环境投资高雅发展定位发展定位分析 体验经济就是感觉消费的一种形态。体验感觉，体验文化，体验自然，体验新奇，体验过体验经济就是感觉消费的一种形态。体验感觉，体验文化，体验自然，体验新奇，体验过去与
24、未来去与未来 生活就总想着从自己呆腻的地方到别人呆腻的地方去，每个人都希望别样的生活，生活就总想着从自己呆腻的地方到别人呆腻的地方去，每个人都希望别样的生活，或异域情调或回归淳朴，体验已经成为人生不朽的主题。或异域情调或回归淳朴，体验已经成为人生不朽的主题。项目设计理念01项目背景02项目概况03发展定位04冰山梁景区方案05龙凤清景区方案06项目运营及营销07项目价值及合作冰山梁景区建设内容 项目整体布局以冰山梁旅游为主，综合考虑旅游资源和景观资源的空间分布特点、景观用地及点、线等结构要素的规划配置，确定旅游区的空间布局体系为：“一点、两线、三区”。整个景区由河谷生态景观轴开始入景，向东两侧
25、逐步展开，形成东两侧登山观景和中部的生态旅游区。一点冰山梁生态旅游点 即打造独特的地质和生态景观带。维护冰山梁生态环境现状，建设绿色观光生态廊道，形成生态景观绿轴和石林、冰川遗迹，观赏乔木及花卉景观带，突出冰山梁景观特点。是本项目景区建设的重点。两线东部火龙沟生态旅游线和西部独石口生态旅游线。东部火龙沟生态旅游线：南起猫峪路口山门，北至火龙沟景区报务区，全长约30km，沿线主要景点有棋盘山生态景观、重建的真武庙景点、火龙沟山门及服务中心景观及两侧山区生态景观等。西部独石口生态旅游线：西起独石口山门，东至独石口景区服务区，全长约20km。沿线主要景点有独石奇观、独石口长城、风电风光、景区戏水景区
26、、独石口景区服务区两侧山区生态景观等。游客在景区游览既可乘坐景区观光电动汽车赏景、拍照，也可选择徒步游览。三区东部火龙沟生态旅游区、西部独石口生态旅游区和冰山梁山顶山生态旅游区。东部火龙沟生态旅游区、西部独石口生态旅游区和冰山梁山顶山生态旅游区各具特色，东部火龙沟的山青、西部白河河谷的水秀、山顶生态旅游区的石怪构成了三个区域的特色。但三个区域有一个共同特色即为生态环境优雅。冰山梁旅游度假项目平面布局 本项目建设范围包括冰山梁两侧山谷区，平面布置建设分三个区域，东西两个区域和冰山梁山顶区。即东区为火龙沟建设区、西区为独石口建设区和冰山梁山顶建设区。东区火龙沟建设区东区火龙沟建设区 东区火龙沟建设
27、区从猫峪路口山门起，经清泉堡村北真武庙遗址真武庙重建区，西河湾村南火龙沟主山门建设区，至前水洼村北火龙沟服务区。西区独石口建设区西区独石口建设区 西区独石口建设区从独石口山门起，经杨家窑村北独石口服务区服务区及水景建设区。冰山梁山顶建设区冰山梁山顶建设区 冰山梁山顶建设区位于冰山梁主峰山顶，主要建设内容为观光栈道及少量建筑。冰山梁旅游度假项目建设内容山门建筑山门建筑独石口和猫峪山门建筑独石口和猫峪山门建筑为仿古建筑。火龙沟接待区山门建筑火龙沟接待区山门位于西河湾村南，建筑设计造型为断桥式，山门跨越火龙沟河。设计为二龙戏珠式。图略。接待中心建筑及配套工程接待中心建筑及配套工程接待中心位于火龙沟接
28、待区山门处。建设内容：建筑面积1600m2，座东朝南，呈L型布置。单层结构。内设酒店接待、餐饮住宿等配套设施。外部配套停车场10000，以及监控和消防设施。接待中心建筑区上游火龙沟河修筑防洪堤1000m，同时对区域河道进行疏浚。接待中心配套购置电动汽车8辆，负责运输由接待中心至景区服务区的游客。景区服务区建设景区服务区建设 景区服务区位于景区山谷深处，分为东西两个服务区。东区位于前水洼村北，西区位于杨家窑村北，两个服务区建筑面积及设计结构相同。建筑面积各1420m2，局部2层框架结构。全部采用欧式风格，建筑物座北朝南，环境优雅。各服务区配套建设景区管理用房240，服务区停车场4000，配套购置
