1、2022-11-28工程估价第一章 概论12022-11-28工程估价第一章 概论2第一章第一章 绪论绪论 l本单元作为开篇，是本课程的导论，本单元作为开篇，是本课程的导论，介绍工程估价的含义、特点、分类及介绍工程估价的含义、特点、分类及作用，工程估价原理及工程量计算总作用，工程估价原理及工程量计算总论等基本问题。论等基本问题。l本单元内容都可在教材中找到本单元内容都可在教材中找到.2022-11-28工程估价第一章 概论3第一节第一节 工程估价概述工程估价概述u工程计价工程计价u工程估价（工程概预算）工程估价（工程概预算）u工程结算和竣工决算工程结算和竣工决算u工程工程估估价的特点价的特点u
2、工程计价的分类工程计价的分类u固定资产投资固定资产投资区分概念区分概念2022-11-28工程估价第一章 概论4一、基本概念一、基本概念1、工程计价的含义、工程计价的含义p工程计价是指对工程建设项目及其对象，工程计价是指对工程建设项目及其对象，即即各种建筑物和构筑物建造费用的计算各种建筑物和构筑物建造费用的计算，也就是工程造价的计算。工程计价过程也就是工程造价的计算。工程计价过程包括工程概预算、工程结算和竣工决算。包括工程概预算、工程结算和竣工决算。2022-11-28工程估价第一章 概论5 工程计价作为一种专业术语，实际上又工程计价作为一种专业术语，实际上又存在着两种理解。广义理解应指工程计
3、存在着两种理解。广义理解应指工程计价这样一个完整的工作过程，狭义理解价这样一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即工程则指这一过程必然产生的结果，即工程造价文件造价文件 2022-11-28工程估价第一章 概论6基本概念基本概念2、工程估价的含义、工程估价的含义l工程估价（工程概预算）是工程估价（工程概预算）是指工程建设指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及其资金需用量的力资源及其资金需用量的预先计算预先计算。其。其目的在于有效的确定和控制建设项目的目的在于有效的确定和控制建设项目的投资，进行人力、物力、财力的准备，投资，进行人
4、力、物力、财力的准备，以保证工程项目的顺利进行。以保证工程项目的顺利进行。2022-11-28工程估价第一章 概论7基本概念基本概念3、工程结算和竣工决算的含义、工程结算和竣工决算的含义l工程结算和竣工决算是指工程建设项目工程结算和竣工决算是指工程建设项目在在完工后，对所消耗的各种人力、物力完工后，对所消耗的各种人力、物力资源及资金的实际计算资源及资金的实际计算。2022-11-28工程估价第一章 概论8基本概念基本概念二、工程估（计）价的特点二、工程估（计）价的特点工程建设是一项特殊的生产活动，它有工程建设是一项特殊的生产活动，它有别于一般的工农业生产，具有周期长，别于一般的工农业生产，具有
5、周期长，消耗大；涉及面广和协作性强；建设地消耗大；涉及面广和协作性强；建设地点固定，水文地质条件各异；生产过程点固定，水文地质条件各异；生产过程单一性强，不能批量生产等特点。由此，单一性强，不能批量生产等特点。由此，工程建设产品也就有了不同于一般的工工程建设产品也就有了不同于一般的工农业产品的计价特点。农业产品的计价特点。2022-11-28工程估价第一章 概论9（1）单件性计价）单件性计价 每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、造每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、造型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会有所不同，建筑物要有个性，不
