1、建筑工程计量与计价模块一 建筑工程计量计价基础知识 项目一基本建设概述 项目二建筑工程计量与计价概述 项目三建筑安装工程各项费用确定下一页返回模块二建筑工程计价依据 项目一建筑工程定额概述 项目二施工定额 项目三企业定额 项目四预算定额 项目五预算定额的使用方法上一页 下一页返回模块三建筑面积计算 项目一建筑面积计算上一页 下一页返回模块四建筑工程施工图预算书编制 项目一施工图预算概述 项目二土石方工程计量计价 项目三桩基工程计量计价 项目四混凝土及钢筋混凝土工程计量计价 项目五砌筑工程计量计价上一页 下一页返回模块四建筑工程施工图预算书编制 项目六屋面及防水工程计量计价 项目七保温防腐工程计
2、量计价 项目八金属结构工程计量计价 项目九施工技术措施项目计量计价上一页 下一页返回模块五装饰工程施工图预算 项目一楼地面工程 项目二墙柱面工程 项目三天棚工程计量计价 项目四门窗工程计量计价 项目五油漆、涂料、裱糊工程计量计价 项目六装饰装修措施项目上一页 下一页返回模块六工程量清单计量计价 项目一工程量清单计价基本知识 项目二土方工程计量与计价 项目三桩基工程计量与计价上一页返回模块一 建筑工程计量计价基础知识 项目一基本建设概述 项目二建筑工程计量与计价概述 项目三建筑安装工程各项费用确定返回项目一基本建设概述 一、基本建设的概念 基本建设是指国民经济各部门实现以扩大生产能力和工程效益等
3、为目的新建、改建、扩建工程的固定资产投资及其相关管理活动.它是通过建筑业的生产活动和其他部门的经济活动,把大量资金、建筑材料、机械设备等,经过购置、建筑及安装调试等施工活动形成新的生产能力或新的使用效益的过程.因此,基本建设是一种特殊的综合性经济活动.二、基本建设项目的内容.建筑工程下一页返回项目一基本建设概述 建筑工程是指永久性或临时性的建筑物、构筑物的土建、设备基础、给水排水、照明、采暖、通风、动力、电信管线的敷设,建筑场地的清理、平整、排水、竣工后的整理、绿化,铁路、公路、桥梁涵洞、隧道、水利、电力线路、防空设施等的建设.设备安装工程 设备安装工程包括各种电气设备、机械设备的安装,与设备
4、相连的工作台、梯子等的安装,附属于被安装设备的管线敷设及设备的绝缘、保温、油漆等,为测定安装质量而对单个设备进行试运转等工作.设备、工具、器具的购置上一页 下一页返回项目一基本建设概述 设备、工具、器具的购置是指医院、学校、试验室、车间、车站等所应配备的各种设备、工具、器具、试验仪器和生产家具的购置.其他基本建设工作 其他基本建设工作是指上述各类工作以外的各项基本建设工作,如筹建机构、征用土地、工程设计、工程监理、勘察设计、人员培训及其他生产准备工作等,包括地质、地形测量及工程设计等方面的工作.三、基本建设程序.建设项目的划分()建设项目.上一页 下一页返回项目一基本建设概述 建设项目是指在一
5、个总体设计或初步设计范围内进行施工,在行政上具有独立的组织形式,经济上实行独立核算,有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体.一个建设项目可以是一个独立工程,也可能包括更多的工程,一般以一个企业事业单位或独立的工程作为一个建设项目.()单项工程.单项工程又称工程项目,是指在一个建设项目中,具有独立的设计文件,可独立组织施工,建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程.上一页 下一页返回项目一基本建设概述 工业建设项目的单项工程,一般是指各个生产车间、办公楼、食堂、住宅等;非工业建设项目中每幢住宅楼、剧院、商场、教学楼、图书馆、办公楼等各为一个单项工程.单项工程是建设项目的组成部分.(
6、)单位工程.单位工程是指具有独立的设计文件,可独立组织施工,但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分.民用项目的单位工程较容易划分,以一幢住宅楼为例,其中一般土建工程、给水排水、采暖、通风、照明工程等各为一个单位工程.工业项目工程内容复杂,有时出现交叉,因此单位工程的划分比较困难.()分部工程.上一页 下一页返回项目一基本建设概述 分部工程是单位工程的组成部分,一般是指按单位工程的结构部位,使用的材料、工种或设备种类与型号等的不同而划分的工程,是单位工程的组成部分.一般土建工程可以划分为土石方工程,桩基础工程,脚手架工程,砌筑工程,混凝土及钢筋混凝土工程,门窗及木结构工程
7、,楼地面工程,屋面及防水工程,防腐、保温、隔热工程,装饰工程等分部工程.()分项工程.分项工程是指按照不同的施工方法、不同的材料及构件规格,将分部工程分解为一些简单的施工过程,它是建设工程中最基本的单位内容,单独地经过一定施工工序就能完成,并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程,即通常所指的各种实物工程量.上一页 下一页返回项目一基本建设概述 分项工程是分部工程的组成部分,如土方分部工程,一般可以分为人工平整场地,人工挖土方,人工挖地槽、地坑等分项工程.综上所述,一个建设项目是由若干个单项工程组合而成的,一个单项工程是由若干个单位工程组合而成的,一个单位工程是由若干个分部工程组合而成的,
8、一个分部工程又是由若干个分项工程组合而成的.基本建设程序 基本建设程序是指建设项目在工程建设的全过程中各项工作所必须遵循的先后顺序,它是基本建设过程及其规律性的反映.上一页 下一页返回项目一基本建设概述 基本建设程序由项目决策阶段、项目设计阶段、项目建设准备阶段、项目建设施工阶段、项目竣工验收阶段组成.各个主要阶段所包括的具体工作内容如下:()项目决策阶段.决策阶段包括项目建议书阶段和可行性研究阶段.)项目建议书阶段.项目建议书是建设单位向国家提出建设某一项目的建议性文件,是对拟建项目的初步设想.项目建议书是确定建设项目和建设方案的重要文件,也是编制设计文件的依据.按照国家有关部门的规定,所有
