1、第二章建筑装饰工程计量与计价基础学习目标135熟悉建筑装饰工程费用的组成和计算方法了解工程建设定额的概念、特点和分类熟悉建筑装饰装修工程消耗量定额及其应用24了解建筑装饰工程计价程序熟悉建筑装饰装修工程消耗量标准的确定6掌握建筑装饰工程基础单价的组成及相应计算2.1建筑装饰工程费用2.1.1建筑装饰工程费用组成 2013年3月21日联合颁发的关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知（建标201344号），我国现行建筑安装工程费用项目组成有按费用构成要素划分按费用构成要素划分和按工程造价形成顺序划分按工程造价形成顺序划分两种划分方法。1建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）按费用构成要素划
2、分，建筑安装工程费用由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成，如图2-1所示：其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。目前建筑施工企业（包括建筑装饰施工）已经全面实施“营改增”，企业缴纳增值税，而不再缴纳营业税。2.1建筑装饰工程费用2.1.1建筑装饰工程费用组成图2-1 建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）2.1建筑装饰工程费用2.1.1建筑装饰工程费用组成2建筑安装工程费用项目组成（按造价形成划分）按工程造价形成划分，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，如图2-2所示:图2-2 建筑安装工程费用项目组
3、成（按造价形成划分)2.1建筑装饰工程费用2.1.2建筑装饰工程费用的计算方法1各费用构成要素的计算方法 人工费人工费有以下两种计算方法：（1）公式1其中，日工资单价的计算公式为（2）公式2日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得的日工资总额人工费（工日消耗量 日工资单价）特殊情况下生产工人平均月工资（计时、计件）+平均月（资金+津贴补贴+）支付的工资日工资单价=年平均每月法定工作日人工费（工程工日消耗量 日工资单价）2.1建筑装饰工程费用2.1.2建筑装饰工程费用的计算方法1各费用构成要素的计算方法 材料（设备）费（1）材料费：（
4、2）工程设备费材料费（材料消耗量材料单价）1%1%材料单价 （材料原价运杂费）运输损耗率（）采购保管费率（）工程设备费（工程设备量工程设备单价）1%工程设备单价（设备原价运杂费）采购保管费率（）2.1建筑装饰工程费用2.1.2建筑装饰工程费用的计算方法1各费用构成要素的计算方法 施工机具使用费（1）施工机械使用费：（2）仪器仪表使用费施工机械使用费（施工机械台班消耗量机械台班单价）仪器仪表使用费工程使用的仪器仪表摊销费维修费机械台班单价台班折旧费台班大修费台班经常修理费台班安拆费及场外运费台班人工费台班燃料动力费台班车船税费2.1建筑装饰工程费用2.1.2建筑装饰工程费用的计算方法1各费用构成
5、要素的计算方法 企业管理费费率（1）以分部分项工程费为计算基础：（2）以人工费和机械费合计为计算基础（3）以人工费为计算基础%生产工人年平均管理费企业管理费费率（）人工费占分部分项工程费比例（）年有效施工天数人工单价%100%生产工人年平均管理费企业管理费费率（）年有效施工天数（人工单价+每一工日机械使用费）%100%生产工人年平均管理费企业管理费费率（）年有效施工天数人工单价2.1建筑装饰工程费用2.1.2建筑装饰工程费用的计算方法1各费用构成要素的计算方法 利润（1）施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。（2）工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费
