1、20212021年年0404月保定二手房月保定二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量保定市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月保定市二手住宅总体共成交931套，环比上升40.6%，同比上升97.2%，较2021年1-4月，平均成交水平上升42.5%。2021年4月保定市二手住宅成交面积为8.79万，环比上升39.1%，同比上升89.8%,2021年1-4月，保定市二手住宅成交面积为25.3万，同比上升166.8%。成交套数4726577347207098135188057696094126629
2、31环比30039.211.7-1.9-1.514.7-36.355.4-4.5-20.8-32.360.740.620-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-100-5005010015020025030035001002003004005006007008009001000成交套数环比套%市场成交|成交均价保定市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年4月保定市,二手住宅均价为10532元/平米，环比上升1.3%，同比下跌0.5%，今年以来，二手房均价在2021-04月达到最高。成交均价1058811
3、1261082210610106651061010461105761062510507102101039910532环比25.1-2.7-20.5-0.5-1.41.10.5-1.1-2.81.91.320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-4-3-2-101234569600980010000102001040010600108001100011200成交均价环比%市场成交|成交对比保定二手房成交面积段对比2021年4月，从面积段来看，70(含)-90面积段成交257套，同比增长131.5%，套数占比
4、同比上升4.1个百分点。5.2%15.7%27.6%26.3%10.7%10.4%3.3%0.8%5.3%14.7%26.1%29.8%9.7%8.9%4.8%0.8%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0321-04保定二手房成交总价段对比2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交922套，同比增长101.8%，套数占比同比上升2.2个百分点。99.0%0.9%0.1%97.4%1.8%0.5%0.2%0.2%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300
5、(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0321-04市场成交|成交结构2021年4月保定市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下4814625724510096282092292297.797.7200-250万0000013408 80.80.8250-300万0000000000 00.00.0300-400万0000000000 00.00.0400-500万00000000
6、00 00.00.0500-800万0000000101 10.10.1800-1000万0000000000 00.00.01000万以上0000000000 00.00.0其他03032500013131.41.4汇总汇总484814914925725724824810210210210231317 70 0944944100100占比占比(%)(%)5.15.115.815.827.227.226.326.310.810.810.810.83.33.30.70.70 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年4月保定市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，20
7、21年4月莲池区位居全市成交套数排行榜首位，成交492套。竞秀区、徐水区,分别成交345套、33套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1莲池区4924.47110979149626.242竞秀区3453.31100419633282.773徐水区330.3681951092960.374满城区330.3873091142745.625高开区110.14110021271541.686高碑店市80.07878393656.467清苑区30.03820384206
8、.70排行榜|板块排行（按成交套数）2021年4月保定市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，植物园板块成交最热，2021年4月共成交88套房源。高开区，北国先天下和龙潭公园也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1植物园880.891146710110157.602高开区870.89106631039517.533北国先天下760.79109561038601.574龙潭公园600.579381955338.805时代商厦550.4994
9、11894604.066东湖片区470.4412102945348.527滨河公园470.399618843776.528长城公司430.398792903400.919新保师附小400.44117651095129.0310军校广场390.3713984945120.26排行榜|小区排行（按成交套数）2021年4月保定二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2021年4月万和城小区成交套数居首,成交38套，套均面积为99平米/套，均价为11340元/平米。中华小区次之，成交24套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均
10、面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1万和城383756.5311340994260.042中华小区241972.199585821890.443未来城232059.4112344902542.034丽景蓝湾232299.49127071002922.025保险公司宿舍(江城路)201847.829276921714.006秀兰尚城161613.03138711012237.447香江东湖印象141343.9313956961875.528淮军公所131284.1111848991521.359秀兰锦观城131576.7094931211496.7710源盛嘉禾131358.57
11、132001051793.35评级|区域评级结构保定市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年4月莲池区评级为A级的小区共计109个，占比最高，达52.2%；竞秀区次之。B级小区莲池区占比最高，达52.0%D级小区占比3.43.420.73.43.46.93.46.93.413.810.320.7C级小区占比 16.4112.82.40.35.619.20.30.723.118.98B级小区占比0.630.20.63.440.252A级小区占比2.94552.2高碑店市安新县高开区易县清苑区曲阳县涞水县阜平县蠡县顺平县徐水区定兴县博野县雄县涿州市定州市涞源县安国市竞秀区望都县莲池区满城区020406080100120140A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比THANKS
