1、4.1 4.1 可行性研究概述可行性研究概述4.1.14.1.1建设项目建设程序建设项目建设程序一、基本概念一、基本概念1 1、项目的概念、项目的概念 企业各种实业投资项目企业各种实业投资项目如：新建项目如：新建项目 技改项目技改项目 房地产投资项目房地产投资项目 新产品开发项新产品开发项2 2、可行性研究（、可行性研究（FeasibilityFeasibility）对一项投资或研究计划在市场、技术、经济对一项投资或研究计划在市场、技术、经济三方面所作的全面分析与论证。三方面所作的全面分析与论证。即即“投资是否值得投资是否值得”或或“在各种可行方案在各种可行方案中，何者为最佳选择的研究中，何者
2、为最佳选择的研究”二、可行性研究的作用二、可行性研究的作用（1 1）作为对项目投资决策的依据；）作为对项目投资决策的依据；（2 2）作为向银行或其他金融机构贷款的依据）作为向银行或其他金融机构贷款的依据；（3 3）下一阶段工程设计和施工图设计的基础）下一阶段工程设计和施工图设计的基础；（4 4）向有关部门签订合同、协议的据。）向有关部门签订合同、协议的据。3 3、项目发展周期项目发展周期（分三个时期分三个时期）（1 1）投资前时期）投资前时期：鉴别投资机会阶段鉴别投资机会阶段 项目的设想项目的设想 初步选择阶段初步选择阶段 初步可行性研究初步可行性研究 项目拟定阶段项目拟定阶段 技术和经济上的
3、可行性技术和经济上的可行性研究研究 评价和决定阶段评价和决定阶段 评价报告评价报告（2 2）投资时期）投资时期（3 3）生产时期）生产时期谈判和签订合同阶段谈判和签订合同阶段项目设计阶段项目设计阶段施工阶段施工阶段试运转阶段试运转阶段根据根据 UNIDOUNIDO编编工业项目可行性研究手册工业项目可行性研究手册，可行性研究分为：可行性研究分为：(1)(1)机会研究机会研究 鉴别投资方向鉴别投资方向 提出项目设想提出项目设想 将项目设想转变为概略的投资建议将项目设想转变为概略的投资建议研究成果：项目建议书研究成果：项目建议书估算精度：估算精度：30%30%4.1.2 4.1.2 可行性研究阶段可
4、行性研究阶段(2)(2)初步可行性研究初步可行性研究 对投资项目作初步评价对投资项目作初步评价 研究成果：初步可行性研究报告研究成果：初步可行性研究报告 估算精度：估算精度：20%20%(3)(3)详细可行性研究详细可行性研究(即可行性研究即可行性研究)有关项目的市场、技术、投资经济效益方面有关项目的市场、技术、投资经济效益方面的综合论证。的综合论证。研究成果：可行性研究报告研究成果：可行性研究报告研究精度：研究精度：10%10%4.24.2可行性研究的内容可行性研究的内容一、可行性研究的主要内容和核心内容一、可行性研究的主要内容和核心内容1 1、主要内容、主要内容 市场研究市场研究项目存在的
5、项目存在的“前提前提”技术研究技术研究项目实现的项目实现的“手段手段”经济评价经济评价项目运营的项目运营的“目标目标”2 2、核心内容：、核心内容：经济分析和评价经济分析和评价二、可行性研究的工作程序二、可行性研究的工作程序签定委托协议签定委托协议市场调查与预市场调查与预测测组建工作小组组建工作小组制定工作计划制定工作计划方案研制与优方案研制与优化化评价项目评价项目编写可行性报编写可行性报告告三、可行性研究报告的编制依据可行性研究报告的编制依据1 1项目建议书项目建议书2 2国民经济中长期发展规划和（经济、社会、国民经济中长期发展规划和（经济、社会、行业）行业）3 3、国家有关法律、法规、政策
6、、国家有关法律、法规、政策4 4、国家矿产委员会批准的矿产储量报告及矿产、国家矿产委员会批准的矿产储量报告及矿产勘探最终报告勘探最终报告5 5、有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额、定额6 6、中外合资、合作项目各方签订的协议书或意、中外合资、合作项目各方签订的协议书或意向书向书7 7、编制可行性研究报告的委托合同、编制可行性研究报告的委托合同8 8、其他有关依据资料、其他有关依据资料四、可行性研究报告的深度要求可行性研究报告应在以下方面达到使用要求；可行性研究报告应在以下方面达到使用要求；.可行性研究报告应能充分反映项目可行性研究工作的成果，内
