1、产权酒店产权酒店 产权酒店产权酒店它起源于欧洲它起源于欧洲20世纪世纪70年代，风行年代，风行于世界一些著名旅游城市和地区（夏威夷、加利福尼亚、于世界一些著名旅游城市和地区（夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地尤为兴佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地尤为兴盛），此种模式经过数十年发展，已成为一种被社会广盛），此种模式经过数十年发展，已成为一种被社会广泛接受的房产和旅游投资品种。投资者购买产权酒店后，泛接受的房产和旅游投资品种。投资者购买产权酒店后，通常每年确定自己的使用天数，其他时间则交给酒店管通常每年确定自己的使用天数，其他时间则交给酒店管理公司统一出租（经营）
2、，收取一定比例的返租（经营）理公司统一出租（经营），收取一定比例的返租（经营）收入，实现保值增值。收入，实现保值增值。定义的核心要素定义的核心要素：v对于合同有效期的规定：对于合同有效期的规定：消费者所购买到消费者所购买到的是的是3年以上使用某处房产或某项设施的权利。年以上使用某处房产或某项设施的权利。v预付款项：预付款项：消费者为了获得未来的住宿权利，消费者为了获得未来的住宿权利，需要按照协约的安排提前支付所需的款项。需要按照协约的安排提前支付所需的款项。v有每年住宿天数的要求（欧盟）：有每年住宿天数的要求（欧盟）：规定规定每年在某处设施住宿的权利不能低于每年在某处设施住宿的权利不能低于7天
3、。天。国内产权式酒店类型国内产权式酒店类型 消费类旅游房产消费类旅游房产 休闲度假消费类，如：各类分时度假酒店物业休闲度假消费类，如：各类分时度假酒店物业 休闲度假住所休闲度假住所 房产投资休闲度假，如：各类休闲度假第二住所房产投资休闲度假，如：各类休闲度假第二住所 商业经营型产权酒店商业经营型产权酒店 经营收益物业增值，如：星级酒店、服务式公寓、经济型酒店、经营收益物业增值，如：星级酒店、服务式公寓、经济型酒店、度假村等。度假村等。产权式酒店产品类型众多，用地性质也不尽相同，国内产权酒店用产权式酒店产品类型众多，用地性质也不尽相同，国内产权酒店用地性质概括如下：地性质概括如下：商业性质用地商
4、业性质用地 传统的旅游星级宾馆、酒店立项，土地批租年限为传统的旅游星级宾馆、酒店立项，土地批租年限为 40 年年 综合类用地综合类用地 商住两用，即，商业和住宅综合用地，带有裙房的商务公寓或写字商住两用，即，商业和住宅综合用地，带有裙房的商务公寓或写字楼，土地批租年限为楼，土地批租年限为 50 年。年。住宅用地住宅用地 纯住宅类酒店式公寓、别墅，土地批租年限为纯住宅类酒店式公寓、别墅，土地批租年限为 70 年。年。深圳海世界产权式酒店v柔和的色调和温暖舒适的材料质感是统一空柔和的色调和温暖舒适的材料质感是统一空间的基本元素。因为房间为长型空间，所以间的基本元素。因为房间为长型空间，所以空间的序
5、列沿着长向依次展开。光与影的交空间的序列沿着长向依次展开。光与影的交叠体现现代生活的多重感受，轻灵的织物如叠体现现代生活的多重感受，轻灵的织物如同美丽的精灵，布满空间的角落。同美丽的精灵，布满空间的角落。运用天然运用天然的材质，简洁、干净利落的家具组合让空间的材质，简洁、干净利落的家具组合让空间的属性更加明显，充满自然的灵性，透露出的属性更加明显，充满自然的灵性，透露出纯净、静谧的气息。灯光和饰品的陈设都与纯净、静谧的气息。灯光和饰品的陈设都与空间的气氛有机融合为一，自然成为放飞心空间的气氛有机融合为一，自然成为放飞心灵的殿堂灵的殿堂中泰来大酒店中泰来大酒店v位于全国重点旅游城市位于全国重点旅
