1、国内产业园案例 说明本部分内容为国内产业园典型案例汇总，主要包括案例如下：案例名称特点案例名称特点苏州工业园产业主导型蓟县盘龙谷磐石坊住宅主导型（文化创意产业园）青羊工业总部基地产业主导型上海一城九镇泰晤士小镇综合开发型（文化创意产业园）中关村科技园产业主导型杭州白马卡通城产业主导型（文化创意产业园）台湾新竹科学工业园产业主导型广州动漫网游基地产业主导型（文化创意产业园）西安高新区综合开发型长沙麓谷动漫产业园产业主导型（文化创意产业园）上海张江高科园综合开发型上海八号桥综合开发型（文化创意产业园）深圳高新科技园综合开发型l区位和交通：苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、铁路、
2、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。l占地规模：苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区70平方公里。l经济总量：2019年实现地区生产总值1330亿元，以苏州市3%的面积，实现苏州市区16%的生产总值。2019年，该园区在54个国家级开发区中综合实力排名榜首。l发展模式：产业主导型工业园区区位图上海市安次区霸州市永清县固安县永清县大厂县北京大兴万庄镇北京通州苏州工业园区在54个国家级中开发区中综合实力排名榜首，在产业园区中具有代表性。该园区紧邻上海市，本项目紧邻北京，区位上具有可比性。苏州工业园l规划指标：工业用地占35%，商住、教育25%，道路绿化26%，市政公共设施12
3、%，其他2%。l主导产业：半导体、光电、机电一体化l代表企业：截止2019年年底共有66家世界500强企业落户。三星电子(苏州)半导体有限公司、诺基亚(苏州)电信有限公司、日立仪器(苏州)有限公司等。工业园区总体规划苏州工业园l开发主体l中国政府、新加坡政府以及国家开发银行（主力银行）l园区政策：l享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策 l拥有较大项目不封顶的自行审批权l全国首家综合保税区试点l全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试点区域l 中国服务外包示范基地l拥有充分授权的外事管理权（全国唯一一个园区）l拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度 l资金来源：l2000年以前，以新
4、加坡资金扶持为主。亚洲金融危机以后，新方收缩在园区中的职责和投资。l2000以后，中方全面负责园区内的环境改造和基础设施建设。开行全力支持园区建设，前后承诺四期贷款，总额度达到194亿元，占到园区基础设施投资的1/3.苏州工业园l发展历程1994201920192019工业启动期居住稳定期园区成熟期园区转型期2019初期在政府的主导下，制定规划，进行基础设施建设，形成发展雏形；中期获得开行资金大力支持，招商引资力度加大，房地产市场开始发展；近期工业园向新兴城市转型，房地产市场迅速发展，房价走势已成苏州市区的风向标。配套宿舍难以满足中配套宿舍难以满足中高端人群住房需求。高端人群住房需求。区域形象
5、改善，成为区域形象改善，成为苏州核心区，土地附苏州核心区，土地附加值不断提升。加值不断提升。房地产市场成熟，该区域房房地产市场成熟，该区域房价在价在2019年年12月上涨至月上涨至13694元元/平米，成为苏州市平米，成为苏州市房价（房价（12000元元/平米）风向平米）风向标。标。园区仅开发园区仅开发8平方公里，平方公里，园区北部工业带雏形出园区北部工业带雏形出现，代表企业：安德鲁、现，代表企业：安德鲁、艾默生、飞利浦艾默生、飞利浦.经济快速发展，大型经济快速发展，大型企业入驻。中高端人企业入驻。中高端人口对居住配套设施的口对居住配套设施的需求进一步增加。需求进一步增加。电子、半导体等制造电
