1、第一节 城乡人居环境 一一 人居环境人居环境 二二 房地产开发的地理区位房地产开发的地理区位 三三 居住小区居住小区一 人居环境 1 人居环境：人类居住的环境，包括自然要素和社会要素。自然要素：自然要素：大气、水、阳光、土壤、植物、动物等。社会要素：社会要素：建筑、道路、基础设施、邻里关系、社会管理、村规民约等。a 傣家竹楼分上下两层，下层透空可饲养牲畜，同时还具有防潮、傣家竹楼分上下两层，下层透空可饲养牲畜，同时还具有防潮、防蛇虫等作用。这种建设充分利用当地的材料，与当地的湿热的防蛇虫等作用。这种建设充分利用当地的材料，与当地的湿热的气候特点相适应，与自然环境融为一体，是与自然和谐的人居环境
2、气候特点相适应，与自然环境融为一体，是与自然和谐的人居环境b 干净整洁的现代化居住小区，楼房、绿地、交通等要素相和谐，干净整洁的现代化居住小区，楼房、绿地、交通等要素相和谐，为城市居民提供了舒适的居住环境为城市居民提供了舒适的居住环境C 住房拥挤，活动空间狭小，居住环境脏、乱、差，各组成要素之间不协调住房拥挤，活动空间狭小，居住环境脏、乱、差，各组成要素之间不协调负阴抱阳、背山面水2 根据下面的层次划分，讨论发展中国家、发达国家和理想根据下面的层次划分，讨论发展中国家、发达国家和理想模式中的人们的环境需求构成为什么会形成差异？模式中的人们的环境需求构成为什么会形成差异？在发展中国家，居民的需求
3、还停留在人的基本需求的初级阶段，即生理和安全需求。发达国家生理和安全需求已经得到满足，居住的需求向更高层次发展，爱的需求和自尊需求成为主要。理想模式下，个人的身心发展需求都能得到极大的满足，人们在居住区内能充分发展自我，实现自我的价值二 房地产开发的地理区位“住住”是人类最基本的需求之一是人类最基本的需求之一房地产开发综合考虑的因素 1 城市规划的需求 2 自然环境的舒适度 3 社会环境的完善性 4 消费者区位选择的心理趋势地形、水质、空气、风向、植被等地形、水质、空气、风向、植被等交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等 1 在远离城市的郊区进行房
4、地产开发，需要修路、铺设上下水管道、煤气管道、架设电力和通讯系统、建设各种生活服务设施，如医院、银行、幼儿园、商店等。住宅的前期投入多，住宅价格升高，但地价比较便宜。2 在房地产开发中不仅要建设高质量的住宅和完善的服务设施，还要有好的社会环境，居住区的社会环境是一种无形的环境，但是居民能处处感受到的环境，如生活方便与否、居住的舒适程度、社会秩序、人际交往、信息交流与沟通、邻里关系、居民素质、文化修养等。城市中心地带土地租金高，如果进行房地产开发，成本太高，城市中心地带土地租金高，如果进行房地产开发，成本太高，且市中心建筑密度高，居住环境差。建筑在商业区和工业区且市中心建筑密度高，居住环境差。建
5、筑在商业区和工业区之间既能方便居民上下班，又能方便居民购物，且土地租金之间既能方便居民上下班，又能方便居民购物，且土地租金又不是太贵又不是太贵在满足经济利益的前提下，为消费者提供绿色优美的环境、在满足经济利益的前提下，为消费者提供绿色优美的环境、安全舒适的居所和便利的交通，是房地产开发追求的永恒主题安全舒适的居所和便利的交通，是房地产开发追求的永恒主题阅读 房地产开发选址的一些基本经验 1 上风口原则 2 高走原则 3 近水发展原则 4 沿边发展原则三 居住小区 居住小区：是指达到一定的人口规模和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。2、构成、构成（1）最主要的物质组成）最主要的物质组成
6、:住宅及各种辅助建筑物住宅及各种辅助建筑物 要求：安全、实用、有利于采光、通风和居住要求：安全、实用、有利于采光、通风和居住舒适舒适P72思考思考1、我国大部分地处北温带，楼房南部、我国大部分地处北温带，楼房南部一般向阳，室内设计上南面作为长时间一般向阳，室内设计上南面作为长时间停留的地方（卧室、客厅等），北面是停留的地方（卧室、客厅等），北面是厨房、卫生间、书房等。厨房、卫生间、书房等。室外楼房要有一定间距，能错开排室外楼房要有一定间距，能错开排列可相应减小楼间距。北方太阳高度角列可相应减小楼间距。北方太阳高度角比南方小，相同高度楼房间距应更大。比南方小，相同高度楼房间距应更大。2、平行楼房
