1、物业保洁人员培训课件主 讲 人：x x x x保 洁 员 工 作 职 责 负责包干区域的卫生，每日早、中、晚各清扫一次，经常巡视保持区域内的环境卫生，包干区域原则上轮换1次季度，特殊情况另行安排；另类垃圾做到日产日清，生活垃圾和医疗垃圾应分类处理，建筑垃圾定点存放；每日对各自包干区域卫生进行自查，虚心听取灵床科室的意见，及时改进工作方法；始终保持公共区域的环境卫生，包括卫生间、痰盂、垃圾箱等；制止随地吐痰、乱扔东西的行为；保 洁 员 工 作 职 责 每周大扫除一次，负责包干区域的整体卫生，包括门、窗、玻璃、扶手等；每日早晨卫生在职工上班前完成；节约用水和其他物资；卫生间的卫生随时查看，保证墙壁
2、没有蜘蛛网、灯光明亮、便池清洁无臭味、便池通畅不堵塞、无蝇、无蛹；维护好分管区域的绿色植物，保洁好清洁工具和清洁物资，并作好登记工作；工作中遇到问题逐级反映，问题不拖延。目录C O N T E N T S01保洁人员礼仪规范02清洁剂的认识及使用03保洁人员基本操作技能04各项保洁程序保洁人员礼仪规范011 仪 容 仪 表服装：服装：按规定着装上岗，不得在非工作时间穿制服，制服要勤洗勤换，有破损要及时修补，保持制服整洁干净，不得赤脚穿鞋；发型：发型：男员工发侧不过耳、后不过衣领，要剃净胡须，发不蓬乱，不擦重味发油，女员工不留怪发型，长发应戴发套；仪容：仪容：不浓妆艳抹，不留长指甲，不涂指甲油，
3、讲究个人卫生，工作时，面带笑容、亲切和蔼、端庄稳重、不卑不亢；工牌：工牌：保洁员上岗期间佩戴工牌2 礼 仪 规 范 1、见到客人要面带微笑，并说“您好”；2、不能使用客梯，清洁电梯除外；3、清洁电梯遇客人需要使用，必须礼让客人；4、各种清洁机械的使用与安置均需以安全为前提；5、不使用时，必须把工具和用品放在制订位置；6、任何时候不能大声说话，以保持售楼处安静环境。3 基 本 准 则 1、保持个人清洁卫生；2、工作守时，具有时间观念；3、言谈举止，礼貌得体；4、关心同事，乐于助人，具有合作、团结精神；5、灵活熟练的运用操作技术、程序，有突发应变能力；6、站姿端庄，不得双手插袋及叉腰；7、养成良好
4、的卫生习惯；8、培养工作兴趣，发挥自身潜质；9、与管理层、同事及客人保持友好的关系，确保工作安全高效；10、拿工具时，必须用手提起，不得将任何工具一边拖地一边行走。清洁剂的认识及使用021 全 能 清 洁 剂全能清洁剂（中性）全能清洁剂（中性）：不损坏任何装修材料表面、特适用于卫生间浴盆、洗面盘，能除油渍、污渍、无腐蚀性、安全可靠、可用于磁砖、塑料、金属、橡胶等表面、是家庭及企业事业单位普通选用的清洁用品。一般表面清洁，1份全能水兑水100份；地板清洗，1份全能水兑水40份；顽固污渍与油渍，1份全能水兑水5份。使 用 方 法2 玻 璃 清 洁 剂玻璃清洁剂：玻璃清洁剂：适用于所有玻璃门窗、玻璃
5、镜子及玻璃用具、使用方便、去污力强、能使玻璃表面恢复晶莹通透、无须过水、无痕迹。用1份玻璃水兑水40份。使 用 方 法3 洁 厕 剂 洁厕剂：洁厕剂：具有去污、消毒、除臭特点。用用 途：途：用以清除厕所、卫生间马桶、便池上的尿碱、锈迹及异味。用用 法：法：将本品均匀地涂在污秽处，几分钟刷洗后冲水。4 空 气 新 鲜 剂 空气清新剂：空气清新剂：是一种调节室内空气的化学综合剂。用用 途：途：能中和室内的各种异味、使室内保持芳香、清香。用用 法：法：将本品装进喷壶中、直接喷洒即可。5 静 电 水 用用 途：途：是一种专业地面保养用品、能增强尘推吸尘去污能力、吸尘后的尘推极易抖去尘土、再次使用、适合
