1、 世界城光谷步行街市调报告世界城光谷步行街市调报告2014.42014.4C O N T E N T S 项目概况 项目概况项目概况 物业构成及分布物业构成及分布 开发商简介开发商简介 项目区位及周边环境 项目所在区域分析项目所在区域分析 区位及交通环境区位及交通环境 项目四周环境项目四周环境 商业业态业种分析 整体布局整体布局 整体业态业种分析整体业态业种分析 各楼层业态业种分析各楼层业态业种分析 商业定位分析 商业空间及建筑风格分析 商业空间商业空间 动线分析动线分析 景观规划景观规划 导视系统导视系统 广告牌广告牌 商业消费者分析 消费者数量分析消费者数量分析 消费者特征分析消费者特征分
2、析 消费者行为分析消费者行为分析 商业运营分析 商业现状分析商业现状分析 商业运营推广活动商业运营推广活动 项目概况项目概况1 1 项目概况项目概况 物业构成及分布物业构成及分布 开发商简介开发商简介项目概况项目概况项目名称项目名称世界城光谷步行街世界城光谷步行街项目位置项目位置上湖北省武汉市武昌光谷广场上湖北省武汉市武昌光谷广场所属板块所属板块东湖高新技术开发区东湖高新技术开发区开发商开发商武汉市世界城置业有限公司武汉市世界城置业有限公司主力店主力店大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河国际氏、城市之星电玩城、中影天河国际影城、星巴克、帕
3、菲克、豪客来、家影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客等麦当劳、肯德基、必胜客等开业时间开业时间20200808年年1 1月月1212日日定位定位集主题式定向购物、一站式步行街区集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区商业步行街区档次档次中低端中低端占地面积占地面积41.7941.79万平方米万平方米建筑面积建筑面积约约150150万平方米万平方米停车位停车位447447个个投资金额投资金额100100亿元人民币亿元人民币 世界城光谷步行街位于武昌
4、区光谷广场，项世界城光谷步行街位于武昌区光谷广场，项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅及高档住宅“四位一体四位一体”的大型城市中心建筑群的大型城市中心建筑群，总建筑面积约，总建筑面积约150150万平方米，内有万平方米，内有1000010000多个沿多个沿街当铺，可同时容纳街当铺，可同时容纳300300万人在这里逛街，是武万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目。汉当前最大的商业地产项目。物业构成及分布物业构成及分布 世界城光谷步行街总占地约世界城光谷步行街总占地约41.7941.79万平方米，总投资近万平方米，总投资近10010
5、0亿元人民币。项目亿元人民币。项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体四位一体”的的大型城市中心建筑群，总建筑面积约大型城市中心建筑群，总建筑面积约1 15 50 0万平方米，其中商业近万平方米，其中商业近8080万平米、住宅万平米、住宅近近8080万平米，内有万平米，内有1000010000多个沿街当铺，可同时容纳多个沿街当铺，可同时容纳300300万人在这里逛街，是武万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。汉当前最大的商业地产项目之一。项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约项目地块呈不规则长方形，
6、中心轴线长约18001800米，平均宽度米，平均宽度170170米，全长米，全长13501350米，米，20062006年被联合国授予年被联合国授予“世界最长步行街世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。居住、写字楼、酒店式公寓用地。1350 1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。风情街、法式风情街和北欧风情街。物业构成及分布物业构成及分布物业构成及分布物业构成及分布物业构成及分布物业构成及分布物业构成及分布物业