9、新建、扩建和改建项目,列入国家中长期规划的重点建设项目以及技术改进项目,均应向有关部门提交项目建议书,经批准后,才可进行下一步的可行性研究工作.上一页 下一页返回项目一基本建设概述)可行性研究阶段.可行性研究是指在项目决策之前,对与拟建项目有关的社会、技术、经济、工程等方面进行深入细致的调查研究,对可能的多种方案进行比较论证,同时,对项目建成后的经济、社会效益进行预测和评价的一种投资决策分析研究方法和科学分析活动.可行性研究的内容应能满足作为项目投资决策的基础和重要依据的要求,可行性研究的基本内容和研究深度应符合现行国家规定,可以根据不同行业的建设项目,有不同的侧重点.其内容可概括为市场研究、
10、技术研究和效益研究三大部分.由建设单位或委托的具有编制资质的工程咨询单位根据我国现行的工程项目建设程序进行可行性研究报告的编制.上一页 下一页返回项目一基本建设概述 可行性研究报告是项目最终决策立项的重要文件,也是初步设计的重要依据.可行性研究报告均要按规定报相关职能部门审批.可行性研究报告经批准后,不得随意修改和变更.如果在建设规模、产品方案、主要协作关系等方面有变动以及突破投资控制限额,应经原批准单位同意.可行性研究报告批准后,工程建设进入设计阶段.经过批准的可行性研究报告,作为初步设计的依据.()项目设计阶段.我国大中型建设项目,一般是采用两阶段设计,即初步设计(或扩大初步设计)阶段和施
11、工图设计阶段.上一页 下一页返回项目一基本建设概述)初步设计.初步设计是根据批准的可行性研究报告和必要的设计基础资料,拟订工程建设实施的初步方案;阐明工程在指定的时间、地点和投资控制限额内,拟建工程在技术上的可行性和经济上的合理性;编制项目总概算.建设项目的初步设计文件由设计说明书、设计图纸、主要设备原料表和工程概算书四部分组成.初步设计必须报送有关部门审批,经审查批准的初步设计,一般不得随意修改.凡涉及总平面布置、主要工艺流程、主要设备、建筑面积、建筑标准、总定员和总概算等方向的修改,需报经原设计审批机构批准.)施工图设计.上一页 下一页返回项目一基本建设概述 施工图设计是把初步设计中确定的
12、设计原则和设计方案根据建筑安装工程或非标准设备制作的需要,进一步具体化、明确化,把工程主要施工方法和设备各构成部分的尺寸、布置,以图样及文字的形式加以确定的设计文件.施工图设计根据批准的初步设计文件编制.()项目建设准备阶段.项目建设准备阶段要进行工程开工的各项准备工作,其内容包括:征地和拆迁.征用土地工作是根据我国的土地管理法规和城市规划进行的,通常由征地单位支付一定的土地补偿费和安置补助费;五通一平.上一页 下一页返回项目一基本建设概述 其包括工程施工现场的路通、水通、电通、通信、气通和场地平整工作;组织建设工程施工招投标工作,择优选择施工单位;建造建设工程临时设施;办理工程开工手续;施工
13、单位进场准备.()项目建设施工阶段.项目建设施工阶段是设计意图的实现,也是整个投资意图的实现阶段.这是项目决策的实施、建成投产、发挥效益的关键环节.新开工建设时间,是指建设项目计划文件中规定的任何一项永久性工程第一次破土开槽开始施工的日期.不需要开槽的工程,以建筑物的基础打桩作为正式开工时间.铁路、公路、水利等需要大量土石方工程的项目,以开始进行土石方工程作为正式开工时间.上一页 下一页返回项目一基本建设概述 分期建设的项目,分别按各期工程开工的日期计算.施工活动应按设计要求、合同条款、预算投资、施工程序和顺序、施工组织设计,在保证质量、工期、成本计划等目标的前提下进行,达到竣工标准要求、经过
14、竣工验收后,移交给建设单位.()项目竣工验收阶段.项目竣工验收阶段是建设项目建设全过程的最后一个程序,它是全面考核建设工作,检查工程是否符合设计要求和质量好坏的重要环节,是投资成果转入生产或使用的标志.竣工验收对促进建设项目及时投产,发挥投资效果,总结建设经验,都起着重要作用.上一页 下一页返回项目一基本建设概述 国家对建设项目竣工验收的组织工作,一般按隶属关系和建设项目的重要性而定.大中型项目,由各部门、各地区组织验收;特别重要的项目,由国务院批准组织国家验收委员会验收;小型项目,由主管单位组织验收.竣工验收可以是单项工程验收,也可以是全部工程验收.经验收合格的项目,填写工程验收报告,办理移
15、交固定资产手续后,交付生产使用,标志着工程建设项目的建设过程结束.上一页返回项目二建筑工程计量与计价概述 一、工程造价的含义 工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用.工程造价是一个广义概念,在不同的场合,工程造价的含义不同.由于研究对象不同,工程造价有建设工程造价、单项工程造价、单位工程造价以及建筑安装工程造价等.工程造价的直意就是工程的建造价格.这里所说的工程,泛指一切建设工程,其范围的内涵具有很大的不确定性.其含义有以下两种:第一种含义:工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用,即该工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和.下一页返回项目二
16、建筑工程计量与计价概述 显然,这一含义是从投资者业主的角度来定义的.投资者选定一个项目后,就要通过项目评估进行决策,然后进行设计招标、工程招标,直到竣工验收等一系列投资管理活动.在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产,所有这些开支就构成了工程造价.从这个意义上说,工程造价就是工程投资费用,建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资.第二种含义:工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格.显然,工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提.上一页 下一页返回项目二建筑工程计量与