6、于现代高档家居地面、打蜡地面、要求高度清洁地面等的使用。用用 法：法：将本品喷在尘推底部上，待其渗透后，即可使用，尘推尘土集达到一定程度时、抖去尘土接着使用。6 不 锈 钢 保 养 剂 用用 途：途：专用于不锈钢表面清洁保养、去污力特强、能有效去除油污、锈迹、用后不锈钢表面、形成保护膜、使金属表面保持光洁如新，防尘防手指印残留。7 红 水 用用 途：途：适用于清洁马赛克、瓷砖墙面及地面，尤其适用于清新装修房屋的马赛克、瓷砖墙面的水泥、石灰等难用一般清洁剂难以清洗的灰垢。用用 法：法：先把地面用水打湿后，将红水倒入喷壶、然后均匀喷洒于墙身污垢上，稍后刷洗、过清水即可。注注 意：意：切忌乱用，做好
7、防护、戴手套。保洁人员基本操作技能031 推 尘尘推在每天下班前，在接触地面的部分（即底部），喷上静电水、以均匀潮湿为而，喷后不能马上使用，因湿时起不到化学作用，反而会损坏地面。配备一条干毛巾干毛巾、地面有水渍或死角位，尘推推不到的地方用毛巾擦干净，使用时无论转左转右还是向前、尘推底部必须紧贴地面，不能将尘推提离地面，否则会将污垢或垃圾依旧留在地面。2 除 尘消除灰尘通常采用湿布抹和吸尘器吸的方法。过去人们习惯用的鸡毛掸子是非常不科学的。只是使灰尘搬搬家，换换地方而已，没有真正的清除掉，反而造成空气污染。采用湿布抹去。尤其使用吸尘器吸尘是比较彻底干净的最佳方法。3 拖 地 1、用地拖桶及地拖进
8、行，先给地拖桶加清水后加全能水，把地拖浸到桶中的清洁剂兑水中，然后拧干。2、使用时、一手握住上端（通常用右手），此手操作时又不要用力，而另一手放在此棍中间部位，拖地时用此手出力作左右摆动地拖，拖地方向并不是上下移动，而是向横方向，如“一”字写法，原因是：充分利用地面，象用抹布抹尘一样，不会使拖去的污垢再次留在地面上。便于操作均匀。比上下操作更安全。3 拖 地 3、拖地时应先拖两边地脚线边的地方，然后再中间地段，这样可避免地拖碰在地脚线而留下水斑。4、地面干后应不出现拖痕为标准，反之就是地拖太湿或水太脏造成的结果。5、当拖过后地面上不会出现水珠滴证明地拖基本拧干。4 除 垢 污污 垢：垢：是粘附
9、于物体表面的污物，通常有水基、油基、胶质等几类，清除方法有物理方法和化学方法。物理方法：物理方法：一是用水清洗；二是用硬物刮擦。使用物理方法的用具和设备有很多，如钢砂团、去污粉、砂纸、百洁布、磨擦机等。化学方法：化学方法：是利用清洁剂的化学性质与污垢起化学反应，使污垢改变其化学性质，或能够脱落，或能溶于水而达到除污的方法。如马桶中尿碱污垢的消除，则是选用酸性清洁剂，使酸碱中和而达到除污目的。5 除 渍 污污 渍：渍：污渍是使物体表面粘染蛋白质、化学染料、油漆、胶质物等而造成的痕迹。如牛奶、血液、墨水、染料等。除去污渍的方法是：除去污渍的方法是：分析污渍性质；选择合适清洁剂；除渍的原理是：除渍的
10、原理是：（1）吸收：如除去纤维上的油渍，先用软纸盖住，再用电熨斗烫，待纸吸收油脂后，再敷以除油剂；（2）溶解：如根据油漆的性质选择溶剂，使之溶解、稀释，达到除污目的；（3）化学反应：如织物上汗渍，先用弱醋或氯水擦洗等。6 抹 尘 1、当你要进行各种设施的抹尘操作时，首先准备好一干一湿两块抹布。2、将湿抹布洗干净并把水拧干，折叠成正方形或长方形，它的作用是易于操作及力度均匀，按操作顺序抹擦，但抹布要经常用水清洗，以便将附帖 在布上的尘垢清洁掉，不会再附在原本的物体上。3、抹尘时，抹布必须同一方向，并经常要将抹过一次布面复折，不要将抹布打圈，否则，尘垢始终不能抹去，停留在原处，洗布水要勤换。4、作
