1、天津欧乐时尚广场天津欧乐时尚广场Tianjin Ole Tianjin Ole Fashion PlazaFashion Plaza目录目录 Contentn 透视天津透视天津n 项目解读项目解读n 项目定位项目定位n 目标消费人群解析目标消费人群解析n 项目特色空间项目特色空间n 业态规划与主题业态规划与主题n 楼层平面图楼层平面图n 运营管理运营管理n 服务团队服务团队n 联系我们联系我们透视天津发展透视天津发展天津城市未来发展规划属性天津城市未来发展规划属性环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市;（1）现代制造和研发转化基地。（2）我国北方国际航运中心和
2、国际物流中心北方国际航运中心和国际物流中心，区域性综合交通枢纽综合交通枢纽和现代生活服务中心现代生活服务中心。（3）以近代史迹为特点的国家历史文化名城国家历史文化名城和旅游城市旅游城市。（4）生态环境良好的宜居城市。生态环境良好的宜居城市。北京市主要的城市功能北京市主要的城市功能 天津市主要的城市功能天津市主要的城市功能 l 全国知识经济发展基地；l 全国重要的现代化服务基地；l 全国经济调控与管理中心；l 中国国际经济交往中心。l 华北重要的经济中心和重要的现代制造业基地；l 中国北方的金融、贸易中心；l 华北石油化工、海洋化工、精细化工基地；l 国际重要的港口物流中心和枢纽。解读京津城市规
3、划，强调了北京的首都职能和天津的区域经济中心职能，解读京津城市规划，强调了北京的首都职能和天津的区域经济中心职能，随着环渤海经济圈的发展，京津两地，在交通、产业、经济流通、人才等各个随着环渤海经济圈的发展，京津两地，在交通、产业、经济流通、人才等各个方面将形成互补，未来的联系将更加密切。方面将形成互补，未来的联系将更加密切。商圈范围内城市规划及发展趋势商圈范围内城市规划及发展趋势资料来源：天津市统计局2007年初最新统计及发改委网站。GDP（天津市）（天津市）人均人均GDP（天津市）（天津市）自2000年至2007年八年间，天津 GDP 保持增长态势，其增长速度均在10%以上，2003年以来，
4、保持了14%以上的增长速度，经济发展的后劲已经显现并将在今后一个时期继续增强。2007年天津GDP为5018.28亿元。自2000年至2007年八年间，天津人均 GDP 增长快速。尤其是2007年天津人均 GDP 达到4.5万元以上，天津已成为我国继上海、北京之后，第三个常住人口人均生产总值超过5000美元的省份/直辖市。从直观上反映了天津的经济发展水平上了一个新台阶。7720.3区域社会经济状况及发展趋势区域社会经济状况及发展趋势n 消费支出比例以食品（35%），教育/娱乐/文化服务（14%），居住（13%）为主，其中可纳入与购物中心相关之消费约占80%；n 不同收入层对家庭收入支出比例亦有
5、一定区隔，但对消费品的需求却在同步提升中，2006年和2007年各类家庭平均在娱乐/教育/文化服务消费支出提升比例分别达到5%和11.7%；n 随着消费水平的提升，区域消费导向愈发倾向于对消费品的需求，对生活品质和国际化潮流消费倾注了更多的注意力，为新型时尚生活娱乐消费扩充了空间；中等收入居民家庭人均消费性支出（占总人口的20%）中等偏上居民家庭人均消费性支出（占总人口的20%）高收入居民家庭人均消费性支出（占总人口的10%）商圈消费支出分类及消费导向趋势商圈消费支出分类及消费导向趋势项目名称项目名称主要工程主要工程滨海国际机场扩建滨海国际机场扩建6万平米航站楼及相应配套工程完工，2008年4
