1、第八章第八章 工程项目竣工决算工程项目竣工决算第一节第一节 工程项目竣工验收工程项目竣工验收第二节第二节 工程项目竣工决算及保修费的处工程项目竣工决算及保修费的处理理第三节第三节 新增资产价值的确定新增资产价值的确定第1页/共28页 工程项目竣工验收的概念工程项目竣工验收的概念 工程项目竣工验收的范围工程项目竣工验收的范围 工程项目竣工验收的方式和程序工程项目竣工验收的方式和程序第一节第一节 工程项目竣工验收工程项目竣工验收第2页/共28页一、工程项目竣工验收的概念一、工程项目竣工验收的概念 建设项目竣工验收，按被验收的对象划分，可分为：建设项目竣工验收，按被验收的对象划分，可分为：单位工程验
2、收单位工程验收、单项工程验收单项工程验收及及工程整体验收工程整体验收（称为（称为“动用验收动用验收”）通常所说的建设项目竣工验收，指的是通常所说的建设项目竣工验收，指的是“动用验收动用验收”，是指发包人在，是指发包人在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位交建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位交工的过程。工的过程。第3页/共28页二、工程项目竣工验收的范围二、工程项目竣工验收的范围 工业投资项目工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品，形成生产能力的；产出合格产品，形成生产能力的；非工业投资项目非
3、工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的，不论符合设计要求，能够正常使用的，不论是属于哪种建设性质，都应及时组织验收，办理固定资是属于哪种建设性质，都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。产移交手续。有的工期较长、建设设备装置较多的大型工程，为了及时发有的工期较长、建设设备装置较多的大型工程，为了及时发挥其经济效益，对其能够独立生产的单项工程，也可以根据挥其经济效益，对其能够独立生产的单项工程，也可以根据建成时间的先后顺序，分期分批地组织竣工验收；建成时间的先后顺序，分期分批地组织竣工验收；对能生产中间产品的一些单项工程，不能提前投料试车，可对能生产中间产品的一些单项工程，不能提前投料试车，可
4、按生产要求与生产最终产品的工程同步建成竣工后，再进行按生产要求与生产最终产品的工程同步建成竣工后，再进行全部验收全部验收 第4页/共28页三三.竣工验收的方式和程序竣工验收的方式和程序（1 1）竣工验收的方式。）竣工验收的方式。建设项目竣工验收的方式可分为单位工程竣工验收、单项建设项目竣工验收的方式可分为单位工程竣工验收、单项工程竣工验收和全部工程竣工验收三种方式。工程竣工验收和全部工程竣工验收三种方式。其中：单位工程验收又称为其中：单位工程验收又称为中间验收中间验收，单项工程验收又称为单项工程验收又称为交工验收交工验收，全部工程竣工验收即全部工程竣工验收即工程整体验收工程整体验收，又称为，又
5、称为动用动用验收验收 第5页/共28页（2 2）竣工验收的程序。）竣工验收的程序。通常由通常由建设项目主管部门或发包人建设项目主管部门或发包人向负责验收的单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告，按程序验收提出竣工验收申请报告，按程序验收1.1.承包人申请交工验收承包人申请交工验收2.2.监理人现场初步验收监理人现场初步验收3.3.单项工程验收单项工程验收4.4.全部工程的竣工验收全部工程的竣工验收第6页/共28页第八章第八章 工程项目竣工决算工程项目竣工决算第一节第一节 工程项目竣工验收工程项目竣工验收第二节第二节 工程项目竣工决算及保修费的处工程项目竣工决算及保修费的处理理第三节第三节 新
6、增资产价值的确定新增资产价值的确定第7页/共28页第二节第二节 竣工决算及保修费的处理竣工决算及保修费的处理 建设项目竣工决算的概念建设项目竣工决算的概念 竣工决算的内容和编制竣工决算的内容和编制 竣工结算与竣工决算的区别竣工结算与竣工决算的区别 保修费用的处理保修费用的处理第8页/共28页一、建设项目竣工决算的概念一、建设项目竣工决算的概念 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建筹建开始到项目竣工交付使用开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的
7、总结性文件。结性文件。是竣工验收报告的重要组成部分。是竣工验收报告的重要组成部分。第9页/共28页2 2 竣工决算的内容和编制竣工决算的内容和编制 项目项目建设单位建设单位应在项目竣工后应在项目竣工后三个月内三个月内完成竣工财务决完成竣工财务决算的编制工作，并报主管部门审核。算的编制工作，并报主管部门审核。主管部门收到竣工财务决算报告后：主管部门收到竣工财务决算报告后：对于按规定由主管部门审批的项目，应及时审核批对于按规定由主管部门审批的项目，应及时审核批复，并报财政部备案；复，并报财政部备案；对于按规定报财政部审批的项目，一般应在收到决对于按规定报财政部审批的项目，一般应在收到决算报告后一个
8、月内完成审核工作，并将经其审核后算报告后一个月内完成审核工作，并将经其审核后的决算报告报财政部审批。的决算报告报财政部审批。第10页/共28页1 1）竣工决算的内容）竣工决算的内容 竣工决算是由竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。四部分组成。前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。心内容。第11页/共28页（1 1）竣工财务决算说明书。）竣工财务决算说明书。（2 2）竣工财务决算报表。）竣工财务决算报表。
