1、2021观光农业园规划建设的目的与理念(ppt-41页)实用资料1、园区、园区选址不当选址不当*园区园区选址选址考虑哪些考虑哪些因素因素？1、园区、园区选址不当选址不当没能充分考虑没能充分考虑地理基础、客源市场、交通条件地理基础、客源市场、交通条件和和资资金保障条件金保障条件，盲目选址。，盲目选址。2、内容雷同、内容雷同在在休闲主题休闲主题与与观光形式观光形式上仍然存在明显的上仍然存在明显的雷同雷同，不，不能摆脱能摆脱重复重复和和模仿模仿的现象。的现象。3、构思构思死板僵硬，死板僵硬，失去失去自然气息，游自然气息，游憩活动憩活动城市化。城市化。观光农业园观光农业园应以应以自然为主调自然为主调，
2、呈现出呈现出简简洁、质朴洁、质朴的田园生活。的田园生活。不应不应大规模地建设大规模地建设人工设施人工设施，否则，就与，否则，就与公园和广场公园和广场没有区没有区别了。别了。二、二、社会效益社会效益科学规划科学规划有利于有利于整体整体社会福利社会福利的提高。的提高。如果观光农业园如果观光农业园规划不科学规划不科学，经营惨淡，经营惨淡，不不能使能使企业和农民企业和农民获得足够的效益，获得足够的效益，而且，城市居民而且，城市居民也无法充分享受也无法充分享受休闲、观光休闲、观光的乐趣，的乐趣，不利于不利于城市和农村城市和农村居民生活质量的提高。居民生活质量的提高。三、生态效益三、生态效益观光农业园的开
3、发观光农业园的开发应以应以生态经济学生态经济学的的基基本原理本原理为为理论支持理论支持，力求力求生态环境优美生态环境优美、生物结构合理生物结构合理、整体协调和谐整体协调和谐和和永续利用永续利用，实现实现良性循环良性循环。观光农业园观光农业园建设的起点建设的起点要要立足现状立足现状，不不能太高能太高，要，要有目标地经营有目标地经营。一、建设起点确定的因素一、建设起点确定的因素(?)从从自然条件、社会条件、旅游资源、规自然条件、社会条件、旅游资源、规划区建设现状划区建设现状。第二节第二节 建设的建设的起点起点与与经营目标经营目标自然条件自然条件分析包括：分析包括：交通、气候、植被、交通、气候、植被
4、、土壤、地形地貌土壤、地形地貌。1、交通条件、交通条件与市区与市区距离，距离，与东、西、南、北与东、西、南、北经济发经济发展较好的城市展较好的城市的距离，的距离，路况路况（普通道路、（普通道路、高速、铁路）。高速、铁路）。（一）自然条件分析（一）自然条件分析（1/4）2、气候、气候（1）气温：）气温：平均气温平均气温最高、最低最高、最低的月的月份、份、极端气温极端气温情况、情况、年平均气温年平均气温。3、植被、土壤与地形地貌、植被、土壤与地形地貌植被是否丰富植被是否丰富、地形状况地形状况、土壤肥力状土壤肥力状况况等。等。规划区所在的规划区所在的城市经济发展状况城市经济发展状况、所在、所在的的县
5、乡情况县乡情况、旅游业发展旅游业发展的状况。的状况。（二）社会条件分析（2/4）旅游资源包括：旅游资源包括：外部旅游资源外部旅游资源和和内部旅游资源内部旅游资源。1、外部旅游资源、外部旅游资源规划区规划区所在地所在地是否属于是否属于风景区风景区，周围，周围景点是否丰富景点是否丰富。2、内部旅游资源、内部旅游资源当地的当地的历史文化、宗教文化、民族文化、生活习俗、历史文化、宗教文化、民族文化、生活习俗、饮食文化饮食文化等。等。（三）旅游资源（三）旅游资源（3/4）1、道路设施、道路设施规划区内有多少规划区内有多少一级干道、二级干道一级干道、二级干道等、等、走走向如何向如何、路的、路的起止点位置起
