1、建筑装饰工程招投标与合同管理（第2版）第一章 建筑装饰工程概述 第一节建筑装饰工程基础知识 第二节建筑装饰市场的工程类型 第三节建筑装饰工程承包企业资质等级下一页返回第二章建筑装饰工程招标 第一节建筑装饰工程招标范围 第二节建筑装饰工程招标方式及程序 第三节建筑装饰工程招标申请与文件 第四节建筑装饰工程招标标底及招标控制价的编制与审定上一页 下一页返回第三章 建筑装饰工程投标 第一节建筑装饰工程投标基础知识 第二节建筑装饰工程投标程序 第三节建筑装饰工程投标文件 第四节建筑装饰工程投标报价上一页 下一页返回第四章建筑装饰工程开标、评标与定标 第一节建筑装饰工程开标 第二节建筑装饰工程评标 第三
2、节建筑装饰工程定标上一页 下一页返回第五章 建筑装饰工程合同管理 第一节合同法律基础 第二节建筑装饰工程施工承包合同的类型 第三节建筑装饰工程施工承包合同的内容 第四节建筑装饰工程施工合同范本上一页 下一页返回第六章建筑装饰工程施工索赔 第一节索赔基础知识 第二节索赔程序和报告 第三节索赔计算和技巧 第四节反索赔上一页返回第一章 建筑装饰工程概述 第一节建筑装饰工程基础知识 第二节建筑装饰市场的工程类型 第三节建筑装饰工程承包企业资质等级返回第一节建筑装饰工程基础知识 建筑装饰工程是指为使建筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物外表和内部进行装饰处理的工程建设活动。一、
3、建筑装饰工程的内容 建筑装饰工程包括广泛的内容，根据国内外建筑装饰行业的习惯，建筑装饰工程主要分为以下几项内容：地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔（断）墙工程、饰面板（砖）工程、幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程。目前，建筑装饰工程的内容和范围仍在进一步扩展，除上述内容外，有些地区将灯饰、卫生器具、家具、陈列品、绿化等也列入其中。下一页返回第一节建筑装饰工程基础知识 二、建筑装饰行业的发展.建筑装饰行业的发展历史 我国传统建筑及其装饰艺术，是中华民族极为珍贵的文化财富，具有悠久的历史和独特的风格。早在原始社会时期，居住建筑就有圆形、方形、“吕”字形平面以及三至五间房连在一
4、起的形式，或构筑于密集的木柱上，或用石块堆砌。陕西西安半坡遗址的建筑残存比较有代表性地反映了原始社会建筑水平。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程基础知识 人类进入奴隶社会时期，统治者大批役使奴隶，修建了大规模的宫室建筑群，以及苑囿、台池等，并对建筑表面采用涡纹、卷云纹等图案进行装饰，这表明当时人类已经开始在建筑物中使用彩绘及雕刻等装饰手段。封建社会时期，宫殿、庙宇多用金黄、红等鲜艳色彩，并绘以龙、凤等象征权威和吉祥的图案。新中国成立以来，随着建筑装饰工程新材料、新技术、新工艺的发展，现代化建筑不断涌现，如北京国际贸易中心、京广中心，上海东方明珠电视塔，广州国际贸易中心，深圳国贸中心等。上一页
5、 下一页返回第一节建筑装饰工程基础知识.建筑装饰行业的发展前景 建筑装饰行业的发展前景，可以粗略地预测为两大趋势：一种是以高科技为基础的全智能建筑装饰，另一种是在现代高科技的基础上，追求回归自然的生态建筑装饰。与此同时，从事建筑装饰工程的企业也根据该行业的发展前景制定了发展方向。（）建筑装饰工程是建筑工程的一个分部工程，可以为其他行业发展创造条件。（）重点关注一些大型企业和新建设的开发区等建设项目。（）参与一些大型房地产项目的配套服务，如前期的样板房的设计、施工，后期高品位的家装。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程基础知识（）积极参与政府开发的项目，以提高企业的知名度，创造社会价值和经济价值
6、。三、建筑装饰行业在国民经济中的地位和作用 建筑装饰行业在国民经济中的作用主要体现在以下几个方面。.优化环境，创造使用条件.保护结构物，延长使用年限.美化建筑，增强艺术效果.综合处理，协调建筑结构与设备之间的关系.繁荣市场，服务经济建设上一页返回第二节 建筑装饰市场的工程类型 一、政府或国有企事业单位的建筑装饰工程 政府或国有企事业单位委托的建筑装饰工程，多为大型或巨型建筑物，要求档次高，对外影响大，而且多数代表着国家建筑装饰行业的水平。这种建筑，业主通常会组成专业性的工程管理机构，一般由业主代表，设计代表，土建总包代表，监理公司代表，质检部门代表，消防管理部门代表，水、暖、电、通风空调、装饰
7、等分包公司代表组成，对工程进行全面管理。对于政府或国有企事业的建筑装饰工程应从以下几个方面着手实施。.落实施工项目管理目标责任制.积极做好装修前准备工作，编制有效的施工组织设计下一页返回第二节 建筑装饰市场的工程类型（）施工项目管理人员的准备。施工项目管理人员包括项目负责人（项目经理）、施工员、技术员、质检员、材料员、统计核算员、安全管理员等，应根据工程规模及难易程度确定管理人员的数量并进行职能分配。项目经理作为项目的负责人，在工程部的领导下，组织本项目人员认真熟悉图纸，与营业部沟通现场用工及材料用量，提出人员及机具计划，在公司要求工期内制订详细的施工进度计划。（）施工项目操作人员的准备。根据
