1、建筑工程计量与计价第一章 工程造价基本知识 第一节基本建设概述 第二节建筑工程造价概述 第三节建筑安装工程费用组成下一页返回第二章 建筑工程定额 第一节建筑工程定额概述 第二节建筑工程消耗量定额上一页 下一页返回第三章 建筑工程工程量计算 第一节建筑面积计算规则 第二节建筑工程清单工程量的计算 第三节某设备楼工程量计算实例上一页 下一页返回第四章 建筑工程工程量清单及清单报价书的编制 第一节 工程量清单概述 第二节 工程量清单计价的编制 第三节 工程量清单计价编制实例某设备楼土建部分清单计价上一页 下一页返回第五章 工程结算与竣工决算 第一节 工程结算 第二节 竣工决算上一页返回第一章 工程造
2、价基本知识 第一节基本建设概述 第二节建筑工程造价概述 第三节建筑安装工程费用组成返回第一节 基本建设概述 一、基本建设的概念 基本建设是指社会各经济部门固定资产的形成过程。即基本建设是人们使用各种施工机具把一定的建筑材料、机械设备等，通过建造、购置和安装等活动，转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程以及与此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗补偿、勘察设计、招标投标、工程监理等。现在通过固定资产和社会再生产两个概念来理解基本建设。固定资产是相对于流动资产而言的，是指在社会再生产过程中，可供长时间生产或生活使用，并在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料，如各种
3、建筑物、构筑物、机器设备等。下一页返回第一节 基本建设概述 其实物形态在一次投入全部生产后，在长期的生产或生活过程中，保持原实物形态不变，被逐渐消耗，直至报废。从会计的角度来看，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。凡被列为固定资产的劳动资料，一般应具备以下条件。(1)行政事业单位:使用期限在1年以上;单位价值在200元以上。(2)企业单位:1)生产设备，使用年限在1年以上。2)非生产设备，使用期限在2年以上;单位价值在2 000元以上。不具备以上条件的应列为低值易耗品。上一页 下一页返回第一节
4、基本建设概述 一个国家在一年或一定的时期中生产的物质资料的总和称为社会总产品。任何国家都不能够全部消费掉社会总产品，必须从中拿出一部分重新投入下一年或下一时期的生产，使生产活动周而复始延续下去，永不间断和停止，这种过程就叫作社会再生产。其包括社会产品再生产和生产关系再生产。社会产品再生产中，固定资产的扩大再生产及与之相关的工作构成了基本建设的实际内容。二、基本建设的内容 1.建筑工程和建筑安装工程 建筑工程包括各种土木建筑、矿井开凿、水利工程建筑等;建筑安装工程包括生产、动力、运输、试验等各种需要安装机械设备的工程以及与设备相连的工作台等装设工程。上一页 下一页返回第一节 基本建设概述 2.设
5、备、工具和器具购置 设备、工具和器具购置是指为使建筑工程竣工后能发挥效益所必须进行的设备、工具和器具购置。3.其他基本建设工作 其他基本建设工作包括勘察、设计、科学研究试验、征地、拆迁、试运转、生产职工培训和建设单位管理等工作。三、基本建设的分类 基本建设由一个一个的建设项目组成。为了计划和管理的需要，建设项目可以从以下不同角度进行分类:(1)按项目的建设阶段，建设项目分为筹建项目、前期工作项目、施工(在施)项目、建成投产项目和竣工项目;上一页 下一页返回第一节 基本建设概述 (2)按建设的性质，建设项目分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目;(3)按建设规模和对国民经济的重要性
6、，建设项目分为大型项目、中型项目、小型项目;(4)按投资用途，建设项目分为生产性建设项目和非生产性建设项目。1)生产性建设项目包括工业建设，建筑业建设，农林、水利、气象建设，运输、邮电建设，商业和物资供应建设，地质资源建设。2)非生产性建设项目包括住宅建设，文教卫生建设，公用、生活服务事业建设，科学研究和综合服务建设，其他建设。(5)按隶属关系，建设项目分为主管部直属项目和地方项目。上一页 下一页返回第一节 基本建设概述 (6)按资金来源，建设项目分为国家投资项目、国内贷款项目、外资项目、自筹资金项目。此外，建设项目还可按管理系统或国民经济部门划分，前者不论其建设内容属于哪一国民经济部门，只按
7、项目所在单位在行政上(或业务上)所属的归口管理部门而定;后者是按项目建成投产后的主要产品种类或工程的主要用途划分，而不论其隶属哪个管理系统。四、基本建设项目的划分 为了加强基本建设工程管理和确定工程造价的需要，基本建设项目从大到小可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个层次。上一页 下一页返回第一节 基本建设概述 1.建设项目 建设项目是指经过有关部门批准，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理的工程项目。一般情况下，建设项目的名称以这个建设单位的名称来命名。2.单项工程 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产作用和使用效益的项目，是建设项
8、目的组成部分。单项工程是具有独立存在意义的完整的工程项目，是一个复杂的综合体，由多个单位工程构成。3.单位工程上一页 下一页返回第一节 基本建设概述 单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工和进行单位核算，但不具有独立存在的意义，不能独立发挥其生产能力和使用效益的工程项目。单位工程是单项工程的组成部分。在工业与民用建筑中，一个单项工程一般包括若干个单位工程。4.分部工程 分部工程是指按工程的部位、结构形式等的不同划分的工程项目。5.分项工程 分项工程是指根据工种、使用材料以及结构构件的不同划分的工程项目。分项工程是分部工程的组成部分，是工程量计算的基本元素，是工程项目划分的基本单位。上
9、一页 下一页返回第一节 基本建设概述 如图1.1所示，分项工程是计算人工、材料及资金消耗的最基本的构造要素。建筑下程预算的编制就是从最小的分项工程开始，由小到大、逐步汇总而成的。五、基本建设程序 基本建设程序是指建设项目从筹划建设到建成交付使用必须遵循的先后次序和相互关系。我国现行的基本建设程序主要包括提出项目建议书阶段、可行性研究阶段、编制设计任务书阶段、设计阶段、工程项目招投标阶段、签订施工承包合同阶段、施工准备阶段、组织施工阶段、竣工验收和交付使用阶段、工程建设项目后评价阶段等阶段。1.提出项目建议书阶段上一页 下一页返回第一节 基本建设概述 项目建议书是根据区域发展和行业发展规划的要求