6、能千篇一律，只能有所不同，建筑物要有个性，不能千篇一律，只能单独设计、单独建造。由于建造地点的地质情况不单独设计、单独建造。由于建造地点的地质情况不同，建造时人工材料的价格变动，使用者不同的功同，建造时人工材料的价格变动，使用者不同的功能要求，最终导致工程造价的千差万别。因此，建能要求，最终导致工程造价的千差万别。因此，建设产品的造价既不能像工业产品那样按品种、规格设产品的造价既不能像工业产品那样按品种、规格成批定价，也不能由国家、地方、企业规定统一的成批定价，也不能由国家、地方、企业规定统一的价格，只能是单件计价，只能由企业根据现时情况价格，只能是单件计价，只能由企业根据现时情况自主报价，由
7、市场竞争形成价格。自主报价，由市场竞争形成价格。2022-11-28工程估价第一章 概论10（2）多次性计价）多次性计价 建设产品的生产过程是一个周期长、规模大、消建设产品的生产过程是一个周期长、规模大、消耗多、造价高的投资生产活动，必须按照规定的耗多、造价高的投资生产活动，必须按照规定的建设程序分阶段进行。工程造价多次性计价的特建设程序分阶段进行。工程造价多次性计价的特点，表现在建设程序的每个阶段，都有相对应的点，表现在建设程序的每个阶段，都有相对应的计价活动，以便有效地确定与控制工程造价。同计价活动，以便有效地确定与控制工程造价。同时，由于工程建设过程是一个由粗到细、由浅入时，由于工程建设
8、过程是一个由粗到细、由浅入深的渐进过程，工程造价的多次性计价也就成为深的渐进过程，工程造价的多次性计价也就成为了一个对工程投资逐步细化、具体、最后接近实了一个对工程投资逐步细化、具体、最后接近实际的过程。工程造价多次性计价与建设程序的关际的过程。工程造价多次性计价与建设程序的关系如图系如图1.1所示。所示。2022-11-28工程估价第一章 概论11可行性研究初步设计施工图设计招标投标工程验收交付使用投资估算设计概算施工图预算标底报价中标价工程结算竣工决算2022-11-28工程估价第一章 概论12（3）组合性计价）组合性计价 每一工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单每一工程项目都可以按照
9、建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相反的次序组合计价，按相反的次序组合计价，工程计价的最小单元是分工程计价的最小单元是分项工程或构配件，项工程或构配件，工程计价的基本对象是单位工程，工程计价的基本对象是单位工程，如建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、如建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、公路工程等，每一个单位工程应当编制独立的工程公路工程等，每一个单位工程应当编制独立的工程造价文件。单项工程的计价由若干个单位工程的造造价文件。单项工程的计价由若干个单位工程的造价汇总而成，建设项目的计价由若干个单项工程
10、的价汇总而成，建设项目的计价由若干个单项工程的造价汇总而成。造价汇总而成。2022-11-28工程估价第一章 概论13三、工程计价的分类三、工程计价的分类（一）根据建设程序进展阶段的不同可分为：（一）根据建设程序进展阶段的不同可分为：（1）投资估算投资估算v投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建作为建设项目决策时一项重要的参考性经济指标，设项目决策时一项重要的参考性经济指标，投资投资估算估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工是判断项目可行性的重要依据之一；作为工程造价
11、的目标限额，程造价的目标限额，投资估算投资估算是控制初步设计概是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限额；算和整个工程造价的目标限额；投资估算投资估算也是作也是作为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。2022-11-28工程估价第一章 概论14（2）设计概算设计概算n 设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额或概算指标据初步设计文件和图纸、概算定额或概算指标及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所应发生费用的概略计算。它是国家确定和控制应发