8、项目劳动力计划和施工项目的进展情况，准备各工种人员，并对其进行入场前的教育及相应技术安全培训，保证施工过程中更好地控制施工进度和施工质量。（）施工技术的准备。熟悉施工图纸，对图纸中存在的问题进行汇总，并提出具体的修正解决方案，最大限度地解决问题。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰市场的工程类型（）施工材料及机具的准备。认真核对各分项材料用量，保证材料供应；对施工机具进行检修维护，保证施工顺利进行。.确保工程项目质量 政府或国有企事业单位的建筑装饰工程基本上由国内装饰企业承包施工，因为工程大、要求高，工程往往由几家装饰公司承包施工，因此在施工过程中应注意避免以下几个问题。（）业主将工程全部交给监
9、理或抛开监理全面直接管理。（）业主一提到变更索赔就回避，不能做到严格履行合同。（）监理不能全过程在施工现场，因为装饰工程隐蔽项目多，不在现场无从掌握质量。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰市场的工程类型（）承包商施工设备不够，施工人员水平不够或质量控制不严，资料遗失严重。（）承包商拟通过不合理变更和索赔来为低价项目产生利润。总之，大型装修工程的施工项目管理是较为复杂的工作，必须万无一失，随时做好防备工作，方方面面均需有所准备。二、商业设施的办公楼装饰工程 商业设施和办公楼装饰工程主要包括店面、娱乐场所及办公室等的装饰，这类装饰工程的业主包括国有公司、集体公司、股份公司等；一般要求设计合理，新颖
10、独特，选材讲究。商业设施和办公楼装饰工程施工过程中应注意以下几个方面。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰市场的工程类型.消防 商业设施和办公楼装饰工程中大多要做隔断，如果隔断要到顶部时，就需要进行烟感和喷淋的改动，这需要装饰公司与消防公司共同协商解决。.中央空调 商业设施和办公楼装修前，应先把中央空调改造平面图交与物业公司审核，并需要找正规的中央空调安装公司进行安装。工程竣工后，还应将中央空调工程竣工图交给物业公司。.强（弱）电工程 强（弱）电工程是商业设施和办公楼装饰工程中最重要的一项，因为它关系着整个公司的正常工作，所以不能忽视。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰市场的工程类型 首先要找专
11、业有资质的综合布线公司，由专业技术人员到现场进行实际测量，把强（弱）电工程中的预留开关、插座以及各种线路走向全部规划到图纸上，然后交由物业公司审核。.办公家具 在办公室装修前要先找好家具公司，因为大多数办公室都需要设置高隔断，很多线路、插座都要与隔断相连接，所以家具公司一定要与电气工程师紧密衔接，图纸应由双方共同确定后再交给物业公司审核。三、宾馆饭店装饰工程 宾馆饭店装饰工程投资大、单方造价高、装饰档次高，同时利润也高，是中外装饰企业竞争的主要目标。宾馆饭店装饰工程应符合以下标准。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰市场的工程类型（）饭店布局合理，功能划分合理，设施使用方便、安全。（）内外装修采
12、用高档、豪华材料，工艺精致，突出风格。（）有中央空调（别墅式度假村除外），各区域通风良好。（）有与饭店星级相适应的计算机管理系统。（）有背景音乐系统。（）前厅装饰装修的要求。面积宽敞，与接待能力相适应。有与饭店规模、星级相适应的总服务台。气氛豪华、风格独特、色调协调、光线充足。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰市场的工程类型 有饭店和客人同时开启的贵重物品保险箱，且位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私。在非经营区设客人休息场所。门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，配备轮椅。有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务。（）客房装饰装修的要求。至少有间（套）可供出租的客房。客房的面积（不含卫生
13、间和走廊）不小于。装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架、茶几、座椅或简易沙发、床头柜、床头灯、台灯、落地灯、全身镜、行李架等高级配套家具。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰市场的工程类型 室内满铺高级地毯，或为优质木地板等。采用区域照明且目的物照明度良好。有卫生间，装有高级抽水恭桶、梳妆台（配备面盆、梳妆镜）、浴缸并带淋浴喷头（有单独淋浴间的可以不带淋浴喷头），配有浴帘、晾衣绳。有可直接拨通国内和国际长途的电话。电话机旁备有使用说明及市内电话簿。有彩色电视机、音响设备，并有闭路电视演播系统。播放频道不少于个，其中有卫星电视节目或自办节目，备有频道指示说明和节目单。播放内容应符合中国政府