10、，结合与该项目相关的自然资源、生产力状况和市场预测等信息，经过调查分析，说明拟建项目建设的必要性、可行性和效益。向国家和省、市、地区主管部门提出的立项建议书主要内容包括:项目提出的依据和必要性;拟建规模和建设地点的初步设想;资源情况、建设条件、协作关系、引进技术和设备等方面的初步分析;投资估算和资金筹措的设想;项目的进度安排;经济效果、投资效益的分析和初步估计等。2.可行性研究阶段 拟立项单位根据国家社会经济发展规划以及获批的项目建议书，运用科学的研究方法和手段，在经济和技术上对建设项目进行技术、经济论证，并得出项目可行与否的结论。上一页 下一页返回第一节 基本建设概述 3.编制设计任务书阶段
11、 设计任务书是建设工程项目编制设计文件的主要依据。设计任务书的编制是依据已经批准的项目建议书和可行性研究报告，对是否上这个项目、采取什么方案、选择什么建设地点做出决策。大中型建设项目的设计任务书包括以下内容:建设日的和依据，建设规模，水文、地质资料，资源综合利用和“三废”治理方案，建设地址和拆迁方案，人防和抗震方案，建设工期，投资金额，劳动定员，达到的技术及经济效益和投资回收期限等。4.设计阶段 建设工程项目在设计阶段开始从技术和经济上对拟建工程做出详尽计划，主要是编制建设工程项目设计文件。上一页 下一页返回第一节 基本建设概述 小型项目可直接进行施工图设计;一般的大中型项目采用两阶段设计，即
12、初步设计与施工图设计;技术复杂的项目采用三阶段设计，即初步设计、技术设计和施工图设计。5.工程项目招投标阶段 工程项目招投标是指建设单位根据已批准的设计文件和概预算文件对拟建工程建设项目实行公开招标或邀请招标，吸引施工单位投标，进而选定具有一定技术、经济实力和管理经验，能胜任施工承包任务，效率高，价格合理且信誉好的施工单位承接工程建设项目任务。6.签订施工承包合同阶段 在招投标工作结束后，建设单位与中标单位就确定承发包关系进行协商、谈判，磋商合同条款，签订工程项目承包合同。上一页 下一页返回第一节 基本建设概述 7.施工准备阶段 施工准备阶段要进行包括征地拆迁，“三通一平”(水通、电通、路通、
13、场地平整)，修建i隋时生产和生活设施，落实施工力量，组织订货和物资供应、大型机械设备进场以及其他各项准备工作。8.组织施工阶段 准备工作就绪后，施工单位提出开工申请，经监理工程师批准后即可开工兴建;施工单位应遵循施工程序，按照设计要求和施工技术验收规范进行施工。9.竣工验收和交付使用阶段上一页 下一页返回第一节 基本建设概述 工程项目施工任务完成后，应按照规定的标准和程序对竣工工程进行验收，编制竣工验收报告和竣工决算，并办理固定资产移交手续，交付建设单位使用。10.工程建设项目后评价阶段 工程建设项目后评价是指工程建设项目完工并交付建设单位使用后所进行的总结性评价，主要是对工程建设项目的建设过
14、程、效益、作用及其影响进行分析、总结和评价，确定工程建设项目的日标实现程度，总结经验教训，为新项目的决策提供指导、借鉴。上一页返回第二节 建筑工程造价概述 一、建筑工程造价的概念 工程造价是在建设项目决策、设计、交易、施工、竣工五个阶段过程中，确定的投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价、工程量清单报价、工程结算价和竣工决算价的总称。这里所说的工程泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。其含义有两种。(1)工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产，形成相应的无形资产和铺底流动资金所支付的一次性费用总和。显然，这一含义是从投资者一业主的角
15、度来定义的。投资者选定一个投资项目后，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标直至竣工验收等一系列投资管理活动。下一页返回第二节 建筑工程造价概述 建设单位在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目总投资，其费用构成如图1.2所示。(2)工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的这种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。它以工程这种特定的商
16、品形式作为交换对象，通过招投标、承发包或其他交易形式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成价格。通常把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格，即建筑安装工程费。上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。对于建设工程的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买”项目付出的价格。同时，它一也是投资者在作为市场供给主体时“出售”项目时定价的基础。对于承包商来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格总和或是特定范围的工程造价，如建筑安装工程造价。二、建筑工程造价的特点 建筑工程项目作为一种商品，其造价包括活劳动和物化劳动的消耗以及这
17、些消耗所产生的价值。建筑项目又有其特殊性:产品固定而生产流动性;产品的单件性和多样性;产品体积庞大、生产周期长、露天作业等。这些特性决定了工程造价及其计价的特点。上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述(一)工程造价的特点 1.大额性 2.个别性和差异性 3.动态性 4.层次性 5.兼容性 工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义;其次表现在造价构成因素的广 泛性和复杂性。(二)工程造价计价的特征 工程造价的特点决定了工程造价的计价特征。上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 1.单件性 工程建设产品的个别性和差异性决定了其计价的单件性。2.多次性 建设工程周期长、规模大、造价高，因此，
18、工程造价计价要根据建设工程程序分阶段进行。为了适应工程建设过程中各方经济关系的建立，适应工程造价控制和管理的要求，需要在工程建设各阶段进行多次计价。如图1.3所示，整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深，最后确定建设工程实际造价的过程，计价过程各环节相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。3.组合性 工程造价的计算是分部分项工程组合而成的。上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 一个建设项目是一个工程综合体，计价时，首先要对建设项目进行分解，按组成进行分部分项工程计算，并逐层汇总。其计算过程和计算顺序是:分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设工程总造价。4.方法的多样性 为适应多次性计价
