1、10/24/2022顾群音1 电力工程估价电力工程估价(第一、二章）第一、二章）主讲：主讲：上海电力学院上海电力学院 10/24/2022顾群音2第一章 建设工程项目投资10/24/2022顾群音31.1 建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算一、一、建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成我国现行建筑安装工程费用项目的4项组成（建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知）建筑安装工程费用=直接费+间接费+利润+税金。建筑安装工程费用组成图（P20）10/24/2022顾群音4我国现行建筑安装工程费用项目的4项组成10/24/2022顾群音5(
2、一)直接费直接费=直接工程费直接工程费+措施费措施费10/24/2022顾群音61.1 建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算1、直接工程费、直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括3项：直接工程费直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+施工机械使用费。施工机械使用费。(1)人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费=（工日消耗量日工资单价）式中 G-日工资单价 G1-日基本工资 G2-日工资性补贴 G3-日生产工人辅助工资 G4-日职工福利费 G5-日生产工人劳动保护费iGi51G 10/24/2022顾群音71
3、.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算(2)材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件零件、半成品的费用。l 材料原价（或供应价格）l 材料运杂费l 运输损耗费l 采购及保管费l 检验试验费单位工程量材料费的计算公式：材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购保管费率）检验试验费材料基价（材料消耗量材料费)材料消耗量）费（单位材料量检验试验检验试验费10/24/2022顾群音81.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算(3)施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。
4、l 折旧费：l 大修理费：l 经常修理费l 安拆费及场外运费l 人工费l 燃料动力费 l 养路费及车船使用税 机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费税台班养路费及车船使用台班燃料动力费台班人工费台班安拆费及场外运费台班经常修理费台班大修费旧费机械台班单价台班折 耐用总台班数残值率机械预算价格台班折旧费1耐用总台班数大修次数一次大修理费台班大修理费10/24/2022顾群音91.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算2、措施费措施费措施费（11项）(1)环境保护费：环境保护费=直接工程费环境保护费费率 (2)文明施工费：文明施工费=直接工程费文明施工费费率(
5、3)安全施工费：安全施工费=直接工程费安全施工费费率 10/24/2022顾群音101.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算(4)临时设施费：(5)夜间施工增加费：(6)二次搬运费：）其他临时设施所占比例（一次性使用临建费用临建费临时设施费（周转使1 )费一次性拆除天工期利用率使用年限每平方米造价临时面积周转使用临建费)(365一次性拆除费残值率每平方米造价临建面积一次性使用临建费1 每工日夜间施工费开支平均日工资单价合计直接工程费中的人工费）定额工期合同工期夜间施工增加费（1二次搬运费费率直接工程费运费二次搬10/24/2022顾群音111.1建筑安装工程费用项
6、目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算措施费措施费(7)大型机械设备进出场及安拆费：(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次 数(1补损率)50%/周转次数 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费 年工作台班年平均安拆次数一次进出场及安拆费费大型机械进出场及安拆10/24/2022顾群音121.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算(9)脚手架费：脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、
7、拆、运输费(10)已完工程及设备保护费：已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费(11)施工排水、降水费：排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费 一次使用期耐用期残值率单位一次使用量脚手架摊销量)(110/24/2022顾群音131.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算（二）间接费二）间接费 间接费间接费=规费规费+企业管理费企业管理费1、规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。(1)工程排污费(2)工程定额测定费(3)社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费 (4)住房公积金(5)危险作
8、业意外伤害保险 10/24/2022顾群音141.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算规费费率的3种计算基础及其公式：(1)以直接费为计算基础：(2)以人工费和机械费合计为计算基础：(3)以人工费为计算基础：人工费占直接费的比例工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率工费含量和机械费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率100工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率10010/24/2022顾群音151.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算2 企业