14、规定。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰市场的工程类型 自办节目至少有个频道，每日不少于次播放，晚间结束播放时间不早于凌晨时。具备十分有效的防噪声及隔声措施。有内窗帘及外层遮光窗帘。（）餐厅及酒吧装饰装修的要求。有布局合理、装饰豪华的中、西餐厅。有适量的宴会单间或小宴会厅。有位置合理、装饰高雅、具有特色、封闭式的独立酒吧。（）厨房装饰装修的要求。位置合理、布局科学，保证传菜路线短且不与其他公共区域交叉。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰市场的工程类型 墙面满铺瓷砖，用防滑材料满铺地面，有吊顶。冷菜间、面点间独立分隔，有足够的冷气设备。冷菜间内有空气消毒设施。粗加工车间与操作间隔离，操作间温度适
15、宜，冷气供给应比客房更为充足。有足够的冷库。洗碗间位置合理。有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。厨房与餐厅之间，有起隔音、隔热和隔气味作用的进出分开的弹簧门。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰市场的工程类型 有效的消杀蚊蝇、蟑螂等虫害措施。（）公共区域装饰装修的要求。有停车场（地下停车场或停车楼）。有足够的高质量客用电梯，轿厢装修高雅，并有服务电梯。有公用电话，并配备市内电话簿。有男女分设的公共卫生间。有商场，出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等。有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、传真、国际国内长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等；提供打字、复印等服务。有医务室。上一页 下一页返回第
16、二节 建筑装饰市场的工程类型 有应急供电专用线和应急照明灯。四、家庭装饰工程 家庭装饰工程是在原建筑物的基础上，通过艺术和技术手段，对室内空间进行重新组织和施工处理，以求美化生活、改造环境，为人们创造一个更加舒适理想的生活空间。家庭装饰工程应符合下列要求。.设计要求 设计师在进行家庭装饰设计时，应根据用户的要求和建筑空间的实际情况，综合各种因素，细致推敲、周密思考、精心设计，并把最终成果用图样表达出来。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰市场的工程类型.施工准备 家庭装饰施工前，施工人员必须认真阅读设计图样，充分理解设计师的设计意图。根据设计要求结合施工经验，制订出切实可行的施工方案，完美地实现
17、设计师的设计意图。.组织施工 合理地组织施工是保证工程质量和工期的前提。施工前应根据图样和设计要求，制定出施工方案，组织好施工人员，根据工期合理安排各工种、工序的施工人员。组织安排好各种施工机具和设备，尽可能采用先进的施工工艺和设备，合理安排材料的采购、运输与保管。加强施工现场的组织和管理，避免不应有的混乱现象；建立健全的质量保证体系，确保工程质量和进度。上一页返回第三节建筑装饰工程承包企业资质等级 一、建筑装饰工程设计承包企业资质等级 建筑装饰设计资质分级标准，是核定建筑装饰设计单位设计资质等级的依据。根据住房和城乡建设部建设工程勘察和设计单位资质管理规定的原则，结合建筑装饰设计技术要求的实
18、际，建筑装饰设计资质设甲、乙、丙个级别。.甲级建筑装饰设计单位 甲级建筑装饰设计单位承担建筑装饰设计项目的范围不受限制。甲级资质建筑装饰设计单位的认定标准如下。（）从事建筑装饰设计业务年以上，独立承担过不少于项单位工程造价在万元以上的高档建筑装饰设计并已建成，无设计质量事故。下一页返回第三节建筑装饰工程承包企业资质等级（）单位有较好的社会信誉，并有相适应的经济实力，工商注册资本不少于万元。（）单位专职技术骨干人员不少于人，其中，从事建筑装饰设计（建筑学、设计、环境艺术、工艺美术、艺术设计专业）的人员不少于人，从事结构、电气、给水排水、暖通、空调专业设计的人员各不少于人。建筑装饰设计主持人应具有
19、高级技术职称或相当于高级技术职称的任职资历。（）参加过国家或地方建筑装饰设计标准、规范及标准设计图集的编制工作或行业的业务建设工作。（）有完善的质量保证体系，技术、经营、人事、财务、档案等管理制度健全。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程承包企业资质等级（）达到国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准。（）有固定工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人。.乙级建筑装饰设计单位 乙级建筑装饰设计单位承担民用建筑工程设计等级二级及二级以下的民用建筑工程装饰设计项目。乙级资质建筑装饰设计单位的认定标准如下。（）从事建筑装饰设计业务年以上，独立承担过不少于项单位工程造价在万元以上的建筑装饰
