1、深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院项目开发商：2008年12月-2010年9月深圳市卫生和人口计划生育委员会2010年9月至今-深圳市建筑工务署项目开发时间：2008年10月23日进行设计招标,2009年1月14日确定设计中标单位起至今，整个项目计划2014年2月竣工，2014年6月正式投入使用，所在区域:深圳市龙岗区宝荷路占地面积：9.64万总建筑面积：13.9万建筑功能：三级甲等综合医院建筑组成：门急诊4层，医技楼4层，住院楼13层，综合楼6层，垃圾站1层、污水处理站1层及风雨廊建筑高度：住院楼63.25m结构形式：框架结构 框架剪力墙结构项目简介项目简介 深圳市宝
2、荷医院深圳市宝荷医院效果图效果图 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院效果图效果图 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院效果图效果图 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院效果图效果图 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院效果图效果图 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院效果图效果图 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院效果图效果图 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院场地照片场地照片 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院2012年年12月主体结构封顶月主体结构封顶施工照片施工照片 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院分包合作单位分包合作单位1深圳市筑博工程设计有限公司建筑专业，结构专业，给排水专业，强电专业，弱电专业，空调通风专业，总图专业，室内装修，景观园林2深
3、圳新能电力开发设计院有限公司10KV双回路供电工程3深圳市广汇源水利勘测设计有限公司排洪渠重建工程，截洪沟工程4中国瑞林工程技术有限公司市政道路及管线工程5深圳市工勘岩土工程有限公司基坑支护6中国水电顾问集团中南勘测设计研究院深圳分院水土保持7灵镜医疗净化工程有限公司净化工程（手术室，ICU，NICU，中心供应，中心配液，产房等）8烟台冰轮高压氧仓有限公司高压氧舱9美太企业国际有限公司物流轨道10深圳南玻幕墙及光伏工程有限公司幕墙工程11三雄极光泛光照明12皇明太阳能太阳能热水制备工程13先科污水处理工程14尚荣医疗股份有限公司医疗气体15深安气体消防系统16极水雨水回用工程17威立雅特殊医疗
4、给水工程18亨特园林自动喷灌工程19吉博力屋面虹吸雨水工程20其它未确定公司的专业标识系统，厨房工艺，直升机坪，钢结构 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院设计亮点设计亮点设计亮点设计亮点“以人为本、以病人为中心”的医疗模式 智能化系统医院总平面医院总平面的的设计设计 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院总平面图总平面图医疗建筑规范4.1.2.1 交通方便，宜面临两条城市道路4.1.2.3 环境安静，远离污染源4.1.2.3 地形宜规整4.2.2 医院出入口不应少于两处，人员出入口不应兼作尸体和废弃物出入口 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院总平面图总平面图建设规模：整体地下室地下一层，层 高为 4.45米及6米不
5、等，建筑面积35527.4平方米；门急诊楼4层，建筑高度20.95米，含廊道建筑面积共27897.4平方米；医技楼楼高4层，建筑高度23.645米，建筑面积20671.7平方米；住院楼楼高13层，建筑高度63.25米，建筑面积42283.1平方米。综合楼地下一层，地上最高6层，建筑高度23.6米，建筑面积11734.1平方米。医院在设计时采取了一次规划分期建设的方式，在住院大楼、门急诊大楼、医技楼旁边都留下了预留用地，可以再扩一倍的接诊能力。一体化的规划设计保证未来医院扩容后，功能流程的完整性。床位：800床标准：三级甲等综合医院建设用地面积：96403.43平方米总建设面积：138965.3