12、生费用的概略计算。它是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是计算工程设计收费、编制施工图预算、确定工计算工程设计收费、编制施工图预算、确定工程项目总承包合同价的主要依据。程项目总承包合同价的主要依据。2022-11-28工程估价第一章 概论15（3）施工图预算）施工图预算 n 施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价、以及费用定额等，对
13、工程项目应发生算基价、以及费用定额等，对工程项目应发生费用的较详细的计算。它是确定单位工程、单费用的较详细的计算。它是确定单位工程、单项工程预算造价的依据；是确定招标工程标底、项工程预算造价的依据；是确定招标工程标底、投标报价、工程承包合同价的依据；是建设单投标报价、工程承包合同价的依据；是建设单位与施工单位拨付工程款项和办理竣工结算的位与施工单位拨付工程款项和办理竣工结算的依据；也是施工企业编制施工组织设计、进行依据；也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的依据。成本核算的不可缺少的依据。2022-11-28工程估价第一章 概论16（4）施工预算施工预算n施工预算是指由施工单位
14、在中标后的开施工预算是指由施工单位在中标后的开工准备阶段，根据施工定额或企业定额工准备阶段，根据施工定额或企业定额编制的内部预算。它是施工单位编制施编制的内部预算。它是施工单位编制施工作业进度计划，实行定额管理、班组工作业进度计划，实行定额管理、班组成本核算的依据；也是进行成本核算的依据；也是进行“两算对两算对比比”，即施工图预算与施工预算对比的，即施工图预算与施工预算对比的重要依据；是施工企业有效控制施工成重要依据；是施工企业有效控制施工成本，提高企业经济效益的手段之一。本，提高企业经济效益的手段之一。2022-11-28工程估价第一章 概论17（5）工程结算工程结算n 工程结算是指在工程建
15、设的收尾阶段，由施工工程结算是指在工程建设的收尾阶段，由施工单位根据影响工程造价的设计变更、工程量增单位根据影响工程造价的设计变更、工程量增减、项目增减、设备和材料价差，在承包合同减、项目增减、设备和材料价差，在承包合同约定的调整范围内，对合同价进行必要修正后约定的调整范围内，对合同价进行必要修正后形成的造价。经建设单位认可的工程结算是拨形成的造价。经建设单位认可的工程结算是拨付和结清工程款的重要依据。工程结算价是该付和结清工程款的重要依据。工程结算价是该结算工程的实际建造价格。结算工程的实际建造价格。2022-11-28工程估价第一章 概论18（6）竣工决算竣工决算n 竣工决算是指在建设项目
16、通过竣工验收交付使用竣工决算是指在建设项目通过竣工验收交付使用后，由建设单位编制的反映整个建设项目从筹建后，由建设单位编制的反映整个建设项目从筹建到竣工验收所发生全部费用的决算价格，竣工决到竣工验收所发生全部费用的决算价格，竣工决算应包括建设项目产成品的造价、设备和工器具算应包括建设项目产成品的造价、设备和工器具购置费用和工程建设的其它费用。它应当反映工购置费用和工程建设的其它费用。它应当反映工程项目建成后交付使用的固定资产及流动资金的程项目建成后交付使用的固定资产及流动资金的详细情况和实际价值，是建设项目的实际投资总详细情况和实际价值，是建设项目的实际投资总额，可作为财产交接、考核交付使用的
17、财产成本，额，可作为财产交接、考核交付使用的财产成本，以及使用部门建立财产明细账和登记新增固定资以及使用部门建立财产明细账和登记新增固定资产价值的依据。产价值的依据。2022-11-28工程估价第一章 概论19表表1.1 不同阶段的工程计价特点对比不同阶段的工程计价特点对比 类别类别编制阶段编制阶段编制单位编制单位编制依据编制依据用途用途投资估算投资估算可行性研究可行性研究工程咨询机构工程咨询机构投资估算指标投资估算指标投资决策投资决策设计概算设计概算初步设计或扩大初步设计或扩大初步设计初步设计设计单位设计单位概算定额或概算定额或概算指标概算指标控制投资及控制投资及工程造价工程造价施工图预算施