20、设计并已建成，无设计质量事故。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程承包企业资质等级（）单位有较好的社会信誉并有相适应的经济实力，工商注册资本不少于万元。（）单位专职技术骨干人员不少于人，其中，从事建筑装饰设计（建筑学、设计、环境艺术、工艺美术、艺术设计专业）的人员不少于人。从事结构、电气、给水排水专业设计的人员各不少于人，其他专业人员配置合理。建筑装饰设计主持人应具有高级技术职称或相当于高级技术职称的任职资历。（）有完善的质量保证体系，技术、经营、人事、财务、档案等管理制度健全。（）达到国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水平的考核标准。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程承包企业资质等级
21、（）有固定工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人。.丙级建筑装饰设计单位 丙级建筑装饰设计单位承担民用建筑工程设计等级三级及三级以下的民用建筑工程装饰设计项目。丙级建筑装饰设计单位的资质认定标准如下。（）从事建筑装饰设计业务2年以上，独立承担过不少于3项单位工程造价在250万元以上的建筑装饰设计并已建成，无设计质量事故。（）单位有较好的社会信誉并有相适应的经济实力，工商注册资本不少于万元。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程承包企业资质等级（）单位专职技术骨干人员不少于人，其中，从事建筑装饰设计（建筑学、室内设计、环境艺术、工艺美术、艺术设计专业）的人员不少于人，从事结构、电气专业设计的人员
22、各不少于人，其他专业人员配置合理。单位中的建筑装饰设计主持人应具有中级技术职称或相当于中级技术职称的任职资历。（）推行质量管理，有必要的质量保证体系及技术、经营、人事、财务、档案等管理制度。（）计算机数量达到专职技术骨干人均一台，计算机施工图出图率不低于。（）有固定工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程承包企业资质等级 二、建筑装饰工程施工承包企业资质等级 为了加强对建筑装饰活动的监督管理，维护公共利益和建筑市场秩序，保证建筑装饰工程质量安全，根据中华人民共和国建筑法中华人民共和国行政许可法建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例建筑业企业资质标准等
23、法律、行政法规的规定，结合建筑装饰施工技术要求的实际，建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级分为一级、二级共个等级。（一）一级资质标准.企业资产 净资产万元以上。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程承包企业资质等级.企业主要人员（）建筑工程专业一级注册建造师不少于人。（）技术负责人具有年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称或建筑工程专业一级注册建造师（或一级注册建筑师或一级注册结构工程师）执业资格；建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于人。（）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于人，且施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、劳务员、资料员等人员齐全
24、。（）经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等中级工以上技术工人不少于人。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程承包企业资质等级.企业工程业绩 近年承担过单项合同额万元以上的装修装饰工程项，工程质量合格。（二）二级资质标准.企业资产 净资产万元以上。.企业主要人员（）建筑工程专业注册建造师不少于人。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程承包企业资质等级（）技术负责人具有年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列中级以上职称或建筑工程专业注册建造师（或注册建筑师或注册结构工程师）执业资格；建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于人。（）持有
25、岗位证书的施工现场管理人员不少于人，且施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、劳务员、资料员等人员齐全。（）经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等专业技术工人不少于人。（）技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别工程业绩不少于项。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程承包企业资质等级（三）承包工程范围.一级资质 可承担各类建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。.二级资质 可承担单项合同额万元以下的建筑装修、装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。上一页返回第二章建筑装饰工程招标 第一节建筑装饰工程招标范围 第二节建筑装饰工程招标方式及程
