1、现代农业项目利用麦肯锡关键因素分析法分析如下：关键资源分析 政府导向型 产业导向型 旅游导向型 简单描述 得分 适用程度 得分 适用程度 得分 区域配套成熟 配套已较成熟，不大适用该模式 5配套较成熟，较适用该模式 8配套较成熟，较适用该模式 9特色旅游文化资源 旅游文化资源对该模式作用不大 6旅游文化资源对该模式作用不大 6旅游文化资源对该模式作用很大 10水景资源丰富 该模式较需要水景资源 8该模式对水景资源需求一般 5该模式较需要水景资源 9自然环境优美 该模式较需要环境资源 8该模式对环境资源需求一般 3该模式需要自然环境资源较强 9产业区辐射较小 产业区辐射小对该模式影响一般 6产业
2、区辐射小很不利于该模式 3产业区辐射小对该模式影响一般 6合计 332543综合而言，本区域适宜借助旅游文化作为增长极，以成熟配套为启动点，以旅综合而言，本区域适宜借助旅游文化作为增长极，以成熟配套为启动点，以旅游产业为爆发点。游产业为爆发点。1、在建设环境友好型社会的背景下，积极推进生态环境的可持续发展与保护、利用，打造一张国家级生态名片；2、在建设社会主义新农村和推进城乡一体化建设的道路上，探索和实践产业与城市化并举的城乡统筹综合协调发展的新模式；3、打造一个全国领先的创业型、生态型、休闲型、成长型的新城区典范；4、探索一种民众、政府、企业三方参与、共谋区域城市综合协调发展、利益共享的发展
3、新机制。1、总体市场定位：、总体市场定位：以休闲产业文化为依托的，复合休闲度假、商务、娱乐、居住等多种功能为一体的大型国际化综合产业园。2、属性定位：一个景区，一座、属性定位：一个景区，一座“城城”主题定位主题定位2.1一个景区具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营性；2.2综合的城市功能项目包括居住、商业、休闲、旅游、观光；2.3超大规模总占地约7000亩；2.4可经营性是一座可持续经营与发展的城；2.5中心性质项目建成后必定成为周边区域乃至全中国当之无愧的领军者，将成为蒲江新区的经济/文化和休闲度假中心。3、是一座什么样的、是一座什么样的“城城”？是一座游憩的城？是一座游憩的城游（动）餐
4、饮/购物/游玩（娱乐）/游赏（观光）憩（静）休闲/会议/居住主题定位主题定位游憩的九大体现方式及功能命名游憩的九大体现方式及功能命名1、生态运动、生态运动草地休闲：赛马场、马术、摔跤场、射箭场、滑草场、草地摩托、草地滚球、拔河场、散步径、高尔夫练习场等；森林地带：森林野战、森林氧吧氧浴、森林探险、丛林穿越、露营、骑马、山地自行车等；田野乡村：农业采摘、露营等；城市运动：游泳馆、保龄球馆、健身馆、羽毛球馆、网球馆、乒乓球馆、台球馆、溜（旱）冰场等；室内运动：台球、保龄球、沙狐球、壁球等室内球类运动，SPA、按摩操、瑜伽等有氧健身和无氧运动，太极等养生运动；室内攀岩、滚轴等极限运动等。2、休闲养生
5、、休闲养生名医养生殿、自然养生园、SPA养生中心、水上垂钓中心等，力争形成西南地区的绿色生态养生基地。3、游乐参与、游乐参与可分为运动型、娱乐型、会所型和公共型游乐参与；民俗化/风情化：越是地方的，越是流行的，旅游者到旅游地的娱乐体验，应当是具有亚洲民族特色的娱乐方式；注重游乐项目的可参与性：游乐项目要能让居住者/旅游者能亲身参与，成为游乐项目的主角；时间和场所适当集中：设计集中性的娱乐场所和集中时间举办的地方民族文化节，集中展示旅游地的民族文化，让旅游者既增长了知识，又得到一次全面、深刻的游乐体验；具体如：儿童欢乐谷、滨河风情体验公园等（垂钓中心、河畔休闲广场、亲水平台、水车、活水泳池）。游
6、憩的九大体现方式及功能命名游憩的九大体现方式及功能命名游憩的九大体现方式及功能命名游憩的九大体现方式及功能命名4、餐饮购物、餐饮购物复合吃/购/娱等多种业态的商业群；让酒店、餐饮、商场、消费型娱乐设施、各种配套经营设施使这座城成为消费的天堂。在统一管理下，在品牌战略指引下，各业态、各品牌相互竞争，和谐共处，这里也成为创业者的天堂，家庭小旅馆/特色餐饮在这里成为发家致富的秘密武器。如滨河特色主题风情酒吧餐饮街、主题餐厅、特色餐厅、农家乐、水上餐吧等；购物：体验式风情购物街、特色专营店、土特产店、工艺美术店、画店、成人玩具店、古董店、亲手工艺品店、国际名品店、生活购物中心等。5、风情感受、风情感受