7、构成及分布物业构成及分布物业构成及分布物业构成及分布物业构成及分布物业构成及分布物业构成及分布开发商简介开发商简介 武汉市世界城置业有限公司（以下简称世界城置武汉市世界城置业有限公司（以下简称世界城置业）成立于业）成立于20052005年年1 1月，注册资本月，注册资本1 1亿元人民币，是亿元人民币，是一家以投资、实业开发、商业地产开发为主的企业一家以投资、实业开发、商业地产开发为主的企业。公司于。公司于20052005年成功竞得东湖新技术开发区全亚洲年成功竞得东湖新技术开发区全亚洲最大、最长的一条商业步行街的整体开发项目最大、最长的一条商业步行街的整体开发项目世世界城光谷步行街，从此展开了世
8、界城置业对复合型界城光谷步行街，从此展开了世界城置业对复合型商业地产的精彩诠释。商业地产的精彩诠释。作为武汉目前最大的商业地产项目投资公司和开发商之作为武汉目前最大的商业地产项目投资公司和开发商之一，公司核心产品是以一，公司核心产品是以“世界城光谷步行街世界城光谷步行街”命名的大型命名的大型城市综合体商业项目。世界城光谷步行街位于武汉光谷商城市综合体商业项目。世界城光谷步行街位于武汉光谷商圈光谷广场东侧，是由一期现代风情街、二期西班牙风情圈光谷广场东侧，是由一期现代风情街、二期西班牙风情街、三期意大利风情街、四期世界城广场、五期德国风情街、三期意大利风情街、四期世界城广场、五期德国风情街街,六
9、期法国风情街这些建筑组群串联而成，由西到东，六期法国风情街这些建筑组群串联而成，由西到东，美式的现代、西班牙的阳光、意大利的浪漫、北欧的风情美式的现代、西班牙的阳光、意大利的浪漫、北欧的风情，萃取欧美各种建筑的精华，炼就系列风情的建筑博览。，萃取欧美各种建筑的精华，炼就系列风情的建筑博览。世界城光谷步行街世界城光谷步行街世界城光谷步行街三期世界城光谷步行街三期光谷步行街二期光谷步行街二期-西班牙风情街西班牙风情街2 2 项目区位及周边环境项目所在区域分析项目所在区域分析区位及交通环境区位及交通环境项目四周环境项目四周环境项目所在区域分析项目所在区域分析 光谷板块的光谷板块的“三湖四山十八校三湖
10、四山十八校”构筑其优美的绿构筑其优美的绿化环境，绿化率居武汉之首，生态环境达到国家部委化环境，绿化率居武汉之首，生态环境达到国家部委一级标准。东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、一级标准。东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、南望山、喻家山点缀期间，武汉大学、华中师范大学南望山、喻家山点缀期间，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学、华中科技大学、中、武汉理工大学、中国地质大学、华中科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布其冲。空气质量、绿化面积等综合指数处于各区之首其冲。空气质量、绿化面积等综合指数处于各区之首。可谓：
11、。可谓：“蓝天碧水、青山绿野蓝天碧水、青山绿野”世界城世界城光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、场，于武汉东湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了过六条交通线与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心
12、地利，有望形成周围昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围3030公公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、6060公公里范围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、里范围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300300公里公里范围内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。范围内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。作为核心商业圈、高科技产业区的光谷步行街成为作为核心商业圈、高科技产业区的光谷步行街成为了中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展做出了中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展做出了重要的贡献。而其了重要的贡献。而其“全球最长步行街全球最长