26、序 第三节建筑装饰工程招标申请与文件 第四节建筑装饰工程招标标底及招标控制价的编制与审定返回第一节 建筑装饰工程招标范围 建筑工程招标是指发包人率先提出工程的条件和要求，发布招标广告吸引或直接邀请众多投标人参加投标，并按照规定格式从中选择承包人的行为。建筑装饰工程的招标分为设计招标和施工招标。一、建筑装饰工程设计招标的范围 建筑装饰工程设计招标是按照建筑市场经济规律的管理模式，用竞争性招标方式择优选择工程设计单位，并通过合同的约束在限定投资的范围内保质保量地完成建筑装饰工程设计任务。建筑装饰工程设计招标，一般是对单位建筑装饰工程造价元以下的大型高档建筑项目的公共部分进行装饰设计招标。下一页返回
27、第一节 建筑装饰工程招标范围 建筑装饰工程设计招标时，招标人一般要求投标当事人先绘制平面图、主要立面图、剖面图、彩色效果图及设计估算报价书等方案设计文件，待方案设计中标后，再进行施工图绘制。也有要求方案图和施工图同时绘制投标的。二、建筑装饰工程施工招标的范围 建筑装饰工程是建筑工程的组成部分，根据国际惯例和国家政府主管部门的规定，建筑装饰工程的招投标仍属于建筑工程的招标投标范围，由国家和地方建委（建设局）招投标主管部门统一管理。.必须招标的范围 根据中华人民共和国招标投标法的规定，在中华人民共和国境内进行的下列工程项目必须进行招标。上一页 下一页返回第一节 建筑装饰工程招标范围(1)大型基础设
28、施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。（）全部或者部分使用国有资金或者国家融资的项目。(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。根据工程建设项目招标范围和规模标准规定的规定，上述各类工程建设项目（包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购）达到下列标准之一的，必须进行招标。施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的。上一页 下一页返回第一节 建筑装饰工程招标范围 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的。单项合同估算价低于上述、项规定的标准，但项目总
29、投资额在3 000万元人民币以上的。.可以不进行招标的范围 根据中华人民共和国招标投标法的规定，属于下列情形之一的，经县级以上地方人民政府建设行政主管部门批准，可以不进行招标。（）涉及国家安全、国家秘密的工程。（）抢险救灾工程。（）利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况的工程。上一页 下一页返回第一节 建筑装饰工程招标范围（）建筑造型有特殊要求的设计。（）采用特定专利技术、专有技术进行设计或施工的。(6)停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的。（）施工企业自建自用的工程，且施工企业资质等级符合工程要求的。（）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生
30、变更的。（）法律、法规、规章规定的其他情形。三、建筑装饰工程施工招标的形式和内容 建筑装饰工程施工招标，是对建筑高级装饰部分进行的装饰施工招标。上一页 下一页返回第一节 建筑装饰工程招标范围 一般包括包工包料，包工不包料和建设方供主材、承包方供辅料及包清工等几种形式。建筑装饰工程施工招标包括室内公共空间装饰工程和建筑外部装饰工程（如玻璃幕墙工程、外墙石材饰面工程、外墙复合铝板工程等），有的也包括水、暖、电、通风等工种的支路管线工程，或建筑室外工程及周边环境艺术工程(如园林绿化、造景、门前广场、雕塑品等)。上一页返回第二节 建筑装饰工程招标方式及程序 建筑装饰工程招标可以是全过程的招标，其工作内
31、容包括设计、施工和使用后的维修；也可以是阶段性建设任务的招标，如设计、施工、材料供应等；可以是整个项目的招标，也可以是单项工程的招标。招标的内容应该包括装饰工程的质量、工期、投资、材料、工艺以及报价等条件。建筑装饰工程招标分为公开招标和邀请招标两种方式。一、公开招标 公开招标又称为无限竞争招标，是由招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，并通过国家指定的报刊、广播、电视及信息网络等媒介发布招标公告，有意的投标人接受资格预审、购买招标文件，参加投标的招标方式。下一页返回第二节 建筑装饰工程招标方式及程序.公开招标的特点 公开招标是最具竞争性的招标方式，其参与竞争的投标人数量最多；