6、止点位置、路的宽度路的宽度等。等。2、水流情况、水流情况规划区内多少规划区内多少水流水流、源头位置源头位置、流向流向等，是等，是否有否有湖泊、河流湖泊、河流。（四）规划区建设状况（四）规划区建设状况（4/4）3、基础设施建设、基础设施建设规划区规划区供水供电供水供电情况，情况，可供可供多少人使用，多少人使用，规划区内规划区内建筑物位置建筑物位置、面积面积等。等。经营目标经营目标是观光农业园是观光农业园在一定时期内在一定时期内预预期达到的成果期达到的成果，它是，它是经营活动经营活动的的出发点出发点和和归宿归宿。二、经营目标观光农业园观光农业园也属于企业也属于企业，而，而企业是功利企业是功利组织组
7、织，经营就要有目标。，经营就要有目标。经营目标经营目标为为管理者指明方向管理者指明方向，是，是衡量工衡量工作绩效作绩效的标准。的标准。选择选择经营目标经营目标要考虑要考虑园区的特点园区的特点和和性质性质，观光农业园常采用的观光农业园常采用的经营目标经营目标有：有：1、从、从企业角度企业角度看看观光农业园观光农业园经营目标经营目标盈利的盈利的衡量指标衡量指标包括：包括：利润额、利润率利润额、利润率（成（成本利润率、投资利润率本利润率、投资利润率/投资收益率等）等。投资收益率等）等。成本利润率成本利润率=利润利润/成本成本X100%投资利润率投资利润率=利润利润/投资额投资额X100%（1）盈利目
8、标）盈利目标市场地位目标市场地位目标：观光农业园在：观光农业园在行业、地行业、地区内区内的的市场占有份额市场占有份额，以，以目标市场目标市场占有率占有率表示。表示。市场占有率市场占有率与观光农业园的与观光农业园的获利水平获利水平密密切相关。其他条件不变的情况下，市场占切相关。其他条件不变的情况下，市场占有率越高，实现的利润就越大。有率越高，实现的利润就越大。（2）市场地位）市场地位形象目标：观光农业园在形象目标：观光农业园在社会公众、目社会公众、目标市场用户、大众传媒标市场用户、大众传媒方面的方面的印象印象和和评价评价。分析分析和和评价评价标准标准:知名度、美誉度、忠知名度、美誉度、忠诚度诚度
9、等。等。（3）形象目标）形象目标A、观光农业园、观光农业园应有应有多个经营目标多个经营目标观光农业园观光农业园不应只有一个不应只有一个经营目标经营目标，而应该有而应该有多种目标共同构成多种目标共同构成的的目标体系目标体系和和目标组合目标组合。B、制定、制定可行的目标可行的目标目标应目标应明确可靠、重点突出、易于把握、通过明确可靠、重点突出、易于把握、通过努力可以实现努力可以实现。总结总结（1）创造创造新的新的经济增长点经济增长点观光农业开辟了农业发展的新空间，观光农业开辟了农业发展的新空间，带动带动农产农产品的品的加工、贸易、物流、饮食服务加工、贸易、物流、饮食服务等相关行业。等相关行业。吸纳
10、农村剩余劳动力吸纳农村剩余劳动力，为农村发展注入新的活，为农村发展注入新的活力。力。2、从、从政府角度政府角度看观光农业园看观光农业园经营目标经营目标政府希望政府希望通过观光农业园的经营，来改变农业通过观光农业园的经营，来改变农业的增长方式。的增长方式。观光农业注重观光农业注重人与环境和谐人与环境和谐，注重，注重资源的长效资源的长效和循环利用和循环利用，营造良好的，营造良好的生态环境生态环境和和社会环境社会环境。实现实现经济效益、生活效益和生态效益经济效益、生活效益和生态效益的统一。的统一。（2）改变）改变农业增长方式农业增长方式通过观光农业园的建设，通过观光农业园的建设，有效利用有效利用和和