18、工图预算工程招投标工程招投标工程造价咨询机构和工程造价咨询机构和施工单位施工单位预算定额或清单计价规预算定额或清单计价规范等范等编制标底、投标报价、编制标底、投标报价、确定工程合同价确定工程合同价施工预算施工预算施工阶段施工阶段施工单位施工单位施工定额或施工定额或企业定额企业定额企业内部成本、施工进企业内部成本、施工进度控制度控制工程结算工程结算竣工验收后交付竣工验收后交付使用前使用前施工单位施工单位合同价、设计及施工变合同价、设计及施工变更资料更资料确定工程项目建造价格确定工程项目建造价格竣工决算竣工决算竣工验收并交付竣工验收并交付使用后使用后建设单位建设单位预算定额、工程建设其预算定额、工
19、程建设其它费用定额、竣工结算它费用定额、竣工结算资料资料确定工程项目实际投资确定工程项目实际投资2022-11-28工程估价第一章 概论20（二）根据编制对象的不同可以分为：（二）根据编制对象的不同可以分为：（1）单位工程概预算u单位工程预（概）算，是指根据设计文单位工程预（概）算，是指根据设计文件和图纸、结合施工方案和现场条件计件和图纸、结合施工方案和现场条件计算的工程量、预概算定额以及其它各项算的工程量、预概算定额以及其它各项费用取费标准编制的，用于确定单位工费用取费标准编制的，用于确定单位工程造价的文件。程造价的文件。2022-11-28工程估价第一章 概论21（2）工程建设其它费用概预
20、算）工程建设其它费用概预算u工程建设其它费用概预算，是指根据有工程建设其它费用概预算，是指根据有关规定应在建设投资中计取的，除建筑关规定应在建设投资中计取的，除建筑安装工程费用、设备购置费用、工器具安装工程费用、设备购置费用、工器具及生产工具购置费、预备费以外的一切及生产工具购置费、预备费以外的一切费用。工程建设其它费用概预算以独立费用。工程建设其它费用概预算以独立的项目列入单项工程综合概预算和或总的项目列入单项工程综合概预算和或总概预算中。概预算中。2022-11-28工程估价第一章 概论22（3）单项工程综合概预算）单项工程综合概预算u单项工程综合概预算，是由组成该单项单项工程综合概预算，
21、是由组成该单项工程的各个单位工程概预算汇编而成的，工程的各个单位工程概预算汇编而成的，用于确定单项工程（建筑单体）工程造用于确定单项工程（建筑单体）工程造价的综合性文件。价的综合性文件。2022-11-28工程估价第一章 概论23（4）建设项目总概预算u建设项目总概预算，是由组成该建设项建设项目总概预算，是由组成该建设项目的各个单项工程综合概预算、设备购目的各个单项工程综合概预算、设备购置费用、工器具及生产工具购置费、预置费用、工器具及生产工具购置费、预备费加工程建设其它费用概预算汇编而备费加工程建设其它费用概预算汇编而成的，用于确定建设项目从筹建到竣工成的，用于确定建设项目从筹建到竣工验收全
22、部建设费用的综合性文件。验收全部建设费用的综合性文件。2022-11-28工程估价第一章 概论24根据对象不同划分的概预算，其相互关系根据对象不同划分的概预算，其相互关系如图所示。如图所示。单位建筑工程概预算单位建筑工程概预算 单项工程概预算单项工程概预算总概预算总概预算 单位安装工程概预算单位安装工程概预算 工程建设其它费用概预算工程建设其它费用概预算 根据对象不同划分的概预算相互关系图2022-11-28工程估价第一章 概论25（三（三)根据单位工程专业分工的不同还可分为根据单位工程专业分工的不同还可分为 v建筑工程概预算，含土建工程及装饰工建筑工程概预算，含土建工程及装饰工程；程；v装饰
23、工程概预算，专指二次装饰装修工装饰工程概预算，专指二次装饰装修工程；程；v安装工程概预算，含建筑电气照明、给安装工程概预算，含建筑电气照明、给排水、暖气空调等设备安装工程；排水、暖气空调等设备安装工程；v市政工程概预算；市政工程概预算；2022-11-28工程估价第一章 概论26v仿古及园林建筑工程概预算仿古及园林建筑工程概预算v修缮工程概预算；修缮工程概预算；v煤气管网工程概预算；煤气管网工程概预算；v抗震加固工程概预算。抗震加固工程概预算。2022-11-28工程估价第一章 概论27补充：补充：基本建设程序基本建设程序 基本建设程序是指基本建设的活动前后基本建设程序是指基本建设的活动前后衔
