1、目录第一部分 项目背景第二部分 策划思路第三部分 项目策划第四部分 发展目标第一部分 项目背景项目背景整体概况 规划项目地位于长三角腹地，城市化程度高，更增加了本项目对于城市人群的吸引力，借助长三角发达的交通网络，可达性高。规划地项目背景项目概况 欧宇生态园位于张家港乐余镇六干河出江口东侧，是一座定义“原生态”的农副产品生态园,南邻沿江公路,北滨长江，最大的特色在于濒临长江，本身所具自然资源禀赋高。项目背景周边类似项目 苏南为江南水乡之地，周边类似的农业园较多，面对同质化现象严重的局面，欧宇生态园必须求新求异，抓住自己的核心优势滨江，从中脱颖而出！国内外生态农业旅游发展三大阶段国内外生态农业旅
2、游发展三大阶段n第一阶段：观光型生态农业旅游第一阶段：观光型生态农业旅游n第二阶段：参与体验式生态农业旅游第二阶段：参与体验式生态农业旅游n第三阶段：主题式生态农业旅游第三阶段：主题式生态农业旅游欧宇生态园无疑要走主题化体验式生态农业之路！欧宇生态园无疑要走主题化体验式生态农业之路！第二部分 策划思路策划思路主题定位【通过主打生态休闲农庄通过主打生态休闲农庄】【抢占主题化农业旅游制高点抢占主题化农业旅游制高点】策划思路策划思路 主要围绕长江江鲜、水产养殖、有机果蔬生产三个方面，集农业观光、高科技农业示范、休闲度假、景观房产开发于一体的综合性生态农业旅游区。第三部分 项目策划项目策划分区构想n一
3、轴一轴南北景观轴线n一环一环水上游览环线n三区三区入口集散区 田园体验区 综合服务区 充分结合生态园开发现状，同时根据旅游区建设要求，合理配置功能分区，使景观和功能建筑与地形、水文环境有机结合，体现生态化设计理念。通过地形分析与空间整合，构成“一轴三区一轴三区”规划结构。项目策划分区阐述1、南北景观轴线（1）布局构思景区的主干道构成南北景观轴线，带动轴线两侧景点发展；（2）规划说明A.主干道采用景观廊棚形式，种植四季常青的藤蔓植物（主要为葡萄树），打造一条“绿色”的风景线，不仅起到遮阳避雨作用，而且本身即为一道亮丽的风景线；B.主干道宽10米，可作为电瓶车通道，电瓶车上安排同步导游词播放，游客
4、在游览途中可以收听有关沿线景区的介绍；C.欧宇生态园二期主干道两边分布有排水沟，修建滨水木栈道，作为游客的慢行游览通道；D.主干道旁边适时点缀农业景观小品，配置相应的旅游基础设施配套，如导游图、垃圾桶箱、休息座椅等；（3）项目设置景观廊棚、电瓶车游览、滨水木栈道景观廊棚示意图滨水木栈道示意图2、水上游览环线（1）布局构思生态园的四周均有小河道作为自然的分界线，可以通过拓宽河道，通过水路联通各个旅游景点，打造一条水上观光休闲旅游环线。（2）规划说明A.规划建议打通景区周围自然河道，与景区内部水系沟通起来，局部河道拓宽水面以满足游船需要，尽量保持生态驳岸，打造成一条绿色的水上游线环；B.在入口景观
5、湖面上修建游船总码头，作为水上游环线的起点，在蟹池、桔园和主餐厅处各设一个生态小码头，游客可以随上随下，靠岸登船赏景；C.水上游览的工具采用江南乌篷船，小巧别致，具有江南风格，由苏州船娘掌舵，形成一道亮丽的风景线，游客仿佛身在画中；（3）项目设置游船总码头、生态小码头、乌篷船项目策划分区阐述游船码头示意图游船示意图3、入口集散区（1）布局构思沿江公路作为游客进入景区的主通道，在景区的南部设立入口集散区，配置入口广场、游客服务中心、生态停车场、有机农副产品卖场等配套服务设施。（2）规划说明A.在沿江公路与生态园主干道交叉处设立景区主大门，大门设计包含生态农业元素；B.景区大门进门西侧设立入口广场
6、，广场上布置主题雕塑以及音乐喷泉等设施，具备文化昭示和游客集散（电瓶车停放）等功能；C.入口广场以北拆除现有农居，建设成一个室内有机农副产品卖场，展示出售欧宇生态园自产自销的各类安全有机食品；D.景区大门进门东侧设立游客服务中心，集游客接待、旅游咨询、票务代理、餐饮预订、影像服务等多种服务功能于一体，满足国家3A级景点建设要求；E.游客服务中心旁边修建生态停车场，停车场旁边的水池作为景观湖面，设置水车等景观小品，池内饲养景观鱼类；（3）项目设置景区主大门、生态停车场、游客服务中心、入口广场、有机农副产品卖场，景观湖面项目策划分区阐述游客服务中心示意图景观湖面示意图生态停车场示意图有机农副产品卖