11、业后应干净明亮，反之，就是因抹布太湿或没有用干布擦抹。各项保洁程序041 办 公 室 内 部 保 洁注意事项注意事项备好所需物料备好所需物料室内地拖桶、地拖、百洁布、抹布、镜布、扫把、垃圾产、静电扫。全能水、去污粉、小垃圾袋、酒精等。进入办公室前，要轻轻地敲三下门，得到客户的允许方可进入；如果对方忙，需推迟时间，就先退出做其他工作，如果对方允许，工作时动作要快，但必须快中不乱，拿放工具要轻。第一，收垃圾萝内的垃圾，用扫把把地面垃圾清扫干净。第二，把洗净的抹布拧干、抹擦各办公台面，局部地方如太脏，可用百洁布倒少许去污粉轻轻抹擦，不能损坏台面的原有光泽，如果不脏，只有附尘，可用静电扫打扫一下即可，
12、抹擦后台面上不能有渍，最好是用拧干的湿布抹擦后，再用干布抹擦一遍，在抹擦过程中要勤洗抹布。第三，道工序是抹擦窗台和电开关，以及其他设施，抹擦后的设施均无水渍为宜。1 办 公 室 内 部 保 洁 工 序 第四，拖地面，清水里倒少许的清洁剂，把拖把拧干，拧干的程度拖在地面上不会出现水珠为宜，拖地时应先拖两边地脚线，然后再拖中间地段，这样可避免地拖碰在地脚线而留下水斑。拖地标准：拖地标准：当地面干后应不出现拖痕为标准，反之，就是与地拖太湿或水太脏造成的结果。第五，最后，要检查一遍所做过的整体效果，是否达到要求，电话消毒每月按照时间准时消毒。1 办 公 室 内 部 保 洁 工 序1.物 料 配 置 伸
13、缩杠、玻璃刮、抹水器、玻璃水、铲刀、镜布、地拖桶、地拖、除胶剂；2 清 洗 玻 璃2.清 洁 程 序 1、对准备清洗的玻璃在最紧贴玻璃底部铺上大毛巾，这样可以防止洗的污水弄脏窗台及墙灰等，同时也便于玻璃清洗完后对污水的清除及处理。2、观察表面的污渍性质，如有胶渍、油漆之类，可用铲刀于玻璃成45角铲除，切忌用刀片角剔除污渍，同时注意玻璃表面是否有镀膜，如是镀膜玻璃就不能用铲刀，以免将镀膜划伤，这时可用少量除胶剂喷在污渍表面，约两分种后，用棉布将其擦掉，早明显污渍除掉后，用手摸摸玻璃表面，看是否有看不见的细小沙粒、硬物，并将其除掉，以免刮水时对玻璃胶条造成损坏。2 清 洗 玻 璃 的 程 序 3、
14、用地拖桶稀释好玻璃水（按产品要求比例），将抹水器放在桶内渗透，然后提起抹水器稍微停留，让多余的水滴回桶内，用抹水器从顶部逐层涂抹洗擦（可配合伸缩杆使用），对有污渍的表面多擦几遍。4、用玻璃刮将已洗擦的玻璃污水刮干，使用玻璃刮时应从玻璃的顶部落刮，从上到下，视具体情况，可用横刮或竖刮式进行，刮玻璃的行距应互叠1-2公分，每刮一刀应将刮的胶条用毛巾抹干净再刮第二刀，以免胶条藏有细小杂物造成遗留水痕。5、用镜布将玻璃周边的交接处的水抹干，并将玻璃底部的防护布收起，同 时用布将窗台或地面抹干净。2 清 洗 玻 璃 的 程 序3 直 升 电 梯 清 洁 保 洁准备工具：准备工具：手刷、百洁布、毛巾、镜布
15、、吸尘机、铝梯、全能水、不锈钢保养剂、告示牌。1、向管理处停开电梯。2、在电梯门口放置“暂停使用”或“工作进行中 告子牌。3、电梯轿厢清扫、地毯吸尘或换地毯。4、用吸尘机吸门缝内泥沙、杂物。5、用手刷加全能水刷电梯门缝。6、用干净湿毛巾擦试门缝、门边，再用干毛巾将污水吸干。具 体 流 程3 直 升 电 梯 清 洁 保 洁 7、用渗泡过全能水的湿毛巾抹轿厢天花、排风口、灯色、示屏。8、将洁而亮倒在毛巾上，均匀地涂在轿厢不锈钢门上，再用力来回（上、下）反复擦试。9、再用干净毛巾擦干不锈钢表面。10、用干净干毛巾擦干不锈钢表面的水渍。11、将不锈钢保养剂倒在干净布上，均匀地涂在不锈钢表面。12、用干
