1、1一、基地分析与规划总体思路一、基地分析与规划总体思路二、功能定位与功能构成及规模二、功能定位与功能构成及规模三、空间布局与设计意向三、空间布局与设计意向四、综合交通与市政规划四、综合交通与市政规划五、地区开发实施策略五、地区开发实施策略南京市城市中心地区规划设计南京市城市中心地区规划设计 21解读设计任务书2认识浦口中心地区3认识基地条件特征 规划设计的总体思路31解读设计任务书11规划设计范围 规划范围：12.972。研究范围：53.302。体现功能多元化与建设长期性特征的中心区。12规划设计条件 不得调整、不宜调整、可以调整规划重点对弹性条件的优化整合13规划设计目标 发展商务、文化娱乐
2、、都市产业等功能，适度发展零售商业、餐饮娱乐、休闲游憩、高档居住等必要的辅助内容。重点对功能定位与构成进行论证。14规划设计内容 功能定位和构成；空间结构和用地布局；交通组织；空间形象塑造与典型地段城市设计；开发实施操作与启动区研究。把握空间结构的弹性和近期启动区的可操作性。42认识浦口中心地区 区域协调 有序发展 功能多元 特色塑造 53认识基地条件特征 6规划设计的总体思路规划设计的总体思路基于区域协调发展的多元化功能定位；基于生态保护基础上的空间整合利用；基于江城山湖有机融合的空间特色塑造；基于高效人性化的综合交通体系建构；基于有序发展的经营城市理念与实施策略。781 1功能定位与规划目
3、标功能定位与规划目标1.11.1南京需要什么样的副中心？南京需要什么样的副中心？南京需要提供一个带动江北南京需要提供一个带动江北开发、撬动跨江发展的核心功能开发、撬动跨江发展的核心功能区。区。1.21.2浦口需要什么样的中心区？浦口需要什么样的中心区？浦口需要一个在高层次上整浦口需要一个在高层次上整合区域发展、提升城市功能的中合区域发展、提升城市功能的中心区。心区。1.31.3时代需要什么样的新中心？时代需要什么样的新中心？需要能够体现未来时代发展需要能够体现未来时代发展需求、具有多元化功能的新中心。需求、具有多元化功能的新中心。1.41.4基地适合建设什么样的中心基地适合建设什么样的中心区？
4、区？体现基地自然环境条件，区体现基地自然环境条件，区别于南京其他中心的依山亲水的别于南京其他中心的依山亲水的城市特色中心区。城市特色中心区。河西河西中心中心地区地区浦口浦口中心中心地区地区新街新街口地口地区区仙林仙林地区地区中心中心9102 2功能构成功能构成 中心核心功能商务办公、金融服务和商业零售等；中心辅助功能文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等；地区特色功能观光休闲、旅游度假等功能；基本服务功能生活居住、体育健身等功能。113 3主要设施规模主要设施规模 1213 1 1生态优先的规划理念生态优先的规划理念14以水为特色的微观资源沿江城区中唯一滨江湖面；水域占基地面积的三分之一。绿
5、水湾绿水湾15 2 2圈层式的中心区功能结构圈层式的中心区功能结构地区特色功能观光休闲、旅游度假等功能；基本服务功能生活居住、体育健身等功能。中心核心功能商务办公、金融服务和商业零售等；中心辅助功能文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等；16土地利用规划四带双核五区 17核心区选址：交通可达性；基地条件；空间形态。18 3轴-核结构的空间格局“核”商务区的实核，环湖区的虚核。“轴”中央活动带的硬轴，七里河与定向河两条虚轴。19 4山城江相互呼应的空间形态20 采用“大疏大密”的手法，构筑近山低、滨江高、核心高、周边低的山、城、江空间关系。21开发强度控制与引导22江看城浦珠路看城纬三路城23