6、子、半导体等制造业形成集聚效益，大业形成集聚效益，大型企业入驻。区域已型企业入驻。区域已形成形成产业升级，金融、现代服产业升级，金融、现代服务业迅速发展。目前共吸务业迅速发展。目前共吸引了引了66家世界家世界500强企业。强企业。园区向新兴城市转型。园区向新兴城市转型。26亿元亿元308亿元亿元482亿元亿元993亿元亿元政府驱动政府驱动+优越的地理优越的地理条件；中新合作开发，条件；中新合作开发，规划先行。规划先行。区位价值提升；产居区位价值提升；产居新城，城市核心商圈。新城，城市核心商圈。基础设施继续完善，基础设施继续完善，建成涉外和艺术馆医建成涉外和艺术馆医院。院。园区转型，从产业从制造
7、业园区转型，从产业从制造业向服务业升级，职能从产业向服务业升级，职能从产业园向新兴城市升级。园向新兴城市升级。经济总量经济总量主要特征主要特征产业情况产业情况 房地产市场房地产市场商业繁荣期2019产居结构逐步完善，产居结构逐步完善，2019年建成第一个安年建成第一个安居小区。单纯的商业居小区。单纯的商业配套无法满足高端人配套无法满足高端人群需求。群需求。产业迅速发展，工业产业迅速发展，工业化发展促进新城人口化发展促进新城人口流入，居住配套不断流入，居住配套不断发展。发展。133亿元亿元居住与产业配套；工居住与产业配套；工业新城，人居天堂。业新城，人居天堂。中高档楼盘分布在园中高档楼盘分布在园
8、区中，园区楼盘成为区中，园区楼盘成为苏州高档楼盘代表之苏州高档楼盘代表之作。作。苏州工业园成功经验具体表现产业发展优越的区位、交通优势临近上海，地处苏州城区东部，临近沪宁高速、苏嘉杭高超前的整体规划融合了新加坡的城市规划经验，注重生活和环境质量，合理布局工业与各项城市功能，高标准充足的资金供应开行和新加坡集团的双向融资，仅开行投资即达到194亿元。较强的政策支持力度园区不仅享受国家级开发区优惠待遇，同时也享受国家保税区，项目审批权等。优越的自然环境园区内有中央公园、金鸡湖，紧邻太湖现代的、国际化的市政配套国际博览中心、科技文化艺术中心、九龙外资医院等。房地产发展产业发展带动了房地产发展产业园区
9、的发展促进了基础设施完善，并带来了大量产业员工，刺激住房需求强大的政府支持、充足资金供给和超前的整体规划使得该产业园的产业得以大力发展，该园区工业先行，以产业发展为重点，带动住宅发展，实现相辅相成的效果。l小结苏州工业园l开发时间：2019年l项目区位：日月大道以北，成飞生活区以南，成飞大道以西。距离三环路2.5公里，距离一环路7.5公里。l占地规模：总体占地规模1089亩，共分为5期开发，其中包括两片住宅开发，住宅客户多以回迁和企业员工为主。l开发单位：青羊区国有资产经济有限公司40%股份；成都置信实业有限公司38%股份；四川合信实业有限公司22%股份。l发展模式：产业主导型园区以产业为主导
10、，配以一定比例的住宅，住宅客户多以回迁和企业员工为主，两者互为补充，相辅相成。青羊工业总部基地l项目定位：总体定位：西南总部办公基地产业定位：根据区位优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械加工等产业和工业企业总部市场定位：入驻企业为世界500强企业，国内工业100强企业以及有快速成长并有将大发展潜力的优秀中小企业l运作模式：由政企联手，对开发建设，产业发展，农民安置实行“六统一”运作模式，即统一规划，统一投资，统一开发，统一建设，统一招商，统一管理。园区产业定位精准，由政企联合开发，高效的运作模式加快产业发展。青羊工业总部基地l本案写字楼：本案五期写字楼项目价格稳步有升
11、，整体销售情况良好，吸引了大批优秀企业，目前只剩下10套房源。l带动周边房地产发展：即使是在远郊区县，由于总部基地的带动作用，使得周边房地产的项目实现的均价与成都市中心价格相差无异。l带动房地产发展：住宅开发后期实现的溢价比写字楼的开发更具有优势，因此后期并未实现土地价值最大化收益。青羊区项目价格青羊区项目价格成都市中心项目均价成都市中心项目均价 蓝光SOFA社区（10000元/平米）11000元/平米 万科金色领域（10500元/平米）保利金香槟（11100元/平米）总部基地带动周边区域价值提升，拉高了周边房地产的价格，但是未获得自身土地价值最大化收益。青羊工业总部基地成功经验具体表现产业发