11、整合整合土地、土地、生态、劳力生态、劳力和和资金资金等资源。等资源。以以特色基地、特色农产品特色基地、特色农产品为依托，克服为依托，克服旅游业旅游业发展中发展中受受土地土地等资源制约等资源制约的矛盾。的矛盾。（3）实现）实现资源有效整合资源有效整合通过观光农业园的经营，通过观光农业园的经营，可以增进可以增进农民与城市农民与城市居民居民之间的交流沟通。之间的交流沟通。进一步推近进一步推近城乡一体化城乡一体化进程进程城市居民城市居民：走进农村，亲近自然。：走进农村，亲近自然。农民农民：思想观念得到更新，丰富农民的物质和：思想观念得到更新，丰富农民的物质和精神生活。精神生活。（4）促进）促进城乡交融
12、城乡交融通过观光农业园的通过观光农业园的建设和经营建设和经营，使农民获得使农民获得更更多收入，多收入，提高农民提高农民的的物质生活水平物质生活水平，缩小缩小城乡差距城乡差距。（5）提高）提高农民收入农民收入一、规划原则一、规划原则1、生态原则、生态原则(1/8)观光农业园对观光农业园对生态环境生态环境依赖性强，其主题是依赖性强，其主题是绿绿色休闲色休闲，属于生态旅游范畴。，属于生态旅游范畴。旅游会旅游会带来大量的污染带来大量的污染，保护生态环境保护生态环境非常重非常重要。而且要注意环境治理，不要对要。而且要注意环境治理，不要对环境造成不良影环境造成不良影响响。第三节第三节 规划的原则规划的原则
13、与与经营思路经营思路园区规划园区规划从实际出发从实际出发，根据园区的，根据园区的现状条件现状条件、地形地貌特征地形地貌特征，充分，充分挖掘当地资源挖掘当地资源，突出，突出区域特色区域特色，强调强调“农农”味、味、“土土”味、味、“野野”味。味。一方面一方面：使城市的游客觉得：使城市的游客觉得真实可信真实可信，产生回，产生回归大自然的感觉。归大自然的感觉。另一方面另一方面：节省投资节省投资，以便取得良好的经济效，以便取得良好的经济效益。益。2、因地制宜，突出特色原则、因地制宜，突出特色原则(2/8)园区建设的目的之一是园区建设的目的之一是带来经济效益带来经济效益。尽量选尽量选择择效益较好的项目效
14、益较好的项目开发。例如：采摘园，游客采摘开发。例如：采摘园，游客采摘比采摘后去市场销售价格更高，利润更好。比采摘后去市场销售价格更高，利润更好。3、经济性原则、经济性原则(3/8)观光农业园具有观光农业园具有空间开阔、内容丰富、富有参空间开阔、内容丰富、富有参与性与性的特点。游客的特点。游客参与体验参与体验可以提高可以提高观光农业园的观光农业园的吸引力。吸引力。例如：例如：采莲、捕鱼、野炊、采莲、捕鱼、野炊、喂养喂养 等体验活动。等体验活动。游客通过参与体验，能游客通过参与体验，能更深层次地更深层次地体验农村生体验农村生活情趣活情趣，加深对观光农业园的，加深对观光农业园的印象印象。4、参与性原