9、管理费企业管理费企业管理费（12项）。(1)管理人员工资(2)办公费(3)差旅交通费(4)固定资产使用费(5)工具用具使用费(6)劳动保险费(7)工会经费(8)职工教育经费(9)财产保险费(10)财务费(11)税金(12)其他10/24/2022顾群音161.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算企业管理费费率的3种计算基础及其公式：(1)以直接费为计算基础：(2)以人工费和机械费合计为计算基础：(3)以人工费为计算基础：人工费占直接费比例人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业业管理费费率每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管
10、理费费率100人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率10010/24/2022顾群音171.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算（三）（三）利润利润纳税地点市区县城、镇其他税率3.413.353.2210/24/2022顾群音181.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算（四）（四）税金税金 税金-营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税：纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。税金
11、（直接费间接费利润）税率 *注意和企业管理费中的税金的区别10/24/2022顾群音191.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算二、二、建筑安装工程费用计价程序建筑安装工程费用计价程序根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，（一）工程发包与承包价的2种计算方法：(1)工料单价法(2)综合单价法。10/24/2022顾群音20(1)工料单价法计价程序直接工程费=分部分项工程量*单价 直接费=直接工程费+措施费 工程发承包价=直接费+间接费+利润+税金。三种计算程序：以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的工料单价法
12、计价程序以人工费为计算基础的工料单价法计价程序（二）（二）建筑安装工程费用计价程序建筑安装工程费用计价程序 （建设部（建设部107号文规定）号文规定）序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1直接工程费 按预算表 2措施费 按规定标准计算 3小计+4间接费 相应费率 5利润（(4)）相应利润率 6合计+7含税造价(1+相应税率)10/24/2022顾群音21以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1直接工程费 按预算表 2其中人工费和机械费按预算表3措施费 按规定标准计
13、算4其中人工费和机械费 按规定标准计算5小计+6人工费和机械费小计+7间接费相应费率 8利润相应利润率 9合计+10含税造价(1+相应税率)10/24/2022顾群音22以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 10/24/2022顾群音23以人工费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1直接工程费 按预算表 2直接工程费中人工费按预算表3措施费 按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率 8利润相应利润率
14、9合计+10含税造价(1+相应税率)建筑安装工程费的计算实例建筑安装工程费的计算实例 某综合楼工程按工程量和工、料、机综合计算结果为某综合楼工程按工程量和工、料、机综合计算结果为90万元；零星工程万元；零星工程费占直接工程费的费占直接工程费的5%，措施费为直接工程费的，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的，利润按直接费和间接费的4%取费，税金按规定计算，取直接费、间取费，税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的接费和利润的3.4%。问题：问题：1）计算建筑安装工程造价的程序。）计算建筑安装工程造价的程序。2）列表计算该工程的建筑安装工程造价。
15、）列表计算该工程的建筑安装工程造价。序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法（1）直接工程费直接工程费90（2）零星工程费零星工程费（1）5%=4.5（3）措施费措施费（1）5%=4.5（4）直接费直接费（1）+（2）+（3）=90+4.5+4.5=99（5）间接费间接费（4）8%=99 8%=7.92（6）利润利润（4）+（5）4%=（99+7.92）4%=4.28（7）不含税造价不含税造价（4）+（5）+（6）=99+7.92+4.28=111.2（8）税金税金（7）3.4%=111.2 3.4%=3.78（9）含税造价含税造价（7）+（8）=111.2+3.78=114.98计算步骤计算
16、步骤（单位：万元）2）10/24/2022顾群音261.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算（二）（二）建筑安装工程费用计价程序建筑安装工程费用计价程序(2)综合单价法计价程序 分部分项工程单价为全费用单价（包括直接费+间接费+利润+税金）工程发承包价=各分项工程量*综合单价综合单价的三种计算程序：C：各分项工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例 C0：本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例 l 当C C0，以直接费为计算基础的综合单价法计价程序l 当C C0，以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序l 如该分项的直