24、接，左右配合，互相联系，依次进行衔接，左右配合，互相联系，依次进行的一个顺序。的一个顺序。其顺序可表达为：其顺序可表达为：具体内容是：具体内容是：项目建议书项目建议书 可行性研究可行性研究（可研）（可研）设计任务书设计任务书 建设准备建设准备 建设施工建设施工 生产准备生产准备 竣工验收、交竣工验收、交付使用付使用 2022-11-28工程估价第一章 概论28第二节第二节 工程估价原理工程估价原理一、工程估价的基本方法一、工程估价的基本方法 从工程费用计算角度分析，每一建设项从工程费用计算角度分析，每一建设项目都可以分解为若干子项目，每一子项目都可以分解为若干子项目，每一子项目都可以计量计价，
25、进而在上一层次组目都可以计量计价，进而在上一层次组合，最终确定工程造价。其数学表达式合，最终确定工程造价。其数学表达式如下；如下；)(ni工程单价子项目工程量工程造价2022-11-28工程估价第一章 概论29 式中式中 i i 第第i i个工程子项个工程子项 n n 建设项目分解得到的建设项目分解得到的 工程子项数工程子项数 这其中，影响工程造价的主要因素这其中，影响工程造价的主要因素是两个，即子项工程量和工程单价。是两个，即子项工程量和工程单价。可见，子项工程量大小和工程单价可见，子项工程量大小和工程单价的高低直接影响着工程造价的高与的高低直接影响着工程造价的高与低。低。2022-11-2
26、8工程估价第一章 概论30 如何确定子项工程量是一个繁琐而又如何确定子项工程量是一个繁琐而又复杂的过程。当设计图深度不够时，复杂的过程。当设计图深度不够时，我们不可能准确计算工程量，只能用我们不可能准确计算工程量，只能用大而粗的量如建筑面积、体积等作为大而粗的量如建筑面积、体积等作为工程量，对工程造价进行估算和概算；工程量，对工程造价进行估算和概算；当设计图深度达到施工图要求时，我当设计图深度达到施工图要求时，我们就可以对由建设项目分解得到的若们就可以对由建设项目分解得到的若干子项目逐一计算工程量，用预算的干子项目逐一计算工程量，用预算的方式确定工程造价。方式确定工程造价。2022-11-28
27、工程估价第一章 概论31 工程单价的不同决定了所用估价方工程单价的不同决定了所用估价方式的不同。投资估算指标用于投资式的不同。投资估算指标用于投资估算；概算指标用于设计概算；人估算；概算指标用于设计概算；人材机单价适用于定额计价法编制施材机单价适用于定额计价法编制施工图预算；综合单价适用于清单计工图预算；综合单价适用于清单计价法编制施工图预算；全费用单价价法编制施工图预算；全费用单价可在更完善的层面上进行施工图预可在更完善的层面上进行施工图预算和设计概算。算和设计概算。2022-11-28工程估价第一章 概论32 工程单价由消耗量和人材机的具体单价工程单价由消耗量和人材机的具体单价决定。消耗量
28、是在长期的生产实践中形决定。消耗量是在长期的生产实践中形成的生产一定计量单位的建筑产品所需成的生产一定计量单位的建筑产品所需消耗人工、材料、施工机械的数量标准，消耗人工、材料、施工机械的数量标准，一般体现在一般体现在预算定额预算定额或或概算定额概算定额中，因而中，因而预算定额预算定额或或概算定额概算定额是工程估价的基础，无论定额计价和清是工程估价的基础，无论定额计价和清单计价都离不开定额。单计价都离不开定额。2022-11-28工程估价第一章 概论33 人材机的具体单价由市场供求关系人材机的具体单价由市场供求关系决定，服从价值规律。在市场经济决定，服从价值规律。在市场经济条件下，工程造价的定价