9、大、中型建设项目竣工决算报表大、中型建设项目竣工决算报表包括：包括：建设项目竣工财务决算审批表；建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设大、中型建设项目概况表项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算；大、中型建设项目竣工财务决算表；表；大、中型建设项目交付使用资产总表大、中型建设项目交付使用资产总表；建；建设项目交付使用资产明细表。设项目交付使用资产明细表。小型建设项目竣工财务决算报表小型建设项目竣工财务决算报表包括包括 建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表总表、建设项目交付使用资产明细表 大中型建设项目竣工财务决算表
10、大中型建设项目竣工财务决算表是用来反映建设项目的全部资金来源和资金是用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用情况，是考核和分析投资效果的依据。占用情况，是考核和分析投资效果的依据。第12页/共28页（3 3）建设工程竣工图。）建设工程竣工图。编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况区别对编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况区别对待，待，1 1）凡按图竣工没有变动的凡按图竣工没有变动的，由承包人在原施工图上加，由承包人在原施工图上加盖盖“竣工图竣工图”标志后，即作为竣工图。标志后，即作为竣工图。2 2）有一般性）有一般性设计变更设计变更，但，但能将原施工图加以修改补充能将原施工图加以修改补充作为
11、竣工图的，可不重新绘制作为竣工图的，可不重新绘制，由承包人负责在原施工，由承包人负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖更通知单和施工说明，加盖“竣工图竣工图”标志后，作为竣标志后，作为竣工图。工图。3 3）凡有重大改变凡有重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。应重新绘制改变后的竣工图。第13页/共28页（4 4）工程造价比较分析。）工程造价比较分析。主要分析以下内容：主要分析以下内容：主要实物工程量；主要实物工程量；主要材料消耗量；主要材料消
12、耗量；考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准。准。第14页/共28页三、竣工结算与竣工决算的区别三、竣工结算与竣工决算的区别区别项目区别项目工程竣工结算工程竣工结算工程竣工决算工程竣工决算编制单位编制单位承包方承包方的的预算预算部门部门项目业主的财务部门项目业主的财务部门内容内容承包方承包方承包施工的建筑承包施工的建筑安装工程的全部费用安装工程的全部费用，它最终反映承包方完成它最终反映承包方完成的施工产值的施工产值建设工程从建设工程从筹建到竣工筹建到竣工交付使用交付使用为止的全部建为止的全部建设费用，它反映建设工设费用，它反映建设工程的投资效益程
13、的投资效益作用和性作用和性质质承包方与业主办理承包方与业主办理工程工程价款最终结算的依据价款最终结算的依据双方签订的建安工程合双方签订的建安工程合同终结的凭证同终结的凭证业主编制竣工决算的主业主编制竣工决算的主要资料要资料业主办理交付、验收、业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依动用新增各类资产的依据据竣工验收报告的重要组竣工验收报告的重要组成部分成部分第15页/共28页四四 保修费用的处理保修费用的处理 1 1、保修的期限、保修的期限2、建设项目保修的经济责任及费用处理、建设项目保修的经济责任及费用处理 第16页/共28页1 1、保修的期限、保修的期限 根据根据建筑法建筑法、建设工程质量管
14、理条例建设工程质量管理条例、建设建设工程质量保证金管理暂行办法工程质量保证金管理暂行办法、房屋建筑工程质量房屋建筑工程质量保修书保修书（示范文本）（示范文本）的有关规定：的有关规定：承包人在向业主提交工程竣工报告时，应向业主出承包人在向业主提交工程竣工报告时，应向业主出具具质量保修书质量保修书。质量保修书中应质量保修书中应明确建设工程的保修范围、保修期明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任限和保修责任等。等。第17页/共28页p保修的期限应当保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定维护使用者合法权益的原则确定。p按照国务
15、院按照国务院建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例第四十条规定：第四十条规定：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限合理使用年限 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为面的防渗漏为5 5年年；供热与供冷系统为供热与供冷系统为2 2个采暖期和供热期个采暖期和供热期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2 2年年 其他项目的保修期限由其他项目的保修期限由承发包双方
16、在合同中规定承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。第18页/共28页 项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题现场检验现场检验原因分析原因分析属设计失误原因属设计失误原因属用户新增要求或用户使用不当属用户新增要求或用户使用不当属施工质量原因属施工质量原因属设备质量原因属设备质量原因设计单位修改设设计单位修改设计方案计方案设计单位修改设设计单位修改设计方案计方案业主与施工单位业主与施工单位协商解决或另行协商解决或另行委托委托用户提出委用户提出委 托托施工单位施工单位 进行处理进行处理施工单