6、平方米 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院交通分析交通分析 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院门急诊交通分析交通分析交通分析 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院医护、行政、后勤交通分析交通分析交通分析 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院探视交通分析交通分析交通分析 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院物流交通分析交通分析交通分析医院功能医院功能介绍介绍 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院医疗区地下一层流线医疗区地下一层流线 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院医疗区一层流线医疗区一层流线 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院医疗区二层流线医疗区二层流线 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院医疗区三层流线医疗区三层流线 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院医疗区四
7、层流线医疗区四层流线 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院标准门诊单元标准门诊单元门急诊一站式服务，人性化布局方便患者。深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院物流轨道传输系统物流轨道传输系统物流轨道系统影音手术中心、中心供应及手术中心、中心供应及ICUICU设计设计 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院 建筑施工图医技楼手术中心医技楼手术中心 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院 建筑施工图医技楼手术中心医技楼手术中心住院楼病房住院楼病房的的设计设计 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院住院楼病房设计住院楼病房设计生态园林式医院，病房间间朝南全山景 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院 建筑施工图住院楼病房设计住院楼病房设计 深圳市宝荷医院深
8、圳市宝荷医院 建筑施工图住院楼病房设计住院楼病房设计 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院 室内设计效果图住院楼病房设计住院楼病房设计 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院 室内设计效果图 建筑施工图住院楼病房设计住院楼病房设计智能化系统设计智能化系统设计 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院智能化系统设计智能化系统设计先进的科学技术在项目中的应用，实现安全、快捷、方便、舒适，经济的目的，能够降低人员成本，提高效率，节约能耗和建设成本。大幅度减少非卫生专业技术人员：网络预约挂号、自助挂号、自动计价、自助交费、自动计帐、自动排号、自动叫号、一体化楼宇智能化系统，大幅度减少挂号员、收费员、护工、机电设备管理人力配置。大幅
9、度减少行政管理人员：OA系统应用、合理设计医院组织架构（整合管理职能、精简管理环节）、合理设计办公空间（如集中办公等）有效减少行政管理人力配置。1.设计目的 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院智能化系统设计智能化系统设计婴儿防盗系统:防止新生婴儿被盗和对婴儿有效管理；会诊系统：无胶片会诊系统；就诊导航系统：方便患者查询自己就诊状态，引导下一步就诊；探视系统：利用视频实现现场和网上探视；2.各智能化系统简要介绍：各智能化系统简要介绍：深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院智能化系统设计智能化系统设计 识别与定位系统：利用RFID技术对设备、药品移动进行管理；远程挂号系统：病人可登陆医院网络进行远程挂号。闭路电视