7、可行性研究报告应能充分反映项目可行性研究工作的成果，内容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，满足决策者确定方案和项容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，满足决策者确定方案和项目目决锻的要求。决锻的要求。.可行性研究报告选用主要设备的规格、参数应能满足预订货的可行性研究报告选用主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求。引进技术设备的资料应满足合同谈判的要求。要求。引进技术设备的资料应满足合同谈判的要求。.可行性研究报告中的重大技术、经济方案，应有两个以上方案可行性研究报告中的重大技术、经济方案，应有两个以上方案的比选。的比选。.可行性研究报告中确定的主要工程技术数据，应能满足项目初可行性研究报告
8、中确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求。步设计的要求。.可行性研究报告中构造的融资方案，应能满足银行等金融部门可行性研究报告中构造的融资方案，应能满足银行等金融部门信贷决策的需要。信贷决策的需要。.可行性研究报告应反映可行性研究过程中出现的某些方案的重可行性研究报告应反映可行性研究过程中出现的某些方案的重大分歧及未被采纳的理由，以供委托单位或投资者权衡利弊进行决策大分歧及未被采纳的理由，以供委托单位或投资者权衡利弊进行决策。.可行性研究报告应附有评估、决策可行性研究报告应附有评估、决策(审批审批)所必需的合同、协所必需的合同、协议、意向书、政府批件等。议、意向书、政府批件等。必要
9、性分析必要性分析 1 1国民经济发展国民经济发展 2 2投资者的发展战略投资者的发展战略 3 3项目产品的市场潜力项目产品的市场潜力 4 4发挥投资者的优势发挥投资者的优势市场研究市场研究 一、市场研究的内容一、市场研究的内容 市场调查和市场预测市场调查和市场预测 二、市场调查二、市场调查 运用科学方法，有目的地、系统地收集市运用科学方法，有目的地、系统地收集市场信息，分析研究市场状况及变化情况场信息，分析研究市场状况及变化情况 市场调查的重点是市场调查的重点是“了解了解”问题问题 市场调查内容市场调查内容(1)市场需求调查市场需求调查产品因素、经济因素、营销因素、社会因产品因素、经济因素、营
10、销因素、社会因素、偶然因素等素、偶然因素等(2)市场特征调查市场特征调查需求者特点、市场分布特征、市场完善程需求者特点、市场分布特征、市场完善程度、市场竞争特征度、市场竞争特征市场调查方法市场调查方法（一）间接搜集信息法（一）间接搜集信息法n间接搜集信息法应遵循的原则间接搜集信息法应遵循的原则(1)(1)先易后难的原则。先易后难的原则。(2)(2)由近至远的原则。由近至远的原则。(3)(3)先内部后外部的原则。先内部后外部的原则。n间接搜集信息法的作用间接搜集信息法的作用(1)(1)为直接搜集信息提供指导。为直接搜集信息提供指导。(2)(2)对直接调查方法起弥补修正作用。对直接调查方法起弥补修
11、正作用。(3)(3)鉴定、证明直接调查法所获资料的可信度。鉴定、证明直接调查法所获资料的可信度。纠正。纠正。（二）（二）直接访问法直接访问法1 1、面谈调查法、面谈调查法 面谈调查法中应注意的事项：面谈调查法中应注意的事项：(1)(1)调查人员不应对问题的含义发表过多的主观调查人员不应对问题的含义发表过多的主观见解，以免限制被调见解，以免限制被调查者的思路。查者的思路。(2)(2)访问的时间不宜持续的太长。访问的时间不宜持续的太长。(3)(3)问话应尽量清楚而简短。问话应尽量清楚而简短。2 2、电话调查、电话调查3 3、问卷调查、问卷调查 设计问卷时应注意的问题：设计问卷时应注意的问题：(1)