6、游城市“三亚市三亚市”海坡旅游经济开发区，按国际五星海坡旅游经济开发区，按国际五星级旅游度假酒店标准修建而成。酒级旅游度假酒店标准修建而成。酒店分二期建设，一期占地店分二期建设，一期占地30亩，由亩，由13栋独立别墅环海而成，拥有客房栋独立别墅环海而成，拥有客房122间，年均入住率高达间，年均入住率高达64.22%，在三亚地区同等级的酒店中位居前在三亚地区同等级的酒店中位居前列。由一栋列。由一栋“人人”字形联体建筑及字形联体建筑及相关公共设施组成，拥有产权式酒相关公共设施组成，拥有产权式酒店客房店客房225间，标房、套房类型齐全，间，标房、套房类型齐全，设有桑拿按摩、罗马剧场、健身房、设有桑拿
7、按摩、罗马剧场、健身房、网球场、游泳池、海滨浴场、烧烤网球场、游泳池、海滨浴场、烧烤园等公共设施。园等公共设施。关于产权酒店的思考v优势v劣势v对于投资者v对于销售者v前景A.委托经营业主轻松委托经营业主轻松 目前市场上投资产权式酒店一般业主拥目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店有一套星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。B.尊
8、贵实惠经营灵活尊贵实惠经营灵活 产权式酒店的配套设施和服务水准很高，产权式酒店的配套设施和服务水准很高，对于喜欢对于喜欢“尊贵、豪华、享受尊贵、豪华、享受”但又要求经济实惠的客户，产但又要求经济实惠的客户，产权式酒店是你最好的选择。并且产权式酒店既可以做短期的散权式酒店是你最好的选择。并且产权式酒店既可以做短期的散客出租，又可以做中长期包房的商务租赁，经营灵活。客出租，又可以做中长期包房的商务租赁，经营灵活。C.提供包租收益稳定提供包租收益稳定 不少产权式酒店都提供相当诱人的包不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有五年，租服务，每年给予业主固定百分比
9、的回报率，包租年限有五年，有十年不等。这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显有十年不等。这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多。酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入也小得多。酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。住权，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。A.中高收入阶层才买得起中高收入阶层才买得起 据了解，目前国内产权酒店标准据了解，目前国内产权酒店标准间一般标价间一般标价20万到万到40万元之间，如果按照国
10、际市场分时度假产万元之间，如果按照国际市场分时度假产品的平均首付品的平均首付8000美元计算，目前国内产权酒店首付相当于人美元计算，目前国内产权酒店首付相当于人民币民币6万多元。就我国居民的平均收入水平而言，显然还是奢万多元。就我国居民的平均收入水平而言，显然还是奢侈品，城市工薪阶层多数不具备购买能力。侈品，城市工薪阶层多数不具备购买能力。B.后期配套服务有待加强后期配套服务有待加强 个别产权酒店发展商容易盲目跟个别产权酒店发展商容易盲目跟进，项目仓促上马，但后期配套服务可能会跟不上。例如：产进，项目仓促上马，但后期配套服务可能会跟不上。例如：产权酒店延伸服务如航空、餐饮、休闲娱乐等是否到位，
11、客房大权酒店延伸服务如航空、餐饮、休闲娱乐等是否到位，客房大部分时间的维护、出租、管理能否跟上等问题，开发商不易给部分时间的维护、出租、管理能否跟上等问题，开发商不易给出准确的答复。出准确的答复。C.前景光明但亟待规范前景光明但亟待规范 目前国家相关部门没有出台针对产目前国家相关部门没有出台针对产权酒店的法律法规，影响了市场健康发展。但中国鼓励发展产权酒店的法律法规，影响了市场健康发展。但中国鼓励发展产权酒店，期望用产权酒店来拉动内需。因此，在不远的将来，权酒店，期望用产权酒店来拉动内需。因此，在不远的将来，产权酒店有望成为继汽车、房地产后的第三个消费热点，前景产权酒店有望成为继汽车、房地产后