13、步行街”的荣誉更是使的荣誉更是使其成为中部经济房展的其成为中部经济房展的“标杆标杆”。由此光谷步行街不仅。由此光谷步行街不仅可成为武汉的一张名片，更可成为武汉乃至中部地区与可成为武汉的一张名片，更可成为武汉乃至中部地区与外对接的外对接的“旗帜旗帜”区位及交通环境区位及交通环境区位位置区位位置区位及交通环境区位及交通环境交通环境交通环境主干道：横向主干道：横向 武珞路武珞路珞喻路珞喻路 纵向纵向 民院路民院路鲁磨路鲁磨路 楚雄大道楚雄大道 关山一路关山一路 关山二路关山二路 光谷区域四通八达，交通相当方便，区域路况呈三纵两横分布。全新柏油八车道、十车道马路，路况环境较为优越。光谷区域四通八达，交
14、通相当方便，区域路况呈三纵两横分布。全新柏油八车道、十车道马路，路况环境较为优越。光谷步行街位于光谷交通枢纽核心，北接珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，光谷步行街位于光谷交通枢纽核心，北接珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，702702、703703、536536、518518、540540、581581、728728等等2020余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流2020万人次，周末达万人次，周末达4040万人次，节假日高万人次，节假日高峰期高达峰期高达120120万人次万人次。项目四周环境项目
15、四周环境光谷步行街是重要的商业中心，因此以光谷转盘为中心，六个路口旁边，其商业建筑分别矗立着鲁光谷步行街是重要的商业中心，因此以光谷转盘为中心，六个路口旁边，其商业建筑分别矗立着鲁广购物中心、虎泉购物街、华美达酒店、光谷国际中心百货、五星级酒店、广购物中心、虎泉购物街、华美达酒店、光谷国际中心百货、五星级酒店、5A5A级写字楼、光谷商业中心级写字楼、光谷商业中心和步行街、家乐福大洋百货以及和步行街、家乐福大洋百货以及5858层武昌最高酒店。不仅如此，光谷步行街周围辐射范围内覆盖了大部层武昌最高酒店。不仅如此，光谷步行街周围辐射范围内覆盖了大部分的高校学生群体。武汉知名高校华中科技大学、华中师范
16、大学、华中农业大学、中国地质大学、武汉分的高校学生群体。武汉知名高校华中科技大学、华中师范大学、华中农业大学、中国地质大学、武汉大学、中南民族大学、中南财经政法大学等都在辐射范围内。大学、中南民族大学、中南财经政法大学等都在辐射范围内。比邻光谷步行街的光谷国际广场原名光谷中心花园，是光谷的地标性建筑之一。建筑采取对称式设比邻光谷步行街的光谷国际广场原名光谷中心花园，是光谷的地标性建筑之一。建筑采取对称式设计，两座主楼如一本翻开的书，正对着光谷广场的中心，整栋楼外面全部采用玻璃结构，在日光下相互计，两座主楼如一本翻开的书，正对着光谷广场的中心，整栋楼外面全部采用玻璃结构，在日光下相互形成投影，很
17、好体现了形成投影，很好体现了“光光”的特点。在这光辉下，鲁广购物中心、大洋百货、写字楼的特点。在这光辉下，鲁广购物中心、大洋百货、写字楼对应着不同对应着不同消费区域，这不仅分开了消费人群，同时在某些方面上减小了商业竞争，实现共同发展、飞跃。消费区域，这不仅分开了消费人群，同时在某些方面上减小了商业竞争，实现共同发展、飞跃。1 1350350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。和北欧风情街。与步行街相隔不远处，著名的华科大学闻名中国，而且学校里面的光谷体育馆更
18、是武汉内最大的体与步行街相隔不远处，著名的华科大学闻名中国，而且学校里面的光谷体育馆更是武汉内最大的体育馆，许多重要的晚会、比赛项目都在这里进行；学校里面优美的环境、风格各异的建筑风格、丰富的育馆，许多重要的晚会、比赛项目都在这里进行；学校里面优美的环境、风格各异的建筑风格、丰富的教育资源更是吸引了大多数人的眼球。教育资源更是吸引了大多数人的眼球。3 3 商业定位分析定位：复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体四位一体”的大型城市中心建的大型城市中心建筑群。筑群。客群定位：周边高校大学生及白领人群周边高校大学生及白领人群功能定