16、净的抹布进行不锈钢表面的抛光处理。13、通知管理处开启电梯。具 体 流 程4 卫 生 间 清 洁 注意事项注意事项 备用工具、物料备用工具、物料卫生间厕擦、镜布、水桶、百洁布、水飘、洁厕剂、漂白水、推水刮、镊子、玻璃刮、毛套、工作牌等。1、使用洁厕剂应戴手套；2、镜布、地拖、百洁布要洗擦干净，每天漂洗消毒用具；3、禁止使用浓度酸、碱清洁和粗糙擦垫清洁洁具，以免损坏瓷面；4、下水道有堵塞现象，及时疏通或报告有关部门。4 卫 生 间 清 洁 工 作 流 程 1、进入卫生间前将工作告示牌放在门口，打开门窗通风。2、先用镊子取出小便器的烟头、香球，然后按冲水阀用水冲洗洁具。3、用布或百洁布加清洁剂擦抹
17、洁具，较顽固的污渍加洁瓷宝反复擦抹干净。4、用清洁剂和布擦抹洁具整体表面包括水箱、水管、隔板两面基座周围注意不留卫生死角。5、装好厕纸、添加洗手液，然后抹净纸架、液盒、门锁、周围瓷片、间板。6、擦洗洗手盘和洗手台表面，镜面和水制用干布擦抹干净污渍、水印，定期刮洗镜面、墙身。7、清倒厕纸，并定期洗擦，然后拖抹干净地面。单擦机、地毯刷、地毡水、地毡除渍机、吹风机、吸水机、地毡吸扒、电缆线盒、水瓢、洗衣刷等。料物配置5 地 毯 清 洗5 地 毯 清 洗 流 程搬离可移动物体地毡吸尘局部手工除污垢手工洗擦边角位置装好擦机配件稀释地毡水装进擦机水箱由内向外擦洗地毡风干地毡 标准质量：标准质量：无 纸 屑
18、无 纸 屑 无 灰 尘无 灰 尘 无 污 渍无 污 渍 无 脚 印无 脚 印5 地 毯 清 洗 具 体 流 程 1 1、地毡清洗前，先将要清洗的地毡全面吸尘一次。可用吸尘吸水两用机装上隔尘网进行吸尘，吸尘后观察整体地毡有没有污渍，如有污渍可用除渍机加洗衣刷进行局部手工清除；2 2、对墙角、柜边等擦机洗不到的地方，可用水瓢装一些稀释好的地毡水进行手工清洗。对可搬动的台、椅尽可能搬离现场；3 3、将擦机配上地毡刷，在水箱加入按产品要求比例稀释好的地毡水，把高低杆调节到适合位置，将电源线插入电源插座，按动机身电源开关，检查擦机可正常运转后，可开始进行地毡清洗工作；5 地 毯 清 洗 具 体 流 程
19、4 4、清洗地毡应从内向外洗。操作时擦机行走应是向后退，而不是向前走，这样可减少操作者脚印踩在清洗好的地毡上；5 5、清洗时擦机摆动幅度不宜太宽，一般摆2米以内为宜，摆动擦机时应注意不要成弧线行走，应是如一字形直线行走，行距之间应重叠10公分左右，每行应重复擦洗2次。对局部较脏的地毡，擦机可停留在原处多擦一些时间，力求使清洗完的地毡整体效果一致；6 6、已清洗好的地毡应尽快用吸水机配地毡吸水扒将水分吸干、操作也是从内向外、向后退进行，吸干水分后可用吹风机对地毡进行风干，以加快地毡的干爽速度。吹风机、地拖桶、落地蜡、旧床单布、抛光机、抛光垫、面蜡、喷磨蜡。料物配置6 打 蜡清洗清洗风干地风干地质
20、量标准：质量标准：光洁透亮光洁透亮无划痕无划痕玻璃玻璃除渍除渍由内向由内向外打蜡外打蜡风干地风干地面蜡水面蜡水打磨打磨抛光抛光6 打 蜡 基 本 流 程6 打 蜡 具 体 操 作 程 序 1 1、在起蜡程序完成的基础上，检查地面是否完全干透。如地面没干透就封蜡，会使水分无法挥发、造成打蜡后地面石缝周边出现颜色不一致的水痕；2 2、检查地面是否有残留细小沙粒，可用干净尘推彻底将地面尘推1-2次；3 3、将起蜡水倒进地拖桶，桶边放一块旧床单，将落蜡拖放进蜡水浸透，然后提起压干，压干的蜡拖在桶内抖松散后，如蜡拖有小量蜡水滴出，可将蜡拖放在床单上稍稍吸干，以防蜡水滴在地上干后形成水珠状；4 4、打蜡一
