1、商丘房地产市场快报商丘房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策商丘市2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构商丘市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，商丘市以住宅用地成交为主，占比90.6%，其次，商办用地成交占比9.4%。2021年3月，商丘市以住宅用地成交为主，占比93.6%，比去年同期上升0.3个百分点。商办用地05.34.611.820.69.411011
2、.57.424.10.26.4住宅用地10094.795.488.279.490.68910088.592.675.999.893.620-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构商丘市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，商丘市共成交各类用地52宗，共计425.17万，同比增长37.36%。其中，成交住宅用地29宗，共计283.96万，同比增长75.46%；商办用地5宗，共计29.41万，同比减少68.
3、58%。2021年3月，商丘市累计成交各类用地13宗，共计108.17万，环比减少17.23%，同比增长30.26%。其中，成交住宅用地9宗，共计98.5万，环比减少14.1%，同比增长31.02%；商办用地3宗，共计6.73万，环比增长2602.28%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地13108.17-17.2330.2652425.1737.36住宅用地998.50-14.1031.0229283.9675.46商办用地36.732602.28-529.41-68.58工业用地12.94-81.34-62.5
4、718111.80106.69整体市场|推出结构商丘市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，商丘市共推出各类用地97宗，共计665.38万，同比减少24.12%。其中，推出住宅用地42宗，共计360.05万，同比减少50.33%；商办用地14宗，共计107.4万，同比增长14.01%。2021年3月，商丘市累计推出各类用地21宗，共计124.91万，环比减少51.47%，同比减少50.26%。其中，推出住宅用地9宗，共计62.6万，环比减少64.01%，同比减少73.75%；商办用地7宗，共计51.06万，环比增长223.36%，同比增长8328.58%。土地类别2021年3月2021
5、年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地21124.91-51.47-50.2697665.38-24.12住宅用地962.60-64.01-73.7542360.05-50.33商办用地751.06223.368328.5814107.4014.01工业用地511.25-83.37-6.4041197.93242.76整体市场|供求分析商丘市土地供求价走势2021年1-3月，商丘市共推出土地规划建面762.78万，成交486.79万，成交楼面均价791元/。2021年3月，共推出土地规划建面166.84万，成交163.97万，成交楼面均价694元/
6、。推出规划建面255.17209.45163.33322.46216.78514.13196.19247.03419.71357.66283.07312.87166.84成交规划建面86.95194.5109.1293.86155.37238.01194.15138.24285.3359.58189.68133.15163.97成交楼面价661524554735805766863947928130777294069520-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030200400600800100012001400
7、0100200300400500600推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金商丘市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，商丘市成交土地出让金达38.55亿元，平均溢价率为3.1%。2021年3月商丘市土地出让金为11.39亿元，同比增长98.3%，溢价率为0.1%。土地出让金5.7410.256.0421.612.518.2416.7613.126.4646.9814.6512.5111.39溢价率03.44.80.715.13.71.46.55.31.34.34.50.120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-
8、1221-0121-0221-03024681012141605101520253035404550土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析商丘市土地供求价走势2021年1-3月，商丘市共推出土地规划建面360.05万，成交283.96万，成交楼面均价1064元/。2021年3月，共推出土地规划建面62.60万，成交98.50万，成交楼面均价920元/。推出规划建面238.51109.44111.68211.3176.97268.06139.89212.5335.52293.56123.49173.9662.6成交规划建面75.18130.6262.29187.94108.15164.6113
9、2.9687.99227.81304.4570.78114.6898.5成交楼面价70568884588610759911017136791414291309103692020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302004006008001000120014001600050100150200250300350推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金商丘市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，商丘市成交土地出让金达30.22亿元，平均溢价率为3.9%。2021年3月商丘市土地出让金
10、为9.06亿元，同比增长71.1%，溢价率为0.0%。土地出让金5.38.985.2616.6511.6216.3213.5312.0220.8243.499.2711.899.06溢价率03.55.30.316.44.10.57.26.81.46.84.7020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302468101214161805101520253035404550土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析商丘市土地供求价走势2021年1-3月，商丘市共推出土地规划建面107.40万，成交29.41万，成
11、交楼面均价1578元/。2021年3月，共推出土地规划建面51.06万，成交6.73万，成交楼面均价886元/。推出规划建面0.6114.622.9925.9328.9321.2316.77040.7640.9940.5515.7951.06成交规划建面07.332.9925.2328.1317.0516.35029.6724.3822.440.256.73成交楼面价0574657122119066912120165911161763369288720-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001
12、500200025003000350040000102030405060推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金商丘市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，商丘市成交土地出让金达4.64亿元，平均溢价率为0.3%。2021年3月商丘市土地出让金为0.60亿元，溢价率为2.0%。土地出让金00.420.23.080.541.141.9804.922.723.960.090.6溢价率01.94.8000.90000.1002.120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03012345601
13、23456土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月商丘市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)2021年3月商丘市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)排行榜|地块排行2021年3月商丘市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企