19、位：以零售、餐饮为主的购物中心以零售、餐饮为主的购物中心类型：复合型商业复合型商业档次：中低端中低端商业定位分析商业定位分析4 4商业业态业种分析整体布局整体布局整体业态业种分析整体业态业种分析各楼层业态业种分析各楼层业态业种分析整体布局整体布局平面布局上，主力店及面积较大的店铺设置于平面的角落处，中间及四周是面积较小的店铺。主力店主要集聚于四楼：主要有中影天河国主力店主要集聚于四楼：主要有中影天河国际影城、大洋百货、家乐福、城市之星电玩际影城、大洋百货、家乐福、城市之星电玩城等城等点评：主力店的布局有效的带动了平面人流，使每个店铺都有较多客流经过。纵向布局上纵向布局上，以餐饮、超市、影城等目
20、的性消费强，以餐饮、超市、影城等目的性消费强的业态为吸引，带动纵向人流的业态为吸引，带动纵向人流B1B1层有屈臣氏及层有屈臣氏及小型餐饮，小型餐饮，1 1层主要为品牌零售店，层主要为品牌零售店，2 2层主要分布自层主要分布自营品牌，营品牌，3 3层主要为美食街、电玩城电影院等娱乐休层主要为美食街、电玩城电影院等娱乐休闲区，闲区，4 4层主要为儿童用品区与溜冰场、火锅等休闲层主要为儿童用品区与溜冰场、火锅等休闲区，区，5 5层主要为各培训机构教学区及学习用品零售。层主要为各培训机构教学区及学习用品零售。点评：通过对目的性消费业态的合理布局，最大化的引导了纵向客流。整体业态业种分析整体业态业种分析
21、B1B11F1F2F2F3F3F4F4F5F5F大洋百货、工贸家电、停车场l 餐饮美食、时尚服饰、生活品味、服务、大洋餐饮美食、时尚服饰、生活品味、服务、大洋l 餐饮美食、衣包鞋帽等品牌零售、大洋餐饮美食、衣包鞋帽等品牌零售、大洋大洋百货、杰之行、家乐福大洋百货、家乐福、自营零售l 衣包鞋帽等自营零售、大洋、家乐福衣包鞋帽等自营零售、大洋、家乐福大洋百货、家乐福、美食、休闲娱乐大洋百货、美食、儿童乐园、休闲娱乐、培训大洋百货、美食、培训学习、休闲娱乐l 美食街、游戏电玩、影城、动漫周边、鬼屋、大洋、家乐美食街、游戏电玩、影城、动漫周边、鬼屋、大洋、家乐福福l 儿童乐园、餐厅、溜冰场、影城、大洋
22、等儿童乐园、餐厅、溜冰场、影城、大洋等l 培训机构、学习用品零售、健身、培训机构、学习用品零售、健身、KTVKTV、餐厅、大洋等、餐厅、大洋等整体业态业种分析整体业态业种分析 5F5F4F4F3F3F2F2F1F1FB1B1美食、培训学习儿童乐园、美食、培训机构美食、休闲娱乐自营零售品牌零售餐饮、服务及品牌零售麦当劳、移动、联通、海澜之家、工贸家电麦当劳、移动、联通、海澜之家、工贸家电达芙妮、安踏、鞋柜、大东达芙妮、安踏、鞋柜、大东一朵熊猫、潮流指标、一朵熊猫、潮流指标、eleveneleven光谷美食城、城市之星电玩城、中影天河国际影城、鬼屋光谷美食城、城市之星电玩城、中影天河国际影城、鬼屋
23、、动漫周边、动漫周边童趣岛玩具店、韩舍韩国烧烤、凯威啤酒屋、成熙英语童趣岛玩具店、韩舍韩国烧烤、凯威啤酒屋、成熙英语秀玉红茶坊、秀玉红茶坊、BHBH健身会所、韦伯英语健身会所、韦伯英语中端中端中低端中低端中低端中低端中低端中低端中端中端中低端中低端各楼层业种分析各楼层业种分析B1FB1F 项目项目B1B1层层以零售、餐饮服务业态为主，并结合少，并结合少量的配套服务设施，与项目零售餐饮的功能定位相符量的配套服务设施，与项目零售餐饮的功能定位相符。本层店铺本层店铺面积最大的主力店为大洋百货和工贸家电，其余店铺面积均较小，主要集中在，主要集中在5-305-30区间内区间内。入驻的品牌多为自营店铺，针
24、对学生、白领群体以。入驻的品牌多为自营店铺，针对学生、白领群体以及附近居民。及附近居民。大洋百货大洋百货工贸家电工贸家电大洋百货大洋百货 大洋百货集团有限公司大洋百货集团有限公司于于20022002年年5 5月注册成立，月注册成立，是在中国大陆专门从事百是在中国大陆专门从事百货零售的台商投资企业货零售的台商投资企业 。公司已于公司已于20122012年年6 6月在台月在台湾证券交易所挂牌上市，湾证券交易所挂牌上市，股票代码（股票代码（59075907）。大洋）。大洋光谷店属于光谷步行街内光谷店属于光谷步行街内的商场，其各楼层产品分的商场，其各楼层产品分布见右侧：布见右侧：工贸家电工贸家电 全名
25、为武汉工贸有限公司五金交电分公司（简称全名为武汉工贸有限公司五金交电分公司（简称“工工贸家电贸家电”），是湖北省内最大的家电连锁经营企业。工贸），是湖北省内最大的家电连锁经营企业。工贸家电在武汉小有名气，因此人流量也是不错的。家电在武汉小有名气，因此人流量也是不错的。评价：评价：大洋百货大洋百货和和工贸家电工贸家电在在B1B1层，定位中端客群层，定位中端客群，满足周边学生、白领、居民的生活需求，作为主力店位，满足周边学生、白领、居民的生活需求，作为主力店位于光谷两个角落，促进了整层楼的消费人流于光谷两个角落，促进了整层楼的消费人流各楼层业种分析各楼层业种分析11、2F2F大洋百货大洋百货家乐福