29、原则是条件下，工程造价的定价原则是“企业自主报价、竞争形成价格企业自主报价、竞争形成价格”，因此工程单价的确定原则应是因此工程单价的确定原则应是“价价变量不变变量不变”，即人材机的具体单价，即人材机的具体单价是绝对要变的，而定额消耗量是相是绝对要变的，而定额消耗量是相对不变的。对不变的。2022-11-28工程估价第一章 概论34 估价中的项目划分是十分重要的环估价中的项目划分是十分重要的环节。清单计价规范是清单项目划分节。清单计价规范是清单项目划分的标准，预（概）算定额是计价项的标准，预（概）算定额是计价项目划分的标准，而清单项目划分注目划分的标准，而清单项目划分注重工程实体，定额项目划分注
30、重施重工程实体，定额项目划分注重施工过程，一个工程实体往往由若干工过程，一个工程实体往往由若干个施工过程来完成，所以一个清单个施工过程来完成，所以一个清单分项往往要包含多个定额子项。分项往往要包含多个定额子项。2022-11-28工程估价第一章 概论35二、二、建设项目的分解建设项目的分解 p任何一项建设工程，就其投资构成或物任何一项建设工程，就其投资构成或物质形态而言，是由众多部分组成的复杂质形态而言，是由众多部分组成的复杂而又有机结合的总体，相互存在许多外而又有机结合的总体，相互存在许多外部和内在的联系。要对一项建设工程的部和内在的联系。要对一项建设工程的投资耗费计量与计价，就必须对建设项
31、投资耗费计量与计价，就必须对建设项目进行科学合理的分解，使之目进行科学合理的分解，使之划分为若划分为若干简单、便于计算的部分或单元干简单、便于计算的部分或单元。2022-11-28工程估价第一章 概论36另外，建设项目根据其产品生产的工艺另外，建设项目根据其产品生产的工艺流程和建筑物、构筑物不同的使用功能，流程和建筑物、构筑物不同的使用功能，按照设计规范要求也必须对建设项目进按照设计规范要求也必须对建设项目进行必要而科学的分解，使设计符合工艺行必要而科学的分解，使设计符合工艺流程及使用功能的客观要求。流程及使用功能的客观要求。u根据我国现行有关规定，一个建设项目根据我国现行有关规定，一个建设项
32、目一般可以分解为若干单项工程、单位工一般可以分解为若干单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等项目程、分部工程、分项工程等项目。2022-11-28工程估价第一章 概论37(1)建设项目建设项目u建设项目建设项目指在一个总体设计或初步设指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成的经济上实行统一核算，行政上所组成的经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。一般以一个行政上独的基本建设单位。一般以一个行政上独立的企事业单位作为一个建设项目，如立的企事业单位作为一个建设项目，如
33、一家工厂，一所学校等。一家工厂，一所学校等。2022-11-28工程估价第一章 概论38l单项工程单项工程指具有单独的设计文件，建成后能够独立发指具有单独的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力和使用效益的工程。单项工程又称为工程项挥生产能力和使用效益的工程。单项工程又称为工程项目。它是建设项目的组成部分。目。它是建设项目的组成部分。l 工业建设项目的单项工程，一般是指能够生产出设计所工业建设项目的单项工程，一般是指能够生产出设计所规定的主要产品的车间或生产线以及其它辅助或附属工规定的主要产品的车间或生产线以及其它辅助或附属工程。如工业项目中某机械厂的一个铸造车间或装配车间程。如工业项目中某机械
34、厂的一个铸造车间或装配车间等。等。l 非工业建设项目的单项工程，一般是指能够独立发挥设非工业建设项目的单项工程，一般是指能够独立发挥设计规定的使用功能和使用效益的各项独立工程。如民用计规定的使用功能和使用效益的各项独立工程。如民用建筑项目中某大学的一栋教学楼或实验楼、图书馆等建筑项目中某大学的一栋教学楼或实验楼、图书馆等(2)单项工程单项工程2022-11-28工程估价第一章 概论39u单位工程单位工程指具有单独的设计文件，独指具有单独的设计文件，独立的施工条件，但立的施工条件，但建成后不能够独立建成后不能够独立发发挥生产能力和效益的工程。单位工程是挥生产能力和效益的工程。单位工程是单项工程的