19、各不相同的计价依据以及不同的精度要求，计价方法呈现出多样性的特征，如计算和确定概预算造价的方法有单价法和实物法两种，计算和确定投资估算的方法有生产规模指数估算法和分项比例估算法等。上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 三、工程造价的类型及作用 工程造价可以根据不同的建设阶段、工程对象(或范围)承包结算方式等进行分类。按工程建设阶段的不同，工程造价可分为以下七类。1.投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资通过编制估算文件预先预测和确定的过程。估算出的建设项目的投资额称为估算造价。投资估算是建设项目前期工作的重要内容之一，准确的投资估算是项目立项、建设的一个重要
20、环节。2.概算造价上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 概算造价是设计部门在初步设计阶段，为确定拟建项目所需的投资额或费用而编制的文件。它是设计文件的重要组成部分，由单个到综合、从局部到总体，逐个编制、层层汇总而成。概算造价的层次性十分明显，分为单位工程概算造价、单项工程概算造价、建设项目概算总造价。概算造价应按建设项目的建设规模、隶属关系和审批程序报请审批。概算总造价经有关部门批准后，就成为国家控制该建设项目总投资的主要依据，不得任意超出。3.修正概算造价 修正概算造价是指在采用三阶段设计中的技术设计阶段，随着对初步设计内容的深化，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。上一页
21、下一页返回第二节 建筑工程造价概述 它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。4.预算造价 预算造价是指在施工图设计阶段，根据施工图纸编制预算文件预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，同时也受前一阶段所确定的工程造价控制。5.合同价 合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同、技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格范畴，但它并不等同于实际工程造价。上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 它是由承发包双方根据有关规定或协议条款约定的取费标准计算的，用以支付给承包方按照合同要求完成工程内容的
22、价款总额。按合同类型的计价方法来划分，合同价可分为固定合同价、可调合同价和成本加酬金合同价。6.结算价 结算价是指在合同实施阶段，工程结算时，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的设备、材料价差及工程量增减等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。7.实际造价 实际造价是指在竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算最终确定的实际工程造价。上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 四、建筑工程造价的计价方式 (一)计价方式的概念 工程造价计价方式是指采用不同的计价原则、计价依据、计价方法、计价目的确定工程造价的计价模式。(二)工程造价的计价方式 1.按经济体制分类 (1)计划
23、经济体制下的计价方式。指采用国家统一颁布的概算指标、概算定额、预算定额、费用定额等依据，按照工程造价行政部门规定的计价程序、取费项目和费率标准确定工程造价。该计价方式是计划经济的产物。上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 (2)市场经济体制下的计价方式。指根据工程量清单计价规范，采用清单计价方式，通过招投标以合理低价来确定工程造价，体现了市场经济的基本要求。2.按编制依据分类 (1)定额计价方式。指采用工程造价行政主管部门统一颁布的定额和计算程序以及工料机指导价确定工程造价的计价方式。(2)清单计价方式。指按照建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2013)，根据招标文件发布的工
24、程量清单和企业及市场情况，自主选择消耗量定额、工料机单价和有关费率，确定工程造价的计价方式。上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 (三)定额计价模式 定额计价是我国使用了几十年的一种计价模式，其基本特征就是“价格一定额+费用+文件规定”，它主要是以概预算定额、各种费用定额为基础依据，按照规定计算程序确定建筑产品造价的特殊计价方法。它是一种与计划经济相适应的工程造价管理制度。国家通过颁布统一的估价指标、概算指标以及概算定额、预算定额和其他有关定额，对建筑产品价格进行有计划的管理。这在一定程度上防止了高估预算和过低压价，体现了工程造价的规范性、统一性和合理性。可以看出，定额计价是建立在以政府
25、定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。(四)工程量清单计价模式上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 随着我国建设市场的发展和招投标制、监理制、合同制的推行以及加入WTO与国际惯例接轨的要求等，工程造价计价依据的改革势在必行。2003年，按照我国工程造价管理改革的要求，本着国家宏观调控、市场竞争形成价格的原则，国家颁布了建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2003)，从2003年7月1日起实施。为了完善工程量清单计价工作，原建设部标准定额司从2006年组织有关单位和专家对原规范的正文部分进行了修订。2008年7月9日，住房和城乡