17、计价概述 它以工程这种特定的商品形成作为交换对象,通过招投标、发承包或其他交易形成,在进行多次性预估的基础上,最终由市场形成的价格.通常是将工程造价的第二种含义认定为工程发承包价格.工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质的.以建设工程的投资者来说,工程造价就是项目投资,是“购买”项目付出的价格;同时,也是投资者在作为市场供给主体时“出售”项目时定价的基础.对于承包商来说,工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和,或是特指范围的工程造价,如建筑安装工程造价.二、工程造价的特点上一页 下一页返回项目二建筑工程计量与计价概述.大额性 工程造价的大额性,一方面事关重大经济利益
18、;另一方面也使工程承受了重大的经济风险;同时,也会对宏观经济的运行产生重大的影响.因此,应当高度重视工程造价的大额性特点.单件性 每个建设工程项目都有特定的目的和用途,就会有不同的结构、造型和装饰,产生不同的建筑面积和体积,建设施工时还可以采用不同的工艺设备、建筑材料和施工工艺方案.因此,每个建设项目一般只能单独设计、单独建设、单独计价.上一页 下一页返回项目二建筑工程计量与计价概述.动态性 工程项目从决策到竣工验收直到交付使用,都有个较长的建设周期,而且由于来自社会和自然的众多不可控因素的影响,必然会导致工程造价的变动.多次性 建设工程的生产过程是一个周期长、规模大、造价高、物耗多的投资生产
19、活动,具体按照规定的建设程序分阶段进行建设,才能按时、保质、有效地完成建设项目.为了适应项目管理的要求,适应工程造价控制和管理的要求,需要按照建设程序中各个规划设计和建设阶段多次性进行计价.上一页 下一页返回项目二建筑工程计量与计价概述 从投资估算、设计概算、施工图预算等预期造价到承包合同价、结算价和最后的竣工决算价等实际造价,是一个由粗到细,由浅入深,最后确定建设工程实际造价的整个计价过程.这是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程.三、工程造价的分类 在工程建设程序的不同阶段,需对建设工程中所支出的各项费用进行准确、合理的计算和确定.投资估算 投资估算是指在整个投资决策过程中,依据
20、现行的资料和一定的方法,对建设项目的投资数额进行估计计算的费用文件.上一页 下一页返回项目二建筑工程计量与计价概述 由于投资决策过程可进一步划分为项目建议书阶段、可行性研究阶段.所以,投资估算工作也相应分为上述几个阶段.不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同,投资估算的准确程度不同,进而每个阶段投资估算所起的作用也不同.项目建议书阶段编制的初步投资估算,作为相关权力职能部门审批项目建议书的依据之一,相关职能部门批准后,作为拟建项目列入国家中长期计划和开展项目前期工作中控制工程预算的依据;可行性研究阶段的投资估算可作为对项目是否真正可行作出最后决策的依据之一,经相关职能部门批准后,是编制投资计划、
21、进行资金筹措及申请贷款的主要依据,也是控制初步设计概算的依据.设计概算上一页 下一页返回项目二建筑工程计量与计价概述 设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段,由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、设备价格、各项费用定额或取费标准、建设地区的技术经济条件等资料,对工程建设项目费用进行概略计算的文件,它是设计文件的组成部分.其内容包括建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用.设计概算是确定和控制建设项目总投资的依据,是编制基本建设计划的依据,是实行投资包干和办理工程拨款、贷款的依据,是评价设计方案的经济合理性、选择最优设计方案的重要尺度,同时,也是控制施工图预算、考核建设成本和投资效果的
22、依据.施工图预算上一页 下一页返回项目二建筑工程计量与计价概述 施工图预算是指根据施工图纸、预算定额、取费标准、建设地区技术经济条件以及相关规定等资料编制的,用来确定建筑安装工程全部建设费用的文件.施工图预算主要是作为确定建筑安装工程预算造价和发承包合同价的依据;同时,也是建设单位与施工单位签订施工合同,办理工程价款结算的依据;是落实和调整年度基本建设投资计划的依据;是设计单位评价设计方案的经济尺度;是发包单位编制标底的依据;是施工单位加强经营管理、实行经济核算、考核工程成本以及进行施工准备、编制投标报价的依据.施工预算上一页 下一页返回项目二建筑工程计量与计价概述 施工预算是在施工前,根据施
23、工图纸、施工定额,结合施工组织设计中的平面布置、施工方案、技术组织措施以及现场实际情况等,由施工单位编制的,反映完成一个单位工程所需费用的经济文件.施工预算是施工企业内部的一种技术经济文件,主要是计算工程施工中人工、材料及施工机械台班所需要的数量.施工预算是施工企业进行施工准备、编制施工作业计划、加强内部经济核算的依据,是向班组签发施工任务单、考核单位用工、限额领料的依据,也是企业开展经济活动分析、进行“两算”对比、控制工种成本的主要依据.工程结算上一页 下一页返回项目二建筑工程计量与计价概述 工程结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工结算
24、的活动.按工程施工进度的不同,工程结算有中间结算与竣工结算之分.中间结算就是在工程的施工过程中,由施工单位按月度或按施工进度划分不同阶段进行工程量的统计,经建设单位核定认可,办理工程进度价款的一种工程结算.待将来整个工程竣工后,再做全面的、最终的工程价款结算.上一页 下一页返回项目二建筑工程计量与计价概述 竣工结算是在施工单位完成它所承包的工程项目,并经建设单位和有关部门验收合格后,施工企业根据施工时现场实际情况记录、工程变更通知书、现场签证、定额等资料,在原有合同价款的基础上编制的、向建设单位办理最后应收取工程价款的文件.工程竣工结算是施工单位核算工程成本、分析各类资源消耗情况的依据,是施工