14、业12020-42夏邑县2021-03-09商业/办公用地0.1465132.9%商丘市弘康能源科技有限公司2商土网挂2020-87号梁园区2021-03-24住宅用地16.3911570.0%商丘市梁安保障房开发有限公司32019-27号虞城县2021-03-11住宅用地11.9910760.0%商丘碧泰置业有限公司42020-70号虞城县2021-03-06住宅用地17.59600.0%商丘铭德置业有限公司52020-69号虞城县2021-03-06住宅用地17.59000.0%商丘铭德置业有限公司62021-03夏邑县2021-03-02商业/办公用地5.328930.0%河南邦杰置业有
15、限公司72021-05夏邑县2021-03-25住宅用地9.428580.0%夏邑县国胜置业有限公司82021-02夏邑县2021-03-02住宅用地8.737880.0%河南邦杰置业有限公司92021-06夏邑县2021-03-10住宅用地14.436890.0%夏邑县国胜置业有限公司102021-07夏邑县2021-03-23住宅用地1.416660.0%夏邑县绿地房地产开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称梁园区长征街道办事处梁园区长征街道办事处,东至纱厂二街、西至长征路、南至陇海南东至纱厂二街、西至长征路、南至陇海南路、北至国有土地路、北至国有土地地块编号商土网
16、挂2020-87号用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积163926m容积率大于1并且小于3建筑密度小于28绿化率大于30限高小于80成交信息成交信息成交时间2021-03-24成交价18972万元成交楼面价1157元/m溢价率0%受让单位商丘市梁安保障房开发有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-24保证金5692万元公告时间2021-02-23起始时间2021-03-15起始价18972万元推出楼面价面价 1157元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称梁园区长征街道办事处梁园区长征街道办事处,东至纱厂二街、西至长征路、南至陇海南东
17、至纱厂二街、西至长征路、南至陇海南路、北至国有土地路、北至国有土地地块编号商土网挂2020-87号用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积163926m容积率大于1并且小于3建筑密度小于28绿化率大于30限高小于80成交信息成交信息成交时间2021-03-24成交价18972万元成交楼面价1157元/m溢价率0%受让单位商丘市梁安保障房开发有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-24保证金5692万元公告时间2021-02-23起始时间2021-03-15起始价18972万元推出楼面价面价 1157元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价商丘市商品住宅成
18、交量价走势2021年3月，商丘市商品住宅成交均价为6253元/，环比下降2.4%，同比下降3.8%；成交面积为44.55万，环比上升12.9%，同比上升30.3%。成交面积34.1832.0232.4239.3833.9937.5629.529.2831.7127.6436.1439.4844.55成交价格649765626543642166466559655265256624651163056404625320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0360006100620063006400650066006
19、70005101520253035404550成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交1541套，同比增长1.3%，套数占比同比下降2.6个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交1511套，同比下降2.89%，套数占比同比下降4.6个百分点。商丘市新房成交面积段对比2.5%0.8%2.0%8.2%30.0%45.6%9.3%1.6%7.3%1.2%3.5%3.2%27.1%44.7%10.9%2.1%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202
20、021:1-3商丘市新房成交总价段对比2.6%14.5%45.6%26.8%6.5%1.9%1.6%0.3%0.0%0.1%7.7%9.0%37.4%31.8%8.3%3.1%1.9%0.7%0.1%0.1%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月商丘市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180
21、以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下100411600001211213.63.640-60万13545176244160051751715.215.260-80万0135546327484101511151144.444.480-100万0001123637108287187125.625.6100-120万0000131248472282286.76.7120-150万000001154974742.22.2150-200万000005282760601.81.8200-250万0000005510100.30.3250-300万000000303 30.10.1300万以上0000
22、00077 70.20.2汇总汇总101101404081812472471012101215411541323323575734023402100100占比占比(%)(%)3.03.01.21.22.42.47.37.329.729.745.345.39.59.51.71.7100100排行榜|企业排行2021年3月商丘市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)-2021年3月商丘市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交
23、套数(套套)成交面积成交面积(万万)-排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月商丘市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1绿地城绿地城2.363.26283724611583睢阳区2润泓崇文院润泓崇文院1.923.13270611411671睢阳区3和顺沁园春和顺沁园春1.491.97163756212191睢阳区4恒大时代新恒大时代新城城1.422.28213620610767梁园区5恒大珺睿府恒大
24、珺睿府0.691.2497561212872睢阳区6正商书香华正商书香华府府0.691.1192623012175睢阳区7悦珑府悦珑府0.680.9683708911682睢阳区8建业神火新建业神火新筑筑0.620.78568017139112睢阳区9康盛家园康盛家园0.591.0893541611763梁园区10 兴华樾府兴华樾府0.580.9273632812680睢阳区0.580.590.620.680.690.691.421.491.922.36兴华樾府康盛家园建业神火新筑悦珑府正商书香华府恒大珺睿府恒大时代新城和顺沁园春润泓崇文院绿地城排行榜|项目排行（按成交面积）2021年3月商丘
25、市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1绿地城绿地城2.363.26283724611583睢阳区2润泓崇文院润泓崇文院 1.923.13270611411671睢阳区3恒大时代新恒大时代新城城1.422.28213620610767梁园区4和顺沁园春和顺沁园春 1.491.97163756212191睢阳区5恒大珺睿府恒大珺睿府 0.691.2497561212872睢阳区6正商书香华正商书香华府府0.691.1192623012175睢阳区7康盛家园康盛家园0.591.0893541611763梁园区8银河丹堤银河丹堤0.470.9990469611052睢阳区9悦珑府悦珑府0.680.9683708911682睢阳区10 兴华樾府兴华樾府0.580.9273632812680睢阳区0.920.960.991.081.111.241.972.283.133.26兴华樾府悦珑府银河丹堤康盛家园正商书香华府恒大珺睿府和顺沁园春恒大时代新城润泓崇文院绿地城THANKS