32、只要符合相应的资质条件，投标人愿意便可参加投标，不受限制，因而竞争也最为激烈。它可以为招标人选择报价合理、施工工期短、信誉好的承包商，为招标人提供最大的选择范围。公开招标程序严密、规范，有利于招标人防范风险，保证招标的效果，防范招标投标活动操作人员和监督人员的舞弊现象。公开招标也有缺点，如由于投标的承包商多，招标工作量大，组织工作复杂，需投入较多的人力、物力，招标过程所需时间较长等。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰工程招标方式及程序.公开招标的适用范围 公开招标是适用范围最为广泛、最有发展前景的招标方式。在国际上，招标通常都是指公开招标，在某种程度上，公开招标已成为招标的代名词。中华人民共和
33、国招标投标法规定，凡法律、法规要求招标的建设项目必须采用公开招标的方式，若因某些原因需要采用邀请招标的，必须经招标投标管理机构批准。.公开招标的程序 建筑装饰工程招标是工程建设招标活动中的一个重要组成部分，主要是从业主的角度揭示其工作内容。所谓招标程序，是指招标活动内容的逻辑关系，不同的招标方式具有不同的活动内容。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰工程招标方式及程序 建筑装饰工程公开招标程序如下。（）成立招标组织。根据招标人是否具有招标资质，招标组织可分为自行招标和委托招标两种。招标人实施自行招标，应具备编制招标文件和组织评标的能力，具体包括以下儿项。具有项目法人资格（或者法人资格）。具有与招
34、标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概（预）算、财务和工程管理等专业技术力量。有从事同类工程建设项目招标的经验。设有专门的招标机构或者拥有名以上专职招标业务人员。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰工程招标方式及程序 熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章。招标人不具备自行招标条件，或招标人具备自行招标条件而不想自行招标时，可以委托招标代理机构进行招标。招标代理机构受招标人委托代理招标，必须签订书面委托代理合同;招标代理机构必须按照有关规定，在资质证书允许的范围内开展业务活动。招标代理的资质主要根据以下条件确定。机构的营业场所和资金情况。技术、经济专业人员的数量、职称和工作经验情况。机构在招标代理
35、方面的工作业绩。需要特别指出的是，越级代理属于一种无权代理行为，不受法律保护。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰工程招标方式及程序（）编制招标文件。建筑装饰工程招标文件主要应对下列内容进行说明。工程综合说明，包括装饰、装修工程的项目概况、内容、地点，原建筑物工程说明等。装饰、装修工程图纸及技术说明。材料供应方式和工程量清单。装饰、装修工程的特殊要求，如新材料、新工艺的应用等。装饰、装修工程的主要合同条款要求，如付款、结算办法。投标须知及其他有关内容。(3)编制标底。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰工程招标方式及程序 标底是招标工程的预期价格。标底文件主要包括以下几个方面。标底综合编制说明。标
36、底价格审定书、标底价格计算书、带有价格的工程量清单等。主材用量。标底附件(如各种材料及设备的价格来源，现场的地址、水文，地上情况的有关资料，编制标底所依据的施工组织设计)。（）发布招标信息。中华人民共和国招标投标法规定，招标人采用公开招标方式的，应发布招标公告，招标公告应通过国家指定的报刊、信息网络或其他媒介公布。（）投标单位资格预审。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰工程招标方式及程序 资格预审是指招标人在招标开始前或者开始初期，由招标人对申请参加的投标人进行资格审查，主要包括以下内容的审查。企业经营执照、经营范围、资质等级。企业的信誉:企业过去承包工程的工程质量及合同履行情况。企业人员素质
37、、装备素质、管理素质。企业财务状况等。（）招标文件的发售。根据世界银行的要求，发售招标文件的时间可延长到投标截止时间，招标文件的价格应合理。（）组织现场勘察。按照招标文件规定的日程，组织投标人现场勘察，介绍现场情况，解答投标人对现场情况、招标文件、设计图纸等提出的问题，并以补充招标文件的形式书面通知所有投标人。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰工程招标方式及程序（）接收投标文件。在规定的投标截止时间内接收投标文件。（）评标。采用统一的标准和方法，对符合要求的投标进行评比，选定最佳投标人。（）决标谈判。评标委员会推荐 个合格候选人，由招标人对最后决标进行价格、付款等优惠条件的谈判。（）定标。评标
38、委员会提出中标候选人推荐意见，确定中标人。（）发中标通知书。在规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰工程招标方式及程序 二、邀请招标 邀请招标，又称为有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。.邀请招标的特点（）招标所需的时间较短，且招标费用较少。（）目标集中，招标的组织工作容易，程序比公开招标简化。邀请招标也具有一些缺点：邀请招标不利于招标人获得最优报价，取得最佳投资效益。由于参加的投标人少，竞争性较差，招标人在选择被邀请人前所掌握的信息不可避免地存在一定局限性；业主很难