6、月28日正式启用。京津城际客运专线京津城际客运专线全长115公里，建成后满足开行时速200公里列车的要求。2008年7月开通。京津塘高速公路第二通道北线京津塘高速公路第二通道北线北通道由北京五环路化工路立交桥，经通州、武清、东丽至塘沽北塘。京津塘高速公路第二通道南线京津塘高速公路第二通道南线北京大红门经廊坊至天津外环与津沪高速接通。津滨轻轨一期津滨轻轨一期已通车，全长约46公里，全线设车站19个(包括5个预留车站)。地铁地铁1 1号线号线已于2006全线贯通，截至2007年6月日客运量为6-7万人地铁地铁2 2号线号线计划在2008年年底竣工，2010年运行。城市交通和城际轨道交通的成熟城市交
7、通和城际轨道交通的成熟项目区位分析项目区位分析n 和平区位于天津市中心，是天津市政治、商贸、金融、教育、医疗卫生中心；n 和平区拥有近百年的商业发展历史，已经发展为天津最繁荣的金融活动中心；n 和平区以“滨江道金街”闻名于国内外，汇合南京路、和平路形成最为投资潜力的核心商圈；n 和平区公交、地铁网线密集，交通便捷，路网辐射全市；n 规划中的津滨轻轨一期、地铁1号线和即将于2010年运行的地铁2号线为商圈内的稳定消费客流提供了长效支撑；n 滨江道日平均客流达100万人次，节假日突破120万人次，已形成中外游客、市内外各区消费聚集的超强磁场；黄金商圈成就消费财富动脉黄金商圈成就消费财富动脉核心商圈
8、核心商圈滨江道滨江道青春活力主题商业街青春活力主题商业街玩味时尚魅力玩味时尚魅力 律动潮流脉搏律动潮流脉搏新新派潮流磁场派潮流磁场欧乐时尚广场欧乐时尚广场n地理位置优越，位于滨江路南段，紧邻南京路交口；n2007年建成；总建筑面积4,6000平方米；n地下一层至地上八层，共九层；n项目周边汇集伊势丹、美美百货、米莱欧、乐宾百货、天津中心等中高档百货，商业气氛成熟；欧乐时尚广场欧乐时尚广场年轻魅力无极限年轻魅力无极限 时尚活力添姿彩时尚活力添姿彩You&MeHappy Together 欧乐时尚广场周边商业项目分布欧乐时尚广场周边商业项目分布美美百货美美百货米莱欧百货米莱欧百货伊势丹百货伊势丹百
9、货乐宾百货乐宾百货时尚基地（时尚基地（In base）麦购休闲广场麦购休闲广场南京路南京路滨江道滨江道欧乐时尚广场周边写字楼分布欧乐时尚广场周边写字楼分布n 津汇广场津汇广场n 和记黄埔和记黄埔n 城建大厦城建大厦n 万科世贸广场万科世贸广场n 诚基中心诚基中心n 君隆广场君隆广场n 天津中心天津中心n 河川大厦河川大厦n 天津经济联合中心大厦天津经济联合中心大厦n 中国移动通信大厦中国移动通信大厦n 中信国际广场中信国际广场n 环球置地广场环球置地广场n 今晚传媒大厦今晚传媒大厦n 联通大厦联通大厦n 万兆慧谷万兆慧谷n 城铁广场城铁广场项目定位项目定位Fashion Style个性潮流体验
10、中心个性潮流体验中心目标消费人群解析目标消费人群解析城市城市年轻非管理年轻非管理阶级阶级年龄：任何拥有年轻心态的消费者；构成：以学生、白领阶层为核心；来源：天津市及周边城市群、国内外游客；年轻心态族群消费作为现代新型消费观念正在逐步兴起，能够满足年轻心态族群一起购物、逛街、休闲、娱乐、学习、交流的购物中心越来越成为消费者所喜爱的购物场所；自由多变的灯光效果突出项目的独特定位和潮流主张营造不断变化的新奇感与吸引力外立面灯光效果示意外立面灯光效果示意项目内部空间设计示意项目内部空间设计示意项目内部空间设计示意项目内部空间设计示意楼梯空间装饰业态规划及主题业态规划及主题创意摆设创意摆设时尚服饰时尚服
11、饰名品连锁店名品连锁店潮流风格服饰潮流风格服饰潮流风格服饰潮流风格服饰HIP HOP/HIP HOP/街头装街头装偶像商品偶像商品公仔玩偶公仔玩偶/饰品饰品美甲店美甲店水吧水吧青春校园风青春校园风聚会式餐饮（川菜、韩餐、泰餐、休闲餐厅等）聚会式餐饮（川菜、韩餐、泰餐、休闲餐厅等）服装品牌旗舰店服装品牌旗舰店家饰家饰礼品礼品咖啡厅咖啡厅算命算命轻便快餐轻便快餐咖啡厅咖啡厅箱包鞋帽箱包鞋帽配饰配饰牛仔牛仔视觉系、雷电、辣妹视觉系、雷电、辣妹漫画漫画/模型模型极极限限/运动装运动装备备美发美发嬉皮、朋克、哈雷嬉皮、朋克、哈雷卡通装卡通装潮流主义潮流主义前沿时尚前沿时尚时尚佳品时尚佳品个性空间个性空间
