1、第九章第九章旅游规划与开发的可行性分析旅游规划与开发的可行性分析Feasibility analysis of tourism planning and exploiting 第第9章章第一节第一节旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的旅游规划与开发的可行性分析的理论基础理论基础第三节第三节旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述 可行性分析的概念、功能和特征可行性分析的概念、功能和特征 可行性分析的原则可行性分析的原则可行性分析的分类可行性分析的分类可行性分析的内
2、容可行性分析的内容 可行性分析的步骤可行性分析的步骤 可行性分析的概念可行性分析的概念投资前阶段投资前阶段科学决策的依据科学决策的依据市场的调查分析市场的调查分析预测活动预测活动旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述 可行性分析的功能可行性分析的功能 可行性分析的特征可行性分析的特征 可行性分析的原则可行性分析的原则科学性科学性一致性一致性效益性效益性责任性责任性旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述 可行性分析的原则可行性分析的原则科学性科学性旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述高风险项目高风险项目 可行性分析的原则可行性分
3、析的原则责任性责任性高度责任制高度责任制减少盲目性和随意性减少盲目性和随意性保证严肃性和科学性保证严肃性和科学性旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述 可行性分析的原则可行性分析的原则一致性一致性通过项目投资获得较高的投通过项目投资获得较高的投资回报率资回报率通过项目经营获得国民经济通过项目经营获得国民经济的贡献率的贡献率微观经济效益微观经济效益宏观经济效益宏观经济效益服从服从旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述 可行性分析的原则可行性分析的原则效益性效益性经济效益经济效益生态效益生态效益社会效益社会效益旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发
4、的可行性分析概述 旅游规划与开发可行性分析的分类旅游规划与开发可行性分析的分类按照资源开发可行性分析的工作步骤分类按照资源开发可行性分析的工作步骤分类按照旅游规划与开发的投资主体分类按照旅游规划与开发的投资主体分类按照旅游规划与开发的规模分类按照旅游规划与开发的规模分类旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类按照资源开发可行性分析的工作步骤分类按照资源开发可行性分析的工作步骤分类投资机会分析投资机会分析初步可行性分析初步可行性分析具体可行性分析具体可行性分析市场潜力市场潜力竞争形势竞争形势 旅游规划
5、与开发可行性分析的分类旅游规划与开发可行性分析的分类按照资源开发可行性分析的工作步骤分类按照资源开发可行性分析的工作步骤分类投资机会分析投资机会分析初步可行性分析初步可行性分析具体可行性分析具体可行性分析对市场容量加以考查对市场容量加以考查对经济状况加以分析对经济状况加以分析对资源赋存加以评估对资源赋存加以评估 旅游规划与开发可行性分析的分类旅游规划与开发可行性分析的分类按照资源开发可行性分析的工作步骤分类按照资源开发可行性分析的工作步骤分类投资机会分析投资机会分析初步可行性分析初步可行性分析具体可行性分析具体可行性分析经济、技术论证经济、技术论证开发方案比较开发方案比较 旅游规划与开发可行性
6、分析的分类旅游规划与开发可行性分析的分类按照旅游规划与开发的投资主体分类按照旅游规划与开发的投资主体分类政政府府投投资资国国内内投投资资三三资资投投资资 旅游规划与开发可行性分析的分类旅游规划与开发可行性分析的分类按照旅游规划与开发的规模分类按照旅游规划与开发的规模分类 旅游规划与开发可行性分析的分类旅游规划与开发可行性分析的分类按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类（1）旅游规划与开发主题设计可行性分析）旅游规划与开发主题设计可行性分析（2）旅游规划与开发的区位选择可行性分析）旅游规划与开发的区位选择可行性分析（3）旅游规划与开发的财务效益可行性分析）旅
7、游规划与开发的财务效益可行性分析内容内容旅游规划项旅游规划项目的生命周目的生命周期分析期分析旅游规划的旅游规划的市场环境分市场环境分析析旅游规划的旅游规划的社会环境分社会环境分析析旅游规划的旅游规划的技术条件分技术条件分析析生命力分析生命力分析旅游规划与开发的可行性分析概述旅游规划与开发的可行性分析概述财务分析财务分析效益评估效益评估不确定性分析不确定性分析旅游规划与开发可行性分析的步骤旅游规划与开发可行性分析的步骤尽可能地收尽可能地收集和占有资集和占有资料料对旅游地的对旅游地的资源和特色资源和特色进行分析进行分析分析目标市分析目标市场的需求和场的需求和竞争态势竞争态势分析旅游规分析旅游规划与