25、企业取得最终收入的依据,也是建设单位编制工程竣工决算的主要依据之一.竣工决算上一页 下一页返回项目二建筑工程计量与计价概述 工程竣工决算是在整个建设项目或单项工程完工并经验收合格后,由建设单位根据竣工结算等资料,编制的反映整个建设项目或单项工程从筹建到竣工交付使用全过程实际支付的建设费用的文件.竣工决算是基本建设经济效果的全面反映,是核定新增固定资产价值和办理固定资产交付使用的依据,是考核竣工项目概预算与基本建设计划执行水平的基础资料.上一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定 一、建筑安装工程费用项目组成 年月日起施行的建筑安装工程费用项目组成中规定:建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分
26、为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金(图-);按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金(图-).二、建筑安装工程费用组成内容(一)按费用构成要素划分下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定 建筑安装工程费按照费用构成要素划分,由人工费、材料(包含工程设备,下同)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成.其中,人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中.人工费 人工费是指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用.其内容包括:()计
27、时工资或计件工资,是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定()奖金,是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬.()津贴补贴,是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴,以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴.()加班加点工资,是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资.()特殊情况下支付的工资,是指根据国家法律、法规和政策规定,因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工
28、资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定.材料费 材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用.其内容包括:()材料原价,是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格.()运杂费,是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用.()运输损耗费,是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗.()采购及保管费,是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定 其包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗.其中工程设备是指构成或计划
29、构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置.施工机具使用费 施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费.()施工机械使用费,以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示,施工机械台班单价应由下列七项费用组成:)折旧费,指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值的费用.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定)大修理费,指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用.)经常修理费,指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用.其包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和
30、维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等.)安拆费及场外运费,安拆费指施工机械(大型机械除外)在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定)人工费,指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费.)燃料动力费,指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等.)税费,指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等.()仪器仪表使用费