12、(1)问卷的内容不宜太多，问题应具有代表性问卷的内容不宜太多，问题应具有代表性 (2)(2)问句应词义清楚，不能摸棱两可。问句应词义清楚，不能摸棱两可。(3)(3)每个问句后，最好有选择项供被调查人员每个问句后，最好有选择项供被调查人员判断。判断。(4)(4)问题要引起被调查者的兴趣，使其愿意回问题要引起被调查者的兴趣，使其愿意回答问题答问题。（三）直接观察法（三）直接观察法1 1交通量观察交通量观察2 2售房量观察售房量观察3 3商场观察商场观察 三、市场预测三、市场预测数数据、据、资料资料项目设想项目设想市场市场调查调查调查方法调查方法目标目标市场市场预测预测预测方法预测方法预测结果预测结
13、果市场预测方法：市场预测方法：定性预测法，如：定性预测法，如：DelphiDelphi法等法等 定量预测法，如：移动平均，回归预测，定量预测法，如：移动平均，回归预测，灰色预测等、相差分析法灰色预测等、相差分析法德尔菲法德尔菲法 1 1德尔菲法的特点和应用范围德尔菲法的特点和应用范围德尔菲法是在专家个人判断法和专德尔菲法是在专家个人判断法和专家会议法基础上发展起来的一种专家调查家会议法基础上发展起来的一种专家调查去，它是以不记名方式多轮征询专家意见去，它是以不记名方式多轮征询专家意见，最终得出预测结果的一种集体经验判断，最终得出预测结果的一种集体经验判断法。法。主要特点：匿名性、反馈性和收敛性
14、主要特点：匿名性、反馈性和收敛性。2 2德尔菲法调查结果的处理德尔菲法调查结果的处理 当预测结果需要用数量当预测结果需要用数量(含时间含时间)表示时，一表示时，一般用般用“中位数中位数”进行数据处理。即分别求出预测进行数据处理。即分别求出预测结果的中位数、上四分位数和下四分位数。结果的中位数、上四分位数和下四分位数。上下四分位数之间的区域为四分位区间。四上下四分位数之间的区域为四分位区间。四分位区间大小反映专家意见的离散程度。区间越分位区间大小反映专家意见的离散程度。区间越小，说明意见越集中。函询过程中，调查人员可小，说明意见越集中。函询过程中，调查人员可根据四分位区间的大小确定是否需要进行下
15、一轮根据四分位区间的大小确定是否需要进行下一轮函询。函询。移动平均法移动平均法用分段逐点推移的平均方法对时间序列数据进行处理用分段逐点推移的平均方法对时间序列数据进行处理，找出预测对象的历史变动规律，并据此建立预测模型，找出预测对象的历史变动规律，并据此建立预测模型的一种时间序列预测方法。的一种时间序列预测方法。优点是：简单易行，容易掌握。优点是：简单易行，容易掌握。缺点是：值的选取没有统一的规则，事实上，不同缺点是：值的选取没有统一的规则，事实上，不同n n值值的选择对所计算的平均数有较大的影响。的选择对所计算的平均数有较大的影响。回归分析预测法回归分析预测法回归分析预测法是根据预测变量回归
16、分析预测法是根据预测变量(因变量因变量)与相关因素与相关因素(自变量自变量)之间存在的因果关系，借助数理统计中的回归分之间存在的因果关系，借助数理统计中的回归分析原理，确定因果关系，建立回归模型并进行预测的一析原理，确定因果关系，建立回归模型并进行预测的一种定量预测方法。种定量预测方法。回归分析分为一元回归模型和多元回归模型，回归分析分为一元回归模型和多元回归模型，技术可行性分析技术可行性分析1 1、项目规模的概念、项目规模的概念 项目生产能力，项目在正常情况下的生产项目生产能力，项目在正常情况下的生产能力能力2 2、影响规模的因素、影响规模的因素 生产的物质技术条件、社会需求、经济规生产的物质技术条件、社会需求、经济规模、风险承受能力模、风险承受能力3 3、项目合理经济规模的确定、项目合理经济规模的确定 金额金额 F F a b d a b d 产量（产量（Q Q）规模效果曲线图规模效果曲线图销售收入销售收入总成本总成本