29、电动汽车16辆，同时配套监控及消防设施。冰山梁旅游度假项目建设内容景区建设 景区建设最大限度地保持景区生态环境现状。景区建筑群包括景区管理用房、观光索道和花草观光栈道。其中景区管理用房建筑面积360，砖混结构。配套建设索道2500m，采用进口索道和牵引设备。为保护景区植物，配套修建花草观光栈道1600m，配套观光平台600。为满足登山者需要，修建徒步旅行小道36000。在西区的杨家窑村北修建60000水景区。冰山梁旅游度假项目建设内容真武庙重建真武庙重建在清泉堡村北真武庙遗址，重建真武庙。占地面积1600，建筑面积1110，包括主殿、厢房和门楼等。同时配套殿内设施及监控和消防设施。配套公用工程
30、配套公用工程 本项目主要配套公用工程为景区道路、给拓水、供电配电及供热工程。：景区道路50km，道路宽68m，按三级公路标准建设。其中猫峪路口至火龙沟建设区景区道路30km，独石口山门至景区服务区道路20km。配套供电配电设备各5套，分别安装于真武庙、火龙沟山门及服务中心、火龙沟景区服务区、独石口景区服务区和山顶建筑区。配套水源井（或引水工程）3处，给水管网1500m。配套景区排水管网4150m，其中污水管网3200m，地下水管网950m。建设污水处理站3座，跳水管网1800m。配套建设景区供热站3处，配套供热管网1295m。冰山梁旅游度假项目建设内容01项目背景02项目概况03发展定位04冰
31、山梁景区方案05龙凤清景区方案06项目运营及营销07项目价值及合作龙凤清旅游度假项目建设内容 项目整体布局以彷古建筑及公寓式酒店建筑布置为主，综合考虑旅游资源和景观资源的空间分布特点、景观用地及点、线、面等结构要素的规划配置，确定旅游区的空间布局体系为：“一轴三区”。整个景区由河谷生态景观轴开始入景，向南北两侧逐步展开，形成南北两侧登山观景和中部的生态旅游区。一轴沟谷生态景观轴即打造独特的山谷景观带。绿色景观轴以马圈沟沟谷为轴线，开展绿化工程，建设生态林，构建绿色生态廊道，形成生态景观绿轴和石雕、石刻，观赏乔木及花卉景观带。三区中部旅游区、高山生态旅游区及酒店接待区龙凤清旅游度假项目建设内容中
32、部旅游功能区中部旅游功能区 中部旅游功能区以“休闲旅游度假”为主题，在河谷两侧缓坡地带依山建设彷古建筑、景区演艺台、生态观光餐厅及野炊室外场景。这里环境优美，景色宜人，服务于游客的健康颐养需求。建筑容积率宜低不宜高，突出人文景观、原生态的建筑风格，突出深入自然、体验自然、享受自然的特色，开发建设一定与生态环境保护和建设相结合。旅游特色以生态建设为主，结合饮马泉、演艺台、生态观光餐厅及野炊室外场景等形成特色旅游景观。龙凤清旅游度假项目建设内容高山生态旅游功能区高山生态旅游功能区 本区主要发展方向是打造以高山生态旅游为核心的休闲度假基地。重点建设山顶彷古建筑群、高空览胜亭、观光亭，以及生态旅游登山
33、场所。功能区建设以彷古建筑群观光、登山赏景为主，充分利用特色建筑、山色、水景，开发登山赏水场所。形成旅游特色，增加活力，聚集人气。同时配套景观建设和山地野外生态设施，如徒步旅行小道、登山路线修整等。龙凤清旅游度假项目建设内容酒店接待功能区酒店接待功能区酒店接待功能区分两个区域，一是S241东侧的主体接待酒店，内设餐饮、住宅、休闲娱乐设施。二是沟谷深处的公寓式酒店。设计为生态型、园林式旅游接待设施，形成与自然景观协调一致的人工景观，以“休闲养生度假”为主题，在河谷两侧缓坡地带依山建设私密性中高端低密度度假区公寓。这里环境优美，景色宜人，服务于中高端游客的健康颐养需求。建筑容积率宜低不宜高，采用单
