1、开发报建流程简述开发报建做什么呢？搞关系 熟流程开发报建有啥用啊？省时省事省钱济南市房地产项目开发报建流程图前期报批报建后期综合验收开发报建工作PART2PART1报批报建取得的五证1、不动产权登记证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、商品房预售许可证 申请人身份证明材料 不动产登记申请书 权籍调查表、勘测定界成果（含电子版坐标数据）土地权属来源证明材料及土地出让金缴纳凭证、依法完税或者减免凭证 划拨土地转出让手续申请登记的，还需提供原划拨国有土地使用权证 委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证明；单位出具委托书和受托人身份证明所需资料不动产权登记证不动
2、产权登记证 红头请示文件 项目申请报告及节能评估报告 企业营业执照副本 资本金证明 1:500或1:2000的现状地形图 国有土地出让合同或土地证所需资料项目立项项目立项办理地点申报资料 建设用地规划许可证申请表 建设项目批准、核准或者备案文件 1:500或1:1000现状地形图 土地勘测定界图 土地使用权出让（转让）合同审批流程现场踏勘窗口受理局业务会讨论 批前公示 领导签 字审批通过建设用地规划许可证建设用地规划许可证办事地点申请资料 建设工程规划许可证申请表 建设项目批准、核准或者备案文件 国有土地使用权证、土地出让合同及补充协议 土地勘测定界图 建设工程设计方案成果2份及电子报规 环评
3、报告及环保部门批复意见 日照分析报告审批流程窗口受理 现场踏勘局业务会讨论 批前公示 领导签 字审批通过建设工程规划许可证建设工程规划许可证图审单位 济南市建设工程勘察设计质量监督站 山东同圆设计集团施工图审查中心 山东省建筑设计研究院审图中心 1、施工图设计文件2、地质勘察报告3、项目立项批文4、建设工程规划许可证5、居住和公共建筑项目的建筑节能工程设计审查表6、各专业设计计算书7、勘察设计招投标手续8、外省、市勘察设计单位进鲁、进济承接业务单项工程备案表申请材料施工图技术审查申请材料8 号 施工图联合审查申报表 施工图设计文件审查合格书 施工图建筑面积审核表 施工图全套精装图纸及电子版 立
4、项批文 土地使用权属证件 授权委托书，法人及授权委托人身份证明文件 建设单位营业执照 设计单位资质证明文件 防空地下室建设设计要求，人防施工图审查意见 环评报告书及批复 室外雨水、污水管网工程施工设计总平面图 1:500现状地形图 防雷专业技术机构出具的防雷装置设计技术评价意见 水土保持方案报告书送审稿 建设项目附属绿化设计方案平面图及电子版 节水设施设计方案 消防设计文件施工图联合审查联审单位办理程序施工图联合审查方案报规阶段可同步进行设计方案联合咨询审查，根据审查意见提前修改施工图，审查后联审只需规划、消防、建委、人防四部门审查，可节约联审时间消防审查 建设工程消防设计审核申报表 建筑防火
5、设计专篇 设计单位对建筑、水、电、设备四部分的消防设计审查组审核文件 两张7寸照片，拍摄现场全貌 其他联审需要提供的材料审批流程消防窗口受理消防内部审批现场踏勘设计院整改方案出具整改意见消防审查通过施工合同备案监理合同备案施工合同施工单位及建设单位劳务工资监管金缴纳证明施工单位营业执照，造价员证（水、电、建）工程规划许可证及中标通知书监理合同进鲁备案手续，监理上岗证监理规划方案工程规划许可证及中标通知书施工合同监理合同都应备案质量与安全监督手续 建设工程规划许可证（含经济指标）图纸审查合格书及备案书（含面积审核表）中标通知书（施工和监理）安全文明施工措施费拨付凭证（进账单和发票）建设工程建筑业