26、建设部以63号公告发布了建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-208），从2008年12月1日起实施。2012年12月25日，住房和城乡建设部发布了建设工程工程量清单计价规范(GB 50500 -2013)以下简称计价规范)，并从2013年7月1日正式实施。上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 工程量清单计价模式是一种国际上通行的市场定价方式，是由建筑产品的买方和卖方在建筑市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终确定工程合同价格的方法。与定额计价模式相比，在工程量清单计价过程中，国家仅统一项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则(即“五统一”)，招标人编制
27、工程量清单，由投标人依据工程量清单自主报价。(五)两种计价模式的区别 1.所处阶段不同 (1)我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价国家指导价国家调控价”三个阶段。就价格形成而言，利用工程建设定额计算工程造价介于国家定价和国家指导价之间。上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 在工程定额计价模式下，工程价格或直接由国家决定，或是由国家给出一定的指导性标准，承包商在该标准的允许幅度内进行有限竟争。(2)工程量清单计价模式则产生和发展于市场定价阶段。在该阶段中，工程价格是在国家有关部门间接调控和监督下，由工程承发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。其价格的形成可以不受国家
28、工程造价管理部门的直接干预，此时的工程造价是根据市场的具体情况确定的，有竟争形成、自发波动和自发调节的特点。2.主要计价依据及其性质不同 工程定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，具有指导性性质。定额的项目划分一般按施工工序分项，每个分项工程所含的工程内容一般是单一的。上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 工程量清单计价模式的主要计价依据为计价规范，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内容。3.编制工程量的主体不同 在定额计价方法中，建设工程的工程量由招标人和投标人分别按图计算;而在清单计
29、价方法中，工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询单位统一计算，工程量清单是招标文件的重要组成部分，各投标人依据招标人提供的工程量清单，根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填写单价与合价。4.单价与报价的组成不同上一页 下一页返回第二节 建筑工程造价概述 定额计价方法的单价包括人工费、材料费、机械台班费;而清单计价方法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价方法的报价除包括定额计价方法的报价外，还包括计日工、暂列金额等。上一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 建筑工程费用的划分和组成一般是由国家行政主管
30、部门颁发文件规定的，现行的文件为住房和城乡建设部、财政部印发的建标201344号文。一、建筑安装工程费用划分及组成 费用组成中规定，对于建筑安装工程费的组成，可按费用构成要素和工程造价形成两种方法进行划分。(一)按费用构成要素划分 建筑安装工程费按照费用构成要素，分为人工费、材料(包含工程设备，下同)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中(图1.4)。下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 1.人工费 人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人
31、的各项费用。内容包括:(1)计时工资或计件工资:是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。(2)奖金:是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。(3)津贴、补贴:是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。(4)加班加点工资:是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 (5)特殊情况下支付的工资:是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停
32、工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。2.材料费 材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括:(1)材料原价:是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。(2)运杂费:是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。(3)运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 (4)采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。工程设备是指构成或计划构成永久
33、工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。3.施工机具使用费 施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。(1)施工机械使用费:以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成。1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。3)经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用，包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销