35、组成部分，如：建筑工程中单项工程的组成部分，如：建筑工程中的一般土建工程、装饰装修工程、给排的一般土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气照明工程、弱电工程、采水工程、电气照明工程、弱电工程、采暖通风空调工程、煤气管道工程、园林暖通风空调工程、煤气管道工程、园林绿化工程等均可以独立作为单位工程。绿化工程等均可以独立作为单位工程。(3)单位工程单位工程2022-11-28工程估价第一章 概论40u分部工程分部工程是指各单位工程的组成部分。它是指各单位工程的组成部分。它一般根据建筑物、构筑物的主要部位、工程的一般根据建筑物、构筑物的主要部位、工程的结构、工种内容、材料结构或施工程序等来划结构、工种
36、内容、材料结构或施工程序等来划分。如土建工程可划分为土石方、桩基础、砌分。如土建工程可划分为土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、屋面及防水、金属筑、混凝土及钢筋混凝土、屋面及防水、金属结构制作及安装、构件运输及预制构件安装、结构制作及安装、构件运输及预制构件安装、脚手架、楼地面、门窗及木结构、装饰、防腐脚手架、楼地面、门窗及木结构、装饰、防腐保温隔热等分部工程。分部工程在现行预算定保温隔热等分部工程。分部工程在现行预算定额中一般表达为额中一般表达为“章章”。(4)分部工程分部工程2022-11-28工程估价第一章 概论41u分项工程分项工程是指各分部工程的组成部分。它是指各分部工程的组成
37、部分。它是工程造价计算的基本要素和概预算最基本的是工程造价计算的基本要素和概预算最基本的计量单元，计量单元，是通过较为简单的施工过程就可以是通过较为简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或构配件生产出来的建筑产品或构配件。如砌筑分部中。如砌筑分部中的砖基础、一砖墙、砖柱；砼及钢筋砼分部中的砖基础、一砖墙、砖柱；砼及钢筋砼分部中的现浇砼基础、梁、板、柱、钢筋制安等。编的现浇砼基础、梁、板、柱、钢筋制安等。编制概预算时，各分部分项工程费用由直接用于制概预算时，各分部分项工程费用由直接用于施工过程耗费的人工费、材料费、机械台班使施工过程耗费的人工费、材料费、机械台班使用费所组成。用费所组成。(5)分
38、项工程分项工程2022-11-28工程估价第一章 概论42大学学生食堂 教学主楼安装工程装饰工程实验楼土建工程土建工程土方工程砌筑工程砼工程砼基础工程砼圈梁砼构造柱2022-11-28工程估价第一章 概论43三、工程估价步骤三、工程估价步骤 工程估价基本步骤可概括为：工程估价基本步骤可概括为：读读图图列项列项算量算量套价套价计费，计费，适合于工程估价的每一过程，其适合于工程估价的每一过程，其中的每一步骤所涉及内容的不同，中的每一步骤所涉及内容的不同，就会对应不同的估价方法。就会对应不同的估价方法。2022-11-28工程估价第一章 概论44（一）读图（一）读图 读图是工程估价的基本工作，只有看
39、懂读图是工程估价的基本工作，只有看懂图纸和熟悉图纸后，才能对工程内容、图纸和熟悉图纸后，才能对工程内容、结构特征、技术要求有清晰的概念，才结构特征、技术要求有清晰的概念，才能在计价时做到项目全、计量准、速度能在计价时做到项目全、计量准、速度快。因此，在计价之前，应留一定时间，快。因此，在计价之前，应留一定时间，专门用来读图，阅读重点是：专门用来读图，阅读重点是：1 1）对照图纸目录，检查图纸是否齐全；）对照图纸目录，检查图纸是否齐全；2 2）采用的标准图集是否已经具备；）采用的标准图集是否已经具备；2022-11-28工程估价第一章 概论45（一）读图（一）读图 3 3）设计说明或附注要仔细阅
40、读，因为有）设计说明或附注要仔细阅读，因为有些分张图纸中不再表示的项目或设计要些分张图纸中不再表示的项目或设计要求，往往在说明或附注中可以找到，稍求，往往在说明或附注中可以找到，稍不注意，容易漏项；不注意，容易漏项；4 4）设计上有无特殊的施工质量要求，事）设计上有无特殊的施工质量要求，事先列出需要另编补充定额的项目；先列出需要另编补充定额的项目；5 5）平面坐标和竖向布置标高的控制点；）平面坐标和竖向布置标高的控制点；6 6）本工程与总图的关系。）本工程与总图的关系。2022-11-28工程估价第一章 概论46（二）列项（二）列项 列项就是列出需要计量计价的分部分项列项就是列出需要计量计价的