12、展精准的产业定位根据区位优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械加工等产业和工业企业总部政企联手开发由政企联手，对开发建设，产业发展，农民安置实行“六统一”运作模式，即统一规划，统一投资，统一开发，统一建设，统一招商，统一管理。优越的自然环境具有低层、低密度、低容积率、高绿化率“三低一高”的显著优势。园区首先强调自然环境之美，草地、花木、瀑布、山丘等人工造景随处可见 良好的总部形象已成为高成长企业理想的总部办公首选，成为了西部首屈一指的国际型企业总部集群。房地产发展产业发展带动了周边房地产发展即使是在远郊区县，由于总部基地的带动作用，使得周边房地产的项目实现的均价与成都市
13、中心价格相差无异总部基地以产业主导，工业现行，带动整个区域发展，拉升周边房地产价值，虽然体量不大，但是整个基地形成自循环体系。l小结青羊工业总部基地中关村起源于二十世纪80年代初的“中关村电子一条街”温家宝同志带领中共中央办公厅调研组总结了中关村“电子一条街”形成和发展的经验国务院批准北京市新技术产业开发试验区（原海淀园，中关村科技园区前身）成立中关村科技园区由海淀园一园发展为“一区三园”，包括海淀园、丰台园和昌平园。国务院做出了加快建设中关村科技园区的重大决策。同年，中关村科技园区由“一区三园”发展为“一区五园”胡锦涛总书记视察中关村，同年，中关村科技园区由“一区五园”发展为“一区六园”中关
14、村科技园区由“一区六园”发展为“一区七园”温家宝总理视察，随后国务院出台了关于支持作强中关村的八条政策措施。中关村科技园区由“一区七园”发展演变为“一区十园”的高端产业功能区国务院做出建设中关村国家自主创新示范区的重大战略决策，要求把中关村建设成为具有全球影响力的科技创新中心中关村科技园发展历程中关村科技园2009年，中关村企业实现总收入超过12600亿元，同比增长23.7%；实现增加值2182亿元，占全市地区生产总值的18.4%，比上年提高了1个百分点。自1988年起的中关村科技园区主要经济指标情况看，呈现出稳步发展的势头，成为了带动首都高技术产业增长的重要力量。2019年，面对国内外经济环
15、境发生重大变化的严峻挑战，中关村保持快速增长，高新技术产业总收入突破1万亿元。2019年，总收入突破1万亿元经济情况企业企业数量(个)总收入(亿元)工业总产值(亿元)新产品销售占总收入比重(%)技术收入占总收入比重(%)利润总额(亿元)上缴税费(亿元)出口创汇(亿美元)从业人员(人)科技活动经费支出(亿元)制 造 业电子及通信设备制造业9832219.41891.758.61.860102.3134.912411945.9专用设备制造业705683.5254.719.11.64424.38.25010322.1仪器仪表及文化办公机械制造业614932.2410.236.41.384.727.8
16、4.34694637.5电器机械及器材制造业771658.647324.47121.945.264896218.5医药、生物制品制造业198242.1240.530.30.436.427.60.8347538.3服 务 业计算机服务业17241538.7546.33216.461.963.218.711619857.2软件业43061208.8106.415.337.1170.992.38.5224364163.1专业技术服务业1038127793.39.923.6192.18418.17738059.5科技交流和推广服务业2304981.16.524.927.476.341.18863516
17、3.2电信和其它信息传输服务业835526.864.626.150.86635.30.67121650.52009年，依据大类产业的企业数量、经济总量规模、从业人数等指标，综合选定下列十个产业为中关村示范区十大产业，其中第二产业（主要是制造业）和第三产业（主要是服务业）各占5席。中关村科技园产业情况总和总和海淀海淀丰台丰台昌平昌平电子城电子城亦庄亦庄德胜德胜雍和雍和石景山石景山通州通州大兴大兴注册企业数注册企业数1735511716153912901174574299865756438期末从业人员期末从业人员1062345579159106827693778809114711022648135