6、生态优先大疏大密总体舒展长于自然又融于自然2425地下空间规划利用26中心区的有机生长：横向伸展；纵向生长（地面地下空间）；弹性用地长期性不确定性相对稳定的框架结构（生态、交通系统）弹性生长的空间形态27 5 5塑造各具特色的塑造各具特色的 城市功能区形象城市功能区形象5 51 1 核心区核心区5 52 2 中央活动带中央活动带5 53 3 环湖文化休闲区环湖文化休闲区5 54 4 滨江休闲景观带滨江休闲景观带285 51 1 核心区核心区商业、商务区商业、商务区形成水城相映的中心区形象；高层区结合轨道站点安排在丰字河路两侧；加大了路网密度。29 行政办公和文化活动中心，安排在交通方便、环境优
7、美的丰字河路两侧。核心区行政、文化305 52 2中央活动带中央活动带 连接山水城林的景观轴；串联中心主要功能的功能轴；融入各项活动的公共活动带。她以城市景观起始，到自然景观结束，“在繁忙的都市中，它提供了一个可以让人透气的地方，一片安静的绿洲。”31中央活动带自然生态区段 中央活动带 城市人文区段 32中央活动带文化休闲区段 中央活动带市民公园区段 335 53 3环湖文化休闲区环湖文化休闲区 环湖文化休闲区既是江城之间的过渡区，又是中心功能区和滨江休闲区的延伸，环湖安排文化公园区、游船码头区、会议展览区、时尚休闲区等功能。34文化公园区位于湖西南岸，以自然景观为主，文化休闲设施以低层为主。
8、游船码头区位于湖心岛南，湖区可进行以中心或滨江为背景的不同形式的 水上演出。35会议展览区包括主会展区和酒店服务 区，会展区结合轨道4号线站点设置，以水平舒展建筑为特征。超高层五星 级宾馆成为整个中心区的空间控制点。时尚休闲区结合自然水系形成步行街区 以高档商业休闲、滨江景观住宅为主。365 54 4 滨江休闲景观带规划滨江休闲景观带规划37北段“旅游娱乐活动区”，38中段“览江自然生态区”39南段“悠闲工作度假区”40滨江：滨江：“观江望城、品尝江鲜观江望城、品尝江鲜”的滨江休闲景观带；的滨江休闲景观带；中心湖：中心湖：“游湖泛舟、亲水戏水游湖泛舟、亲水戏水”的文化休闲公园；的文化休闲公园；
9、七里河七里河/定向河：定向河：“城中森林、生态水岸城中森林、生态水岸”的生态健身长廊；的生态健身长廊；珍珠河：珍珠河：“小桥流水、滨水人家小桥流水、滨水人家”的生活休闲带的生活休闲带;目标：生态环境优良、滨水景观丰富、水城有机融合、地方特色鲜明的滨水公共空间。目标：生态环境优良、滨水景观丰富、水城有机融合、地方特色鲜明的滨水公共空间。胜利圩定向河长江湿地41四、综合交通与市政规划四、综合交通与市政规划421区域交通联系与主要道路功能定位 432国内外城市经验借鉴构筑快捷的快速疏解系统：中心地区周边应构筑便捷的快速路网，疏解中心地区密集的交通流。提高中心地区的路网密度：核心地区应构筑密度较高的道
10、路网络，特别注重支路网的构建。建立公交优先交通组织模式：构建以轨道交通、常规公交相互配合的公共交通组织模式，减少中心地区的私人小汽车出行量。合理配置停车设施：按照“适度供给”原则进行需求规划与管理。443交通规划目标及总体战略规划目标：构建浦口中心地区高效、多元、和谐发展的城市交通系统，满足地区未来多样化的交通出行需求，提升浦口区的城市竞争 力和辐射影响力。总体战略：建立高效便捷的道路交通系统，提高中心区的对外辐射力；土地利用与交通规划相互配合，提高交通与土地资源利用效益；实施公交优先战略，满足多元化的交通出行需求；实现差别化的停车供应战略，确保中心区交通的有序高效。454道路系统规划41交通
11、需求分析 预计规划用地内居住人口约10万人，就业岗位数约15万个，推算中心区高峰时间的出行量为9-11万人次/小时。规划按照公共交通60%，步行及自行车占15-20%，小汽车交通1520出行比例进行道路交通的配置。42总体路网结构 “以方格网为主，核心区密、沿山沿江因地制宜”的路网格局。46475 5、公交系统规划、公交系统规划 构建由大运量轨道公交、中运量构建由大运量轨道公交、中运量快速公交（）以及常规公交构成的快速公交（）以及常规公交构成的公共交通系统。公共交通系统。5 51 1轨道交通轨道交通 地铁地铁4 4号线调整到中央路，优化号线调整到中央路，优化了了4 4号线线型，提高了核心区的交