26、家乐福 IF IF层层以品牌零售、超市商场业态为主，店铺面积相店铺面积相对负一层较大，大小不一，其中对负一层较大，大小不一，其中时尚服饰、体育用品店铺、家乐福、大洋百货所占面积较大。该层主力店为：大洋百货、家乐福该层主力店为：大洋百货、家乐福 家乐福家乐福成立于成立于19591959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有拥有11,00011,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界多家营运零售单位，业务范围遍及世界3030个国家个国家和地区。和地区。评价
27、：评价：大洋百货沟通一到五楼购物人群，吸引了消费力更强大洋百货沟通一到五楼购物人群，吸引了消费力更强劲的一部分购物者。家乐福光谷店吸引了大量刚需购物者，尤劲的一部分购物者。家乐福光谷店吸引了大量刚需购物者，尤其是附近居民，而其位置又在购物街角落，其是附近居民，而其位置又在购物街角落，有效的吸引了大量有效的吸引了大量的消费者，带动了该楼层内的人流。并可沟通一、二、三楼的的消费者，带动了该楼层内的人流。并可沟通一、二、三楼的购物人群。购物人群。大洋百货大洋百货家乐福家乐福 2 2F F层层以自营零售、超市商场业态为主，店铺面积相对二层，店铺面积相对二层，大小不一，其中大小不一，其中时尚服饰、家乐福
28、、大洋百货所占面积较大。该层主力店为：大洋百货、家乐福该层主力店为：大洋百货、家乐福各楼层业种分析各楼层业种分析3F3F大洋百货大洋百货家乐福家乐福 3 3F F层层以品牌零售、美食、休闲娱乐业态为主，店铺店铺面积在几层里面相对较大，主力店较多，其中面积在几层里面相对较大，主力店较多，其中中影天中影天河国际影院河国际影院、城市之星电玩城、光谷步行街美食街、动漫周边、家乐福、大洋百货所占面积较大。该层主力店为：大洋百货、家乐福、中影天河国该层主力店为：大洋百货、家乐福、中影天河国际影院、城市之星电玩城际影院、城市之星电玩城光谷美食街光谷美食街中中影影天天河河国国际际影影院院城市之星电玩城城市之星
29、电玩城 中影天河国际影城位于武汉光谷步行中影天河国际影城位于武汉光谷步行街前端的光谷世界城街前端的光谷世界城CC座三楼，是由中国座三楼，是由中国电影集团，武汉市电影发行放映公司，中电影集团，武汉市电影发行放映公司，中侨（武汉）置业有限公司共同投资兴建的侨（武汉）置业有限公司共同投资兴建的一座新概念豪华多厅影城。它的建成为日一座新概念豪华多厅影城。它的建成为日新月异的光谷地区增添更加时尚的文化韵新月异的光谷地区增添更加时尚的文化韵味和光影色彩。味和光影色彩。中影天河国际影城按照五中影天河国际影城按照五星级国际化影院标准设计，设有星级国际化影院标准设计，设有8 8个标准个标准电影厅，约电影厅，约1
30、8001800座。座。最大的最大的3 3号影厅可同时容纳观众近号影厅可同时容纳观众近400400人，银幕高人，银幕高9 9米，宽米，宽21.521.5米。米。武汉城市之星科技发展有限公司旗下的武汉城市之星科技发展有限公司旗下的“城市之星城市之星”电玩游乐电玩游乐城城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮的电玩游戏为一体，现已，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮的电玩游戏为一体，现已发展成为武汉电玩行业的一颗璀璨的明星。发展成为武汉电玩行业的一颗璀璨的明星。武城市之星电玩游乐城成立于武城市之星电玩游乐城成立于20082008年年2 2月月2828日，日，“全民娱乐，健全民娱乐，健康娱乐康娱乐”，是
31、城市之星电玩游乐城全体员工工作的宗旨。，是城市之星电玩游乐城全体员工工作的宗旨。”城市之星城市之星”电玩游乐城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮电玩游乐城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮的电玩游戏为一体，现已发展成为武汉电玩行业的一颗璀璨的明星。的电玩游戏为一体，现已发展成为武汉电玩行业的一颗璀璨的明星。评价：评价：3F3F除了大洋、家乐福这两家商超，主要以休除了大洋、家乐福这两家商超，主要以休闲娱乐功能，供消费者逛街累了后品味美食、享受电玩闲娱乐功能，供消费者逛街累了后品味美食、享受电玩、电影、鬼屋娱乐等，周边散布一些自营店铺，利于消、电影、鬼屋娱乐等，周边散布一些自营店铺，利于消费客
