1、工程验收标准工程验收标准土建土建土建验收土建验收总平面基本要求总平面基本要求 道路路面不应有积水,空鼓和断裂现象;明沟、散水、天沟内不得有断裂、堵塞、积水现象;室外排水系统的标高，窨井设置,管道坡度,管径均必 须符合室外排水设计规范的要求,管道直且排水通畅，井盖搁置稳妥并设置井圈;化粪池应按合理排污量设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm;单位工程的临时设施及过渡用房拆除清理完毕，达到工完、料净、场地清的要求;群体建筑应检查相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和要求。土建验收土建验收房屋主体结构基本要求房屋主体结构基本要求 地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允
2、许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值;钢木结构结点牢固，支撑系统可靠，构件选材必须符合结构工程施工及验收规范规定;砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。土建验收土建验收房屋建筑部分基本要求房屋建筑部分基本要求墙体，梯踏步的阳角完好无损、饰面材料表面洁净，粘贴牢固，阴阳角顺直，无缺棱掉角；门窗安装平正牢固，无翅曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，铝合金门窗缝隙平密，木门窗缝隙适度；楼地面面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，不允许有裂缝，脱皮和 起砂等缺陷。块料面层表面平正，接缝均匀平直
3、，无缺棱掉角，木楼地面平整牢固，接缝密合；砂抹平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷；油漆，刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象；凡与水接触的平面区域的坡向正确，排水畅通，无积水，不允许有渗漏现象。在有临时积水区域（如屋面、卫生间、盥洗间必须做24小时闭水试验）；外墙立面不得漏水；烟道、通风道畅通无阻塞物；晾衣架安装牢固，摇臂应灵活无卡涩。土建验收土建验收1.内墙面内墙面1.1检查每个面不少于3个点。1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于等于4mm；1.4立面垂直，允许偏差小于等于4mm，阴阳角方正顺直
4、，允许偏差小于等于4mm；1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。1.7门洞位置、高度、宽度允许误差小于10mm土建验收土建验收2.顶棚（层高），开间尺寸顶棚（层高），开间尺寸2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。2.3净高允许偏差小于20mm、+20mm,极差小于20 mm。（注解：根据GB50204规定，层高允许偏差为10mm，板厚允许偏差为5mm，故上限取MA
5、X组合。）2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于正负10mm，极差小于20mm。2.5其他检查项标准同内墙面。2.6室内洞口尺寸检查：门窗洞口立面垂直度、表面平整度要求同室内墙面，阳角方正无破损。洞口尺寸允许偏差为小于等于4mm。2.7空调预留孔：空调预留孔80，洞中心距地100；卧室空调孔D280，洞中心距地2200；卧室空调孔D380，洞中心距地2650；厨房排气孔D4100，洞中心距地2650，无定位时孔中心距墙150；卫生间排气孔D5100，洞中心距地2650，无定位时孔中心距墙200。土建验收土建验收3.地坪地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻
6、面，不起砂。3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于等于4mm。3.3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。土建验收土建验收4.进户门、电表箱门4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹及异响现象；4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀，密封胶应顺直平滑；4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角
7、线允许偏差小于3mm；4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、门铃及猫眼等配件安装齐全，无遗漏，安装位置准确。4.7门扇与地面间留缝宽度为4-5mm 4.8户内钢楼梯检查：钢材经除锈处理、油漆涂刷均匀无露底、表明无锈蚀。构件表面应平滑、均匀，不允许有皱纹、鼓泡、夹渣、裂纹、划痕及大于1mm的缺棱，熔瘤、飞溅物、毛刺。钢栏杆高度、垂直杆件间距应满足规范及设计图纸要求。土建验收土建验收5.阳、露台阳、露台5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致
8、，位置正确；5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。5.5阳台顶棚、外墙面检查其它标准同“内墙面标准1.3、1.4、1.5条款规定”；5.6有防水要求阳、露台应做蓄水试验，最小蓄水深度不得小于20mm土建验收土建验收6.卫生间、厨房间卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，卫生间蓄水深度不低于23cm，达到不渗不漏。6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，马桶排水管放入乒乓球，灌水，乒乓球从污水井流出，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。6.4
9、给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。6.5烟道检查：6.5.1用烟雾对准排烟口，观察烟道的吸烟状态；6.5.2用鱼线裹住石块，从顶层烟口放到底层，畅通无堵阻塞现象。6.5.3排烟口位置中心距地（25302550mm），止回阀安装正确、牢固，附近的煤气管道、排水管等不影响今后装潢和安装烟道脱排导管。6.5.4屋顶烟道砌筑高度，中心距地2m，四边有钢网，6.5.5有烟道动力帽装置的必须安装完好无损伤，转动灵活无异响。土建验收土建验收7.塑钢塑钢/铝合金门窗铝合金门窗7.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；7.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.3门窗框扇表面外观洁
10、净，无划痕，碰伤，拉毛现象；7.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；7.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；7.7硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。7.8卫生间为磨砂玻璃、其余房间为白玻璃。7.9窗台找坡是否均匀，有无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台2cm。7.10窗洞口外侧滴水线检查：窗洞口外必须设置滴水线，滴水线应整齐顺直，内高外低，槽宽不小于10mm。7.11门窗框体周边不得存留垫块，地框填塞密实，收口清爽，表面压光处理。土建验收土建验收8.公共部位（楼梯走道）公共部位（楼梯走道）8.1墙面平
11、整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。8.2地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；8.3楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，台阶宽度、高度误差不得超过10mm 8.4楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。8.5楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。8.6楼道净宽不得低于1.2m；转步平台净高不得低于2.2m。8.7所有公
12、共区域栏杆、护栏高度、垂直杆件间距应进行检查，保证满足规范及设计图纸要求 土建验收土建验收9.外墙外墙9.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。9.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。9.4外墙面砖铺贴平整、横平
13、竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。9.5 外墙冲淋试验9.5.1铝合金、塑钢窗窗体：喷水压力为0.20.3MPa（23KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；9.5.2墙面：采用自然水压布管，自动浇灌试验48小时，或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟，必须达到不渗不漏。9.5.3空调台板：在对台板进行浇灌渗漏检查前，必须将建渣清理干净，台板内不得积水、渗漏、外翻水现象，颇向正确，百叶安装正确，牢固，开启便利。土建验收土建验收10.屋面屋面10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈
14、斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。10.2 屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。10.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。10.4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。10.5整个屋面48小时盛水无渗漏。设施设备设施设备地下车库地下车库11.地下车库地下车库11.1车库入口高度不得低于2.2m；机动车停车位高度不得低于2.2m;非机动车停车位高度不得低于2m;11.2按销售合同符合车位面积；11.3墙地面检查同室内检项及标准；11.4检查地下室排水基坑、水泵、自动系统是否正常和完好；We accelerate your success by making our knowledge your property