18、2620839101764592截至2009年底，中关村科技园拥有以联想、方正、诺基亚、惠普、IBM、微软等为代表的高新技术企业超过17000家，期末从业人员超过100万人。中关村科技园企业情况中关村科技园优势资源京大学、清华大学等高等院校39所中国科学院、中国工程院等科研院所140多家 联想、百度、中星微、科兴、华旗等创新型企业近2万家留学归国创业人员数量占全国的近四分之一中国科学院和中国工程院两院院士占全国的三分之一每年发生的创业投资案例和投资金额均占全国的三分之一左右；每年IPO企业数量在10家以上 微软、甲骨文、IBM等101家世界500强企业在中关村设立70多家研发机构大学科技园17
19、家，留学人员创业园29家国家重点实验室、国家工程研究中心、国家工程技术研究中心、国家级企业技术中心占全国的四分之一中关村科技园中关村科技园区，已逐步发展成为“一区十园”跨行政区域的高端产业功能区，并辐射全国。十园：海滨园丰台园昌平园电子城亦庄园德胜园雍和园石景山园通州园大兴生物医药基地空间分布中关村科技园中关村科技园区海淀园的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发区北京市新技术产业开发试验区，它以北京大学、清华大学、中国科学院等著名学府和研究机构为依托，规划占地面积133.06平方公里，闻名中外的“中关村电子一条街”是它的发祥地。主导产业：重点发展软件产业、集成电路产业为代表的信息服务业；重点
20、培育金融服务业、创意产业、新材料和生物医药产业，促进光机电一体化产业的质量增长；继续巩固和保持在电子信息产业上的主导地位；培育潜在的具有自主知识产权的明星企业；海淀园海淀园规划面积9.63平方公里，2019年1月经国务院批准，纳入中关村科技园。主导产业：建设国家级生物医药、兽药技术检测中心；发展中国药品生物制品检定所及兽药技术检测中心的延伸服务，建设园区生物医药公共服务平台、技术交易市场、公共物流平台，打造国家级生物医药技术服务和技术贸易平台；建立国家级疫苗研发生产基地；构建现代中药及天然药物、现代医疗器械及新型化学药制剂等多元化的产业格局。大兴生物医疗产业基地大兴生物医药基地中关村科技园20
21、19年1月经国家发展和改革委员会第3号公告批准将光机电一体化产业基地和金桥科技产业基地在纳入中关村科技园区政策区范围，成为中关村科技园区通州园的两个产业基地。中关村科技园光机电一体化产业基地规划面积7.5平方公里，成立之初作为北京市“十一五”期间重点建设的四大产业基地之一；中关村科技园金桥科技产业基地地处于京津塘高速公路与北京城市六环路交汇处，总体规划面积15平方公里。主导产业：中关村科技园光机电一体化产业基地重点发展微电子、光电子、数控机床、智能仪器仪表、机器人等主导产业。将重点形成以高新技术产业为主，传统产业改造提升为辅，多个领域支撑的格局。中关村科技园金桥科技产业基地以汽车零部件、环保、
22、电子信息和都市工业为主导产业。通州园通州园中关村科技园丰台科技园经北京市人民政府批准成立于1991年11月，1994年4月进入国家高新区行列，是中关村科技园区最早的三个园区之一，共计8.18平方公里。主导产业：以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为核心的高新技术产业，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业。丰台园丰台园北京经济技术开发区位于北京东南亦庄地区，是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。北京经济技术开发区于1992年开始建设。1994年8月25日，被国务院
23、批准为北京唯一的国家级经济技术开发区。2019年6月，经国务院批准，北京经济技术开发区范围内的七平方公里被确定为中关村科技园区亦庄科技园。主导产业以电子、汽车、医药、装备为主导的产业结构 亦庄园亦庄园中关村科技园中关村科技园区昌平园（以下简称昌平园）成立于1991年11月，地处北京西北的昌平区，园区规划面积11.48平方公里，其中包括园区中心区5平方公里、中关村国家工程技术创新基地4平方公里、中关村生命科学园及三一产业园2.48平方公里 主导产业：生物医药、电子信息、机电一体化、新材料四大类型新技术产业昌平园昌平园电子城以酒仙桥电子工业基地为建设基础，2019年纳入中关村政策区，称为中关村科技
