1、1 12 第一节第一节 建筑产品价格构成建筑产品价格构成 第二节 建筑工程类别划分标准建筑工程类别划分标准 第三节第三节 综合单价综合单价 第四节第四节 清单计价规范的内容清单计价规范的内容 第五节第五节 清单计价表格清单计价表格第二章 工程造价的构成与计算23第一节 建筑产品价格构成及计算程序31.世界银行工程 造价构成2.建设项目总投资3.定额造价构成4.清单造价构成4 45 56 67 定额计价模式82、建安工程计价程序表1 以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计+4间接费相应费率5利润+相应利润率6合计+7税金相
2、应税率8含税造价+(7)9 表2 以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序序 号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10税金(9)税率10含税造价（9）+（10）10分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金清单计价模式建筑安装工程造价1112132、工程量清单计价程序 表 3 工程量清单计价程序序号费用项目计算方法备注1分部分项工程费（清单工程量综合单价）2措施项目费按规定标准计算（包括利润）3其他项目费按招标文件规定计算4规费+费率5不含税工程造
3、价+6税金费率7含税工程造价+14一、分部分项工程费一、分部分项工程费15161617企业管理费 管理人员工资 办公费 固定资产使用费 差旅交通费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他18 利润：指施工企业完成所承包工程应获得的盈利。风险费用：施工单位应该承担的风险引起的费用增加。主要包括完全承担风险和有限承担风险。风险费用完全风险有限风险技术风险、管理风险，如管理费增加、利润减少等。市场风险，如材料价格、机械价格上涨的风险。注：对于法律、法规、部门规章、政策变化引起的风险由发包人承担，承包商不承担此类风险！19 二、措施项目费 措施费是指为完成工
4、程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。（一）通用措施项目费 1、安全文明施工 1)环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2)文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。203）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。21 2.夜间施
5、工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3.冬雨季施工增加费：在冬雨季施工期间为保证质量而采取的保温、防护措施而增加的费用。22 4.二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。5.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。23 6.施工排水费:是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。7.施工降水费：是指为确
6、保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。24 8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费：施工过程中对地上地下设施、建筑物的临时保护所需支出的费用。9.已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。25 1.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。150%1(1)补损率周转次数补损率一次使用量（1+施工损耗）周转次数周转次数自有模板及支架费：自有模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费模板摊销量=（二）技术措施费26 2.脚手架费：是指施工需要的各种
7、脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。27三、其他项目费（一）暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。28（二）暂估价 暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。发包人可以利用有关暂估价的规定，在合同中将必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备和专业工程以暂估价的形式确定下来，并在实际履行合同过程中及时根据合同中所约定的程序和方式
8、确定适用暂估价的实际价格，如此可以避免出现一些不必要的争议和纠纷。29（三）计日工 计日工俗称“点工”，在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。计日工明细表由计日工劳务、计日工材料、计日工施工机械以及计日工汇总表等四个方面内容组成。相应的表格有4个，即计日工劳务单价表、计日工材料单价表、计日工施工机械单价表以及计日工汇总表。30（四）总承包服务费“总承包服务费”是在工程建设施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分设备、材料时，要求总承包人提供相关服务（如分包人使用总包人脚手架、水电接剥等）和施工现
9、场管理等所需的费用。31四、规费 建筑工程规费，属于建筑安装工程费的间接费 工程排污费;工程定额测定费;社会保障费：1)养老保险费 2)失业保险费 3)医疗保险费 住房公积金;危险作业意外伤害保险.32五、税金32综合税率=3%+3%7%(5%、1%)+3%3%1 3%+3%7%(5%、1%)+3%3%=3.41%（3.35%、3.22%）建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1.营业税 营业税的税额为营业额的3%，计算公式为：营业税=营业额3%2.城市维护建设税 城建税=营业税额适用税率。项目所在地位市区的，税率7%；为县镇的5%；为农村的
10、1%征收。3.教育费附加：教育费附加=营业税额3%为了计算方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并起来在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。即税金=（直接费+间接费+利润）综合税率33第二节 建筑工程类别划分标准 工程类别的划分标准，是根据不同单位工程的施工难易程度，结合地区建筑市场的实际情况确定的。它是确定施工难易程度、计取有关费用的依据，同时也是企业投标报价的参考。在清单报价中，由于企业管理费和利润投标单位可以自由确定，不再受工程类别的限制。所以其仅具有参考价值！333434项 目一类二类三类四类工业建筑单层 檐高（m）201299跨度（m）24181212吊车吨位（t）30
11、201010多层 檐高（m）24181212面积（）6000400020002000其他超净，无菌，恒温要求民用建筑公共建筑檐高（m）45301515跨度（m）24181515层数（层）14955面积（）10000600030003000住宅 檐高（m）60361818层数（层）201266建筑工程类别划分标准建筑工程类别划分标准表一3535装饰工程 单位工程1000万元以上；三星级及其以上设计标准的宾馆；省级经济、文化、历史、涉外等重点工程单位工程500万元以上；公共建筑装饰不符合一、二类标准的所有工程构筑物水塔容量（t）1005050烟囱高度（m）80604545贮仓高度（m）302020
12、贮水（油）池容积（m）1000500500其他单独钢筋混凝土结构地下工程面积大于5000单独钢筋混凝土结构地下工程面积大于2000。机械打预制桩工程、机械成孔各类灌注桩桩长大于20m单独钢筋混凝土结构地下工程面积小于2000。机械成孔各类灌注桩桩长小于20m。人工成孔灌注桩。单独机械土石方各类喷粉桩、深层搅拌桩。厂区范围内的道路、地沟、支架、围墙、花坛、室外排水管道等。单独的人工挖土方续表一36一、综合单价的含义综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的全部费用。综合单价由人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润和一定的风险费用组成。其含义为：1）完成各分项工
13、程所含全部工程内容的费用；2）完成各项工程内容所需的全部费用；3）工程量清单项目中没有体现，施工中又必然发生的工程内容所需的费用；4）因招标人的特殊要求而发生的费用；5）考虑风险因素而增加的费用。第三节第三节 综合单价综合单价36371、根据项目特征描述确定清单项目的综合单价；2、因漏项或非承包人原因的变更，造成新增加的工程量清单项目，其对应的综合单价调整按下列方法确定：1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价；3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。37384、非承包人原因引起的工程量增减，
14、综合单价如何调整按合同约定执行；5、市场价格的波动按合同约定调整工程价款；6、因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别程度并调整工程价款：1）工程本身的损害、因工程损害导致第三者的人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；2）承发包双方人员的伤亡由其所在单位各自承担；3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人负责；4）停工期间施工场地所发生的必要的管理和保卫费用由发包人承担；5）工程所需的清理、修复费用，由发包人承担。38391、确定工作内容2、计算工程数量3、计算含量4、选择定额5、选择单价6、“工程内容”的人、材、机价款7、清单项目人、材、机价款8、选定费率9、计算综合单价3940计价规范主要由正文和附录两大部分构成，两者具有同等效力。2008版计价规范正文条文共136条，附录6个。正文分五章，包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。分别就其适用范围、遵循的原则、工程量清单编制的规则、工程量计价活动的规则、工程量清单及其计价表格做了明确规定。4041414242434344444545464647474848494950502、分部分项工程量清单、分部分项工程量清单51515252通用措施项目5353545455555656