39、了解市场上所有承包商的情况，常会忽略一些在技术、报价方面都更具竞争力的企业，使业主不易获得最合理的报价。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰工程招标方式及程序.邀请招标的适用范围 邀请招标方式在大多数国家中适用于私人投资的中、小型建筑工程项目。在我国，一般一些规模较小的项目采用邀请招标方式。国家重点建设项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股（或主导地位）的建设工程项目，应当公开招标。有下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标。（）项目技术复杂或有特殊要求，其潜在投标人数量少。（）自然地域环境限制。（）涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾，
40、不宜公开招标的。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰工程招标方式及程序（）拟公开招标的费用与项目的价值相比不经济。（）法律、法规规定不宜公开招标的。.邀请招标中所选投标人的条件 邀请招标不发布招标公告，招标人根据自己的经验和所掌握的各种信息资料，向具备承接该项工程施工能力、资信良好的三个以上承包商发出投标邀请书，收到邀请书的单位参加投标。招标人采用邀请招标方式时，特邀的投标人必须能胜任招标工程项目的实施任务。邀请招标中所选投标人应具备以下条件。（）投标人当前和过去的财务状况均良好。（）投标人近期内成功地承包过与招标工程类似的项目，有较丰富的经验。上一页 下一页返回第二节 建筑装饰工程招标方式及程
41、序（）投标人有较好的信誉。（）投标人的技术装备、劳动力素质、管理水平等均符合招标工程的要求。（）投标人在施工期内有足够的力量承担招标工程的任务。总之，被邀请的投标人必须具有经济实力、信誉实力、技术实力和管理实力，能胜任招标工程。.邀请招标的程序 由于邀请招标的投标人是招标人预先通过调查、考察选定的，投标邀请书也是由招标人直接发给投标人的，因此，邀请招标无须发布资格预审通告和招标公告。除此之外，邀请招标的程序与公开招标完全相同。上一页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件 一、招标申请 具备建筑装饰工程施工招标条件的工程项目，由建设方向政府主管部门提出招标申请。经审查批准后，即可开始准备招标文件
42、。招标申请表格式如下。下一页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件上一页 下一页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件 二、招标文件 招标文件是规范整个招标过程，确定招标人与投标人权利与义务的重要依据，招标文件的重要性主要体现在以下几个方面。（）招标文件是招标人对未来工程的描述，主要包括拟建工程的概论、技术要求、工期要求等。（）招标文件是招标人对投标过程的描述，主要包括提交投标文件截止时间、开标时间和地点、评标的标准和方法、投标保证金的规定以及其他必要的描述。（）招标文件是招标人对投标人资格条件的描述。这一点对于潜在的投标人是非常重要的，因为这决定了潜在的投标人是否有机会参与竞争。上一页 下一
43、页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件（）招标文件是投标人编制投标文件的依据。招标文件中规定了投标文件和投标文件的填写格式等事项，投标人必须按照招标文件的要求编制投标书。（）招标文件是招标人和投标人订立合同的基础。招标文件不仅包括招标项目的技术要求、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件，还包括签订合同的主要条款。中标的投标文件应当对招标文件的实质性要求和条件作出响应。招标文件主要包括招标公告（或投标邀请书）、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准和要求、投标文件格式及投标人须知前附表规定的其他材料。上一页 下一页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件（一）招
44、标公告（或投标邀请书）.招标公告 招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间，投标截止日期以及获取招标文件的办法等事项。招标人或其委托的招标代理机构应当保证招标公告内容的真实、准确和完整。拟发布的招标公告文件，应当由招标人或其委托的招标代理机构的主要负责人签名并加盖公章。招标人或其委托的招标代理机构发布招标公告，应当向指定媒介提供营业执照（或法人证书）、项目批准文件的复印件等证明文件。上一页 下一页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件 招标人或其委托的招标代理机构，应至少在一家指定的媒介发布招标公告。指定报纸在发布招标公告的同时，应将招标公告如实抄送指定网络。招
