1、住宅科技化的前沿研究近年来，随着环境意识的不断强化和科学技术水平的不断提高，一场以节能，智能，以及新能源应用为核心的科技革命正在悄然兴起，一批先进的技术和设备正在被越来越多地应用于房地产行业，使得住宅早已不再只是遮风避雨、隔热御寒、繁衍后代的栖身之处，让人住得更舒适，更便利，更节能，更智能成为当今房地产市场发展的新方向，烟台的房地产市场已经有了部分先行尝试的楼盘，为本项目对新技术的应用提供了可借鉴的经验。前沿研究 混凝土顶棚辐射制冷制热系统 混凝土顶棚辐射制冷制热系统通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20左右，回水温度为26左右；冬季送水温度28
2、左右，回水温度为20左右，温差加热或制冷混凝土楼板，再通过楼板以辐射方式进行传热，调节室内温度。该系统温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间 水处理系统水处理系统中央热水系统简单而言就是一台热水器随时随意提供热水。它是指热水集中产生，大容量的热水可以同时、多点供给家庭生活用热水。特别适用于有两个或多个卫生间的大房型、复式房屋或公寓、别墅等。而要提供24小时充足的恒温热水，占目前市场主导地位的快速热水器是无法做到的。“中央热水系统”，实际上是一个小型的独立供热热水系统，可以保证一台热水器同时满足多点、同时、大量用水的需要。空
3、气源热泵中央热水器中央热水系统示意图净水机能去除水中的氯、细菌、病菌、藻类、铁锈、泥沙及固体悬浮物等，实现生活用水的全净化。软水机能够有效去除水中的钙、镁等重金属离子，使水软化，对肌肤有保健美容的功能，还能使衣物亮洁柔顺，洗浴设备减少积垢，延长使用寿命 直饮水机专用于饮用、烹饪用水，其独特的反渗透功能保证有害物质去除率高达99.9%，直饮水机处理后的水可以直接饮用。经典型数码型普通型 中水处理系统 中水是指城市污水或生活污水经处理后达到一定的水质标准，其水质指标间于上水和下水之间，可在一定范围内重复使用的非饮用水。中水主要用于洗车、喷洒绿地、冲洗厕所、冷却用水等，这样做充分利用了水资源、减少污
4、水直接排放对环境造成的污染。社区中水处理家庭中水处理 数字排水系统数字排水（DigitalWater）系统是在对当前排水管理先进经验进行总结和深度研究的基础上，针对国内排水管网管理中存在的针对排水管网资产不清、管网养护效率偏低、紧急事故应急能力弱等突出问题，基于国内排水管网运营管理的实际需求自主设计开发，通过将先进的模拟计算引擎和GIS技术进行紧密集成，采用C/S、B/S、M/S的混合架构模式，打造了集“资产管理-巡查养护-事故应急-模拟分析”于一体的、可伸缩、可扩展的通用排水系统数字化管理平台。数字排水平台，对小区的雨洪回收和利用进行动态监测和管理，可以对管网运行状态进行全面分析，为雨天小区
5、积水内涝分析，管网在线监测预警，管网现状评估，管网连通布局优化，合流制管网溢流分析，雨洪利用工程设计，管网规划设计与模拟，户线接入方案比选，排水泵站联合调度等具体业务工作提供全面翔实的分析数据，辅助管理者进行科学决策 雨水回收雨洪利用是解决城市缺水和防洪问题的一项重要措施。雨洪利用就是把从自然或人工集雨面流出的雨水进行收集、集中和储存，是从水文循环中获取水为人类所用的一种方法。经过简单的过滤处理，就可以用来建设观赏水景、浇灌小区内绿地、冲刷路面，或供小区居民洗车。常见做法有：1、环保型透水地面砖2、环保型雨水口3、孔隙蓄水池填料 采暖系统采暖系统分为水地暖，电地暖，散热器采暖三种形式水地暖系统
6、以燃气为能源、地暖管材为发热体，将燃气转换为热能，通过采暖房间的地面以低温辐射的形式，把热量送入房间。传导、对流和辐射三种热量传递方式中人们对辐射热的感觉最为良好，因此，水地暖系统是世界暖通工程界公认的最理想、最先进的采暖方式之一。该系统以其寿命长、无污染、节能、易施工、可实现分户控制、投资费用低、管理方便、卫生舒适等优势成为建筑采暖市场上的又一新形式，也是采暖的新趋势电地暖系统由发热电缆线、精密电子温度控制器和辅助材料等组成。它以电力为能源，发热电缆为发热体，将几乎100%的电能转换为热能，并以地面作为散热面，向四周的维护结构进行辐射换热。当系统开启时，您的室内将会非常的温暖、舒适，目前电地
7、暖系统在世界上200多个国家和地区被广泛应用，倍受推崇。电地暖系统将带给您非常温暖舒适的享受，让您彻底告别地面的冰冷和潮湿 散热器采暖是采暖系统中最常见的末端设备，主要传热方式为热辐射和空气对流。散热器属于即开即用型，用其采暖，人体感觉比较舒适，室内空气也不容易干燥；安装温控器可实现温度自动调节运行，控制系统比较合理；室内无噪音,经济又节能；散热器表面光滑，造型典雅，取暖的同时起到装饰居室的效果 中央空调系统家用中央空调，它是由一台主机通过风道送风或冷热水源带动多个未端的方式来控制不同的房间以达到室内空气调节的目的的空调。采用风管送风方式，用一台主机即可控制多个不同房间，并且可引入新风，有效改