12、甜美风尚甜美风尚酷派乐园酷派乐园迷你淘宝迷你淘宝尖峰食客尖峰食客达人料理达人料理楼层平面规划楼层平面规划B1/B1/The Basement FloorThe Basement Floor潮流主义潮流主义休闲水吧箱包、鞋帽配饰休闲水吧摆饰1F/1F/The First FloorThe First Floor品牌旗舰店甜品店名品连锁店前沿时尚前沿时尚2F/2F/The Second FloorThe Second Floor时尚佳品时尚佳品品牌旗舰店大众品牌专卖3F/3F/The Third FloorThe Third Floor个性空间个性空间3F俏皮内衣店潮流风格店4F/4F/The F
13、orth FloorThe Forth Floor甜美风尚甜美风尚水吧潮流风格店嬉皮、朋克、哈雷5F/5F/The Fifth FloorThe Fifth Floor酷派乐园酷派乐园校园风服饰HIP HOP装辣妹装牛仔/卡通装卡通装6F/6F/The Sixth FloorThe Sixth Floor迷你淘宝迷你淘宝极限/运动用品偶像、特色小商品美发美甲店7F/7F/The Seventh FloorThe Seventh Floor尖峰食客尖峰食客轻便餐饮8F/8F/The Eighth FloorThe Eighth Floor达人料理达人料理聚会餐饮运营管理运营管理国际化先进经营管理
14、理念国际化先进经营管理理念时尚体验与经营价值的双赢时尚体验与经营价值的双赢 粉饰空间，装扮自我！粉饰空间，装扮自我！配合项目各楼层独特的主题定位，在每层不同区域划分个性空间，以不同的方式展现潮流与个性的时代特色，让消费者成为这里的主宰！定期市场推广活动，时尚节拍舞不停！定期市场推广活动，时尚节拍舞不停！宣扬一种生活，体验一种乐趣，搭建时尚达人的炫彩舞台，配合不同节日主题、社会活动举办潮流达人的多彩体验秀！散发活力，散发活力，跃动起来！跃动起来！服务团队服务团队全程招商代理：华夏柏欣经营管理顾问有限公司全程招商代理：华夏柏欣经营管理顾问有限公司华夏柏欣经营管理顾问有限公司由一队拥有丰富地产发展商
15、经验的资深专业人士共同创立，凭藉专业的团队、国际化视野与本土化实践经验，致力为各大发展商、商户及机构投资者提供专业的综合地产顾问服务。华夏柏欣成立至今已经在业界树立了良好口碑,业务遍及全国各大城市，以北京为核心，迅速开创了上海、深圳、沈阳、成都分公司。开发商：香港俊安发展（集团）有限公司开发商：香港俊安发展（集团）有限公司公司立足香港商埠，十年来先后在泰国曼谷、中国天津、深圳、太原、孝义等城市开设数家独资或合资分公司，其实力雄厚，技术先进，设备精良，队伍精干，管理高效，公司业务发展迅猛。俊安集团先后与多家世界级跨国公司建立了贸易关系，构筑起涵盖世界各地的多元销售网络。欧乐时尚广场九大优势回顾欧
16、乐时尚广场九大优势回顾核心商圈：占据滨江道商圈黄金分割点，新商业格局核心客流最旺：日均百万消费客流穿梭不息，是中外游客，市内外各区消费聚集的超强磁场畅达交通：紧邻地铁1、3号线交汇站，近100条公交线路直达，商机滚滚而来复合业态：纯粹的个性主题，独家品牌旗舰店，业态多样，互利共赢品质见证：开发商10亿巨资投入，倾力邀请知名商业顾问公司全程招商代理，专业保障价值合理规划：主力品牌店营业面积30-400m；个性店铺营业面积5-10m潮流空间：营造与众不同购物氛围享受，全新视觉体验尽显个性主张硬件品质：规划超过30部自动扶梯，保证每层人流及消费达到每一个角落品牌双赢：旗舰品牌打造时尚商业新地标，个性主题汇聚潮流消费新领地123546789携手共创商业无限前景携手共创商业无限前景