32、群在娱乐的同时进入周边店铺消费，聚集人气。费客群在娱乐的同时进入周边店铺消费，聚集人气。各楼层业种分析各楼层业种分析4F4F大洋百货大洋百货中中影影天天河河国国际际影影院院美食广场美食广场喜多喜韩喜多喜韩国料理国料理拉芳舍拉芳舍时尚餐时尚餐厅厅 4 4F F层层以美食、休闲娱乐、培训、美容保养业态为主，店铺面积在几层里面相对较大，主力店较多，店铺面积在几层里面相对较大，主力店较多，其中其中中影天河国际影院中影天河国际影院、美食广场、金宝贝早教中心、大风车儿童摄影、SPA、新动态英语、格瑞斯舞蹈会所、喜多喜韩国料理、口福动感餐厅、拉芳舍时尚餐厅、天天见面、粥庄、大洋百货等所占面积较大。该层主力店
33、为：大洋百货、中影天河国际影院、该层主力店为：大洋百货、中影天河国际影院、喜多喜韩国料理、口福动感餐厅、拉芳舍时尚餐厅、喜多喜韩国料理、口福动感餐厅、拉芳舍时尚餐厅、金宝贝早教中心等金宝贝早教中心等金宝贝金宝贝早教中早教中心心金宝贝早教中心金宝贝早教中心19761976年成立于美国，目前在美国、英国年成立于美国，目前在美国、英国、加拿大、瑞士、法国、亚洲等全球、加拿大、瑞士、法国、亚洲等全球3737个先进的国家及地区个先进的国家及地区，成立有，成立有700700多家早教育儿中心。多家早教育儿中心。GymboreeGymboree金宝贝，是金宝贝，是0-0-5 5岁幼儿最快乐的天地，系统地开发幼
34、儿潜能，提供寓教于岁幼儿最快乐的天地，系统地开发幼儿潜能，提供寓教于乐的学习课程，拥有近乐的学习课程，拥有近4040年育儿经验，指导父母与孩子一起年育儿经验，指导父母与孩子一起学习成长。学习成长。新动态英语隶属于新动态教育集团，新动态教育集新动态英语隶属于新动态教育集团，新动态教育集团团(New Dynamic Education Group(New Dynamic Education Group，中美合资，中美合资)成立于成立于20042004年，总部设立于中国武汉，拥有一大批年，总部设立于中国武汉，拥有一大批高学历、高技能的优秀员工，是一家以投资英语教育高学历、高技能的优秀员工，是一家以投
35、资英语教育产业为主导的大型企业集团。产业为主导的大型企业集团。新动态教育集团多年来致力于英语教学的有效性与新动态教育集团多年来致力于英语教学的有效性与实用性研究。实用性研究。光谷附近大学密集，大学生对技能学习的诉求比较光谷附近大学密集，大学生对技能学习的诉求比较高，因此培训机构在此能吸引到比较多的学习者。高，因此培训机构在此能吸引到比较多的学习者。评价：评价：4F4F主要针对目的性消费群体，比如主要针对目的性消费群体，比如SPASPA、培训机构、稍微大型的料理店，将主要目的、培训机构、稍微大型的料理店，将主要目的性商铺放在角落利于客群在整层流动，促进商性商铺放在角落利于客群在整层流动，促进商业
36、。业。各楼层业种分析各楼层业种分析5F5F大洋百货大洋百货欢乐欢乐空间空间量贩量贩式式KTVKTV家富富侨家富富侨虎鲸虎鲸主题主题餐厅餐厅帕菲克健帕菲克健身中心身中心中（中（西）西）餐厅餐厅 5 5层层以美食、休闲娱乐、培训健身等业态为主，以美食、休闲娱乐、培训健身等业态为主，店铺少且店铺少且面积较大，主力店较多，其中面积较大，主力店较多，其中家富富侨、虎鲸主题餐厅、中家富富侨、虎鲸主题餐厅、中（西）餐厅、帕菲克健身中心、欢乐空间量贩式（西）餐厅、帕菲克健身中心、欢乐空间量贩式KTVKTV、大洋百、大洋百货等所占面积较大货等所占面积较大。该层主力店为：大洋百货、家富富侨、虎鲸主题餐厅、中该层主
37、力店为：大洋百货、家富富侨、虎鲸主题餐厅、中（西）餐厅、帕菲克健身中心、欢乐空间量贩式（西）餐厅、帕菲克健身中心、欢乐空间量贩式KTVKTV等等 帕菲克（中国）体育投资管理有限公司帕菲克（中国）体育投资管理有限公司 创立于创立于20002000年年8 8月月8 8日，是英国帕菲克体育投资有限公司在中日，是英国帕菲克体育投资有限公司在中国投资规模最大、设施完备、功能最齐全的标准化集健身娱乐国投资规模最大、设施完备、功能最齐全的标准化集健身娱乐、休闲商务活动为一体的综合性服务场所，营业范围包括健身、休闲商务活动为一体的综合性服务场所，营业范围包括健身场馆的运营、管理、运动场馆的设计、施工，球类等运