15、则、参与性原则(4/8)很多人认为很多人认为农业农业就是就是生产生产，对农业的，对农业的文化内涵文化内涵了了解很少。解很少。在园区设计中，要在园区设计中，要充分挖掘充分挖掘当地的当地的历史人文、历史人文、宗教文化、民族文化、生活习俗宗教文化、民族文化、生活习俗及及饮食文化饮食文化。将这。将这些文化与些文化与观光农业观光农业相结合，营造出的景观相结合，营造出的景观更具神韵更具神韵。5、文化原则、文化原则(5/8)观光农业园为游客提供多种自由选择的机会，观光农业园为游客提供多种自由选择的机会，通过增加通过增加景观的差异性景观的差异性来提高来提高观光农业园观光农业园的的稳定性稳定性和和美学观赏性美学
16、观赏性。6、多样性原则、多样性原则(6/8)做到做到以人为本以人为本，重视，重视游客的需求游客的需求。一方面一方面：让游客：让游客参与参与采摘、种植采摘、种植等活动，营造等活动，营造一幅一幅人景交融的美丽景象人景交融的美丽景象。另一方面另一方面：提供：提供休息、餐饮休息、餐饮等服务上，为游客等服务上，为游客提供方便提供方便。7、以人为本以人为本原则原则(7/8)观光农业园观光农业园应纳入应纳入城镇总体规划城镇总体规划，紧扣紧扣城乡融城乡融合合，力争力争田园中有城市，城市中有田园田园中有城市，城市中有田园。(4-3)8、与、与城市规划城市规划相融合原则相融合原则(8/8)观光农业园观光农业园要实
17、现要实现经营目标，经营目标，必必须有须有探索成功的探索成功的经营思路经营思路。体现在。体现在以下两个方面以下两个方面:二、经营思路二、经营思路运行机制包括：运行机制包括：组织管理、发展方向、组织管理、发展方向、所采取的方法和措施所采取的方法和措施。例如：成立例如：成立“观光农业园区发展有限观光农业园区发展有限公司公司”，设置：，设置：建设部、规划部、开发建设部、规划部、开发部、科技部、营销发展部、财务结算部部、科技部、营销发展部、财务结算部。1、园区的运行机制、园区的运行机制观光农业园的观光农业园的营销行为营销行为不仅受不仅受自身条件自身条件制制约，也受约，也受外部条件外部条件制约。制约。所以
18、，在营销方面，考虑所以，在营销方面，考虑内外部环境内外部环境是非是非常重要的。综合考虑常重要的。综合考虑微观环境微观环境和和宏观环境宏观环境。下面重点介绍下面重点介绍微观环境微观环境和和宏观环境。宏观环境。2、营销方面、营销方面包括：包括：内部环境、营销中介、游客、竞争内部环境、营销中介、游客、竞争者者等。等。A、内部环境、内部环境包括：包括：农业资源、自然景观、民俗农业资源、自然景观、民俗的的可展可展示性。示性。对本地的对本地的内部环境内部环境进行分析进行分析，充分了，充分了解内部环境。解内部环境。（1）微观环境）微观环境包括：包括：中间商、营销服务机构中间商、营销服务机构等。等。中间商中间
19、商：旅行社旅行社等。加强等。加强与旅行社的与旅行社的合作，合作，能更好地能更好地推销旅游产品推销旅游产品，还能，还能提提高高观光农业园的观光农业园的知名度知名度。营销服务机构营销服务机构：广告代理商、传媒公广告代理商、传媒公司司等。等。B、营销中介、营销中介竞争者竞争者的存在，常常的存在，常常降低降低经营者经营者的的利润利润，通过了解竞争者的一些情，通过了解竞争者的一些情况，是自己做到况，是自己做到“知己知彼、百战知己知彼、百战不殆不殆”。C、竞争者、竞争者包括包括：人口环境、经济环境、自然环境、人口环境、经济环境、自然环境、政治法律环境、科技环境政治法律环境、科技环境等。等。这些环境能给观光