6、或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中2.1建筑装饰工程费用2.1.2建筑装饰工程费用的计算方法1各费用构成要素的计算方法 规费（1）社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算（2）工程排污费程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入社会保险费和住房公积金（工程定额人工费社会
7、保险费和住房公积金费率）2.1建筑装饰工程费用2.1.2建筑装饰工程费用的计算方法1各费用构成要素的计算方法 税金建筑业“营改增”后的税金包括增值税和附加税（1）增值税增值税有以下两种计算方法。一般计算方法 简易计税方法（2）附加税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，它的计算公式为：11%销项税额税前工程造价应纳增值税当期销项税当期进项税 应纳增值税销售额征收率应纳附加税应纳增值税 附加税率2.1建筑装饰工程费用2.1.2建筑装饰工程费用的计算方法2建筑业“营改增”政策解读与操作实务1）增值税的含义增值税是对在我国境内销售货物或提供加工、修理修配劳务，以及进口货物的单位和个人
8、，就其取得的货物或应税劳务的销售额，以及进口货物的金额计算税款，并实行税款抵扣制的一种流转税增值税有以下两种计算方法。2）建筑业营改增的目的（1）避免重复征税减轻企业负担（2）服务业和制造业税制统一（3）有效避免偷税漏税（4）促进建筑业规范健康发展（5）有利于建筑业上下游产业融合（6）提高企业管理水平，实现转型升级2.1建筑装饰工程费用2.1.2建筑装饰工程费用的计算方法2建筑业“营改增”政策解读与操作实务3）建筑业营改增的意义（1）建筑业营改增有利于消除重复征税，减少工程建设成本。（2）促使建筑业企业由粗放型管理向精细化管理转变。（3）有利于推进建筑产业现代化，促进建筑业转型升级。（4）有利
9、于维护建筑市场正常的竞争秩序4）我国增值税的计税方法（1）一般计税方法（2）简易计税方法纳税人纳税人划分标准划分标准适用纳税方法适用纳税方法适用税率适用税率/征收率征收率一般纳税人一般纳税人年应税销售额 500万元一般计税方法11%（税率）（税率）小规模纳税人小规模纳税人年应税年应税销售额销售额500 万元万元简易计税方法简易计税方法3%（征收率）（征收率）应纳税额当期销项税额当期进项税额应纳税额销售额 征收率2.1建筑装饰工程费用2.1.2建筑装饰工程费用的计算方法2建筑业“营改增”政策解读与操作实务5）建筑业营改增主要政策文件解读（1）营业税改征增值税试点实施办法要点解读。（2）营业税改征
10、增值税试点有关事项的规定要点解读。6）建筑业营改增后工程造价的构成（1）一般计税方法下工程造价的构成由于增值税属于价外税，计算增值税销项税的基础为不含进项税的税前造价（裸价），工程造价计算公式为：（2）简易计税方法下工程造价的构成工程造价税前工程造价应纳销项税应纳附加税工程造价含进项税的税前造价应纳税额附加税额1A%含进项税的税前造价（）2.1建筑装饰工程费用2.1.2建筑装饰工程费用的计算方法3建筑安装工程计价参考公式1）分部分项工程费式中，综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。2）措施项目费3）其他项目费4）规费和税金建设单位和施工企业均应按照
11、省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用分部分项工程费（分部分项工程量综合单价）措施项目费（措施项目工程量综合单价）2.1建筑装饰工程费用2.1.3建筑装饰工程计价程序1建标201344号文件规定的工程造价计价程序1）建设单位工程招标控制价计价程序序号内容计算方法金额（元）1分部分项工程费按计价规定计算 1.1 2措施项目费按计价规定计算 2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算 3其他项目费 3.1其中：暂列金额按计价规定估算 3.2其中：专业工程暂估价按计价规定估算 3.3其中：计日工按计价规定估算 3.4其中：总承包服务费按计价规定估算 4规费按规定