7、场示意图4、田园体验区（1）布局构思位于入口区与欧宇生态园一期之间，现有区域已经布局好蟹池和果蔬种植等设施，但是均为单纯农副产品生产而设置的，缺乏应有的旅游设施，故需增加游步道、景观标识以及互动游乐项目，以满足游客的互动体验感；（2）规划说明A.保持原有泥鳅养殖区，开辟4个泥鳅池作为互动游戏区域，可供游客进行钓泥鳅、捞泥鳅等游戏；B.泥鳅养殖区南侧地块打造成一个欧式风格的迷你农场，包含欧式仓库，奶牛饲养，花卉种植等，游客可参与种植花卉、挤奶等活动，体验欧式农场的乐趣；C.现有蔬菜大棚内种植的蔬菜可以根据时令进行调整，如3-4月推出草莓采摘等活动，可以作为一个点吸引部分情侣游客、家庭游客；D.现
8、有的葡萄园、梨园继续保持果树和蔬菜套种模式，修建部分游步道深入果园，可供游客丰收季节进去采摘或者拍摄婚纱照；E.蟹池区域开辟一块小的水面，修建滨水步道作为钓蟹之用，同时在蟹池附近可修建一个螃蟹外形餐馆，游客可以在此“蟹”逅美食或则品尝蔬菜大棚里出产的时令蔬菜；（3）项目设置欧式农场、蔬菜大棚区、泥鳅养殖区、蟹池、“蟹”逅美食馆、葡萄园、梨园；项目策划分区阐述欧式农场示意图“蟹”逅美味馆示意图5、综合服务区（1）布局构思欧宇生态园一期作为综合服务区，主要为游客提供餐饮，住宿、休闲娱乐等服务；（2）规划说明A.将现有的鹅苗房改造成葡萄酒作坊，游客可以在此体验葡萄酒酿造、葡萄酒品酒、观赏与葡萄有关绘
9、画、写作、摄影等；B.将现有的净菜车间改造为蔬菜加工车间，可以让游客零距离接触加工配送过程，了解欧宇生态园的有机农产品如何产出；C.将鹅苗房东侧的鸡舍改造移除，建造若干烧烤小屋，改造成为野餐烧烤区；D.将景区西北角的鸭棚，鹅苗房统一移到鹅岛上，并开辟一块区域作为认领区，游客可以认领鸭、鹅，并通过互联网上的标识知道它们的生长情况；E.现有的桔园内修建游步道，供游客采摘之用；F.景区东北角的鸭棚移走后，将底座抬高，在二层平台上修建与江堤平行的江鲜排挡一条街，让游客可以在品尝长江江鲜的同时观赏江景；项目策划分区阐述G.将现有主餐厅打造为餐饮中心，楼上的会议室全部改造为餐厅包厢，包含大中小各种包厢，满
10、足各类宴会所需；H.在餐饮中心南侧现有工厂的区域里建设会议中心，三层建筑，配置各种不同会议室，并通过空中廊道与餐饮中心相连；I.在现有的厂区范围内修建企业会所，内设棋牌、卡拉OK、足浴等休闲设施；J.在企业会所周围修建20-30幢滨江别墅，均为3层建筑，欧式风格，入住游客可以眺望江景；K.将现有露天蔬菜区和螃蟹养殖地改造为拓展培训区，露天蔬菜区可做陆地项目，螃蟹养殖地可做水上项目，吸引长三角企业客户来此室外培训或年会之用；L.在景区北部东边两个鱼塘顶上修建江景酒店，酒店一层作为水产品展示中心，二楼为酒店大厅以及大堂酒吧，三楼为江景客房；M.在景区北部的银杏树下修建休闲小木屋，作为休闲茶座，供游
11、客品茶、聊天、发呆之用；N.在景区北部江堤外的芦苇荡上修建滨江游步道，供游客慢行游览；配套旅游码头，供游客前往长江小岛游玩；（3）项目设置江景酒店、江鲜排挡一条街、滨江游步道、旅游码头，餐饮中心、会议中心、企业会所、滨江别墅、拓展培训区、葡萄作坊、桔园、鹅岛、休闲茶座、野餐烧烤区项目策划分区阐述江景酒店示意图江鲜排挡一条街示意图滨江别墅示意图餐饮中心观景包厢示意图滨江游步道示意图野餐烧烤区示意图休闲茶座示意图第四部分 发展目标发展目标目标体系具体内容总目标国家3A级景区和四星级农家乐成为集农副产品生产、休闲观光、江鲜美食、商业配套为一体的生态休闲庄园。分阶段发展目标巩固和发展规划区在张家港农业旅游的重头戏作用，以主题引领、场馆和设施建设，全面推进欧宇生态园的发展，带动产业升级；加快生态农业发展及产业结构的调整和优化，使生态农业成为欧宇生态园的品牌，形成以纯天然农业为纽带的生态社区；建设满足时代需求的、设施完善、参与性强、内容丰富、信息充分、服务优质的旅游地，争取在建成营运后前五年年均接待游客10万人次以上，年收入达1000万元；最终目标实现整体景区的社会、经济、环境、文化效益的共同协调发展
