1、1 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分。投资估算投资估算第1页/共34页2 我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：1、项目规划阶段的投资估算，大于 30。2、项目建议书阶段的投资估算，30 以内。3、初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段，20 以内。4、详细可行性研究阶段的投资估算，10 以内。第2页/共34页3 方法 项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力法、比例法、系数法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估
2、算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。第3页/共34页4设计概算 一、设计概算的基本概念 1、定义 建设项目设计概算是在初步设计和扩大初步设计阶段，由设计部门根据初步投资估算、设计要求以及初步设计图纸，依据概算定额（或概算指标）以及其他有关费用定额等，预先计算项目由筹建至竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。第4页/共34页52、设计概算的作用 设计概算是制定工程建设计划、确定和控制建设项目总投资、编制基本建设计划的依据。设计概算是确定贷款总额和签订贷款合同的依据。设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。设计概算是衡量设计方案经济合理性的依据。设计概算是工程造价管
3、理和编制招标标底以及投标报价的依据。设计概算是考核建设项目投资效果的依据。第5页/共34页63、设计概算的内容 设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。第6页/共34页7二、概算定额 （一）概念 1、定义：建筑工程概算定额，亦称扩大结构定额，是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。带形砖基带形砖基础工程础工程 砌筑砖基础砌筑砖基础 敷设防潮层敷设防潮层 回填土回填土 余土外运余土外运 挖地槽挖地槽 基础垫层基础垫层 第7页/共34页82、概算定额与预算定额的比较 预算定额是指在正常的施工条件下，完
4、成一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班以及价值的消耗数量标准，是计算建筑安装产品价值的基础。相同点相同点：都都反映社会平均水平；反映社会平均水平；都都以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示，内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准单位表示，内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价；价；都都随着科学技术的进步，应进行补充和修订。随着科学技术的进步，应进行补充和修订。不同点不同点：项目划分和综合扩大程度项目划分和综合扩大程度上存在差异；概算定额主要上存在差异；概算定额主要用于用于设
5、计概算的编制；设计概算的编制；概算工程量计算和概算表的编制都比编制施工图预算概算工程量计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化简化一些。一些。第8页/共34页93、分类第9页/共34页10（二）概算定额的编制 1、概算定额的编制原则概算定额应该贯彻社会平均水平、简明适用和少留活口的原则 2、概算定额的编制步骤：准备阶段；编制初稿阶段；测算阶段；审查报批阶段。第10页/共34页11 1、概算定额的组成内容 由目录、文字说明、定额项目表和附录等部分组成。（三）概算定额的内容和应用（三）概算定额的内容和应用第11页/共34页12 2、概算定额的应用 概算定额的使用方法同预算定额一样，分为直接套用、定
6、额的调整换算和编制补充定额项目等三种情况 第12页/共34页13三、概算指标 1、概算指标是通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计算单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。它是一种比概算定额综合性、扩大性更强的一种定额指标。第13页/共34页142、概算指标的内容(1)说明。主要从总体上说明概算指标的应用、编制依据、适用范围和使用方法等。(2)示意图。说明工程的结构形式，工业项目还表示出吊车及起重能力等。(3)结构特征。主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积等做进一步说明。(4)经济指标。说明项目每100建筑面积、1000m3建筑体积或
7、每座的造价指标及其中土建、水暖和电气照明等单位工程的相应造价。(5)构成内容及工程量指标。说明工程项目的构造内容和相应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标。第14页/共34页153、应用 如果设计对象的结构特征与概算指标一致时，直接套用；如果设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同时，要对指标的局部内容调整后再套用。第15页/共34页16四、设计概算的编制 单位工程概算的编制依据和准备工作 1、准备工作 现场调查，深入研究，掌握第一手资料。认真阅读设计投资估算和设计要求，对工程项目的内容、性质以及建设单位的要求有一定把握。列出设计概算的编制提纲，写出编制计划及步骤。第16页/共34页17
8、 2、建筑工程概算的编制依据 设计任务书。设计文件。设备价格资料。概算定额、概算指标、各种经济指标参考资料。地质水文资料。地理环境。地区价格状况。取费标准。第17页/共34页18、编制方法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，当初步设计或扩大初步设计达到一定的深度，根据设计图纸、概算定额及工程量计算规则，计算各种扩大结构的工程量。套用概算定额基价，再根据计算出的工程直接费计算其他费用后，得到的概算价格。类似于用预算定额编制建筑工程预算。1概算定额法概算定额法。第18页/共34页19步骤(1)计算工程量；(2)计算定额直接费；(3)进行价差调整；(4)计算管理费、计划利润、税金等费用；(5
9、)计算单位工程概算造价。(6)进行主要材料耗用量分析；(7)计算技术经济指标，即以工程概算造价、各种材料耗用量除以建筑面积而得。第19页/共34页20例 某市拟建一座 7560的教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表，编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%以直接费为计算基础）。第20页/共34页21 解：根据已知条件和上表数据及扩大单价，求得该教学楼土建工程造价如表第21页/共34页222、概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）
10、乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。第22页/共34页23 当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同，如基础埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件相同，就可直接套用。当选用的概算指标与设计对象的结构特征有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算。第23页/共34页24例 某市一栋普通办公楼为框架结构 2700，建筑工程直
11、接工程费为378元，其中毛石基础为39元m3；现拟建一栋办公楼3000，采用钢筋混凝土结构带形基础造价为51元m3，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价。解：调整后的概算指标(元)=378一39+51=390(元/)新办公楼建筑工程直接工程费=390元/3000=1170000元第24页/共34页25设备及安装单位工程概算的编制 包括设备购置费用概算和设备安装过程费用概算两大部分 第25页/共34页261、设备购置费概算 设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。设备购置费设备
12、购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费 国产标准设备原价国产标准设备原价 国产非标准设备原价国产非标准设备原价 设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价 运杂运杂费率（费率（%）第26页/共34页272、设备安装工程费概算 设备安装工程费概算的编制方法是根据初步设计深度和要求明确的程度来确定的。其主要编制方法有：预算单价法 程序基本同于安装工程施工图预算 扩大单价法 用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制 设备价值百分比法 （又称安装设备百分比法）综合吨位指标法 设备安装费=设备吨重每吨设备安装费指标 第27页/共34页28单项工程综合概算的编制方法 1单项工程综合概算的含义 单项工程综
13、合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。第28页/共34页29 2单项工程综合概算的内容 单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）、综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预算数三大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。第29页/共34页30 编制说明 编制说明应列在综合概算表的前面，其内容：工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周
14、期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标等。编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。其他必要的说明。第30页/共34页31 综合概算表 综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。综合概算表的项目组成。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两大部分组成；民用工程项目综合概算表就是建筑工程一项。综合概算的费用组成。一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具
15、生产、家具购置费所组成。当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产方向调节税等费用项目。第31页/共34页32建设项目总概算的编制方法 1、建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工交付所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。2、总概算的内容设计包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装订成册的总概算文件加封面、签名页（扉页）和目录。第32页/共34页33 (1)编制说明。编制说明的内容与单项工程综合概算文件相同。(2)总概算表。反映静态投资和动态投资两个部分 (3)工程建设其他费用概算表。(4)单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。(5)工程量计算表和工、料数量汇总表。(6)分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。第33页/共34页34感谢您的观赏！感谢您的观赏！第34页/共34页