38、动的投场馆的运营、管理、运动场馆的设计、施工，球类等运动的投资管理、运动服饰的资管理、运动服饰的销售及体育休闲等产业的运营。销售及体育休闲等产业的运营。现旗下拥有十八家健身俱乐部及十八家运动连锁中心店。现旗下拥有十八家健身俱乐部及十八家运动连锁中心店。另另 与其它多家健身连锁及运动场馆设计公司有良好的合作关系与其它多家健身连锁及运动场馆设计公司有良好的合作关系。欢乐空间量贩式欢乐空间量贩式KTVKTV隶属于武汉市欢乐空间投资管理有限公隶属于武汉市欢乐空间投资管理有限公司，武汉市欢乐空间投资管理有限公司成立于司，武汉市欢乐空间投资管理有限公司成立于20052005年，是一家年，是一家集投资和经营
39、管理为一集投资和经营管理为一 欢乐空间量贩式欢乐空间量贩式KTVKTV体的综合性娱乐投体的综合性娱乐投资管理公司，名下经营的欢乐空间量贩式资管理公司，名下经营的欢乐空间量贩式KTVKTV遍布武汉三镇，遍布武汉三镇，总占地面积总占地面积2 2万平方米，各类豪华万平方米，各类豪华KTVKTV包厢共有包厢共有300300余间，设计余间，设计风格大气、时尚、前卫，展现出一种全新的大众娱乐和健康时风格大气、时尚、前卫，展现出一种全新的大众娱乐和健康时尚的消费形象。尚的消费形象。评价：评价：5 5层也是主要针对目的性消费群体，将健身层也是主要针对目的性消费群体，将健身中心与中心与KTVKTV建在角落利于人
40、群来往，促进客群在建在角落利于人群来往，促进客群在整层流动整层流动5 5商业空间及建筑风格分析商业空间及建筑风格分析商业空间商业空间动线分析动线分析景观规划景观规划导视系统导视系统广告牌广告牌走廊宽走廊宽敞，带敞，带给人亲给人亲近的感近的感觉；规觉；规则立柱则立柱给人雄给人雄壮感，壮感，锃明的锃明的天花板天花板极具设极具设计感。计感。夜晚的灯光，让人觉得夜晚的灯光，让人觉得璀璨迷离璀璨迷离 到了光谷步行街，首先就被西边入口处的球形建筑吸引。进入了光谷步行街会发现里面充满了异域风情，有欧式的浪漫与繁华之感。不仅是内部的支柱、装饰，甚至一张小长凳，一座小雕塑，都充满了异国情调。每一个小细节都与周围
41、整体建筑风格相吻合。错综复杂的连错综复杂的连廊，带动了内廊，带动了内部消费人流。部消费人流。外外立立面面商业空间商业空间商业空间动线分析动线分析主动线主动线次动线次动线1 1次动线次动线2 2动线分析动线分析主动线主动线次动线次动线1 1次动线次动线2 2动线分析动线分析主动线主动线次动线次动线1 1次动线次动线2 2动线分析动线分析主动线主动线次动线次动线1 1次动线次动线2 2动线分析动线分析主动线主动线次动线次动线1 1次动线次动线2 2动线分析动线分析主动线主动线次动线次动线1 1室外花卉中庭绿化 项目景观设计亲近自然、融合自然。室外光谷广场如园林般，有喷泉有盆栽，有高大的树木；在步行
42、街上设置了带有花坛的休息处，各色小品也给逛街带上了趣味性。景观规划景观规划户外小品休息处户外喷泉室内休息地铁站外指示牌外立面屏幕停车场指示牌平面导视图室内导视杆房顶的指示牌 项目导视系统形式多样，室外有屏幕、指示牌等，室内有平面导视图、导视杆、指示牌等。起到很好的导视作用。导视系统导视系统广告牌广告牌5 5商业消费者分析消费者数量分析消费者数量分析消费者特征分析消费者特征分析消费者行为分析消费者行为分析消费者数量分析消费者数量分析 武汉市是全国三大高校聚集地之一，有高等院校武汉市是全国三大高校聚集地之一，有高等院校8585座，在座，在校大学生在校大学生在20132013年达到年达到118.33
43、118.33万，而光谷地区集中了万，而光谷地区集中了3636所大学所大学，5050多万在校学生以及多万在校学生以及3030万科研人员。包含了学生、教师、白万科研人员。包含了学生、教师、白领为主的消费群体形成了良好的商业消费氛围。由于集产业、领为主的消费群体形成了良好的商业消费氛围。由于集产业、人文、东湖景观、交通四大优势于人文、东湖景观、交通四大优势于体，光谷商圈的人气与商体，光谷商圈的人气与商气日益聚集。气日益聚集。而另一方面，交通的不断改善也促进了光谷商圈的稳步发展而另一方面，交通的不断改善也促进了光谷商圈的稳步发展。年来光谷地区发展如此迅猛，已然成为武汉最炙手可热的地。年来光谷地区发展如
44、此迅猛，已然成为武汉最炙手可热的地区。但由于受限于地理位置原因，该地区相对于汉口汉阳等地区。但由于受限于地理位置原因，该地区相对于汉口汉阳等地在路程上还是比较遥远。以汉口为例，驱车前往光谷往往需要在路程上还是比较遥远。以汉口为例，驱车前往光谷往往需要一到两个小时的时间，其中还要经过武汉最严重的堵点珞瑜路一到两个小时的时间，其中还要经过武汉最严重的堵点珞瑜路、街道口等地。这很大程度阻碍了光谷地区与武汉其他地区的、街道口等地。这很大程度阻碍了光谷地区与武汉其他地区的联系。联系。但随着武汉地铁但随着武汉地铁2 2号线的通车，以及雄楚大道上武汉城市快号线的通车，以及雄楚大道上武汉城市快速路的新建，辅之