12、标准计算 5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）(1+2+3+4)x规定税率 招标控制价合计=1+2+3+4+52.1建筑装饰工程费用2.1.3建筑装饰工程计价程序1建标201344号文件规定的工程造价计价程序2）施工企业工程投标报价计价程序序号内容计算方法金额（元）1分部分项工程费自主报价 1.1 自主报价 2措施项目费按规定标准计算 2.1其中：安全文明施工费 3其他项目费按招标文件提供金额计列 3.1其中：暂列金额按招标文件提供金额计列 3.2其中：专业工程暂估价自主报价 3.3其中：计日工自主报价 3.4其中：总承包服务费按规定标准计算 4规费自主报价 5税金（扣除不列入计税范围的
13、工程设备金额）(1+2+3+4)x规定税率 招标控制价合计=1+2+3+4+52.1建筑装饰工程费用2.1.3建筑装饰工程计价程序1建标201344号文件规定的工程造价计价程序3）竣工结算计价程序序号内容计算方法金额（元）1分部分项工程费按合同约定计算 1.1 按合同约定计算 2措施项目费按规定标准计算 2.1其中：安全文明施工费 3其他项目费按合同约定计算 3.1其中：暂列金额按计日工签证计算 3.2其中：专业工程暂估价按合同约定计算 3.3其中：计日工按发承包双方确认数额计算 3.4其中：总承包服务费按规定标准计算 4规费按合同约定计算 5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）(1+2+
14、3+4)x规定税率 招标控制价合计=1+2+3+4+52.1建筑装饰工程费用2.1.3建筑装饰工程计价程序2“营改增”后工程造价的计价程序1）一般计税方法下工程造价计价程序序号序号汇总内容汇总内容金额（元）金额（元）其中：暂估价（元）其中：暂估价（元）1分部分项及单价措施项目分部分项及单价措施项目 1.1建筑工程建筑工程 1.2装饰工程装饰工程 1.3 1.4 2总价措施项目总价措施项目 2.1其中：安全文明施工费其中：安全文明施工费 3其他项目其他项目 3.1其中：暂列金额其中：暂列金额 3.2其中：专业工程暂估价其中：专业工程暂估价 3.3其中：计日工其中：计日工 3.4其中：总承包服务费
15、其中：总承包服务费 4规费规费 5创优质工程奖补偿奖励费创优质工程奖补偿奖励费 6税前工程造价税前工程造价 6.1其中：除税甲供材料（设备）费其中：除税甲供材料（设备）费 7销项增值税额销项增值税额 招标控制价招标控制价/投标报价总价合计投标报价总价合计=税前工程造价税前工程造价+销项增值税额销项增值税额 2.1建筑装饰工程费用2.1.3建筑装饰工程计价程序2“营改增”后工程造价的计价程序2）简易计税方法下工程造价计价程序序号序号汇总内容汇总内容金额（元）金额（元）其中：暂估价（元）其中：暂估价（元）1分部分项及单价措施项目分部分项及单价措施项目 1.1建筑工程建筑工程 1.2装饰工程装饰工程
16、 1.3 1.4 2总价措施项目总价措施项目 2.1其中：安全文明施工费其中：安全文明施工费 3其他项目其他项目 3.1其中：暂列金额其中：暂列金额 3.2其中：专业工程暂估价其中：专业工程暂估价 3.3其中：计日工其中：计日工 3.4其中：总承包服务费其中：总承包服务费 4规费规费 5创优质工程奖补偿奖励费创优质工程奖补偿奖励费 6税前工程造价税前工程造价 6.1其中：甲供材料（设备）费其中：甲供材料（设备）费 7税金税金 1分部分项及单价措施项目分部分项及单价措施项目 1.1建筑工程建筑工程 1.2装饰工程装饰工程 招标控制价招标控制价/投标报价总价合计投标报价总价合计=税前工程造价税前工
17、程造价+税金税金 2.2建筑装饰工程定额2.2.1 工程建设工程建设定额定额1工程建设定额的概念和特点1）工程建设定额的概念 工程建设定额是指在正常的施工条件和合理的劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格建设产品必须消耗资源的数量标准。2）工程建设定额的特点（1）定额的科学性（2）定额的权威性（3）定额的群众性（4）定额的稳定性和时效性2.2建筑装饰工程定额2.2.1 工程建设工程建设定额定额2工程建设定额的分类 工程建设定额种类繁多，它主要按生产要素、用途、专业、编制单位及适用范围等进行分类。1）按生产要素分类劳动者劳动者：是指生产活动中各专业工种的工人劳动手段劳动手段：是指劳动