45、标人或其委托的招标代理机构，在两个以上媒介发布的同一招标项目的招标公告，其内容应当相同。招标公告的内容及格式如下。（）招标条件。招标公告中，招标条件的填写格式如下。本招标项目（项目名称）已由（项目审批、核准和备案机关名称）以（批文名称及编号）批准建设，招标人（项目业主）为，建设资金来自（资金来源），项目出资比例为。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。上一页 下一页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件（）项目概况与招标范围。主要说明本次招标项目的建设地点、规模、合同估算价、计划工期、招标范围、标段划分（如果有）等。（）投标人资格要求。招标公告中，投标人资格要求的填写格式如下。本次
46、招标要求投标人须具备资质，（类似项目描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备专业级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程的项目经理。本次招标（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：。上一页 下一页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件 各投标人均可就本招标项目上述标段中的（具体数量）个标段投标，但最多允许中标（具体数量）个标段（适用于分标段的招标项目）。（）招标报名。招标公告中，招标报名要求的填写格式如下。凡有意参加投标者，请于年月日至年月日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午时至时，下
47、午时至时（北京时间，下同），在（有形建筑市场交易中心名称及地址）报名。（）招标文件的获取。招标公告中，招标文件的获取填写格式如下。上一页 下一页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件 凡通过上述报名者，请于年月日至年月日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午时至时，下午时至时，在（详细地址）持单位介绍信购买招标文件。招标文件每套售价元，售后不退。图纸押金元，在退还图纸时退还（不计利息）。邮购招标文件的，需另加手续费（含邮费）元。招标人在收到单位介绍信和邮购款（含手续费）后日内寄送。（）投标文件的递交。招标公告中，投标文件的递交填写格式如下。上一页 下一页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件
48、 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月日时分，地点为（有形建筑市场交易中心名称及地址）。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。（）发布公告的媒介。招标公告中，投标文件的递交填写格式如下。本次招标公告同时在（发布公告的媒介名称）上发布。（）联系方式。招标人：招标代理机构：地址：地址：上一页 下一页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件 邮编：邮编：联系人：联系人：电话：电话：传真：传真：电子邮件：电子邮件：网址：网址：开户银行：开户银行：账号：账号：年月 日上一页 下一页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件.投标邀请书 招标人采用邀请招标方式，应向三个以上具备承
49、担招标项目的能力、资信良好的法人或者其他组织发出投标邀请书。投标邀请书的格式参照上述“招标公告”及中华人民共和国标准施工招标文件的相关内容。（二）投标人须知.投标人须知前附表 投标人须知前附表用于进一步明确正文中的未尽事宜，由招标人根据招标项目具体特点和实际需要编制和填写，但务必与招标文件中其他章节相衔接，并不得与本章正文内容相抵触，否则抵触内容无效。上一页 下一页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件.总则 投标须知的总则包括项目概况，资金来源和落实情况，招标范围、计划工期和质量要求，投标人资格要求，费用承担（投标人准备和参加投标活动发生的费用自理），保密（参与招标投标活动的各方应对招标文件
50、和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任），语言文字，计量单位，踏勘现场，投标预备会，分包及偏离等内容。.招标文件 投标人须知中，招标文件部分主要包括招标文件的组成、招标文件的澄清及招标文件的修改。上一页 下一页返回第三节 建筑装饰工程招标申请与文件.投标文件 投标人须知中，投标文件部分主要包括投标文件的组成，投标报价、投标有效期、投标保证金、资格审查资料、备选投标方案及投标文件的编制。.投标 本部分内容一般包括投标文件的密封和标注，投标文件的递交及投标文件的修改与撤回。.开标 本部分内容一般包括开标时间、地点和开标程序。.评标上一页 下一页返回第三节 建筑装饰工