17、位施工单位 无无偿保修偿保修设备供应单位无设备供应单位无偿保修偿保修施工单位进行处理施工单位进行处理费用由用户负责费用由用户负责第19页/共28页第八章第八章 工程项目竣工决算工程项目竣工决算第一节第一节 工程项目竣工验收工程项目竣工验收第二节第二节 工程项目竣工决算及保修费的处工程项目竣工决算及保修费的处理理第三节第三节 新增资产价值的确定新增资产价值的确定第20页/共28页（1 1）新增资产按资产性质分为新增资产按资产性质分为固定资产、流动资产、无固定资产、流动资产、无形资产和其他资产形资产和其他资产等四大类等四大类（2 2）新增资产价值的确定方法）新增资产价值的确定方法 1 1）新增固定
18、资产价值的确定新增固定资产价值的确定 是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合性是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合性指标，是投资项目竣工投产后所增加的固定资产价值，指标，是投资项目竣工投产后所增加的固定资产价值，即即交付使用的固定资产价值交付使用的固定资产价值 包括包括：已投入生产或交付使用的建筑、安装工程：已投入生产或交付使用的建筑、安装工程造价造价 达到固定资产标准的设备、工器具的购置达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用费用 增加固定资产价值的其他费用。增加固定资产价值的其他费用。第三节第三节 新增资产价值的确定新增资产价值的确定第21页/共28页（5 5）交付使用财产的
19、成本，应按下列内容计算：）交付使用财产的成本，应按下列内容计算：p1 1）房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：）房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成本和应分摊的待摊投资建筑工程成本和应分摊的待摊投资；p2 2）动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：）动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资；程成本，应分摊的待摊投资；p3 3）运输设备及其他不需要安装的设
20、备、工具、器具、）运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产家具等固定资产一般仅计算采购成本一般仅计算采购成本，不计分摊的，不计分摊的“待待摊投资摊投资”。第22页/共28页（6 6）共同费用的分摊方法。）共同费用的分摊方法。建设单位管理费建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，价值总额作比例分摊，而而土地征用费、勘察设计费等费用土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价则按建筑工程造价分摊分摊第23页/共28页案例 根据新增固定资产价值的确定原则，计算下题化工车间根据新增固定资产价值的确定原则，计算下题化工车间新增固
21、定资产价值。新增固定资产价值。某工业建设项目及其化工车间的建筑工程费、安装工程某工业建设项目及其化工车间的建筑工程费、安装工程费，需安装设备费以及应摊入费用如表所示，计算化工费，需安装设备费以及应摊入费用如表所示，计算化工车间新增固定资产价值。车间新增固定资产价值。项目名称项目名称建筑工建筑工程程安装工安装工程程需安需安装设备装设备建设单建设单位管理位管理费费土地土地征用费征用费勘察勘察设计费设计费建设单位建设单位竣工决算竣工决算400040008008001000100090901001008080化工车间化工车间竣工决算竣工决算900900350350580580第24页/共28页答案：应
22、分摊的建设单位管理费为答案：应分摊的建设单位管理费为28.4028.40万元万元p 应分摊的土地征用费应分摊的土地征用费22.522.5万元万元p 应分摊的勘察设计费应分摊的勘察设计费1818万元万元p 化工车间新增固定资产价值为化工车间新增固定资产价值为1898.91898.9万元。万元。第25页/共28页2.2.新增无形资产价值的计算新增无形资产价值的计算（1 1）专利权专利权的计价。专利权分为的计价。专利权分为自创自创和和外购外购两类。两类。（2 2）非专利技术非专利技术。自创自创，一般不入账，自创过程中发生的费用，按当，一般不入账，自创过程中发生的费用，按当期费用处理。期费用处理。对于
23、对于外购外购非专利技术，应由法定评估机构确认后再非专利技术，应由法定评估机构确认后再进行估价，其方法往往通过能产生的收益采用收益进行估价，其方法往往通过能产生的收益采用收益法进行估价。法进行估价。第26页/共28页（3 3）商标权的计价商标权的计价。自创的，一般不作为无形资产入账，而将发生的费自创的，一般不作为无形资产入账，而将发生的费用直接作为销售费用计入当期损益。用直接作为销售费用计入当期损益。企业购入或转让商标时，才需要对商标权计价。商企业购入或转让商标时，才需要对商标权计价。商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定。标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定。（4 4）土地使用权计价土地使用权计价。当支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核当支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；算；当行政划拨时，不能作为无形资产核算；按规定补当行政划拨时，不能作为无形资产核算；按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。交土地出让价款时，才作为无形资产核算。第27页/共28页感谢观看！第28页/共28页