8、开发的划与开发的环境可行性环境可行性研究旅游规研究旅游规划与开发的划与开发的技术可行性技术可行性研究旅游规研究旅游规划与开发的划与开发的融资可行性融资可行性研究旅游规研究旅游规划与开发的划与开发的外部影响外部影响研究旅游规研究旅游规划与开发的划与开发的财务可行性财务可行性编写可行性研究报告编写可行性研究报告过过程程开发开发目的目的资源资源状况状况特色特色赋存赋存市场市场需求需求情况情况开发开发周期周期投资投资环境环境人力人力资源资源环境环境对地对地区经区经济的济的影响影响初步可行性分析初步可行性分析最终可行性分析最终可行性分析校验校验过程过程第第9章章第一节第一节旅游规划与开发的可行性分析概述
9、旅游规划与开发的可行性分析概述第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的旅游规划与开发的可行性分析的理论基础理论基础第三节第三节旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估 时间价值理论时间价值理论 现金流量理论现金流量理论费用效益理论费用效益理论旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 时间价值理论时间价值理论1.1.资金时间价值的概念资金时间价值的概念2.2.资金时间价值的决定因素资金时间价值的决定因素3.3.资金时间价值的计算资金时间价值的计算旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 时间价值理论时间价值理论1.1.资金时
10、间价值的概念资金时间价值的概念货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长A时时B时时一定数量一定数量货币资金货币资金旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 时间价值理论时间价值理论2.2.资金时间价值的决定因素资金时间价值的决定因素（1）资金的使用时间）资金的使用时间（2）资金的数量大小）资金的数量大小（3）资金的供求关系）资金的供求关系（4）资金使用的风险性）资金使用的风险性（5）相关部门的利润率）相关部门的利润率资金的时间价值资金的时间价值与时间成正比与时间成正比旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开
11、发的可行性分析的理论基础资金的时间价值资金的时间价值与资金的数量成与资金的数量成正相关关系正相关关系 时间价值理论时间价值理论2.2.资金时间价值的决定因素资金时间价值的决定因素（1）资金的使用时间）资金的使用时间（2）资金的数量大小）资金的数量大小（3）资金的供求关系）资金的供求关系（4）资金使用的风险性）资金使用的风险性（5）相关部门的利润率）相关部门的利润率旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础资金时间价值与货资金时间价值与货币供应量成反比币供应量成反比 时间价值理论时间价值理论2.2.资金时间价值的决定因素资金时间价值的决定因素（1）资金的使用时间）资
12、金的使用时间（2）资金的数量大小）资金的数量大小（3）资金的供求关系）资金的供求关系（4）资金使用的风险性）资金使用的风险性（5）相关部门的利润率）相关部门的利润率旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础资金投资风险性越资金投资风险性越大则资金的时间价大则资金的时间价值就越高；还与资值就越高；还与资金回收方式有关金回收方式有关 时间价值理论时间价值理论2.2.资金时间价值的决定因素资金时间价值的决定因素（1）资金的使用时间）资金的使用时间（2）资金的数量大小）资金的数量大小（3）资金的供求关系）资金的供求关系（4）资金使用的风险性）资金使用的风险性（5）相关部门
13、的利润率）相关部门的利润率旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础资金的时间价资金的时间价值总是介于社值总是介于社会平均利润率会平均利润率和零之间和零之间 时间价值理论时间价值理论2.2.资金时间价值的决定因素资金时间价值的决定因素（1）资金的使用时间）资金的使用时间（2）资金的数量大小）资金的数量大小（3）资金的供求关系）资金的供求关系（4）资金使用的风险性）资金使用的风险性（5）相关部门的利润率）相关部门的利润率旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 时间价值理论时间价值理论3.3.资金时间价值的计算资金时间价值的计算单利计
14、息：单利计息：F=P(1+ni)复利计息：复利计息：F=P(1+i)nF F指本息和指本息和,;P,;P为本金为本金;n;n为计算期数；为计算期数；i i为单利利率为单利利率旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 现金流量理论现金流量理论1.1.现金流量的概念现金流量的概念2.2.现金流量的表示方法现金流量的表示方法旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 现金流量理论现金流量理论1.1.现金流量的概念现金流量的概念现金流入量现金流入量现金流出量现金流出量旅旅 游游 项项 目目旅旅 游游 项项 目目净现金流量净现金流量旅游规划与