12、通号线线型，提高了核心区的交通可达性和辐射力。可达性和辐射力。地铁地铁4 4号线结合用地功能设置号线结合用地功能设置1 1个个枢纽站和枢纽站和3 3个中间站。江北轻轨线沿个中间站。江北轻轨线沿丰子河路设置丰子河路设置1 1个枢纽站和个枢纽站和2 2个中间个中间站。站。5 52 2快速公交（）快速公交（）在浦珠路设置在浦珠路设置1 1条中运量快速公条中运量快速公交（）线路，补充中心地区轨道线交（）线路，补充中心地区轨道线网密度的不足。在中央路附近设置网密度的不足。在中央路附近设置与地铁与地铁4 4号线换乘的枢纽站点。配合号线换乘的枢纽站点。配合设置社区服务中心。设置社区服务中心。地铁4号线江北轻
13、轨线48 快速公交（）专用道，设在浦珠路中央分隔带相邻车道上，停靠站设置在中央分隔带上。49505152、高密度居住小区、公交换乘站点、高密度居住小区、公交换乘站点、观光游览区等。、观光游览区等。6慢行系统规划53、高密度居住小区、公交换乘站点、高密度居住小区、公交换乘站点、观光游览区等。、观光游览区等。6慢行系统规划547旅游线路组织下关-浦口火车站-太平天国营垒旧址-文化中心-浦镇车辆厂-珍珠泉玄武湖宝船公园-中心区码头-中心湖-佛手湖-珍珠泉江心洲-绿水湾湿地-滨江休闲公园-中心湖-佛手湖-珍珠泉55位，停车面积约12公顷。8静态交通规划569重要节点交通处理91滨江路 滨江快速路经过规
14、划区段采用地面形式，在局部路段上盖覆土，使中心湖与长江之间形成完整的生态景观系统。与纬七路和纬三路相交时设互通式立交，与七里河路主干道和中央大道北次干道相交时设定向立交。57581010综合交通评价综合交通评价 规划构筑的规划构筑的“井井”字形快速路系统和字形快速路系统和“四横五纵四横五纵”干道系干道系统，增强了中心地区的对外辐射能力，为浦口中心区协助发统，增强了中心地区的对外辐射能力，为浦口中心区协助发挥南京中心城市作用提供了支撑与保障。挥南京中心城市作用提供了支撑与保障。对中心地区规划道路网、轨道交通、快速公交等骨架交通对中心地区规划道路网、轨道交通、快速公交等骨架交通的技术可达性分析表明
15、，中心地区获得了较好的可达性，核的技术可达性分析表明，中心地区获得了较好的可达性，核心地区可达性最好。心地区可达性最好。中心地区路网密度达中心地区路网密度达7.27.2公里公里/平方公里，道路面积率达平方公里，道路面积率达22.722.7。路网通行能力能满足中心地区未来的机动车出行需求。路网通行能力能满足中心地区未来的机动车出行需求。由轨道交通、快速公交、常规公交形成的立体公共交通系统，由轨道交通、快速公交、常规公交形成的立体公共交通系统，能够承担能够承担60%60%以上的中心地区交通出行。以上的中心地区交通出行。591111市政设施规划市政设施规划 给水有浦口区给水管给水有浦口区给水管网供给
16、。排水体制采用雨网供给。排水体制采用雨污分流制。规划保留原有污分流制。规划保留原有的坝子窑、西庄、石佛农的坝子窑、西庄、石佛农场泵站，新增一座雨水泵场泵站，新增一座雨水泵站。规划设置站。规划设置3 3处防洪闸。处防洪闸。规划新建规划新建3 3座座110110变电变电站，设置一个广电中心，站，设置一个广电中心，规划规划2 2处标准普通型消防处标准普通型消防站，一座垃圾中转站。站，一座垃圾中转站。6012 12 水生态规划水生态规划12.112.1水位控制水位控制 按照按照7.07.0；6.26.2；5.55.5米不同季节标高的自然水位，进行亲米不同季节标高的自然水位，进行亲水空间设计。水空间设计
