1、第四章第四章 住宅与建筑住宅与建筑选型设计构思选型设计构思4.1 住宅建筑的选型及特点 1.1.住宅按层数划分如下：住宅按层数划分如下：(1)(1)低层住宅低层住宅为为1 13 3层；层；(2)(2)多层住宅多层住宅为为4 46 6层；层；(3)(3)中高层住宅中高层住宅为为7 79 9层；层；(4)(4)高层住宅高层住宅为为1010层及以上。层及以上。住宅建筑的选型及特点2.2.按建筑形式分类按建筑形式分类（1）独栋别墅（2）双拼别墅（3）联排别墅（4）花园洋房（5）多层住宅（6）中高层住宅（7）高层住宅具体详见教材P3841住宅建筑的选型及特点3.3.按建筑风格分类按建筑风格分类（1）古典
2、风格住宅（2）现代风格住宅具体详见教材P4244住宅建筑的选型及特点4.2 4.2 住宅的类型及其特点住宅的类型及其特点4.3 4.3 住宅建筑平面及竖向选型住宅建筑平面及竖向选型1.单元式住宅平面选型1）梯间式2）内外廊式具体详见教材P4546住宅建筑平面及竖向选型住宅建筑平面及竖向选型单元：单元：为适应住宅建筑的大规模建设，简化和加快设计工作，统一结构、构造和方便施工，常将一栋住宅分为几个标准段，一般把这个标准段叫单元。多层住宅一般以数户围绕一个楼梯间来划分单元，保证每户有较好的使用条件。A.将若干单元组合拼接起来，就形成一栋住宅，将若干单元组合拼接起来，就形成一栋住宅，单元组合体应做到：
3、单元组合体应做到：a）满足建设规模及规划要求。）满足建设规模及规划要求。b）适应基地特点。）适应基地特点。居住区的住宅设计居住区的住宅设计 B.单元组合拼接方式单元组合拼接方式 多层住宅的平面组合方式体型简洁、施工方便，但不宜过长适应地形、朝向、道路或规划的要求，但要注意外墙周长及用地的经济性。可用平直单元错接或错接的插入单元。按规划要求，要注意朝向，可用平直单元拼接，也可加插入单元或采用转角单元。注意朝向和用地的经济性2.低层式住宅平面选型(P4748)1）独立式2）双拼式3）联排式住宅建筑平面及竖向选型住宅建筑平面及竖向选型低层住低层住宅的组宅的组合方式合方式3.住宅建筑竖向选型（P484
4、9)1）跃层式2）错层式与复试住宅建筑平面及竖向选型住宅建筑平面及竖向选型4.4 4.4 住宅住宅建筑经济建筑经济和和用地经济用地经济的关系的关系 在土地有偿使用的情况下，用地的经济起主导作用。分析住宅建筑经济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价和平面利用系数、层高、长度、进深等技术参数，而用地经济的主要依据是地价和容积率。1.住宅层数住宅层数 对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价。从用地经济的角度来看，提高层数能节约用地。如住宅数在35层时，每提高1层，每公顷可相应增加建筑面积1000左右。6层住宅无论从建筑造价和节约用地来看都是比较经济的。层数越高，造价越大。2.长度长度 住宅单元拼接越长，山墙越省。四单元长住宅比二单元住宅每平方米居住面积造价省2.5%3%。但长度不宜过长，过长需要增加伸缩缝和防火墙等，对抗震也不利。3.层高层高 层高每降低10cm，能降低造价1%，节约用地2%。