24、园区电子城科技园，经过不断扩展空间，现包括东区（酒仙桥）、西区（望京）、北区及健翔园，占地16.8平方公里。主导产业：电子城是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业的重要基地。电子城电子城中关村科技园中关村石景山园于2019年1月经国家发改委审核批准正式加入中关村科技园区，是中关村国家自主创新示范区“一区十园”中的文化创意产业特色园。园区地处北京市石景山区中部，紧邻长安街延长线、五环路、阜石路。主导产业：重点发展文化创意、高新技术产业及科技服务等符合区域发展定位的新兴高端产业。石景山园石景山园中关村科技园区雍和园位于北京市东城区东二环路和北二环路的交汇处，是唯一位于二
25、环路以内的科技园区，面积290.30公顷。主导产业：雍和园重点发展文化创意产业，特别是版权相关产业及数字内容产业：数字娱乐内容提供商和服务、数字（网络）媒体出版发行和内容企业、文化运营和移动增值服务商、网络及动漫节目创作、研发、制作企业。雍和园雍和园中关村科技园中关村科技园区德胜科技园坐落在北京市西城区，2019年6月经国家科技部批准成立，2019年5月24日正式开园，完全享受中关村科技园区各项优惠政策。德胜科技园原政策区面积2.9平方公里，2019年经过调整，2019年1月国家发改委公告正式确定德胜科技园政策区面积扩大为5.64平方公里 主导产业重点发展信息技术（如芯片设计、软件研发等）、生
26、物医药、新材料等高新技术产业，着重发展高新技术产业领域的高端部分；吸引国内外有实力的知名高科技企业、跨国公司、上市公司与民营科技企业设立研发、办公、经营总部；以创新服务为目标大力发展注册、会计、法律、咨询、技术评估、风险投资、融资担保等现代服务业；同时，盘活园区内存量资源，建设高新技术企业孵化器，使其成为科技型中小企业的创业乐园。重点发展科技会展、信息咨询中心、技术与产品专业市场，形成具有强大聚集和辐射功能的高新技术及其产品的展示集散中心 德胜园德胜园中关村科技园台湾新竹科学工业园l基本情况台湾新竹科学工业园l发展历程台湾新竹科学工业园l区域价值核心支撑点西安高新区l基本情况西安高新区l发展历
27、程西安高新区l区域价值核心支撑点西安高新区l区域价值核心支撑点上海张江高科园l基本情况上海张江高科园发展历程l发展历程上海张江高科园区域价值核心支撑点l区域价值核心支撑点n区位和交通：深圳市南山区麒麟路，西邻南油大道、北临广深高速公路、东临沙河西路、南邻滨海大道，交通优势明显。n占地规模：11.52平方公里n经济总量：2009年，高新区深圳湾园区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值2550.7亿元，同比增长13.38%，占全市工业总产值的16.47%；综合评价排名在56+1个国家级高新区位第二。n发展模式：综合开发型高新科技园是南部沿海开发区中起步早，发展快的代表性开发区，现阶段房地产
28、市场蓬勃发展，该区域房价走势已成深圳市房价风向标。本项目可以从产业和房地产双向发展上借鉴其成功经验。深圳高新科技园n规划指标：高新区总占地面积11.5平方公里，其中规划工业用地2.8平方公里，交通道路用地3.3平方公里，生活配套及其他用地5.4平方公里。n主导产业：电子信息产业、生物技术产业、新材料产业、医疗器械产业等主导产业。n代表企业：电子信息产业：华为、中兴、科健、开发科技、长城、天马微电子。生物技术产业：科兴、绿鹏、创世纪。新材料产业：亚迪、天玉、长园公园。医疗器械产业：迈瑞、安科、奥沃公司。深圳高新科技园20192019201920192019起步期建设期成长期成熟期深圳科技园发展迅
29、速，并且相当成功，园区内房地产业已经开始辐射周边地区。房地产业逐渐发展成熟；房地产业逐渐发展成熟；房地产业蓬勃发展，辐房地产业蓬勃发展，辐射范围越来越广射范围越来越广住房开发服务于产业需求。住房开发服务于产业需求。核心大企业（康柏电脑公核心大企业（康柏电脑公司开幕、朗讯科技、北大司开幕、朗讯科技、北大生物谷奠基）开始入驻，生物谷奠基）开始入驻，主导产业渐具规模。主导产业渐具规模。IBM在深成立软件技术支在深成立软件技术支持平台、天龙工程竣工等持平台、天龙工程竣工等大量企业的入驻，使得主大量企业的入驻，使得主导产业形成集聚经济，对导产业形成集聚经济，对周边影响变大。周边影响变大。综合排名位列国家