10、监视系统：设置位置：电梯箱、主要出入口、车库、走廊通道、重要区域；主控设备：视频矩阵、硬盘录象机、电视墙、多媒体电脑、主控键盘等；门禁管理系统：系统组成：门禁点(进出刷卡）、门警控制器、主控设备；设置位置：医务区、设备区、办公区、弱电井 医用信息查询系统：用于医务工作者无线查房和调取患者信息医用气体：用于管理气体管道项目出图情况项目出图情况 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院本项目作为庆祝特区成立30周年十大民生工程项目于2010年8月25日正式动工，为深圳市2008至2012年度政府投资重大项目。2010年7月14日市发改委批复总概算当时出图情况仅仅是宝荷辅道、基坑支护、场地平整及箱涵设计的图纸经
11、过第三方审核合格，可用于施工。项目进度控制项目进度控制我司开始施工图设计，并计划于2010年11月30日出图，期间我司于2010年10月完成桩基施工图及桩基提前开工报建。但在2010年10月29日收到“深圳市新建市属医院筹备办公室”“关于调整深圳市宝荷医院项目概算的函”，根据调概精神，经过我司设计师与造价工程师的密切合作以及与深圳市新建市属医院筹备办公室多次讨论后，并于2011年03月08日、2011年06月30日做出两版新的概算，并完成调概初步设计，准备报批调整概算后出图。深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院鉴于调整后的概算报批情况不明确，为配合施工图的报建工作，我司按照当时现有的造价图纸，于201
12、1年9月出第一版施工图并于2011年10月13日审查合格后，顺利通过规划报建，并于2011年11月11日取得“建设工程规划许可证”。2011年10月中旬，深圳市新建市属医院筹备办公室口头明确不再进行调概并且要按照当初发改委批复的7.7亿元总投资进行限额设计，且于2011年11月24日在工务署会议室召开了由各参建单位参加的“深圳市宝荷医院项目限额设计汇报会”，根据此次会议精神，我司优化施工图设计后，于2011年12月16日出第二版图纸。项目进度控制项目进度控制 截止2011年12月16日为止，还剩下室内设计、景观、标识设计及送电专线的施工图未出。未出的原因：室内设计因方案未定、景观设计工务署想做
13、医院项目的植物研究，等研究后再出图。标识设计分包合同本月正在讨论中。送电专线因供电局的规划方案未批。项目造价困惑项目造价困惑 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院深圳市政府投资项目管理条例里第二十二条规定：项目预算不得超过已批准的项目总投资。确需超过的，由市计划主管部门报市政府批准，但超过项目总投资的百分之二十且超过金额在五千万元以上的，市政府应当提请市人民代表大会常务委员会审查批准。项目造价困惑项目造价困惑概算批文：我司在2010年4月报审概算，2010年7月发改委批复概算。项目总投资为77075万元，其中建安工程费67404万元，工程建设其他费6000万元，预备费3670万元。资金来源为市政府投资
14、。深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院项目造价困惑项目造价困惑 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院优化依据：优化依据：深圳市建筑工务署深圳市卫生和人口计划生育委员会深建工纪201032号文件 深圳市宝荷医院工程项目交接会会议纪要中确定的原则。优化内容：优化内容：（一）建筑结构及外立面（一）建筑结构及外立面优化建设标准：优化建设标准：优化材料档次，如：外墙面砖改为涂料，部分天棚吊顶改为大白浆；部分空间如地下室设备用房装修缓建等。上述优化可减少投资1448万元。（二）室内装饰（二）室内装饰合理优化材料档次，如：部分天棚吊顶、地砖改为普通装饰；部分墙面的木饰面改成乳胶漆等。上述优化可减少投资519万元。（三）电气
15、部分（三）电气部分优化建设标准：优化建设标准：1、矿物绝缘电缆改为低烟无卤电缆、辐照电缆改为无卤电缆，约减少100万2、信息查询及发布系统只做预埋管线，约减少115万3、多功能学术报告厅会议系统只做预埋管线，约减少53万4、排队叫号系统只做预埋管线，缓建婴儿防盗系统，约减少142万5、缓建移动输液系统、手术示教系统，约减少350万6、缓建车位引导系统，约减少50万7、缓建智能化系统集成(BMS)系统，约减少70万8、UPS供电时间改为30分钟，约减少30万上述优化减少投资878万元。项目造价困惑项目造价困惑永达信咨询公司在2012年3月底开始有预算造价报告，当时项目总预算为8.5亿，超概算80
16、00多万，但我司造价并不认同这个数据。当时工务署对设计提出了优化建议，具体内容如下：深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院建议缓建建设内容：建议缓建建设内容：1.建议缓建能源管理系统、空调计费、远程抄表系统，约减少688万2.建议缓建有源滤波设备，约减少22万3.建议进一步优化EPS、UPS供电区域和容量、时间4.建议进一步优化信息点、视频监控点数量此部分减少投资710万元以上。（四）暖通部分（四）暖通部分优化建设标准：优化建设标准：净化空调机组配置档次调整，约减少100万；建议缓建建设内容：建议缓建建设内容：1.建议氧气源采用租赁形式，由供气单位建设，约减少150万；2.建议缓建冬季采暖，约减少250