18、者使用的生产工具和机械设备劳动对象劳动对象：是指原材料、半成品和构配件。2）按用途分类工程建设定额施工定额预算定额概算定额概算定额2.2建筑装饰工程定额2.2.1 工程建设工程建设定额定额2工程建设定额的分类3）按专业性质分类工程建设定额按专业性质分类如下:（1）建筑工程消耗量定额（2）安装工程消耗量定额（3）装饰工程消耗量定额（4）仿古建筑及园林工程消耗量定额（5）市政工程消耗量定额4）按编制单位及适用范围分类 根据编制单位及适用范围不同，建筑工程消耗量定额可分为全国统一定全国统一定额额、主管部门定额主管部门定额、地区统一定额地区统一定额及企业定额企业定额、补充定额补充定额等。2.2建筑装饰
19、工程定额2.2.2建筑装饰装修工程消耗量标准确定建筑装饰装修工程消耗量标准确定1人工消耗量标准确定1）人工消耗量标准的组成 指在正常的生产条件和社会平均劳动熟练程度下完成某合格的分部分项室内装饰装修项目所需要的人工工日。包括基本用工量和其他用工量。（1）基本用工基本用工量是指完成一个定额单位的装饰装修产品所必需的主要用工量。（2）其他用工其他用工是指技术工种劳动定额内不包括，而计价定额内又必须考虑的工时，通常包括辅助用工辅助用工、超运距用工超运距用工和人工幅度差人工幅度差三部分。2）建筑装饰工程人工消耗量标准的计算人工消耗量标准基本用工其他用工基本用工辅助用工超运距用工人工幅度差2.2建筑装饰
20、工程定额2.2.2建筑装饰装修工程消耗量标准确定建筑装饰装修工程消耗量标准确定2材料消耗量定额确定1）材料消耗量标准的组成 指在正常的装饰装修施工条件和节约、合理使用装饰装修材料的条件下，完成单位合格的装饰装修产品所必须消耗的一定品种规格的材料、成品、半成品等的数量标准。2）材料消耗量标准的确定方法（1）现场技术测定法（2）实验室实验法（3）现场统计分析法（4）理论计算法2.2建筑装饰工程定额2.2.2建筑装饰装修工程消耗量标准确定建筑装饰装修工程消耗量标准确定3机械台班消耗量标准确定1）机械台班消耗量标准 机械台班消耗量是指在正常装饰施工条件下（合理组织生产、合理使用机械），某种专业的工人班
21、组使用机械，完成单位合格装饰装修产品所必须消耗的工作时间（台班）或在一定工作台班内完成质量合格的装饰装修产品的数量标准。2）机械台班耗量标准的确定方法 装饰装修工程消耗量定额项目中的机械台班消耗量指标，是以“台班”为单位计量的.机械台班消耗量的计算公式为:劳动定额机械台班消耗的计算公式为机械时间定额计算为1机械台班预算消耗量劳动定额台班消耗（机械幅度差）1每台班产量小时纯生产率工作班延续时间机械利用系数1/机械时间定额台班产量2.2建筑装饰工程定额2.2.3建筑装饰装修工程消耗量定额及其应用1建筑装饰装修工程消耗量定额概述 为了便于确定建筑装饰装修各分部分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班
22、等消耗量及相应价值货币量，将消耗量定额按一定的顺序汇编成册，形成预算定额手册。1）建筑装饰装修工程消耗量定额的概念建筑装饰装修工程消耗量定额是确定完成一定计量单位合格的建筑装饰分项工程或者建筑配件所需要消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。2）建筑装饰装修工程消耗量定额的作用建筑装饰工程消耗量作为计算建筑装饰工程预算造价的重要依据3）建筑装饰装修工程消耗量定额的编制依据4）建筑装饰装修工程消耗量定额的编制原则5）建筑装饰装修工程消耗量定额的计量单位6）建筑装饰装修工程消耗量定额的组成及其内容2.2建筑装饰工程定额2.2.3建筑装饰装修工程消耗量定额及其应用2建筑装饰装修工程消耗量定额的应用 建
23、筑装饰装修工程消耗量定额的应用主要有两个方面的内容：一方面是利用定额计算出各分项工程所需的劳动、材料、机械台班的数量后汇总得出单位工程的总消耗量；另一方面是根据清单项目工程，利用定额查找相应的人工、材料、机械的数值，完成工程量清单计价。建筑装饰装修工程消耗量定额的应用如下1）定额的直接套用当施工图纸设计的装饰装修工程项目的内容、材料、做法与相对应的定额项目的内容一致时，可直接套用定额中的人工、材料、机械的消耗量，确定工程的工料机消耗量2）定额的换算如果施工图纸设计项目内容与套用的相应定额项目内容不完全一致，则应按定额规定的范围、内容和方法进行换算3）编制补充定额建筑装饰装修工程施工图纸中的某些