7、水上艺术表演、露天游泳馆。游憩的九大体现方式及功能命名游憩的九大体现方式及功能命名6、文化体验、文化体验鹤山书院、民俗文化风情展示馆等。7、景点观赏、景点观赏景观长廊、花卉基地、自由采摘园、百果园、四季乐园（春夏秋冬的不同体验）等；郊野原生态公园，如长秋茶园（琴棋书画）、山林步道、竹林栈道、森林木屋、亲子农庄、撒野公园、鸟友基地8、商务接待、商务接待多层次/复合式；多层次：三到四种层次的会议设施，为从董事长级会议到普通员工会议、儿童会议提供各种层次的场所；复合式：为研讨、培训、总结各种类型会议提供软、硬件支持；商务配套设施项目：多功能会所、星级酒店、会议中心、CEO办公室等。游憩的九大体现方式
8、及功能命名游憩的九大体现方式及功能命名9、休闲居住：、休闲居住：主要的服务对象分为：短期度假、工作与学习居住类、中期休闲居住类、长期居住类和定居生活类；第一类户外露营小屋、假日村、情人屋、其他；第二类星级商务酒店、文化主题酒店、乡村特色酒店、家庭民居旅馆、青年自助旅店；第三类酒店式公寓、休闲度假住宅。1浓郁的乡土特色 农田作物 树林 畜禽 水产 蔬菜 瓜果 农舍 果园 苗圃 池塘2 以农业景观、迷幻走廊（作物迷宫）游憩为主题3 丰富的农业文化内涵 传统耕作技术、农业器具和设施、农业谚语 现代立体农业、有机农业、生态农业和高科技农业 观光农业园景观规划以迷幻（迷宫）主题为背景，以农业生态旅游为主
9、题，将观光农业园景观和其所属大区域范围内的景观联系起来，成为黄金旅游线路的重要节点和城市旅游体系的重要组成部分。打造集示范、教育、观光、度假于一体的综合服务园区。园内分为蔬菜生产区、森林旅游区、百果采摘区、农家体验区、农业迷宫游憩区、科技示范区、特色畜禽水产养殖区。各区精心打造，配合体现野趣的娱乐、康体项目，为食、住、玩开辟了一个广阔的绿野空间。1 生态学理论为指导生态学理论为指导。生态学理论在观光农业园的建设中具有极其重要的指导意义。农业生态学、污染生态学等有助于形成健康的生态系统，而景观生态学则从生态系统间的相互作用机制出发，研究农业景观的结构、功能和变化。通过景观生态学分析对景观的演变做
10、出整体判断。产业生态学通过形成生态化的农业产业链促进观光农业园的可持续发展。2 市场导向，突出农业生态旅游市场导向，突出农业生态旅游。目前的旅游趋势是生态旅游、绿色旅游、回归自然。观光农业园景观规划应以市场需求为导向，突出农业景观特色，以可持续发展园区为建设目标。3 全面规划、多元投资、分期实施。全面规划、多元投资、分期实施。应在突出主题的前提下，把近期投资小效益大的关键性项目，规划到位，尽快进入设计与施工阶段，缩短建设周期，提高投资效益，做到全面规划，分期实施。在投资开发上，要明确开发序列，突出重点，多元筹集资金。4 合理分区，明确主题，突出特色。合理分区，明确主题，突出特色。观光农业园的景
11、观分区应立足于园区的资源现状、景观特色和可持续发展目标。应充分发掘农业园独具的景观潜力。规划建设格局规划建设格局特色养殖区特色养殖区水产养殖水产养殖垂钓区垂钓区农产品加工农产品加工食用菌生产食用菌生产销售区销售区休闲采摘度假区休闲采摘度假区迷宫式迷宫式 果蔬、农作物果蔬、农作物种植生产区种植生产区植物迷宫植物迷宫儿童寄养区儿童寄养区智能化智能化生态阳光生态阳光餐饮园餐饮园 采摘园【采摘种植区】巨型丝瓜统一土地管理统一土地管理统一供种安排统一供种安排统一技术培训统一技术培训统一采收销售统一采收销售统一供肥施肥统一供肥施肥六统六统分户（散）种植分户（散）种植大面积果蔬种植方面大面积果蔬种植方面公司
12、按照国家绿色、有机农业标准，采用公司按照国家绿色、有机农业标准，采用“公司公司+基地基地+农户农户”的结构方式，推行的结构方式，推行“六统一分六统一分”的公司运营模式。的公司运营模式。统一施药农机统一施药农机一分一分 山东钟山博发生态农业开发有限公司阳光餐厅阳光餐厅 对于城市儿童、青少年学生而言，乡村是一个接触自然、认识自然、认识人类进步、认识城乡关系历史的大课堂和一部百科全书，能够帮助学生树立正确的价值观和人生观。儿童、青少年热衷于农业知识，希望能够体验农家生活和参与农业生产劳动，接受乡土情感教育等等。我们可以有针对性地开发修学需求地旅游农业项目，做到寓教育于审美，寓教育于娱乐，这就是寄宿农庄旅游产品。目前，不少城市居民在节假日把子女送到农庄寄宿，让孩子参加农场作业和农村社区活动，培养孩子坚韧、朴实、吃苦耐劳的性格；通过开办家庭式旅馆，接待学生前来住宿、修学，如美术专业学生的写生等。富硒藕、富硒鱼富硒藕、富硒鱼 养殖一些当地特色畜牧产品，比如黑猪、黑山羊等，进行一些趣味游戏的设置，小猪赛跑之类充实园区内容。面积建议在35亩左右，并穿插在其他园区 欢迎指教