41、分部分项工程项目。其要点是：工程项目。其要点是：1 1）工程量清单列项，要依据）工程量清单列项，要依据清单计价清单计价规范规范列出清单分项，才可对每一清单列出清单分项，才可对每一清单分项计算清单工程量，按规定格式（包分项计算清单工程量，按规定格式（包含项目编码、项目名称、项目特征、计含项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量）编制成清单。量单位、工程数量）编制成清单。2022-11-28工程估价第一章 概论47（二）列项（二）列项 2 2）综合单价组价列项，要依据）综合单价组价列项，要依据清单计价规清单计价规范范每一分项的特征要求和工作内容，从每一分项的特征要求和工作内容，从预预算定额
42、算定额中找出与施工过程匹配的定额项目，中找出与施工过程匹配的定额项目，对每一定额项目计量计价，才能产生每一清单对每一定额项目计量计价，才能产生每一清单分项的综合单价。分项的综合单价。3 3）定额计价列项，要依据）定额计价列项，要依据预算定额预算定额列出列出定额分项，才可对每一定额分项计算定额工程定额分项，才可对每一定额分项计算定额工程量并套价。量并套价。2022-11-28工程估价第一章 概论48（三）算量（三）算量 算量就是对工程量的计量。清单工程量算量就是对工程量的计量。清单工程量必须依据必须依据清单计价规范清单计价规范规定的计算规定的计算规则进行正确计算；定额工程量必须依规则进行正确计算
43、；定额工程量必须依据据预算定额预算定额规定的计算规则进行正规定的计算规则进行正确计算。两种规则在某些分部如土方工确计算。两种规则在某些分部如土方工程、桩基工程、装饰工程有很大的不同。程、桩基工程、装饰工程有很大的不同。2022-11-28工程估价第一章 概论49（三）算量（三）算量 计价的基础是定额工程量，施工费用因计价的基础是定额工程量，施工费用因定额工程量而产生，不同的施工方式会定额工程量而产生，不同的施工方式会使定额工程量有差异。清单工程量是唯使定额工程量有差异。清单工程量是唯一的，由业主方在工程量清单中提供，一的，由业主方在工程量清单中提供，它反映分项工程的实物量，是工程发包它反映分项
44、工程的实物量，是工程发包和工程结算的基础。施工费用除以清单和工程结算的基础。施工费用除以清单工程量可得出每一清单分项的综合单价。工程量可得出每一清单分项的综合单价。2022-11-28工程估价第一章 概论50（四）套价（四）套价 套价就是套用工程单价。在市场经济条套价就是套用工程单价。在市场经济条件下，按照件下，按照“价变量不变价变量不变”的原则，基的原则，基于于预算定额预算定额或者或者企业定额企业定额的消的消耗量，采用人材机的市场价格，一切工耗量，采用人材机的市场价格，一切工程单价都是可以重组的。定额计价法套程单价都是可以重组的。定额计价法套用人材机单价可计算出直接工程费；清用人材机单价可计
45、算出直接工程费；清单计价法套用综合单价可计算出分部分单计价法套用综合单价可计算出分部分项工程费。直接工程费或分部分项工程项工程费。直接工程费或分部分项工程费是计算其他费用的基础。费是计算其他费用的基础。2022-11-28工程估价第一章 概论51（五）计费（五）计费 计费就是计算除直接工程费或分部分项计费就是计算除直接工程费或分部分项工程费以外的其他费用。定额计价法在工程费以外的其他费用。定额计价法在直接工程费以外还要计算措施项目费、直接工程费以外还要计算措施项目费、其他项目费、管理费、利润、规费及税其他项目费、管理费、利润、规费及税金；清单计价法在分部分项工程费以外金；清单计价法在分部分项工程费以外还要计算措施项目费、其他项目费、规还要计算措施项目费、其他项目费、规费及税金。这些费用的总和就是工程总费及税金。这些费用的总和就是工程总造价。造价。