45、以三环线的连接作用，已经大大缩短了光谷速路的新建，辅之以三环线的连接作用，已经大大缩短了光谷地区与其他城区的时间距离。更多的出行选择与更加便捷的交地区与其他城区的时间距离。更多的出行选择与更加便捷的交通将助力光谷，地区发展已迎来新的契机。通将助力光谷，地区发展已迎来新的契机。目前光谷步行街周一至周五日均客流目前光谷步行街周一至周五日均客流2020万人次，周末达万人次，周末达4040万人次，节假日高峰期高达万人次，节假日高峰期高达120120万人次万人次。消费者特征分析消费者特征分析 经过调查分析，经过调查分析，15-2515-25岁消费者是光谷步行街的消费主岁消费者是光谷步行街的消费主体。体。
46、1.1.从性别方面看，从性别方面看，3030岁以下女性消费者明显多于男性消岁以下女性消费者明显多于男性消费者，而到费者，而到3030岁以上，性别差异不是非常明显。岁以上，性别差异不是非常明显。3030岁以下岁以下的女性更注意仪表与精神生活，尤其是的女性更注意仪表与精神生活，尤其是15-2515-25岁，正式一生岁，正式一生最珍贵的时光，对服饰、化妆品等商品相对消费较大。而当最珍贵的时光，对服饰、化妆品等商品相对消费较大。而当女性步入婚姻殿堂以后，购物更趋理性，更加注重生活耐用女性步入婚姻殿堂以后，购物更趋理性，更加注重生活耐用品。品。2.2.从年龄方面看，从年龄方面看，15-2515-25岁的
47、青少年消费者占据市场的打岁的青少年消费者占据市场的打扮。一般而言，青少年更喜欢逛街，购物重在过程，通过购扮。一般而言，青少年更喜欢逛街，购物重在过程，通过购物得到一种精神上的满足。由于青少年消费者的购买力来源物得到一种精神上的满足。由于青少年消费者的购买力来源于父母等外界支持，再加上盲目攀比、追逐时尚与冲动等非于父母等外界支持，再加上盲目攀比、追逐时尚与冲动等非理性消费突出，因而购买力很大。相反，理性消费突出，因而购买力很大。相反，2525岁以上的消费岁以上的消费者大都具有稳定的工作和生活，闲暇时间不多，外出购物一者大都具有稳定的工作和生活，闲暇时间不多，外出购物一般目标明确，因此所占比例相对
48、较少。般目标明确，因此所占比例相对较少。3.3.职业分布方面看，光谷附近高校众多，有华中科技大职业分布方面看，光谷附近高校众多，有华中科技大学、中国地质大学、武汉工业大学、中南民族大学、武汉纺学、中国地质大学、武汉工业大学、中南民族大学、武汉纺织大学、中南财经政法大学等几十所高校，有力促进了光谷织大学、中南财经政法大学等几十所高校，有力促进了光谷步行街的发展。步行街的发展。光谷附近各大写字楼林立，现代化科技区比邻而居。在调光谷附近各大写字楼林立，现代化科技区比邻而居。在调查中发现，白领一族所占比例仅次于大学生。他们特点是工查中发现，白领一族所占比例仅次于大学生。他们特点是工作较稳定，收入较高，
49、对生活的目标与追求也相对较高作较稳定，收入较高，对生活的目标与追求也相对较高消费者行为分析消费者行为分析每月到光谷步行街逛街次数每月到光谷步行街逛街次数来光谷逛街的主要目的来光谷逛街的主要目的逛街更注重哪点逛街更注重哪点选择光谷的原因选择光谷的原因消费者行为分析消费者行为分析 根据调查分析发现，每个月到光谷逛街不到根据调查分析发现，每个月到光谷逛街不到3 3次的占总人数次的占总人数的将近一半，剩下的一半都是每个月到光谷步行街逛街的将近一半，剩下的一半都是每个月到光谷步行街逛街4 4次及次及以上的，说明有大约一半的人对于光谷步行街是习惯性消费，以上的，说明有大约一半的人对于光谷步行街是习惯性消费
50、，对其具有一定的依赖性。对其具有一定的依赖性。在购物种类上在购物种类上 ，有超过一半的人倾向于购买服饰，说明在，有超过一半的人倾向于购买服饰，说明在光谷消费的主力光谷消费的主力15-2515-25岁人群，对于服饰更有需求。岁人群，对于服饰更有需求。在消费功能上，有在消费功能上，有42.11%42.11%的人群更注重商品的价格，的人群更注重商品的价格，25.09%25.09%更注重实用性，其次就是商品品牌，从此可以看出光更注重实用性，其次就是商品品牌，从此可以看出光谷步行街满足了大学生白领、周边消费群体对商品的价格、实谷步行街满足了大学生白领、周边消费群体对商品的价格、实用性、品牌需求。用性、品