34、和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。4)安拆费及场外运费:安拆费指施工机械(大型机械除外)在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 5)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费。6)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。7)税费:指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等(2)仪器
35、仪表使用费:指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。4.企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。(1)管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 (2)办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用。(3)差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人
36、员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。(4)固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成(5)工具用具使用费:是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。(6)劳动保险和职工福利费:是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防著降温补贴、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。(7)劳动保护费:是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出。(8)检验试验费:
37、是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。(9)工会经费:是指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。(10)职工教育经费:是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专
38、业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 (11)财产保险费:是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。(12)财务费:是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。(13)税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。(14)其他:包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。5.利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。6.规费上一页 下一页返回第三节 建筑
39、安装工程费用组成 规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括:(1)社会保险费。1)养老保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2)失业保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。3)医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。4)生育保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。5)工伤保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。(2)住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。(3)工程排污费:是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 其他
40、应列而未列入的规费，按实际发生计取。7.税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。(二)按造价形成划分 建筑安装工程费按照工程造价形成，分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润(图1.5)。1.分部分项工程费上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。(1)专业工程:是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工
41、程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。(2)分部分项工程:指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。2.措施项目费 措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括:(1)安全文明施工费。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 1)环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2)文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3)安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4)临时设施费:是指施工企业为进行建设工程
42、施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用，包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。(2)夜间施工增加费:是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。(3)二次搬运费:是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 (4)冬、雨期施工增加费:是指在冬期或雨期施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。(5)已完工程及设备保护费:是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生