17、。12.212.2水质保持水质保持 在规划道路下敷设污水管，将生活污水收集输送到污水处在规划道路下敷设污水管，将生活污水收集输送到污水处理厂达标排放。通过河道生态设计，使初期雨水被截流和净化理厂达标排放。通过河道生态设计，使初期雨水被截流和净化处理。枯水季节从佛手湖引水对中心地区的水体进行补充，通处理。枯水季节从佛手湖引水对中心地区的水体进行补充，通过三级水坝对水量和水流进行控制，在中心湖设置汀步，使中过三级水坝对水量和水流进行控制，在中心湖设置汀步，使中心湖的水体能产生互动，增强水体的流动性。心湖的水体能产生互动，增强水体的流动性。61五、地区开发实施策略五、地区开发实施策略62 策略一：近
18、期应以保护性开发为主。保护区域内的生态环境资源，打好交通基础设施框架，为中心区的可持续发展创造条件。策略二：采用政府与市场协作、并以市场为主导的开发方式。政府要重点做好发展规划编制、开发政策制定、土地储备与增值保值、以及基础设施和环境建设等工作。策略三：开发时序建议功能上按照由辅助功能到核心功能；空间上按照沿路、沿山、沿江优先启动的原则，优先启动浦珠路以北的沿山地区，滨江地段的胜利圩地区。策略四：建议以旅游与房地产联动开发模式，以水上游乐项目和服务于中产阶级的房地产为优先启动项目，推进中心地区的启动建设。策略五：浦口中心地区要强化土地经营，提高土地利用效率。浦口中心地区发展具有阶段性特征和成长
19、性要求浦口中心地区发展具有阶段性特征和成长性要求63 1 1启动模式分析启动模式分析 在不同的建设条件下，浦口中心地区的启动模式有多种可能在不同的建设条件下，浦口中心地区的启动模式有多种可能性，如：性，如：行政中心先导模式，可以借鉴的实例有青岛和武进新区；行政中心先导模式，可以借鉴的实例有青岛和武进新区；旅游项目先导模式，成功的实例有深圳华侨城；旅游项目先导模式，成功的实例有深圳华侨城；房地产开发先导模式，如南京河西早期开发的北部地区；房地产开发先导模式，如南京河西早期开发的北部地区；大型公共设施先导模式，如南京河西中部地区、杭州钱大型公共设施先导模式，如南京河西中部地区、杭州钱江新城（歌剧院
20、）等。江新城（歌剧院）等。建议：建议：培育期可以选择旅游与房地产开发相结合的启动模式；培育期可以选择旅游与房地产开发相结合的启动模式；成长期可通过行政中心带动，继续增加投资者和市民的成长期可通过行政中心带动，继续增加投资者和市民的信心；信心；成熟期进行城市中心区核心功能的开发与建设，集聚人成熟期进行城市中心区核心功能的开发与建设，集聚人气，提升整体品质。气，提升整体品质。64 2 2启动项目分析启动项目分析 2.1 2.1房地产项目定位分析房地产项目定位分析 浦口区中低档商品房已趋饱和。预计有总量达到浦口区中低档商品房已趋饱和。预计有总量达到15001500万平方万平方米的中低档商品房逐步建成
21、上市，面临巨大的销售压力。米的中低档商品房逐步建成上市，面临巨大的销售压力。高档房地产需求基本满足。江北需求总体不大，江南消费群高档房地产需求基本满足。江北需求总体不大，江南消费群体选择余地较大。预计沿山大道沿线大约有体选择余地较大。预计沿山大道沿线大约有5050万平方米的高档住万平方米的高档住宅不久会上市。宅不久会上市。旅游度假房地产基本满足需求。珍珠泉、佛手湖、汤泉旅游旅游度假房地产基本满足需求。珍珠泉、佛手湖、汤泉旅游度假区等项目可以基本满足浦口区旅游度假产业发展的需求。度假区等项目可以基本满足浦口区旅游度假产业发展的需求。服务中产阶级的中高档房地产尚有需求。目前浦口区针对中服务中产阶级的中高档房地产尚有需求。目前浦口区针对中产阶级的中高档住房规模有限，开发环境品质较高、具有一定品产阶级的中高档住房规模有限，开发环境品质较高、具有一定品位的中高档住宅（如）将有一定的市场发展空间。位的中高档住宅（如）将有一定的市场发展空间。65663.3.建设时序建议建设时序建议心。67规划主要概念回顾规划主要概念回顾68