34、体或联排等人性化、原生态的建筑风格，突出深入自然、体验自然、享受自然的特色，开发建设一定与生态环境保护和建设相结合。龙凤清旅游度假项目建设内容本项目总建筑面积本项目总建筑面积26120m26120m2 2。其中：旅游接待酒店：建筑面积7000 m2，三至四层，框架结构；公寓式酒店：建筑面积3600 m2，二至三层，砖混或框架结构；景区演艺台：建筑面积480m2，单层高度8m，框架结构；景区服务中心：建筑面积1200 m2，二层总高度8m，框架结构；彷古建筑群：建筑面积3300 m2，砖木结构（或砖混结构）；彷古建筑群：建筑面积2460 m2，砖木结构（或砖混结构）；生态观光餐厅：建筑面积240
35、0 m2，二层总高度8m，框架结构；室外野炊场景：建筑面积4800 m2，单层总高度812米，穹顶结构；景区管理处：建筑面积360m2，二至三层，砖混或框架结构；饮马泉建筑：建筑面积520m2，砖混结构。旅游旅游景点和旅游地产开发工程建设方案景点和旅游地产开发工程建设方案徒步旅行及登山路线建设徒步旅行及登山小道，充分利用现有地形及现场材料；高空观光亭采用彷古建筑风格。石雕及摩崖石刻群充分利用天然石体及山崖进行石雕造型，体现民族文化特色。摩崖石刻群充分利用天然山体峭壁进行摩崖石刻造型，以石刻叙述古老传说和传奇故事，体现文化内涵。水景建设在山门入口内利用天然地形条件进行人工瀑布建设，在沟口修建蓄水
36、池引入水库水，并利用北侧峭壁石缝进行瀑布造景，创造出天然瀑布的景致。在南侧山体中部天然低洼处修建戏水天池（也称仙女湖），为游客提供高山戏水旅游场景。山门造型在沟口处修建山门造型，造型充分体现项目建设特点及景区特色，并配套建设门卫建筑及监控设施。景区绿化项目规划在景区两侧山体及沟内轴线两侧进行大面积绿化，种植大型乔木1000株，观赏乔木1000株，并配套各色花卉绿化8000m2。观赏动物养殖为满足不同对旅游项目的需求，景区内设置观赏动物养殖区。养殖区位于南侧山体山弯处，以天然峭壁为屏障建设鹿科动物养殖区和观赏禽鸟养殖养区，配套建筑鹿舍120m2，鸟舍100m2。01项目背景02项目概况03发展定
37、位04冰山梁景区方案05龙凤清景区方案06项目运营及营销07项目价值及合作运营模式分析龙凤清公司龙凤清集团国际资本、国内外金融机构设立寻求合作龙凤清集团国内外多元化集团公司或著名民营企业联合基金发起设立投资或并购国内外旅游资源型产业养生基地高产果林生态餐饮户外运动特色景区风投企业个人营造营造吸引现代旅游产业链商业模式举办交流活动闽能集团提升知名度新兴产业发展趋势现代化科技手段中国旅游市场的生命力利用引导培育全新的旅游消费模式山地旅游体验模式景区支持农业型互动模式运营模式分析盈利模式门票收入门票收入 除了常规的门票外，设立多样化的特种门票，如本地居民度假年票，只要普通门票130的价格%便可获得一
38、年有效期的不计次数票。又如家庭套票、节日票等等。部分票种可在景区部分消费项目中进行消费，使门票增值，同时也为促销、试用等营销手段提供资源。景区整体目标年接待300万人次。发展会员发展会员 会员分为多个等级面向社会各层群体，以预付费卡的形式存在以便获取沉淀资金和残值收益，或与第三方支付机构整合管理。同时会员可获得积分带动惯性消费，促进景区内各类消费项目及旅游产品订购，更可通过会员系统进行全面的市场运作，进行产业链整合。出售商品出售商品 商品主要分为纪念品、农产品及加工和深加工产品，农产品沿用旅游农业模式、CSA的商业模式结合生态农业电商平台模式进行销售，条件成熟时可建立农产品质量评价体系。加工类
39、产品主要集中在农副产品和中药材的延伸产品和服务。纪念品全部使用农业材料制成，如竹制品、植物染料等。运营模式分析盈利模式捐赠计划及资本运作捐赠计划及资本运作 接受个人和团体的资金捐赠及各种形式的参与（参与指资金以外方式的投入，如新型技术、发明专利、工程建设等），相应投资项目的盈余将有固定百分比归属于基金会公益项目。主要用于张家口地区慈善活动和公益项目。通过基金会这一公益平台，对项目投产与滚动开发阶段所需的资金筹措服务并进行资本运作，从财务层面进行全面支持。在改善地区民生的同时，也给予共同参与的社会慈善人士更好的回报。旅游地产旅游地产 用“时光轴”的概念建立别墅度假村，同时也属于景区景点一部分，同