6、工伤保险单 质检、安监相关表格申请材料质安监材料中相关表格需建设、设计、施工、监理、勘察五方单位盖章，需提前填写盖章;合同备案后缴纳工伤保险单建筑工程施工许可证办理地点审批大厅建委窗口申报资料 建筑工程施工许可证申请表（含现场踏勘记录表）国有土地使用证 建设工程规划许可证 施工图设计审查合格书 施工单位中标通知书及经备案的施工合同 经备案的监理合同 建设资金到位、流水证明（有效期三天）施工单位安全生产许可证 工程质量、安全监督手续 消防设计审核意见或消防抽检备案手续 建筑企业养老保障金缴费收据 济南市配套费缴费联络单（黄联原件）及发票办理程序施工许可证网上申报现场踏勘记录表反馈现场踏勘窗口受理
7、处室审批窗口发件现场踏勘记录表有效期15天，可在申报材料前提前办理；现场材料申报的同时需在网上系统申报房产预测绘报告办事地点济南市房产测绘研究院申报资料 盖施工图规划审查章的全套施工图纸 人防工程加盖济南市民防局图纸审查专用章的人防图纸 建设工程规划许可证 建筑设计文件电子版业务申报报告编制预测绘费用缴纳报告审核领导签字审核取得报告取得预测绘报告后尽快到房管局进行数据挂接济南市预售许可申报标准12层以下：主体封顶12层以上：主体完成1/2（不少于12层）住宅项目商品房预售许可证办事地点申报资料审批大厅建委窗口1、济南市商品房预售许可申请表2、企业法人营业执照3、资质证书4、国有土地使用证（不动
8、产权证）5、建设工程规划许可证及附图和附件6、建筑工程施工许可证7、房地产开发经营权证明8、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明9、房产测绘预测成果报告书和商品房数据挂接证明10、已签订的前期物业服务合同11、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应提交抵押权人签署的书面意见办理流程商品房预售许可证窗口受理网上申报现场踏勘开发处审核审批办审核发证 项目后期综合验收1、建设工程规划核实证2、消防设施验收3、建筑节能专项验收4、建筑工程竣工验收备案5、竣工综合验收备案建设工程规划核实证建设工程规划核实证申请表建设工程竣工规划测量成果经联审通过变更施工图启动建
9、设工程竣工规划测量同时进行房产实测绘现场勘察局长签批局业务会研究分局科室审查窗口受理窗口发件办理流程消防设施验收 建设单位营业执照复印件。申报单位法人及受委托人身份证明文件复印件。总包单位项目经理（即表格中行政负责人和技术负责人）身份证复印件及注册建造师等级证复印件、提交消防施工单位项目经理（即表格中行政负责人和技术负责人）身份证复印件正反两面及职业资格证复印件、提交监理单位项目经理身份证复印件及执业资格证复印件。合格意见的建设工程消防设计审核意见书复印件。申请材料建筑节能专项验收1、济南市新型墙体材料及外围护结构验收2、公共建筑节能检测子系统验收3、太阳能热水系统验收4、绿色建筑项目竣工验收
10、验收内容建筑工程竣工验收备案（一）介绍信、身份证复印件（二）建筑工程竣工验收报告（三）建设工程规划许可证建设工程规划核实证及附件（四）建筑工程施工许可证及附表（五）建筑工程消防验收意见书（六）建设工程施工图设计文件审查合格书及图审备案明细（七）建筑节能专项验收认可表（八）建筑工程竣工结算备案表（九）工程竣工备案工程款支付情况审核表（十）济南市建设档案移交证明申报材料需取得济南市工程质量与安全生产监督站出具的质量监督报告竣工综合验收备案申报申报材料材料（一）房地产开发项目竣工综合验收备案证明申请表（系统申报打印件）（二）规划总平面图（三）不动产权证（四）建设工程规划核实证（五）开发企业资质证书、房地产开发经营权证明、房屋建筑工程竣工验收备案单、竣工结算备案表（六）供水、排水、供热、燃气等市政公用基础设施的验收合格证明；（七）供电设施验收合格证明；（八）小区内道路、绿化、照明四方验收证明（九）落实前期物业管理的证明材料、物业质量保修金交纳证明（十）现场照片GAME 0VER喝茶聊天