30、级产综合排名位列国家级产业园区第二名业园区第二名产业配套设施产业配套设施建设。少量企建设。少量企业。业。核心项目及大型产业项目核心项目及大型产业项目开发，核心大企业开始入开发，核心大企业开始入驻驻服务完善、规模扩大，服务完善、规模扩大，企业大量进驻；企业大量进驻；新产业园规划和启动；新产业园规划和启动；中小企业大量进驻；工中小企业大量进驻；工业园稳定发展；业园稳定发展；土地清查与规土地清查与规划，市政投入，划，市政投入，基础设施建设；基础设施建设；房地产市场房地产市场产业情况产业情况 主要特征主要特征经济总量经济总量2019年：年：719.9亿元亿元2019年：年：1088.37亿亿元元200
31、9年：年：2550.7亿元亿元2019年：年：100亿元亿元深圳高新科技园l万科城具体地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道与贝尔路交界处、坂雪岗高科技区华为基地对面占地面积：约39.7万平方米建筑面积：约43.7万平方米总商业面积：3.5万平方米容 积 率：1.1开发分期：6期开发时间：4年上市时间：2019年10月总户数：约4000户开发节奏：目前一、二、三期已售完，四期别墅热销中，四期高层2019年预售三期二区三期二区三期一区三期一区一期一期二期商业二期商业二期二期四期四期四期四期万科城紧邻华为产业园，开发策略是先立足高新科技园区，确立中高档郊区大盘，倡导新生活模式，并逐步吸引关内中高收入进入。深
32、圳高新科技园l万科城一期二期三期四期住宅规模726户752户1694户联排157户产品洋房+小高层洋房+联排联排+洋房+高层公寓联排+高层价格5700元/平米洋房6500元/平米联排10000元/平米洋房、公寓7000元/平米联排11000元/平米联排30000元/平方米时间2019年2019年2019年2019年配套1.2万平米开放式城市广场万科试验学校开学8000平米底层商业万科试验幼儿园7000平米生态人工湖2.2万平米风情商业街5000平米运动会所深圳坂田片区以工业为主，区内有来自美、德、韩、日、香港等国家和地区的各类大企业600家，华为、万科、当纳利、索尼、新天下等国内外知名企业均在
33、坂田落户；在万科城置业的人群，一般都是周边企业的高级白领人士，特别是华为、富士康的管理阶层。同时也还有来自关内的一些置业者。商业比例占总开发规模的8，定位为外向型、服务区域商业。中档中高密度产品本地自住高档中低密度产品郊区化/第二居所中高档低密、中高密度多元化中高档低密、高密度城市化万科城使科技园区内做到有产有业，价格因此也逐年攀升，同时客户群体也由园区逐渐扩散到深圳市区，实现了产业与住宅有机的联动开发，提升了项目价值。深圳高新科技园l区位和交通盘龙谷文化城出口，项目西距北京市53公里，南距天津市区110公里，东临唐山市100公里，北到承德市200公里。l开发主体：绿地集团l土地获取时的信息该
34、地块占地1013亩，规划建筑面积近100万平方米。原计划，该地块为盘龙谷文化城二期项目用地，将建设为画家村、艺术家部落、文化教育机构、总部研发基地等文化产业基础设施，并包括低密度住宅以及小户型产品为主的配套住宅项目。l住宅实际开发规模650万平米，启动区70万平米。一期商业配套设施占建面的45%。l产业发展：尚无成型的产业l代表企业：没有大型企业l发展模式：住宅主导型磐石坊是京郊销售业绩较好的项目，同时该项目前期规划有大量商业，满足住宅主导型特点。蓟县盘龙谷磐石坊l较低的总价及盘龙谷文化城的影响，使得磐石坊受到了部分北京客户认可，销售水平较好。l一期部分业主已经入住，但是商业配套设施建设滞后，
35、招商仍在进行中。分期开盘时间均价（元/平米）总价（万元）月均销量（套）一期别墅2009.5.234000-5700120-170100二期别墅1号作品：2009.7.285000-80002201002号作品：2009.8.23120蓟县盘龙谷磐石坊项目小结具体表现前期销售（成功经验）天然环境优势该项目地处蓟县盘龙谷，有天然的环境优势。可借助盘龙谷文化城较为成熟的文化资源项目位于盘龙谷文化城出口，可借助文化城已有的配套设施和文化氛围。离北京近，可接受北京辐射项目西距北京市53公里后期（存在问题）质量问题业主论坛中部分业主反映楼栋间距小，建设质量差。商业配套滞后业主年内入住，而商业配套设施仍在建