40、样以农耕文化为主题打造楼宇及社区风格。各片区将参考各时代、地区的经典民宿为原形。比如明清时代的江南民舍、徽派建筑、欧洲庄园等。主要收益为产权出售、委托管理、定期使用权出售、会员消费等，属于中高端消费项目。而在靠近地铁的片区招商或自建现代化精品酒店用以解决景区旅游住宿问题。盈利模式：构建多产业互利共生、彼此带动、良性循环的大产业盈利体系观光度假-吃住行游购娱-项目招商旅游度假户外休闲户外运动养生度假产业高档地产开发运营体育经济户外拓展基地-休闲地产-物业开发-产权出让联动产业-体育经济商业地产与房地产地产开发、产权转让运营模式分析营销策略选择产品专业化策略市场专业化策略高品质策略网络发展策略主要
41、推广户外运动、户外露营、户外休闲为主的主打产品。专业化的产品设计就有必要对市场进行专业化细分。实施专业化市场战略，一方面可满足不同分众的特殊需求；另一方面可以提高影响力。太子山未来的营销将主要面向户外休闲运动市场。对于大部分游客来说，旅游地旅游产品的吸引力以及综合服务质量是较价格更为重要的决策因素。在未来日益激烈的市场竞争中，必须在高品质上下工夫，作好每一个细节，提供令旅游者无可挑剔的全面服务。尤其是这种面向高端市场的旅游产品在散客旅游盛行的今天，打造主动的、互动的、便捷的网络营销系统成为旅游目的地发展的必须，也是最直接、成本最低的营销方式。运营模式分析一把营销钥匙+“三地”组合营销品牌设计宣
42、传口号形象包装目的地营销客源地营销网络营销产品策划品牌形象形象代言人形象识别系统品牌内涵宣传海报服务策划节庆策划传播策略销售道渠建设主打口号系列口号网络营销内容策划网络营销行动计划“1+3”营销系统设计运营模式分析01项目背景02项目概况03发展定位04冰山梁景区方案05龙凤清景区方案06项目运营及营销07项目价值及合作高水平规划、完善基础设施、舆论引导市场打造亮点、吸引市场资本、景区高效经营产业集聚，实现产业链价值最大近期任务（做势）近期任务（做市）中长期目标旅游观光门票、体验参与消费购物、门票分成等收益农业农产品产出收益订单、配送等产业链收益科技技术输出费股权投资收益、政府补助养老会员费基
43、金投资收益、床位补贴等其他其他衍生产业和相关产业收益 分阶段、分区域、有侧重地挖掘、分阶段、分区域、有侧重地挖掘、开开发主体产业价值发主体产业价值，以以开发建设开发建设相相融融、自然、自然景色与人造景观互景色与人造景观互为依托和互为营销的模为依托和互为营销的模式，式，最大限度最大限度获取景区综合价值收益获取景区综合价值收益。时间盈利模式项目价值预期收益050010001500200025003000350040004500餐饮养生养老滨水娱乐住宿户外运动会议主题公园/儿童乐园其它龙凤清综合旅游度假龙凤清综合旅游度假基地基地单项服务单项服务15年营收预测分析年营收预测分析（单位：万元）（单位：万
44、元）123456789101112131415#REF!公司正完善龙凤清景区项目建设，整个景区两个项目建设完成后将显著提升公司的收入与利润水平 2015年末，公司资产负债率较高 公司营业收入增长较快，但相对于巨大的投资需求，公司经营现金流入远不能满足投资需要 当前宏观环境下，债务融资成本较高 投资人以增资方式投资30000万50000万元 本轮投资后，投资人占据增资后公司总股本不超过50%的比例 具体合作事宜可以详细沟通 本轮融资资金中，计划30000万元用于龙凤清综合旅游景区基础设施建设与人造景观的开发，剩余部分用于补充流动资金。鉴于计划资金使用方向合作方式我们真诚的期望与投资者携手共创辉煌！