43、的费用。(6)工程定位复测费:是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。(7)特殊地区施工增加费:是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 (8)大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需辅助设施的费用。(9)脚手架工程费:是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。措施项目及其包含的内容详见各类
44、专业工程的现行国家或行业计量规范。3.其他项目费 (1)暂列金额:是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。(2)计日工:是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。(3)总承包服务费:是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等
45、服务所需的费用。4.规费 规费同“按费用构成要素划分”。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 5.税金 税金同“按费用构成要素划分”。二、建筑安装工程费用的计算方法(一)按费用构成要素计价 各项建筑安装工程费用计算方法如下:1.人工费上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 2.材料费 3.施工机具使用费 4.企业管理费费率(1)以分部分项工程费为计算基础。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成(2)以人工费和机械费合计为计算基础。(3)以人工费为计算基础。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时，应以定额人工费或(
46、定额人工费+定额机械费)作为计算基数，其费率应根据历年工程造价积累的资料辅以调查数据确定，列入分部分项工程和措施项目中。5.利润(1)施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。(2)工程造价管理机构在确定计价定额中的利润时，应以定额人工费或(定额人工费+定额机械费)作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料并结合建筑市场实际确定，以单位(单项)工程测算。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。6.规费 (1)社会保险费和住房公积金。社会保险费和住房公积金应以
47、定额人工费为计算基础根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定的费率计算。(2)工程排污费。工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 7.税金 税金计算公式:综合税率:(1)纳税地点在市区的企业。(2)纳税地点在县城、镇的企业。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成(3)纳税地点不在市区、县城、镇的企业。(4)实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。经测算:在市区，税率为3.48%;在县城、镇，税率为3.41%;不在市区、县城、镇，税率为3.28%。(二)建筑安装工程计价
48、参考公式 1.分部分项工程费上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成(1)建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑砌筑工程综合单价以定额基价人工费、材料费、机械费之和为计算基础，计算程序见表1.1。(2)装饰、安装、市政安装、人工土石方、园林、绿化工程综合单价以定额人工费为计算基础，计算程序见表1.2。2.措施项目费(1)国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为:(2)国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下:上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 1)安全文明施工费。安全文明施工费=计算基数X安全文明施工费费率(%)2)夜间施工增加费。夜间施工增加费=计算基数X夜间
49、施工增加费费率(%)3)二次搬运费。二次搬运费=计算基数X二次搬运费费率(%)4)冬、雨期施工增加费。冬、雨期施工增加费=计算基数X冬、雨期施工增加费费率(%)5)已完工程及设备保护费。已完工程及设备保护费=计算基数X已完工程及设备保护费费率(%)上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 上述1)5)所列措施项日的计费基数应为定额人工费或(定额人工费+定额机械费)，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。3.其他项目费 (1)暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算。施工过程中，由建设单位掌握、使用、扣除合同价款调整后，如有余额，归建设单位。(2)计
50、日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。(3)总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中，按签约合同价执行。上一页 下一页返回第三节 建筑安装工程费用组成 4.规费和税金 建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，且规费和税金不得作为竟争性费用。三、建筑安装工程计价程序 在不同的阶段，工程造价的各项费用计算方法不同，表1.3表1.5分别列出了在招投标阶段、竣工结算阶段工程造价的计算程序。上一页返回图1.1基本建设项目分解返回图1.2建设项目总投资(工程造价)构成返回图1.3工程
