1、 北京昊宇中联有限公司北京昊宇中联有限公司 2010年年8月月2日日 中国航天海南国际生态农庄项目简介中国航天海南国际生态农庄项目简介目目 录录 一、国际生态农庄背景介绍一、国际生态农庄背景介绍二、国际生态农庄的区位优势二、国际生态农庄的区位优势三、中国航天育种基地的规划三、中国航天育种基地的规划四、国际生态农庄的立项理由四、国际生态农庄的立项理由五、国际生态农庄的投资构成五、国际生态农庄的投资构成六、国际生态农庄的投资回报六、国际生态农庄的投资回报七七、投资利润的保障和期望投资利润的保障和期望 一、国际生态农庄背景介绍一、国际生态农庄背景介绍 1、海南国际旅游岛：、海南国际旅游岛：日前国家批
2、准了海南国际旅游岛建设规划，其中北部组团包括文化产业、航天产业、国际渡假休闲等重要项目。创建国际生态农庄（简称项目）符合国家建设生态农业的发展方向。2、中国航天城的建设：、中国航天城的建设：中国航天（文昌）发射基地已经开工建设并将于2013年投入商业运营,这是海南、文昌市的重大项目。航天产业将作为文昌市的支柱产业,而太空庄园计划的许多项目将围绕“航天城”的建设而发展。3、中国航天育种基地：、中国航天育种基地：21世纪中国航天进入了高速发展的重要时期，丰富的航天资源将揭开神秘的面纱，依托太空庄园计划，参与中国航天育种基地建设，是“项目”发展的重要契机，“项目”将为生态农业、航天科技、旅游文化搭建
3、一个和谐发展的平台 二、国际生态农庄的区位优势二、国际生态农庄的区位优势 1、国际环境：、国际环境：文昌航天城的商业运营，太空庄园计划的实施，国际旅游岛的规划，世界航天（主题）公园，国际航天生物论坛，国际航天育种基地即生态农庄生态农庄，都是以广泛吸收国际资本、国际先进技术，开展国际交流合作，商旅观光，休闲度假为主要内容，也是“项目”发展的重要国际环境。2、国际生态农庄的地理优势、国际生态农庄的地理优势：作为中国唯一对外开放的国际旅游度假休闲特区，海南的国际化程度将会更高，现有的空运、海运、陆路交通非常发达，距港奥台、东南亚各国、日本、韩国便捷通畅，将来海南的签证制度将更加宽松，明年国际五星级酒
4、店将达到60余家。“项目”坐落于海南省东北部，距海口市72公里，海文高速公路直达文昌市。背靠铜鼓岭国家生态保护区，面临月亮湾22公里海岸线，南与文昌市区、龙楼镇区相望，距航天发射场区约15公里。3、国际生态农庄的气候人文优势：、国际生态农庄的气候人文优势：“项目”在龙楼镇辖区，属热带海洋气候，常年多雨，适宜一年三季种植，植被丰富，尚无任何工业开发，大气、土壤、海洋环境优越，无污染。背后大面积的国家生态保护区是“项目”的绿化氧吧。文昌市人口较少，多以农业为主，文昌人朴实善良，经济发展较晚，消费水平相对较低。根据规划文昌将以国际旅游、会展、文化休闲、观光农业、航天产业为经济发展方向。三、中国航天育
5、种基地的规划三、中国航天育种基地的规划1、土地规划：现有可供种植土地8500亩（666平方米/亩），另有2万余亩的土地储备，总计3万亩。包括：一类、二类商业用地20%，生活用地20%，农业种植60%。2、土地使用：以租赁为主，租限50年，分类报价；3、立项名称：中国海南国际生态农庄（暂定名）4、立项规划：征地1000亩(666平方米/亩)；其中农业种植850亩;会所等服务设施50亩;生态住宅100亩。5、土地优惠价格：以租赁形式，租限50年，4000元/亩/年；6、协作协作单位单位：中国航天科技集团 中国航天育种研究中心 海南省人民政府 海南省科技厅 海南省文昌市人民政府 龙楼镇人民政府 航天
6、育种国际研究机构 航天育种国内科研单位 四、国际生态农庄的立项理由四、国际生态农庄的立项理由1、由于中国航天育种计划是以农业种植和休闲养生为主题，才能得到海南配套土地和优惠价格。（同样土地用于商业至少要200万一亩，而用于农业20万一亩）。2、“项目”的立项和土地审批程序简便，确定合作方的责，权，利后即可操作。3、“项目”名称一经提出，经高端公关后能保障快速批准。4、“项目”符合国家和太空庄园计划的政策规定，将来居住、交流、休闲养生不会受到往来限制，海南省的对外开放政策是其他省做不到的；许海南省的对外开放政策是其他省做不到的；许多在中国内陆不可能的事，在海南都要开放多在中国内陆不可能的事，在海