31、,是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用.企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用.其内容包括:上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定()管理人员工资,是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等.()办公费,是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用.()差旅交通费,是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工退休、退职一次性路费,工伤人员就医路
32、费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定()固定资产使用费,是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费.()工具用具使用费,是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费.()劳动保险和职工福利费,是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费,集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等.()劳动保护费,是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程
33、各项费用确定()检验试验费,是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用.不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支.但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付.()工会经费,是指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的经费.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定()职工教育经费,是指按职工工资总额的规定比例计提,企业为职工进行专
34、业技术和职业技能培训,专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用.()财产保险费,是指施工管理用财产、车辆等的保险费用.()财务费,是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用.()税金,是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定()其他,包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等.利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利.规费 规费是指按国家法律、法规规定
35、,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用.包括:()社会保险费.)养老保险费,是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定)失业保险费,是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费.)医疗保险费,是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费.)生育保险费,是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费.)工伤保险费,是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费.()住房公积金,是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金.()工程排污费,是指按规定缴纳的施工现场工程排污费.其他应列而未列入的规费,按实际发生计取.税金上一页 下一页返回项目
36、三建筑安装工程各项费用确定 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加.(二)按造价形成划分 建筑安装工程费按照工程造价形成,由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成.分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润.分部分项工程费 分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定()专业工程,是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨
37、道交通工程、爆破工程等各类工程.(2)分部分项工程,是指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目.各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范.措施项目费 措施项目费是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用.其内容包括:()安全文明施工费.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定)环境保护费,是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用.)文明施工费,是指施工现场文明施工所需要的各项费用.)安全施工费,是指施工现场安全施工所需要的各项费用.)临时设施费,是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、
38、构筑物和其他临时设施费用.其包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等.()夜间施工增加费,是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定()二次搬运费,是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点,必须进行二次或多次搬运所发生的费用.()冬、雨期施工增加费,是指在冬期或雨期施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪,人工及施工机械效率降低等费用.()已完工程及设备保护费,是指竣工验收前,对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用.()工程定位复测费,是指工程施工过程中进
39、行全部施工测量放线和复测工作的费用.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定()特殊地区施工增加费,是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用.()大型机械设备进出场及安拆费,是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用.()脚手架工程费,是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用.措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范.上一页 下一页返回项
40、目三建筑安装工程各项费用确定.其他项目费()暂列金额,是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项.用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用.()计日工,是指在施工过程中,施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定()总承包服务费,是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用.
41、规费 同前述“按费用构成要素划分”的相关内容.税金 同前述“按费用构成要素划分”的相关内容.三、建筑安装工程费用参考计算方法(一)费用构成要素参考计算方法上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定.人工费()公式:人工费 (工日消耗量日工资单价)(-)()公式:人工费 (工程工日消耗量日工资单价)(-)上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定 日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日(国家法定工作时间内)按规定从事施工作业应得的日工资总额.工程造价管理机构确定日工资单价应通过市场调查、根据工程项目的技术要求,参考实物工程量人工单价综合分析确定,最低日工资单价不得
42、低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的:普工.倍、一般技工倍、高级技工倍.工程计价定额不可只列一个综合工日单价,应根据工程项目技术要求和工种差别适当划分多种日人工单价,确保各分部工程人工费的合理构成.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定.材料费()材料费:材料费 (材料消耗量材料单价)(-)材料单价(材料原价运杂费)运输损耗率()采购保管费率()(-)()工程设备费:工程设备费 (工程设备量工程设备单价)(-)工程设备单价(设备原价运杂费)采购保管费率()(-)上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定.施工机具使用费()施工机械使用费:施工机械使用费 (
43、施工机械台班消耗量机械台班单价)(-)机械台班单价台班折旧费台班大修费台班经常修理费台班安拆费及场外运费台班人工费台班燃料动力费台班车船税费(-)()仪器仪表使用费:仪器仪表使用费工程使用的仪器仪表摊销费维修费(-).企业管理费费率上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定()以分部分项工程费为计算基础:()以人工费和机械费合计为计算基础:()以人工费为计算基础:上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定 工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时,应以定额人工费或(定额人工费定额机械费)作为计算基数,其费率根据历年工程造价积累的资料,辅以调查数据确定,列入分部分项工程和措施项目