36、设，没有完成招商磐石坊借助盘龙谷文化城成熟的基础设施，得天独厚的自然环境，同时临近北京，各种优势保证了磐石坊不错的销售业绩。但也可以看到，由于后期产业始终尚未运作，造城开发节奏失衡，前期住宅与配套及用地自身相互发展出现弊端。l小结蓟县盘龙谷磐石坊上海一城九镇泰晤士小镇总用地：95.78万平米住宅建筑用地：15.48万平米公建：4.5万平米开发商：由上海松江新城建设发展有限公司、联合上海恒和置业有限公司、上海旭嘉房地产有限公司、上海颐盛房地产有限公司、上海恒茂置业有限公司等5家房地产开发企业携手打造。产品：独栋别墅、联排别墅、多层公寓、商业中心 配套：商业配套、会所医院、超市、教堂、8大公建配套
37、设施交通：松梅线、沪松线轨道交通：M9线（2019年底通车，至徐家汇35-40分钟）将大大推进城市化水平，但目前未显现发展模式：综合开发型项目以纯正的英伦风情打造异域小镇，物业类型丰富，公建、产业、居住混合。针对上海高收入人群，营造欧洲小镇般郊区化生活，打造第二居所。G区独栋别墅区独栋别墅独栋别墅独栋别墅D区公寓区公寓A区联排别墅区联排别墅B区小镇独栋别墅区小镇独栋别墅独栋别墅独栋别墅丽斯花园丽斯花园诺丁汉绿洲诺丁汉绿洲温莎半岛温莎半岛产品以独栋别墅为主，占总供应的50%左右，在小镇中所有住宅均未高出五层，以中央休闲商业区为核心展开的多级住宅，融合有多层公寓、联体别墅、独立别墅，沿自然湖泊两侧
38、自由分布。类别类别面积（平方米）面积（平方米）联排住宅19751独立别墅86363多层公寓61199联拼别墅14413合计合计181726上海一城九镇泰晤士小镇第一视觉 创意广 场市政厅商 办楼高级中学超市电影院全湖景球 形餐厅码头艺术中心宾馆城堡康复中心体育会所幼儿园教堂经典怀旧 街区第一视觉 创意广 场市政厅商 办楼高级中学超市电影院全湖景球 形餐厅码头艺术中心宾馆城堡康复中心体育会所幼儿园教堂经典怀旧 街区泰晤士小镇特色在于其配套，7万平米市民广场、9万平米开放式公园、50万平米湖泊水面，10万多平米商业及配套公建，营造休闲、生态生活氛围。上海一城九镇泰晤士小镇婚庆服务业:泰晤士小镇内的
39、教堂、圣爱广场和独特的景观街道、绿色大草坪、辅以现代都市的娱乐设施、酒店、餐厅、酒吧等，支撑起婚庆服务业的脉络；情景会展业：泰晤士小镇各具特色的大小广场、精致的街景和漂亮的水岸码头，和奢侈品展、服装展、车展、游艇展等相互交融，打造一个别具一格的情景式展台；艺术创意产业：建筑带来的文化内涵让艺术工作者灵感迸发，画廊、雕塑、陶艺、创意工作室、收藏陈列室等文化创意产业集聚；餐饮娱乐休闲业:三大产业带来大量的婚庆人流、展会人流和艺术爱好者，为配套服务业提供了无限商机，同时也将吸引大量不同地区追求生活品质、享受生活乐趣的有暇阶层人士来这里休闲度假。政府强势介入，投入大、高举高打，但结合产业业态规划明显可
40、以看出与房地产客户定位不匹配上海一城九镇泰晤士小镇13000元13000元14000元25000元 这个造价约50亿元的小镇，预期可住进10000人。镇上的房屋几乎已经销售一空，每户房子最低起价约300万元。不过目前街上看起来仍十分冷清，因为只有极少数居民入住，而且大部分商店尚未开张，倒是周末时游人不少。开发伊始，销售火爆产业未动，配套招商不利，造成价格停滞产业启动，价格略有提升产业完善，交通带动，价格再创新高泰晤士小镇销售起步时市场反应火爆，但由于产业与配套同住宅开发脱节，项目无法实现更高溢价，同时由于产业与定位主流客群存在差别，造成目前更多为旅游景点，而非项目伊始定位打造郊区化居住小镇设想。上海一城九镇泰晤士小镇杭州白马卡通城l 杭州白马卡通城l 广州动漫网游基地l 长沙麓谷动漫产业园l 上海八号桥l 上海八号桥l 上海八号桥l 上海八号桥上海八号桥l 上海八号桥l 感谢观赏2019-10Copyright by B.A.Consulting,All rights reserved