15、开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 现金流量理论现金流量理论2.2.现金流量的表示方法现金流量的表示方法现金流量图现金流量图流出流出流入流入12 345678tP旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 费用效益理论费用效益理论1.1.费用效益基本概念费用效益基本概念2.2.费用效益分析的内容费用效益分析的内容旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 费用效益理论费用效益理论1.1.费用效益基本概念费用效益基本概念费用费用效益效益劳动、物资耗费劳动、物资耗费经济、社会、生态效益经济、社会、生态效益旅游规
16、划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 费用效益理论费用效益理论2.2.费用效益分析的内容费用效益分析的内容（1）衡量项目的经济效率）衡量项目的经济效率（2）衡量项目的投资收益率）衡量项目的投资收益率（3）衡量项目的经济关联性）衡量项目的经济关联性（4）衡量项目的环境影响性）衡量项目的环境影响性利用影子价格利用影子价格资源配置和生产资源配置和生产组织都最优时，组织都最优时，资源、产品供求资源、产品供求平衡时的价格平衡时的价格旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础将预期收益率与将预期收益率与社会折现率社会折现率(社会社会平均最低收益率
17、平均最低收益率)相比相比 费用效益理论费用效益理论2.2.费用效益分析的内容费用效益分析的内容（1）衡量项目的经济效率）衡量项目的经济效率（2）衡量项目的投资收益率）衡量项目的投资收益率（3）衡量项目的经济关联性）衡量项目的经济关联性（4）衡量项目的环境影响性）衡量项目的环境影响性旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础行业间前、后关联行业间前、后关联度越大，对地区经度越大，对地区经济发展所起的乘数济发展所起的乘数效应越大。效应越大。费用效益理论费用效益理论2.2.费用效益分析的内容费用效益分析的内容（1）衡量项目的经济效率）衡量项目的经济效率（2）衡量项目的投
18、资收益率）衡量项目的投资收益率（3）衡量项目的经济关联性）衡量项目的经济关联性（4）衡量项目的环境影响性）衡量项目的环境影响性旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础包括自然、包括自然、生态环境，生态环境，社会、经济社会、经济环境环境 费用效益理论费用效益理论2.2.费用效益分析的内容费用效益分析的内容（1）衡量项目的经济效率）衡量项目的经济效率（2）衡量项目的投资收益率）衡量项目的投资收益率（3）衡量项目的经济关联性）衡量项目的经济关联性（4）衡量项目的环境影响性）衡量项目的环境影响性旅游规划与开发的可行性分析的理论基础旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 第
19、三节第三节 旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的效益评估旅游规划与开发的评估原则旅游规划与开发的评估原则评估原则可持续性可持续性全面系统全面系统适度超前适度超前力求定量力求定量客观公正客观公正科学实际科学实际旅游规划与开发效益的分类旅游规划与开发效益的分类（1）按照效益产生的来源）按照效益产生的来源（2）按照效益产生的效果）按照效益产生的效果（3）按照效益产生的影响程度）按照效益产生的影响程度张家界索道张家界索道“天梯天梯”旅游规划与开发评估效益的内容体系旅游规划与开发评估效益的内容体系经济效益评估经济效益评估社会效益评估社会效益评估环境效益评估环境效益评估一、经济效益的定义一、经济效益的
20、定义旅游业发展过程中，旅游产品和旅旅游业发展过程中，旅游产品和旅游资源开发的投入与旅游业产出之游资源开发的投入与旅游业产出之间的比较，在价值形式上则表现为间的比较，在价值形式上则表现为生产旅游产品的费用和经营旅游产生产旅游产品的费用和经营旅游产品所获得的收入之间的比较品所获得的收入之间的比较二、经济效益的表现形式二、经济效益的表现形式经济效益经济效益经济效益评估经济效益评估劳动消耗和资源占用与产劳动消耗和资源占用与产出的使用价值或价值量的出的使用价值或价值量的比在实际计算上表现为投比在实际计算上表现为投入费用与产出收入的比入费用与产出收入的比较较一、经济效益的定义一、经济效益的定义二、经济效益
21、的表现形式二、经济效益的表现形式经济效益经济效益经济效益评估经济效益评估旅游规划与开发的旅游规划与开发的经济效益经济效益一，正面的经济效一，正面的经济效益益二，负面的经济效益二，负面的经济效益三，评估方法三，评估方法1 扩大国家外汇扩大国家外汇收入收入2 增加居民就业增加居民就业机会机会3 提高区域经济提高区域经济水平水平经济效益评估经济效益评估旅游规划与开发的旅游规划与开发的经济效益经济效益一，一，正面的经济效益正面的经济效益二，二，负面的经济效益负面的经济效益三，三，评估方法评估方法1 引起当地物价上涨引起当地物价上涨2 影响国民经济稳定影响国民经济稳定经济效益评估经济效益评估旅游规划与开发的旅游规划与开发的经济效益经济效益一，一，正面的经济效益正面的经济效益二，二，负面的经济效益负面的经济效益三，三，评估方法评估方法 1 对对国民经济增长的国民经济增长的贡献率贡献率2 对国民经济产业结对国民经济产业结构调整的贡献率构调整的贡献率3 乘数效应及其关联乘数效应及其关联效应效应经济效益评估经济效益评估正面社会效益正面社会效益负面社会效益负面社会效益社会效益评估社会效益评估对环境的积极影响对环境的积极影响对环境的负面影响对环境的负面影响环境效益评估环境效益评估淡水湖泊浴场水质总要求（中国）淡水湖泊浴场水质总要求（中国）