12、的第三个消费热点，前景非常光明。非常光明。v看酒店的地理位置，周边环境；看酒店的地理位置，周边环境；v周边是否有同样的经营项目，竞争对手的经周边是否有同样的经营项目，竞争对手的经营状况如何；营状况如何；v酒店的房价多少，出租率怎么样；酒店的房价多少，出租率怎么样；v当地普通商品房价格多少；当地普通商品房价格多少；v然后考虑运营商（这个酒店日后谁管理）的然后考虑运营商（这个酒店日后谁管理）的管理质量等等管理质量等等v酒店是否已经完工酒店是否已经完工，各种装修标准达到什么程度，给别，各种装修标准达到什么程度，给别人是个好酒店的印象。别是才造了一半的那种，别人很怕不人是个好酒店的印象。别是才造了一半
13、的那种，别人很怕不知道将来要投资的究竟是个什么产品；知道将来要投资的究竟是个什么产品；v酒店由谁来经营酒店由谁来经营，最好举出你们公司成功经营酒店在各地，最好举出你们公司成功经营酒店在各地的案例，以使购买者相信酒店会经营的比较出色，能长期维的案例，以使购买者相信酒店会经营的比较出色，能长期维持下去，以保证稳定的租金汇报；持下去，以保证稳定的租金汇报；vshow一下周边酒店的情况，是否生意很好一下周边酒店的情况，是否生意很好，进一步，进一步稳定投资者的信心；稳定投资者的信心；v大谈投资和理财的观念，给投资者算一笔帐，投资大谈投资和理财的观念，给投资者算一笔帐，投资回报率比银行利息高多少回报率比银
14、行利息高多少。主要让人觉得你在投资和理。主要让人觉得你在投资和理财方面要有一定认识和独到想法，别自己也不懂还教人家怎财方面要有一定认识和独到想法，别自己也不懂还教人家怎么投资，这个印象分是最重要的；么投资，这个印象分是最重要的；v详细解释公司是否有任何保障制度详细解释公司是否有任何保障制度，法律文件的保障，法律文件的保障，有什么财产抵押，以保证投资者万一在酒店经营不顺的时候有什么财产抵押，以保证投资者万一在酒店经营不顺的时候也有能力按事先商定的利率返还投资者；也有能力按事先商定的利率返还投资者；v适当促销手段适当促销手段，如允许第一年的汇报租金直接抵扣购房款，如允许第一年的汇报租金直接抵扣购房
15、款。产权式酒店从引进到如今受到热捧，自然有其诱人之处。产权式酒店从引进到如今受到热捧，自然有其诱人之处。首先是市场需求首先是市场需求:1、老百姓生活水平提高，对文化与休闲、老百姓生活水平提高，对文化与休闲产品的需求日趋增长，以经济型酒店定位的产权酒店迎合产品的需求日趋增长，以经济型酒店定位的产权酒店迎合了大众需求；了大众需求；2、国家法定节假日达、国家法定节假日达114天天/年，休假制度年，休假制度相继出台，旅游度假市场已经形成，经济的出行方式是必相继出台，旅游度假市场已经形成，经济的出行方式是必然选择；然选择；3、社会经济高速发展，商务活动日趋频繁，商、社会经济高速发展，商务活动日趋频繁，商
16、务旅行急剧增长，公司希望降低商务住宿费用；务旅行急剧增长，公司希望降低商务住宿费用；4、房地、房地产的不断增值，投资意识与需求日趋成熟；其次是投资回产的不断增值，投资意识与需求日趋成熟；其次是投资回报：产权式酒店与传统房产投资相比，拥有多项连带回报，报：产权式酒店与传统房产投资相比，拥有多项连带回报，被称为被称为“第七种盈利武器第七种盈利武器”，具有服务水平优、装修配备，具有服务水平优、装修配备齐、回报高、增值快等特点；由专业公司打理，不需费心齐、回报高、增值快等特点；由专业公司打理，不需费心费力，不需多高专业知识；用处多，待客经营两不误等诸费力，不需多高专业知识；用处多，待客经营两不误等诸多优点。旅游城市的自然条件和地理位置非常适合发展产多优点。旅游城市的自然条件和地理位置非常适合发展产权式公寓和酒店。产权式酒店和公寓有可能成为旅游房地权式公寓和酒店。产权式酒店和公寓有可能成为旅游房地产的主打产品，进而带动旅游经济和房地产业的发展。产的主打产品，进而带动旅游经济和房地产业的发展。