24、工程项目，由于采用了新技术、新材料和新工艺等原因，没有类似定额可供套用，又不属于换算范围，必须编制补充定额项目2.3建筑装饰工程基础单价2.3.1人工单价 建筑装饰工程造价的高低，不仅取决于建筑装饰工程预算定额中人工、材料和机械台班消耗量的大小，同时还取决于各地区建筑装饰行业人工单价、材料单价和机械台班单价的高低。因此正确确定人工、材料和机械台班单价，是计算建筑装饰工程造价的重要依据。预算定额基价由人工单价、材料单价和机械台班单价构成。1人工单价的概念 人工单价是指一个建筑装饰工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。一个工作日一般指工作8小时。2人工单价的内容 人工单价一般包括基本工资、工
25、资性补贴、养老保险费、失业保险费、医疗保险费等。3人工单价的编制方法 1）根据劳务市场行情确定人工单价 2）根据以往承包工程的情况确定人工单价 3）根据预算定额规定的工日单价确定人工单价2.3建筑装饰工程基础单价2.3.2材料单价1材料单价的含义 材料单价是指材料由来源地或交货地点，经中间转运，到达工地仓库或施工现场堆放地点后的平均出库价格。2材料单价费用的构成由于其采购和供货方式不同，构成材料单价的费用也不相同。一般有以下三种情况：1）材料供货到工地）材料供货到工地 2）在供货地点采购材料）在供货地点采购材料 3）需要二次加工的材料）需要二次加工的材料3材料单价的确定1）材料原价的确定 材料
26、原价是指材料的出厂价、交货地价格、市场批发价，以及进口材料的调拨价。2.3建筑装饰工程基础单价2.3.2材料单价加权平均材料原价的计算公式为：式中的i是指不同的材料供应商，包装费及手续费均包含在材料原价中。2）材料运杂费的计算 材料运杂费是指材料由来源地（或交货地）运到工地仓库（或存放地点）的全部过程中所发生的一切费用，它包括装卸费、运输费和合理的运输损耗费等。/ii加权平均材料原价（材料原价 材料数量）（材料数量）材料运杂费装卸费运输费损耗费2.3建筑装饰工程基础单价2.3.2材料单价3）材料采购保管费的计算 材料采购及保管费是指材料部门在组织采购、供应和保管材料过程中所发生的各种费用，包括
27、各级材料部门的职工工资、职工福利、劳动保护费、差旅费、交通费、办公费等。4）材料单价的计算材料单价的计算公式为：材料单价加权平均材料原价加权平均运杂费采购保管费1（加权平均原价加权平均运杂费）（采购保管费率）2.3建筑装饰工程基础单价2.3.3机械台班单价机械台班单价1机械台班单价的含义3）材料采购保管费的计算施工机械台班单价是指施工机械在正常运转条件下，一个工作班（一般按8小时计）所发生的全部费用。施工机械台班单价以“台班台班”为计量单位。2机械台班单价的构成施工机械台班费由七项费用组成，即折旧费折旧费、大修理费大修理费、经常修理费经常修理费、安拆费安拆费及场外运输费及场外运输费、燃料动力费
28、燃料动力费、人工费人工费、养路费及车船使用税养路费及车船使用税。3机械台班单价的确定 1）折旧费 2）大修理费 3）经常修理费 4）安拆及场外运输费 5）燃料动力费 6）人工费 7）养路费及车船使用税复习思考与训练 1简述建筑安装工程费用的组成。2简述“营改增”后单位工程投标报价计价程序。3我国“增值税”的计算方法有哪些？4什么是定额？定额具有哪些特点？5简述定额按生产要素的分类。6消耗量定额中，人工消耗量标准中包含了哪些用工量？7建筑装饰装修工程消耗量定额的换算可以分为哪些种类？8某办公室内墙抹灰面积为4275，20人在企业定额规定条件下，30天完成该项目任务，试计算该企业内墙抹灰的产量定额和时间定额。复习思考与训练 9石膏装饰板规格为500mm500mm,其拼缝为2 mm，损耗率为2%。用该石膏板装饰50需用多少块石膏板？10用1 1水泥砂浆贴150mm150mm5mm瓷砖墙面，结合层厚度为10 mm，试计算每100 瓷砖墙面中瓷砖和砂浆的消耗量（灰缝宽为2 mm）。假设瓷砖损耗率为2%，砂浆损耗率为1%。11某施工机械每个台班的机上操作人工工日为2.16，人工日工资单价为100元，试计算该施工机械的台班人工费。12某施工机械耐用总台班数为800台班，大修周期数为4，每次大修理费用为1 500元，试计算该机械的台班大修理费。