44、中.利润()施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定,列入报价中.()工程造价管理机构在确定计价定额中利润时,应以定额人工费或(定额人工费定额机械费)作为计算基数,其费率根据历年工程造价积累的资料,并结合建筑市场实际确定,以单位(单项)工程测算,利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于且不高于的费率计算.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定 利润应列入分部分项工程和措施项目中.规费()社会保险费和住房公积金.社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础,根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算.社会保险费和住房公积金 (工程定额人工费社会保险费和住
45、房公积金费率)(-)()工程排污费.工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳,按实计取列入.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定.税金()税金计算公式:税金税前造价综合税率()(-)()综合税率按下列规定确定:)纳税地点在市区的企业)纳税地点在县城、镇的企业上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定)纳税地点不在市区、县城、镇的企业)实行增值税改增值税的,按纳税地点现行税率计算.(二)建筑安装工程计价参考公式.分部分项工程费 分部分项工程费 (分部分项工程量综合单价)(-).措施项目费()国家计量规范规定应予计量的措施项目,其计算公式为上一
46、页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定 措施项目费 (措施项目工程量综合单价)(-)()国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下:)安全文明施工费.安全文明施工费计算基数安全文明施工费费率()(-)计算基数应为定额基价(定额分部分项工程费定额中可以计量的措施项目费)、定额人工费或(定额人工费定额机械费),其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定.)夜间施工增加费.夜间施工增加费计算基数夜间施工增加费费率()(-)上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定)二次搬运费.二次搬运费计算基数二次搬运费费率()(-)冬、雨期施工增加费 冬、雨期施工增加费计算基数冬雨季施工
47、增加费费率()(-)已完工程及设备保护费.已完工程及设备保护费计算基数已完工程及设备保护费费率()(-)上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定 上述)项措施项目的计费基数应为定额人工费或(定额人工费定额机械费),其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定.其他项目费()暂列金额由建设单位根据工程特点,按有关计价规定估算,施工过程中由建设单位掌握使用,扣除合同价款调整后如有余额,归建设单位.()计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价.()总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制,施工企业投标时自主报价,施工过程中按签约合同
48、价执行.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定.规费和税金 建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金,不得作为竞争性费用.(三)相关问题的说明()各专业工程计价定额的使用周期原则上为年.()工程造价管理机构在定额使用周期内,应及时发布人工、材料、机械台班价格信息,实行工程造价动态管理,如遇国家法律、法规、规章或相关政策变化以及建筑市场物价波动较大时,应适时调整定额人工费、定额机械费以及定额基价或规费费率,使建筑安装工程费能反映建筑市场实际.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定()建设单位在编制招标控制价时,应按照各专业工程的计量
49、规范和计价定额以及工程造价信息编制.()施工企业在使用计价定额时除不可竞争费用外,其余仅作参考,由施工企业投标时自主报价.四、建筑安装工程计价程序(一)工程招标控制价计价程序 建设单位工程招标控制价计价程序见表-.上一页 下一页返回项目三建筑安装工程各项费用确定(二)工程投标报价计价程序 施工企业工程投标报价计价程序见表-.(三)竣工结算计价程序 竣工结算计价程序见表-.上一页返回图-建筑安装工程费用项目组成表(按费用构成要素划分)返回图-建筑安装工程费用项目组成表(按造价形成划分)返回表-建设单位工程招标控制价计价程序返回表-施工企业工程投标报价计价程序返回表-竣工结算计价程序返回模块二建筑
50、工程计价依据 项目一建筑工程定额概述 项目二施工定额 项目三企业定额 项目四预算定额 项目五预算定额的使用方法返回项目一建筑工程定额概述 一、建筑工程定额 定就是规定,额就是额度或限度.从广义上讲,定额就是规定在产品生产中人力、物力或资金消耗的标准额度和限度,即标准或尺度.在建筑工程施工过程中,为了完成一定的合格产品,就必须消耗一定数量的人工、材料、机械台班和资金.这种消耗的数量受各种生产因素及生产条件的影响.简单地讲,建筑工程定额就是指在合理地组织劳动力以及合理地使用材料和机械的条件下,完成单位合格产品所必须消耗的资源数量标准.下一页返回项目一建筑工程定额概述 建筑工程定额是质与量的统一体,