8、善室内空气品质，预防空调病的发生。智能新风系统 新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气 家用中央吸尘系统中央吸尘系统由吸尘主机、管网、吸尘插口、吸尘组件组成。吸尘主机置于建筑物的机房、阳台、车库、设备间内（或室外）。主机通过网管与每个房间的吸口相连接，用户无须四处拖动笨重的吸尘器，只需将吸尘软管插入房间的吸尘插座，通过手柄上的开关启动远离生活空间的主机，系统便会开
9、始运行；在进行清洁工作时将吸尘组件插入吸口，有害气体与灰尘通过真空吸尘管道，将室内且有害的灰尘吸到大容量的垃圾袋中。墙体保温系统 屋面保温首层地面保温外墙保温通过从楼基到楼顶，形成严密的隔热保温体系。保持居所的独立性，减少能量散失。屋顶设置较厚的保温层，女儿墙部分也严密包裹，并且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。严密外窗系统外窗采用隔热保温窗，窗框和窗洞的结合空隙采取阻热设计，隔绝热传导。玻璃为5+15A+5（mm）中空玻璃，镀有LOW-E涂层，内充惰性气体有效降低热能量的传递。不同窗户热阻对比 外墙外围护系统 住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外
10、侧设置高密度保温板，再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用，也有效地防止雨水的侵入。外遮阳系统 外墙外侧设置金属外遮阳卷帘，有效阻挡太阳直辐射和漫辐射，还具有一定的防盗和隔音功能。窗外安装铝合金外遮阳卷帘，其遮阳率最高可达80%，不仅可以遮挡直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，从而降低室内制冷负荷，达到节能的目的。隔噪隔声系统 通过铺设隔音毡，门窗密封条，墙体隔音、双层惰性气体中空玻璃、窗框运用断桥技术、地板隔音、减噪排水管等一系列技术，有效阻隔外界及楼层间的
11、噪声，提供安静的室内环境 同层排水系统同层排水，是指卫生间内卫生器具的排水管(包括排污横管和排水支管)不穿越本层楼板进入下层空间，而是与卫生器具同层敷设，在本层套内接入排水立管的建筑排水系统。彻底摆脱了相邻楼层间的束缚，避免了由于排水横管侵占下层空间而造成的一系列麻烦和隐患，包括产权不清晰，噪音干扰，渗漏隐患，空间局限等问题同层排水水管 家用垃圾处理系统食物垃圾处理器家庭食物垃圾处理机利用高速旋转的刀架组合及粉碎腔的独特弧形设计，通过切削、挤压、捶击、碾磨等方式，在短时间内将有机食物垃圾研磨成细小颗粒，使之可以随着水流从下水管道顺利排出，既避免了食物垃圾因储存而滋生病菌、蚊虫和异味等，又不会堵
12、塞下水道，有助于营造出健康、清洁、美观的厨房环境 卫生间垃圾处理器目前普遍采用的做法是在座便器旁边放置一个垃圾桶，存放卫生垃圾，需要拎到社区的公共垃圾房，既不卫生，又不雅观，而且有异味，并且给小区环境再次造成污染，卫生间的便池，垃圾桶，下水道等在使用一段时间后，都会释放出异味，卫生间垃圾处理器将卫生间垃圾处理成细小颗粒,伴随着水流,从卫生间(或水槽)污水管道顺利排出,取代了传统的垃圾处理方式，实现垃圾的快捷无害化处理 联网型可视对讲系统本系统设计采用计算机局域网联网方式，通过TCP/IP国际标准协议传送音、视频等信息，纯数字信号传输。系统可实现户户通话，并且具有信息发布，电子相册，紧急报警，语
13、音、视频留言等功能，系统可脱离PC中心独立运行。系统具备众多扩展性功能，如：周界安全防盗、家庭安全防盗、智能家居、家电控制、远程网络家电控制、手机短信报警、电话语音家电控制等功能。可实现小区内的可视对讲、户户通话、多通道、留影留言、信息发布、报警等功能。此外，如果小区局域网与互联网相连接，还可以向用户提供可以自由进行的网络IP电话、VOIP等多种新颖;还可以扩展智能家居控制、远程视频监控(带摄像头的室内分机可扩展此功能)智能门锁ID卡感应门锁卡感应门锁指纹门锁指纹门锁 新能源应用系统 新能源又称非常规能源。是指传统能源之外的各种能源形式，如太阳能，风能利用，地源热泵，水源热泵，空气源热泵地源热