17、接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，以人工费为计算基础的综合单价法计价程序 10/24/2022顾群音27以直接费为计算基础的以直接费为计算基础的综合综合单价法计价程序单价法计价程序 序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1分项直接工程费 人工费材料费机械费 2间接费 相应费率 3利润（）相应利润率 4合计+5含税造价 (1+相应税率)10/24/2022顾群音28以人工费和机械费为计算基础的以人工费和机械费为计算基础的综合综合单价法计价程序单价法计价程序 序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1分项直接工程费 人工费材料费机械费 2其中
18、人工费和机械费人工费机械费3间接费 相应费率 4利润 相应利润率 5合计+6含税造价 (1+相应税率)10/24/2022顾群音29以人工费为计算基础的以人工费为计算基础的综合综合单价法计价程序单价法计价程序 序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1分项直接工程费 人工费材料费机械费 2其中工程费中人工费人工费3间接费 相应费率 4利润 相应利润率 5合计+6含税造价 (1+相应税率)10/24/2022顾群音301.21.2设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成1、设备购置费：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费(1)国产标准设备原价(2)国产
19、非标准设备原价(3)进口设备抵岸价：进口设备抵岸价=货价（FOB）+国外运费+国外运输保险费+银行 财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消 费税+海关监管手续费 10/24/2022顾群音311.21.2设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成l 进口设备的货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价 l 国外运费=离岸价运费率 l 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外保险费率 l 银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率 l 外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率 l 进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率 l l 增值税：进口产品增值税额=组成计税价格增值税率
20、l 海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率 消费税率消费税率关税人民币外汇牌价到岸价消费税110/24/2022顾群音321.21.2 设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成(4)设备运杂费设备运杂费的4项构成：设备运杂费计算：设备运杂费=设备原价设备运杂费率 10/24/2022顾群音33 1.21.2 设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成2、工具、器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 10/24/2022顾群音341、某进口设备的离岸价为500万美元，在进口途中发生的相关税费为80万美元，运杂费率为5%，则该设备的购置费用为（）
21、万美元。A 525 B 609 C 580 D 5002、建设项目总投资主要分为2大部分，由（）组成。A 建设 投资 B 建筑安装工程费用 C 设备及工器具购置费 D 预备费 E 流动资产投资习题10/24/2022顾群音35 1.31.3 工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成一、固定资产其他费用(一)建设管理费1 建设单位管理费2 工程监理费3 工程质量监督费(二)可行性研究费(三)研究试验费(四)勘察设计费1工程勘察费2初步设计、施工图设计3设计模型制作费(五)环境评价费1.3 工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成（六）劳动安全卫生评价费（六）劳动安全卫生评价费 （七）场地准备及临
22、时设施费：（七）场地准备及临时设施费：场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费=工程费用工程费用费率费率+拆除清理费拆除清理费 （八）引进技术和进口设备其他费（八）引进技术和进口设备其他费（九）工程保险费（九）工程保险费（十）（十）联合试运行费联合试运行费（十一）特殊设备安全监督检验费（十一）特殊设备安全监督检验费（十二）市政公共设施建设及绿化补偿费（十二）市政公共设施建设及绿化补偿费 二、无形资产费用二、无形资产费用（一）建设用地费（一）建设用地费（二）专利及专有技术使用费（二）专利及专有技术使用费1.3 工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成 三、其他资产费用（递延资产）10/24/20
23、22顾群音381.4 预备费的组成预备费的组成(1)基本预备费（又称不可预见费）：主要指设计变更及施工过程中可 能增加工程量的费用。基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设 其他费）基本预备费率(2)涨价预备费：工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素 影响而需要增加的费用。式中 PC涨价预备费 It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和 n建设期 f建设期价格上涨指数 ntttfIPC1 1)1(【例】某建设工程在建设期为3年，第一年投资为1000万元。每 年以15%速度增长。预计该项目年均平均投资价格总水平上涨率为5%，则该项目建设期间的涨价预备费（）万元。解：（
24、1）计算项目的各年的投资额：第一年：1000万元 第二年：1000*（1+15%）=1150万元第三年：1000*(1+15%)2=1322.5该项目建设期各年的涨价预备费：第一年：1000*（1+5%）-1=50第二年：1150*（1+5%）2 1=117.88第三年：1322.5*(1+5%)3 1=208.46该项目建设期的涨价预备费=50+117.88+208.46=376.34 （万元）10/24/2022顾群音401.5建设期利息的计算建设期利息的计算 建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一
