1、第4章 BIM工程应用 4.4 4.4 运维管理运维管理2 本节知识点本节知识点p 了解了解BIM运维管理系统价值运维管理系统价值p 熟悉熟悉BIM运维管理系统的功能p 了解BIM运维模型的准备p 了解BIM运维管理系统的搭建4.4 运维管理34.4.1 运维管理系统的价值4.4.2 运维管理系统的功能4.4.3 BIM运维模型的准备4.4.4 运维管理系统的搭建4.4.1运维管理系统的价值 4.445 运维管理系统的价值基于BIM技术的运维系统的建立能够有效帮助运营和物业单位管理建筑的设施设备，提高建筑运营管理水平，降低运营成本，提高用户满意度。以 BIM 运维管理平台代替传统的二维管理平台
2、，除最大限度地实现三维可视化，还可显著提升管理工作效率和质量，表现在如下三个方面：提升工作效率、节省人力BIM 运维管理平台基于 BIM 技术,具备信息可视化和集成化的优势,可提高信息监测的交互效率、节省信息检索的时间、减少信息传递的丢失率,从而节省人力。减少维保支出提升运行可靠性基于 BIM 运维管理平台,当设备的能耗或运行参数出现异常时,平台可迅速诊断发现、发出报警并自动定位和显示其空间位置,提示运营方进行排查或其他相应处理,从而减少突发故障率,延长设备无故障运行时间,提升系统和设备运行的可靠性。基于 BIM 运维管理平台,在设备维保过程中,一方面对设备进行快速准确的空间定位;另一方面对维
3、保工作流进行信息化管理,包括派单、受理、维保工作、上传维保报告、维保审核、经费审批等。4.4.2运维管理系统的功能 4.467 运维管理系统的功能模块运维管理针对后期对设备的维修护养而定制的模块，将各设备所在的楼层、名称、类型、品牌、型号、规格、保修起止时间等信息录入系统，方便后期物业对各设备的检修记录等工作。功能丰富、操作简洁，符合业主、物业等管理者的工作习惯与管理需求，并可根据业主的具体要求而定制开发、提供数据服务优点 运维管理系统的架构8根据对上述三方面关键技术的考虑，在对平台的总框架搭设过程中，从数据服务层、功能平台层、可扩展应用层三个层面出发，架构形成系统平台，如下图所示。9(1)数
4、据服务层该层实现BIM模型数据的优化和扩展，主要功能为将BIM模型分为属性数据和几何显示数据，同时将二者转为相应的数据库和公开的几何数据格式以方便平台的读取和显示；同时，考虑几何模型数据的材质、空间、系统等信息的保留和扩展。(2)功能平台层基于数据库的后台服务实现了系统权限、构件属性、工程资料等管理的可能；基于WEB的3D的模型显示技术实现了模型在浏览器上的显示和渲染，极大的提供了交互性。(3)可扩展应用层因为BIM信息基于数据库以及广泛支持的几何模型文件格式，在平台的各种应用将变得容易和可能。目前的平台包括了模型树、模型属性、工程资料、视图、标签等功能模块。通过这这些功能，用户可查询到各构件
5、的属性、施工信息、材料信息等；同时为用户提供数据修改功能，可添加备注或其它参数，为其他类似管理提供了途径和可能。10（1）资产清单管理对BIM模型中的各类设备进行分类编码，将模型对应的设备编码与公司现有的资产清单系统生成的资产编码一一对应；通过资产清单表，可以快速检索和定位BIM模型中对应的设施设备、查看设备的基本信息（位置、型号、厂商）、使用手册、维保手册、维修记录等。11（2）设备维修维保此模块用于安排及记录运营维护管理方案和日常管理日志，如图所示。利用该模块，可以将设备维保需求置于BIM数据库，到时间自动产生“计划性维修工单”，依照设备维保手册内维保周期和定期巡视的要求，自动产生设备巡检
6、任务，推送至相关人员处理；未在规定时间内处理的，自动产生“维保工单”。12（3）BA系统管理设备运营维护管理记录此模块主要接收BA系统、消防系统设备及地源热泵的报警信号后，综合显示在BIM模型中，并高亮报警区域或设备，如下图所示。通过与现有BA设施设备对接，实现实时监测和查看设备的运行状态，部分实现远程控制。设备监控包括对暖通空调、通风系统、给排水、变配电、公共和泛光照明的实时监控，并对以层为单位的设备能源使用情况进行统计和分析。BA系统自检到的故障会产生“自检工单”转到工单系统处理。13（4）隐蔽工程管理通过在BIM可视化模型中主观查看相互位置关系，重要开关和阀门的位置，提高工程应急处理的响
7、应速度；二次装修的时候可以避开现有的管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。14（5）能源信息管理除了提供空间、设施等管理之外，系统还能提供针对智能建筑的数据接口。电表、水表、温度、视频等数据信息也能够集成到系统中来，系统还可以提供对能源、房间状态的监控功能。通过安装在每一个楼层的智能电表，可对楼层能耗数据实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有扩展性，对能源消耗情况进行统计分析，对异常能源使用情况进行警示。4.4.3 BIM运维模型的准备 4.415 BIM运维模型的准备运维模型构建运维系统数据搭建的关键性工作。运维模型来源于竣工模型，如果竣工模型为竣工图纸模型，并未经过现场
8、复核，则必须经过现场复核后进一步调整，形成实际竣工模型。模型文件的命名规则建模软件的范围和在何种情况下采用哪些软件建模依据和建模数据来源模型分专业、分系统的颜色设定规则构件的命名规则不同专业构件的基础属性规则模型尺寸单位、轴网、标高统一规则模型拆分建模规则1.具体的建模规定包括172.BIM建模内容u 各专业模型属性需根据运维要求反映图纸信息，包括几何信息、对象名称、材料信息、系统信息、型号信息、时间版本等；u 模型构建需分楼层建立，并加入楼层信息。（例如：不得出现一根柱子从底层到顶层贯通的建模方式）；u 应按要求提交模型，包含完整模型规格树、完备的外部链接数据与标注配置文件；u 对房间采用体
9、量的建模，保证在各种应用场景下都能正常使用。房间体量和组成房间的楼板形状相似，建议比楼板高50厘米。183.模型轻量化导出u 原生的revit文件格式不自持web端轻量化引擎的显示，轻量化引擎只能显示自有的轻量化格式文件u web端可以对模型进行浏览，缩放，构件查看等交互操作。对于选中构件能够查看其详细属性信息u 对于轻量化模型，需要构件与达海标准族名称库具有匹配关系，构件编码满足与达海现有系统的对接要求，以支撑web端模型与达海其它各业务系统的数据交互和联动应用。u web端浏览的模型需要与最新建模模型保持同步4.4.4 运维管理系统的搭建 4.41920 运维管理系统的搭建70%运维系统搭
10、建是该阶段的核心工作。运维系统应在运维管理方案的总体框架下，结合短期、中期、远期规划运维系统可选用专业软件供应商提供的运维平台、在此基础上进行功能性定制开发，也可自行结合既有三维图形软件或BIM软件,在此基础上集成数据库进行开发。如选用专业软件供应商提供的运维平台，应全面调研该平台的服务可持续性、数据安全性、功能模块的适用性、BIM数据的信息传递与共享方式、平台的接口开放性如自行开发运维平台，应考察三维图形软件或BIM软件的稳定性、既有功能对运维系统的支撑能力、软件提供API等数据接口的全面性等。21 运维管理系统的搭建运维系统选型应考察BIM运维模型与运维系统之间的BIM数据的传递质量和传递方式，确保建筑信息模型数据的最大化利用。