7、布局平行楼房布局通风条件好，但南北楼房通风条件好，但南北楼房必须保持足够间距才有充分的光照；必须保持足够间距才有充分的光照；交错楼房布局交错楼房布局通风条件差，但采光好，通风条件差，但采光好，楼距可缩小；楼距可缩小；环形楼房布局环形楼房布局中心活动场地大，但容易中心活动场地大，但容易形成回音，噪声较大。形成回音，噪声较大。（2）居民生活的基本保障）居民生活的基本保障:各种体系的配套设施各种体系的配套设施 包括：商业性服务设施、教育设施、文化包括：商业性服务设施、教育设施、文化娱乐设施、环境设施等娱乐设施、环境设施等在布局和建设上要以方便居民的日常生活、在布局和建设上要以方便居民的日常生活、促进
8、邻里交往、合理与有效利用资源为原则促进邻里交往、合理与有效利用资源为原则道路设计要形式多样，美观大方，富于变化，注意绿化和美化道路设计要形式多样，美观大方，富于变化，注意绿化和美化（3）区内空间）区内空间:私密空间、私密空间、半私密空间、半私密空间、半公共空间、半公共空间、公共空间公共空间 1城市实施“公交先行”策略对城市发展影响中，说法不确切的是（）A改善城市大气环境质量 B降低能源消耗 C缓解交通需求 D降低道路通行速度D随着社会经济的发展，家庭轿车日益普及，给人们生产生活带来了便利。但是同时也给城市的发展带来了交通拥挤、环境污染等许多负面效应。因此现在世界上许多城市，提出了“公交先行”的
9、城市交通策略。2若干城市公共交通利用比重较小，其原因是（）A人均收入水平比其它城市高，私人交通发达 B公共交通系统建设费用和运作费用低，利润低 C居住模式分散，公共交通对一般乘客不大方便 D人口少，无需发展公交系统C3读下图，若从A城驾驶汽车到C城，只有两种选择：过甲处的跨海大桥或经B城绕着走。如果下表成立，下列关于通行费和路线的组合，正确的是（）A180元一过跨海大桥 B340元一经B城绕着走C140元一过跨海大桥 D190元一经B城绕着走B 4根据上题图，甲处跨海大桥建成产生的效益不包括（）A缩短运营路程 B增加生产成本 C加强区域之间的联系 D减少废气排放B下图为不同国家和地区的环境需求
10、构成，回答7-8题：5.发展中国家“环境需要构成”中，所占比重最大的是（）A.发展 B.自尊 C.交往 D.生理 6.发展中国家、发达国家和理想模式中人们追求的环境需求具有差异，这种差异产生的主要原因是（）A不同的自然地理环境 B不同的经济发展水平 C不同的社会文化特征 D不同的建筑、道路、通讯等DB7根据以下材料回答问题。材料一材料一 以下是我国古代聚落选址及建筑常考虑的一些原则：以下是我国古代聚落选址及建筑常考虑的一些原则：“未有宫室未有宫室之时，因之时，因陵穴陵穴掘穴而处之；乃圣王虑之掘穴而处之；乃圣王虑之,以为掘穴以为掘穴,则冬可避风寒则冬可避风寒”；“攻位攻位于汭于汭”（汭：河水内湾
11、环抱处，为凸岸）；（汭：河水内湾环抱处，为凸岸）；“坐北朝南坐北朝南”等，都是对自然现象等，都是对自然现象的正确认识，顺应天道，得山川之灵气，受日月之光华，颐养身体，陶冶的正确认识，顺应天道，得山川之灵气，受日月之光华，颐养身体，陶冶情操，地灵人杰。情操，地灵人杰。”材料二 我国古代聚落区位选址示意图及相关因素（1）根据以上材料及所学知识，试从聚落安全、农业生产两方面分析古代聚落通常选择在“汭位”布局的原因。安全：凸岸天然水面围绕，有利于军事防御；安全：凸岸天然水面围绕，有利于军事防御；农业：凸岸河水流速较缓，有利于泥沙沉积、土壤形成。农业：凸岸河水流速较缓，有利于泥沙沉积、土壤形成。（2）利
12、用气候有关知识解释我国东北地区房屋为什么坐北朝南建筑？（3）凹岸在我国古代聚落选址中是不适合开辟为住宅用地的，但现在我们发现像伦敦、上海等一些港口城市最早往往在凹岸布局，试分析其原因。正午太阳位于南方，利于采光（光照条件好）；正午太阳位于南方，利于采光（光照条件好）；冬季盛行偏北风，利于避寒。冬季盛行偏北风，利于避寒。凹岸河水流速快，侵蚀作用强烈，水域较深，凹岸河水流速快，侵蚀作用强烈，水域较深，利于修建港口利于修建港口8下图是某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图。读图，完成下列问题。（1）从图中可以看出，影响亚宁花园区位选址的有利因素有 、。（2）房地产开发需要综合考虑的因素有 、。（3）影响房地产开发的自然因素有 、。（4）在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的 ，单位面积住房 ，具有较强的 。靠近道路和汽车站，交通便利靠近道路和汽车站，交通便利 较好的教育设施较好的教育设施较好的医疗卫生设施较好的医疗卫生设施距离休闲广场较近距离休闲广场较近城市规划要求城市规划要求自然环境舒适度自然环境舒适度社会环境完善性社会环境完善性消费者区位选择的心理趋向消费者区位选择的心理趋向地形地质地形地质水质水质空气空气风向风向植被植被前期投入少前期投入少造价低造价低市场竞争性市场竞争性