25、年按半年计息，其余各年份按全年计息。各年应计利息=（年初借款本息累计本年借款额/2）年利率 【例】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。解:在建设期，各年利息计算如下：第1年应计利息第2年应计利息第3年应计利息建设期利息总和为114.27万元。9%63002154.36%660021930073.68%64002154.36600930010/24/2022顾群音42第二章第二章建设工程估价依据建设工程估价依据第一节第一节 概述概述一、特征一、特征见图见图1-1二、内容二、内容（一）工
26、程技术文件（一）工程技术文件决策阶段决策阶段初步设计初步设计施工图设计施工图设计工程招标工程招标（二）工程定额（二）工程定额（三）市场价格（三）市场价格 信息信息（四）工程量计价规则（四）工程量计价规则（五）环境条件（五）环境条件（六）其他（六）其他10/24/2022顾群音44第二节第二节建设工程定额分类建设工程定额分类(1)按照生产要素消耗内容（3项）：人工、材料、机械(2)按照编制程序和用途（5项）：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标(3)按照编制单位和 适用范围（5项）：国家、行业、地区、企业：10/24/2022顾群音45第三节第三节建筑安装工程定额基础建筑安装工程
27、定额基础一、人工定额一、人工定额 人工定额也称劳动定额，它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。(1)人工定额的编制工作（2项）l 拟定正常的施工作业条件 l 拟定施工作业的定额时间(2)人工定额的2种形式：时间定额 产量定额 时间定额和产量定额都表示同一人工定额项目，它们是同一人工定额项目的 两种不同的表现形式。10/24/2022顾群音46 时间定额与产量定额互为倒数：时间定额产量定额1 按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额两种。综合时间定额各单项（工序）时间定额 综合产量定额 人工定额复式表示法：第三节第三节建筑安装工程定额基础建筑安装
28、工程定额基础综合时间定额（工日）1 每工产量时间定额机械台班产量人工时间定额 10/24/2022顾群音47第三节第三节建筑安装工程定额基础建筑安装工程定额基础(3)人工定额的制定方法l 技术测定法l 统计分析法l 比较类推法l 经验估计法48例题 例1 某电力线路土方工程二类土，挖基槽的工程量为450m3，每天有24名工人负责施工，时间定额为0.205工日m3，试计算完成该分项工程的施工天数。（1）计算完成该分项工程所需总劳动量 总劳动量4500.20592.25(工日)（2）计算施工天数 施工天数92.25/243.84(取4天)即该分项工程需4天完成。49解：50 例2 某火电厂有140
29、 m3二砖混水外墙，由11人砌筑小组负责施工，产量定额为0.862m3工日，试计算其施工天数。解（1）计算小组每工日完成的工程量 工程量110.8629.48(m3)（2）计算施工天数 施工天数1409.4814.77（取15天）即该混水外墙需15天完成。10/24/2022顾群音51第三节第三节建筑安装工程定额基础建筑安装工程定额基础二、材料消耗定额二、材料消耗定额 定义：材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。定额材料消耗指标的三类组成：l 主要材料l 辅助材料l 零星材料材料消耗定额包括直接使用在工
30、程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。10/24/2022顾群音52第三节第三节建筑安装工程定额基础建筑安装工程定额基础(1)材料净用量确定的4种方法：l 理论计算法：根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料的净用量。l 测定法 l 图纸计算法 l 经验法(2)材料损耗量的确定：损耗率 总消耗量净用量损耗量净用量(1损耗率)净用量损耗量10010/24/2022顾群音53第三节第三节建筑安装工程定额基础建筑安装工程定额基础三、机械台班定额三、机械台班定额 定义：机械台班定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。(1)机械台班
31、定额的编制5项程序：拟定机械工作的正常施工条件 确定机械净工作效率 确定机械的利用系数：机械利用系数 计算施工机械定额台班：施工机械台班产量定额机械生产率工作班延续时间机械利用系数 施工机械时间定额 拟定工人小组的定额时间 工人小组定额时间施工机械时间定额工人小组的人数 机械工作班时间工作班净工作时间施工机械台班产量定额110/24/2022顾群音54第三节第三节建筑安装工程定额基础建筑安装工程定额基础三、机械台班定额三、机械台班定额(2)机械台班定额的2种形式l 机械时间定额 单位产品机械时间定额（台班）单位产品人工时间定额（工日）l 机械产量定额机械台班产量定额 台班产量1台班产量小组成员
32、总人数机械时间定额（台班）1第四节 预算定额 一、预算定额生产要素耗量的确定（一）人工消耗量指标的确定（二）材料消耗量指标的确定（三）机械台班消耗 指标的确定 掌握：1、基本概念（超距离、幅度差等）2、与建安费中 工料机的不同 3、预算定额的基本特征第五节 概算定额与概算指标 一、概算定额 1、作用 2、编制要求 3、编制方法 4、内容 二、概算指标 1、作用 2、编制要求 3、编制方法 4、内容与形式10/24/2022顾群音56第六节 估算指标 一、概念 二、作用 三、估算指标项目表10/24/2022顾群音57第七节 企业定额 一、作用 二、编制 原则 三、编制方法10/24/2022顾
33、群音58第八节 单位估价表 一、工料单价单位估价表 二、综合 单价单位 估价表 三、企业单位 估价表10/24/2022顾群音5910/24/2022顾群音60例题：1、工程建设项目其他费的变化会引起（）费的变化。A 涨价预备费 B 基本预备费 C 间接费 D 直接费2、下列分类中按照生产要素消耗内容分类的是（）A 材料定额、机械定额、工器具定额B 劳动定额、机械台班定额、材料消耗定额C材料定额、机械定额、建筑工程材料定额、机械定额、D资金材料定额、机械定额、劳动定额3、材料损耗率的计算公式为()*100%。A 损耗量/净用量 B净用量/损耗量C损耗量/总用量 D净用量/总用量 10/24/2022顾群音614、下述表达属于施工定额的特性是（）：A 编制概算定额的基础 B 企业定额C 分项最细、定额子目最多 D基础性定额E 以工序为研究对象 5、确定人工定额消耗量时，定额时间包括：A 基本工作时间 B 辅助工作时间 C 准备与结束时间 D 中断时间E 休息时间3.19思考题 1、什么是定额?2、什么是平均先进原则？3、简述人工定额时间的概念。4、P61：2、3、4、6题