14、泵地源热泵是利用地球表面浅层水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太阳能和地热能，并采用热泵原理，既可供热又可制冷的高效节能空调系统 水源热泵是利用地球水所储藏的太阳能资源作为冷、热源，进行转换的空调技术。空气源热泵被称为继太阳能之后的“第四代”热水器，顾名思义就是一种能全天24小时大水量、高水压、恒温提供全家不同热水需求，同时又能消耗最少的能源完成上述要求的热水器，并在家高效制取生活热水的同时，能够像空调一样释放冷气，满足厨房的制冷需求，并且可以在阳台、储物间、车库等局部空间达到除湿的作用防止物品发霉变质或者快速晾干衣物。小区智能化系统 住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、
15、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境多网融合技术是智能化小区子系统运行的平台,是智能化小区建设的基础,是一条解决各控制系统融入IP网的高速信息公路。在多网融合技术架构下,采用多媒体平台可以使子系统协议进行有效融合,达到综合集成的目的,为小区智能化系统长期稳定运行打下技术基础。小区智能化系统主要包括以下子系统：小区智能化系统主要包括以下子系统：楼宇自控系统结构化综合布线系统 计算机网络系统程控交换系统可视对讲联网系统家居安防系统闭路电
16、视监控系统背景音乐及公共广播系统电子巡更系统周界防范系统三表计量系统园区/停车场出入口门禁、考勤、一卡通消费系统视频会议系统VOD点播系统物业管理系统 智能家居系统功能功能说明说明家庭安全防范家庭安全防范防盗、防火、防天然气泄露以及紧急求助等照明系统控制照明系统控制控制电灯的开关、明暗环境控制环境控制控制窗帘、门窗、空调等家电控制家电控制控制家庭影院、电饭煲、微波炉、电风扇等智能化控制智能化控制火灾时自动断电，燃气泄露时自动关闭气阀并打开窗户和换气扇，下雨时自动关闭窗户等多种途径控制多种途径控制可通过遥控器、触摸屏、电话、网络等不同方式控制家庭设备智能家居可以定义为一个系统。它以住宅为平台，利
17、用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、无线技术，将与家居生活有关的各种子系统有机地结合在一起。智能家居系统配置常用系统常用系统备选系统备选系统中央控制系统、智能开关（智能窗帘/智能照明/智能家电）、背景音乐、安防、门禁、远程控制家庭AV、家用中央吸尘及新风系统、宠物设备、智能卫浴、车库智能换气、自动浇花、自动给排水中央控制系统中央控制系统 中央控制系统是智能家居系统的中心控制设备，用于集中控制智能家居各子系统（包括室内控制和远程控制）。它一般包括一台主机和一个总控制触摸屏。智能开关系统智能开关系统 智能开关系统是指除总控制触摸屏外，其他用于控制系统的外部控制设备。包括智能电器、智能窗
18、帘、智能照明等的开关控制。智能开关有遥控器、声控开关、光感开关、温感开关、触摸屏、触摸板、普通复位开关等实现形式。复位开关和触摸板复位开关和触摸板 匙配遥控器 背景音乐系统背景音乐系统 基本功能一个完整的背景音乐系统，应使任一房间都可开启系统、切换音源、选择歌曲、调节音量。在进行背景音乐系统设计时，智能家居厂家提供背景音乐系统的控制模块和接口，DVD、MP3、音箱等外接设备可由业主自由选择。家庭安防系统家庭安防系统 功能主要有如下几方面：提供无线防区，外接各种安防探测器与警灯、警号，对每一不同的安防探测器具识别功能；实现一键撤布防，紧急求助、布防延时，密码撤防、消警等功能；业主可以通过电话和网
19、络进行远程撤布防，具有联动控制功能；用户与管理中心可查询报警类型、报警点、报警时间、处理记录；触发警情后可通过小区局域网向保安中心报警，同时拨打用户设定的电话号码进行报警；通过家庭智能安防系统，可以实现各个防区与其他家电自动化设备的联动控制。国内二线品牌主机单价1000元左右，普通门窗磁单价在30元左右，烟火、天然气报警器单价在100元左右，一整套安防系统总价在2500元左右浮动。门禁系统门禁系统 智能门禁系统已突破了传统的只有钥匙才可以的开锁的观念，它的智能化体现在识别率、准确率、安防性和人性化等方面 智能窗户智能窗户/窗帘系统窗帘系统 智能百叶窗帘系统图 只需轻按控制键即可自动开关窗户和窗帘。远程控制系统远程控制系统 使业主能通过电话、手机、电脑等设备实现对家中设备的控制。其他可选子系统其他可选子系统 安装此系统后，用户只需用一套数字电视机顶盒、DVD/VCD、卫星电视及摄像头等设备就能在任何房间的电视机上随心所欲的观看这些设备的节目。可以在不同的房间分别观看不同的节目，又可以同时共享同一节目，轻松方便。前沿科技在烟台的应用 东上海赋制冷供暖系统：美国约克中央空调，可控式中央新风系统，森德立式纯铜暖气片电梯系统：蒂森克虏伯电梯及通力电梯门窗系统：豪利实木高级防火防盗门，森鹰铝木复合窗 麓溪公馆 山语世家