21、般是由内向外进行。将蜡拖在需打蜡的地面均匀地涂上，蜡拖涂在地面上以不出现水珠为佳，要求蜡拖行走路线要直，（像一字形横拖）用力要均匀，每一拖路线含接要有5公分的重叠，摆动幅度不宜过大，一般以2米以内长度摆动蜡拖最好；6 打 蜡 具 体 操 作 程 序 5、正常情况下是先打底蜡，后打面蜡，所打层数根据实际情况而定，对墙角、墙边等位置，可到最后一层蜡才封边打蜡。封边时注意蜡拖不要碰到地脚线，否则打完蜡后要对地脚线进行起蜡处理；6、打一层蜡时，如果蜡拖是南北向摆动，第二层蜡就要东西向摆动，目的是要将蜡水成网状地均匀涂在地面上，以不显示蜡拖行走痕迹为佳。7、打蜡每一层都宁薄勿厚，待第一层蜡水干透后（可用
22、吹风机边打边吹干）再打第二层（以手背轻按地面不粘手就是干了）对主要通道及门口等位置，可多打一至二层面蜡，以延长地面蜡的磨损时间；8、当面蜡全部打完并干透后，用高速抛光机加喷磨蜡对打蜡地面进行一次抛光打磨，目的是对新蜡压实，磨平、增加光亮，使其有平滑如镜般效果；7 吸 尘 1、吸尘前要先把吸尘机检查妥当，包括检查是否需要清理尘袋及配件有否损坏等。如发现有任何损坏，应立即通知主管及维修人员检查及维修后才使用。把吸尘机推到所需要吸尘的位置。2、把吸尘机的电源线插在墙上电源插座上。3、启动吸尘机的开关电制将它启动，然后将吸尘机或吸尘机的手柄推前或拉后，把地毯彻底吸净清洁。要留意尽量避免踏在已经吸尘之地
23、毯上，以免留下脚印。4、当听到不平常的声音或闻到不寻常的气味时，应立即将吸尘机关上检查，看是否需要修理。7 吸 尘 5、如有家私或其他物件阻挡吸尘工作时，应将它们移开。吸尘后将它们放回原处。6、当完成吸尘工作后，把吸尘机关掉，卷好电线并将它放置妥当。7、最后将吸尘机清洁干净把它放回原处。质 量 标 准质 量 标 准无纸屑无纸屑无灰尘无灰尘无垃圾无垃圾无污渍无污渍晶面处理机、吸水机、抛光机、抛光垫、电缆线盒、水瓢、水桶、钢丝棉、针盘、告示牌、保养剂等。料物配置8 大 理 石 地 晶 面 处 理8 大 理 石 地 晶 面 处 理 做好现场防护，把地面表面清洗干净，在晶面处理机的针盘下安装钢丝棉抛光
24、垫，把晶面剂注入喷壶内，喷涂在准备作晶面的大理石地板表面上。用晶面处理机均匀磨擦喷有保养剂的大理石地板上面，要求磨擦时缓慢移动，直至地板表面的晶面效果出现。用抛光机对地面进行抛光处理。撤除告示牌或隔离区。操 作 程 序8 大 理 石 地 晶 面 处 理 大理石保养剂喷涂量不应太多，由于地板表面磨擦系数较大，抛光时会产生较高的温度，对针盘的损坏较大。注 意 事 项吸尘机、尘推、毛巾、地拖、水桶、扫把、垃圾铲、垃圾袋等。料物配置9 大 堂 清 洁9 大 堂 清 洁 操 作 流 程 1、到达岗位后马上清洗卫生间，装好厕纸、洗手液。2、巡扫清理大堂地面垃圾，清倒烟灰缸垃圾。3、将干净并喷上静电剂的尘推平放在地面，直线来回推行，除去地面尘土，推的次数视客流量而定。4、大门口地毯吸尘。5、用干毛巾擦抹大门玻璃拉手、指示牌、信箱、其他饰物。6、及时清倒垃圾桶垃圾、杂物，视污渍程度及时清洗，放回原处。7、走火梯门、消防设备、底位墙身、地脚线抹尘。8、巡回保洁。THANKS谢谢聆听