17、万；上述可减少投资约500万元。（五）智能化物流传输系统：（五）智能化物流传输系统：建议缓建建设内容：建议缓建建设内容：缓建物流小车，约减少1715万。（六）给排水部分：（六）给排水部分：优化建设标准：优化建设标准：1、调整不锈钢管、水箱、水泵价格（按照厂商报价）2、调整给水管材（铜管改为不锈钢管）3、调整地下室排水非埋地排水管（铸铁管改为UPVC）4、取消给水管保温上述可约减少投资528万元。项目造价困惑项目造价困惑 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院建议缓建建设内容：建议缓建建设内容：1、建议缓建雨水回收系统，约减少95万2、建议缓建纯水设备，约减少300万上述可减少投资约395万元。综上所述综
18、上所述,通过优化设计可减少投资通过优化设计可减少投资3510万元，通过缓建部分建设内容万元，通过缓建部分建设内容可减少投资可减少投资3220万元，使资金缺口由万元，使资金缺口由8625万元缩小为万元缩小为805万元。万元。项目造价困惑项目造价困惑有一些优化内容属于概算批复内容！有一些优化内容属于概算批复内容！深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院 2012年4月18日卫人委罗乐宣副主任与市工务署廖育辉总经济师以及参见其他各单位人员在工务署301会议室就市宝荷、新安医院项目建设标准造价问题举行会议，工务署和造价单位因未能向卫人委不能解释超概具体情况，廖育辉总经济师宣布中止会议，要求重核预算；会议中卫人委罗
19、乐宣副主任表示要核准预算，不能单方面减项及降低建设标准，确有造价不足的分部分项，双方共同向市政府领导汇报以确定追加投资还是减项及降低建设标准；会议明确关于项目减项及降低建设标准问题要由市工务署、卫人委及相关部门联合研究论证，待有关问题梳理清楚再会议研究。项目造价困惑项目造价困惑此次会议后，永达信造价咨询公司陆续还有预算超概算超1.2亿、1.4亿及1.5亿等多个版本，因此工务署多次要求监理、设计院对永达信预算进行核对工作。其中，我司根据永达信咨询公司的2012年7月31日的成果即超1.25亿的预算文件，于2012年8月13日仅对土建部分进行了核对，核对结果如下：深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院项目造
20、价困惑项目造价困惑 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院项目造价困惑项目造价困惑其中2012年8月30日135号会议纪要内容摘要：深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院项目造价困惑项目造价困惑在整个造价预算过程中，由于设备专业的造价预算超概算比较严重，工务署希望通过优化设计解决预算超概问题。在2012年10月，我司设备专业通过优化设计来消化部分造价，准备出图时，迎来了深圳市发改委稽查组对宝荷医院项目的稽查。此次优化设计出图未成功！稽查之后，我司于2012年11月9日首次出具了“预算超概算的函”。稽查过程中，发改委提到预算为何未送审计局设计？工务署回复：1.设计图纸未出齐；2.预算超概算，审计不审。深圳市宝荷医院
21、深圳市宝荷医院项目造价困惑项目造价困惑超概原因-根据我司出具的函件，不难看出是人工材料上涨与“概算漏报、少报项”等原因，此问题目前正在处理中。2012年12月10日再次出具了的超概原因分析，超概1.35亿。word文件 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院项目造价困惑项目造价困惑感悟：1.在初步设计过程中，各专业必须与造价专业多沟通配合，做到图纸与造价文件基本相符合。2.在初步设计过程中，各专业图纸深度必须达到一定程度的深度，并且尽可能的细化。举例铝合金百页与铝合金格栅3.在施工图预算过程中，要全程全力配合甲方做好预算工作。深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院项目造价困惑项目造价困惑铝合金百叶与铝合金格栅初设时，立面材料为：-铝合金百叶施工图设计时，立面材料为：-铝合金格栅 深圳市宝荷医院深圳市宝荷医院项目造价困惑项目造价困惑铝合金百叶与铝合金格栅造价差异本项目的铝合金百叶预算综合单价：约480元/平米本项目的铝合金格栅预算综合单价如下表格：谢谢 谢谢 ！