20、农业园带来这些环境能给观光农业园带来机遇和挑战机遇和挑战。A、人口环境、人口环境：分析：分析总人口、人口地理分总人口、人口地理分布、人口结构布、人口结构等。要等。要明确明确服务的对象是谁服务的对象是谁？他们的他们的需求是什么需求是什么？（2）宏观环境）宏观环境经济环境是影响经济环境是影响观光农业园营销观光农业园营销的的主要环主要环境因素境因素，了解游客的，了解游客的消费水平、可支配收入消费水平、可支配收入等。等。C、自然环境、自然环境观光农业园发展中要观光农业园发展中要关注自然环境关注自然环境，坚持，坚持可持续发展原则可持续发展原则。B、经济环境、经济环境政治和法律政治和法律也会也会制约和影响
21、制约和影响着观光农着观光农业园的发展。业园的发展。E、科技环境、科技环境科技环境状况也影响到观光农业园的科技环境状况也影响到观光农业园的营销。营销。D、政治和法律环境、政治和法律环境80.纵不能万丈光芒，也要倒在追梦的路上！96.无论有多困难，都坚强地抬头挺胸，人生是一场醒悟，不要昨天，不要明天，只要今天。活在当下，放眼未来。人生是一种态度，心静自然天地宽。不一样的你我，不一样的心态，不一样的人生。71.成功的目标是一种动力，可以促使我们继续前进。不要被面前的雾迷住了眼睛，即使出现了再大的困难，那也是暂时的障碍，以乐观的态度对待，成功就在雾的后面。89.最好的改变方式，是我们跟内在力量沟通，然
22、后它会改变我们。27.成功不是凭梦想和希望，而是凭努力和实践。51.不要在这个努力拼搏的年纪去选择安逸。68.人的一生可能燃烧也可能腐朽，我不能腐朽，我愿意燃烧起来！33.生命，每一次的跨进，全都是靠努力的运行，人生依靠努力迈进。努力才会进步，才会前进，因为努力的人，充满信心，充满志气。累了要坚持，伤了要忍受，痛了要挺住。跌倒了，信心还在，只要坚持，成功一定在前方等你！35.一个人所有的成功和失败，都是其习惯造就的结果。拿破仑?希尔74.有志之人立长志，无志之人长立志。97.美丽的蓝图，落在懒汉手里，也不过是一页废纸。83.成功在坎坷中孕育，我们既不能掩饰坎坷的痕迹，也不能忽略坎坷的存在。很多
23、的时候，坎坷并不可怕，可怕的是没有淡然的心态，没有面对的勇气，没有战胜的智慧，甚至没有站起来的毅力。遭遇多少坎坷是运气，能否走过坎坷要凭意志，能够拯救我们的往往是自己。让我们享受坎坷的过程，收获坎坷的茧子，沉淀坎坷的疼痛，从容一些，沉着一些，淡定一些，坎坷算得了什么，大不了从头再来！51.即使道路坎坷不平，车轮也要前进；即使江河波涛汹涌，船只也航行。71.越是看起来极简单的人，越是内心极丰盛的人。82.最勇敢的事莫过于：看透了这个世界，却依旧还爱着它。92.机会远比安稳重要，事业远比金钱重要，未来远比今天重要。19.人生不售来回票，一旦动身，绝不能复返。56.因为有悔，所以披星戴月；因为有梦，
24、所以奋不顾身。44.天下绝无不热烈勇敢地追求成功,而能取得成功的人。拿破仑一世36.不要以貌取人，特别是女人，漂亮的也许是个魔鬼，丑陋的却可能是天使，上天总是公平的。39.彩云飘在空中，自然得意洋洋，但最多只能换取几声赞美；唯有化作甜雨并扎根于沃壤之中，才能给世界创造芳菲。56.态度，决定你人生的成长；速度，决定你人生的格局，每一次努力，都是改变人生的方式；每一个规矩，都是转变态度的出发点。人生路，别因为别人看轻自己而放弃；别因为挫折就徘徊不前，坚持梦想，为目标拼搏，从每一个清晨开始，成就你人生的精彩篇章！67.乐观的人能重整旗鼓东山再起，悲观的人因缺乏自信，往往一败涂地。46.一个人的态度，决定他的高度。