7、南都要开放(博彩已经开放博彩已经开放)。5、“项目”的地产不同于房地产开发,它是农业的附属设施，受国家政策支持。6、1000亩地的85%用于种植，是“项目”的特色。既有生态休闲，又有植被环境，“项目”采用1-3层别墅型建筑，是充满生活情趣的天然氧吧，同时,大量的农作物可以增加“项目”的收益，保障“项目”的物业管理及发展的资金良性循环。五、国际生态农庄的投资构成五、国际生态农庄的投资构成1、投资主体：、投资主体：北京昊宇中联公关策划有限公司；出资方；或根据需要另设立法人公司；2、投资内容、投资内容 A 土地：土地：1000亩 50年使用权，总额2亿元。需交纳5%，即1000万元保证金；首次交纳5
8、年/每年400万元租金，即2000万元;通过公关，可以按照3年一交纳，即1200万元；首次总交纳首次总交纳2200万元。万元。B 种植：种植：850亩种植，必须保障足够流动资金500万元；这是盈利项目，每年有500余万元获利。C 休闲会所：休闲会所：配套餐饮、健身、室外游泳、多功能厅等3000平米,每平方米成本3000元，投资约900万元，这项投资是配 套服务设施投资，建设周期约4个月。D住宅：住宅：25200平方米；集体公寓：集体公寓：建设7200平方米，投资2160万元，解决600人的居住生活，这项投资采取建设商合作的方式，租出房屋后付款。别墅型：别墅型：建设18000平方米，60平米X3
9、00户X30万元=9000万元成本。这项投资是以销定产，即有客户预定时才进行建设，不占用资金，每批量建设周期为45天。E基础设施配套：基础设施配套：住宅项目需办理规划许可、建筑许可、开工许可等手续，需在大市政设施基础上完善基础设施如；：上、下水，电、燃气、太阳能、通讯、网络等，预算投资约400万元；3、投资总额、投资总额 土地：土地：1000亩使用权、保证金；种植：种植：850亩；集体公寓：集体公寓：7200平方米 生态别墅：生态别墅：18000平方米 休闲会所：休闲会所：3000平方米 基础设施：基础设施：完善基础设施配套400万元 投资总额：人民币投资总额：人民币4000万元；万元；1、农
10、业种植回报：、农业种植回报：投资500万元，扣除土地成本年毛收益500万元，回报率100%年。2、会所：、会所：会所投资900万元。由于它是农庄的服务设施，其收益维持正 常运转即可，900万元计入住宅项目回收资金。3、集体公寓，、集体公寓，7200平米，按照每平米50年5000元计算，回收3600万元。毛利1440万元。4、农庄别墅：、农庄别墅：按照每平方米50年回收1万元计算，约回收1.8亿元，毛利9000万元。5、毛利润：、毛利润：扣除别墅成本9000万元，占用土地费用150亩，计3000万元，集体公寓成本2160万元，会所投资900万元，基础设施配套400万元，实际毛利润6000万元。投
11、资回报率150%。六、国际生态农庄的投资回报六、国际生态农庄的投资回报 七、投资利润的保障和期望七、投资利润的保障和期望 1、种植项目利润是按年计算的，每年确保500万元收益。2、住宅项目是按50年总和计算的，但住宅项目销售的是长期使用权，并有可观的预付款和服务保障金，项目总收益在投资前5年即已收回，而每年的物业管理费即可满足农庄运营，因此投资利润回报率是有保障的。3、投资目标：、投资目标：实际投资实际投资：2200万/1000亩土地，500万元/850亩种植，900万元/3000平米会所；设施配套/400万元，合计4000万元；金融投资金融投资：9000万元/18000平米别墅；2160万元
12、/7200平米公寓；4、增值期望：、增值期望：“项目”投资特点是当年投资当年回报，根据中国房地产价值增长率，海南国际旅游岛发展，房地产每5年翻一番是可以期待的，随着海南土地资源的需求趋势，手握850亩农业用地，它的增值潜力不可估量，未来10年50年巨大的市场发展空间，会保障“项目”健康持续发展、前景广阔！我公司自2005年开始全案策划中国航天“神舟六号”品牌飞天，四次中国航天巡展，“实践八号”种子卫星搭载等多项重大航天活动，积极参与海南“太空庄园”计划的有关工作，我们诚挚的感谢您举荐合作项目，根据以上介绍，请您提出“项目”合作方式，“项目”将集合高效、专业的运营团队，以求真务实的创业精神，开拓崭新的海南航天产业，奉献给国际社会一个充满朝气、生机盎然的国际生态农庄！北京昊宇中联有限公司北京昊宇中联有限公司 2010年8月2日感谢关注感谢关注北京昊宇中联公关策划有限公司北京昊宇中联公关策划有限公司 监制：监制：李李 刚刚
