1、1 南宁公司设计管理部2 全龄社区研究意义 目录页 CONTENTS PAGE 少儿期产品研究中青年期产品研究老年期产品研究124312433 过渡页 TRANSITION PAGE 全龄社区产生背景全龄社区研究意义全龄社区概念组成1少儿期产品研究中青年期产品研究老年期产品研究4 全龄社区研究意义 1.1 全龄社区产生背景市场现状需求1根据中国社科院发布的2014年中国社会形势分析与预测蓝皮书，到2053年我国3个人中就有一位老人，我国老年人口(60岁以上)将达到4.67亿。十二五养老产业规划“9073”政策的含义：90%的老人在社会保障体系和服务体系支持下通过家庭照顾养老，7%的老人由社区提
2、供日间照料和托老服务，3%的老年人入住养老服务机构。据中国社科院老年研究所测算,目前中国养老市场的商机约4万亿元,到2030年有望增加至13万亿元。在此背景下,一二线房企纷纷挺身进入养老地产。朝阳产业的“银色经济”老年人口老龄化社会养老市场养老政策20102040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%，年均增加1000万老年人口，养老产业供不应求的局面尤为凸显。5 全龄社区研究意义 1.1 全龄社区产生背景市场现状需求1朝阳产业的“银色经济”6 全龄社区研究意义 1.1 全龄社区产生背景1市场现状需求中国养老地产开发模式清华同衡养老产业专家委员会执行秘书长
3、、清华同衡规划设计研究院养老产业研究所所长陈首春认为：“中国面临的养老问题是一个超大规模和超快速度的老龄化过程，与之配套的全龄化社区应该成为养老产业的主流载体。”三种最具有广泛市场价值的养老地产模式：1.全龄混合社区2.养生养老社区3.医养机构综合体。其中“全龄混合社区”为市场化下的养老地产模式中最具代表性和可持续性的。7 全龄社区研究意义 1.1 全龄社区产生背景1市场现状需求居家养老机构养老居家养老费用相对低廉减少了护理费、住宿费等支出心理感受良好设施较少专业人员缺乏儿女不在身边，居家养老难以实现设施齐全提供健康护理保障减轻子女们的护理压力投入不足服务不够多样运营效率低不可持续经营封闭式管
4、理容易给老年人心理健康造成不良影响现状模式的利弊分析利弊8 全龄社区研究意义 1.1 全龄社区产生背景1市场现状需求身心健康适老化住宅 活跃长者日间照料 轻度失能老人 中度失能老人介护机构 重度失能老人 失智老人养老公寓 空巢老人 失独老人心理缺失部分不自理完全不自理健康衰老 全全龄社区服务的龄社区服务的老人包括老人包括健康老人，健康老人，活跃长活跃长者者，以及需要中轻度护理的老，以及需要中轻度护理的老人，人，对应产品包括适老化住宅、养老对应产品包括适老化住宅、养老公寓和日间照料机构。公寓和日间照料机构。需要重度护理需要重度护理的老人的老人通常不作为社区内通常不作为社区内服务的对象服务的对象，
5、可可签约签约服务于集中建设的介护机构。服务于集中建设的介护机构。全龄社区服务的老人9 全龄社区研究意义 1.1 全龄社区产生背景1市场现状需求倡导倡导老人家庭生活环境的自然老人家庭生活环境的自然延续。延续。为为老人创造拥有自由选择权利的自主生活环境老人创造拥有自由选择权利的自主生活环境。为为老人提供充分的安全与健康保障老人提供充分的安全与健康保障。关注关注老人精神生活的多样性和社会价值体现老人精神生活的多样性和社会价值体现。适度适度混合创造多层次需求交叉点混合创造多层次需求交叉点。弹性弹性使用应对需求变化周期。使用应对需求变化周期。全龄社区老人的核心需求10 全龄社区研究意义 1.2 全龄社区
6、概念组成概念组成1全龄社区的养老模式：将养老地产混合植入到成熟的住区规划、开发、运营和服务整个流程中，老人与其他各年龄段人共同生活在同一大型社区,各个年龄段老人都有相匹配的养老物业和服务,创造以生活体验至上的一生之城。一生之城全龄社区的适老化通用住宅有两种主要形式：一种为“一生之宅”，另一种“1+1”两代居的亲情户型。适老化通用住宅满足来大多数人在不改变现有居住环境的前提下，维持原有的生活习惯和人际关系就地养老的需求。11 全龄社区研究意义 1.2 全龄社区概念组成概念组成1集结普通住宅、适老化住宅、养老机构的全龄化社区全龄化社区，即任何一个住宅小区都应该有一定比例的、适合老人的房屋设施，即所
7、谓的适老化住宅或者老年公寓（指持有型的、面向健康老人的公寓）。同时，还应该配建养护中心或者其他老年服务机构。这种情况下，不管空巢、失能、失独老人，都可以就近选择老年机构居住。全龄化社区实际上还是以中青年为主，这样父母和子女的距离比较近，所谓“一碗汤的距离”。12 过渡页 TRANSITION PAGE 少儿期产品研究2少儿户内生活空间少儿户外活动空间全龄社区研究意义中青年期产品研究老年期产品研究13 少儿期产品研究 2.1 少儿户内生活空间2婴儿02岁幼儿35岁儿童612岁青少年1318岁满足少儿不同成长阶段的需求14 少儿期产品研究 2.1 少儿户内生活空间2婴儿02岁幼儿35岁儿童612岁
8、青少年1318岁婴儿休息玩乐空间15 少儿期产品研究 2.1 少儿户内生活空间2婴儿02岁幼儿35岁儿童612岁青少年1318岁幼儿活动空间16 少儿期产品研究 2.1 少儿户内生活空间2婴儿02岁幼儿35岁儿童612岁青少年1318岁幼儿兴趣培养空间17 少儿期产品研究 2.1 少儿户内生活空间2婴儿02岁幼儿35岁儿童612岁青少年1318岁幼儿乐游空间18 少儿期产品研究 2.1 少儿户内生活空间2婴儿02岁幼儿35岁儿童612岁青少年1318岁幼儿半室外活动空间19 少儿期产品研究 2.1 少儿户内生活空间2婴儿02岁幼儿35岁儿童612岁青少年1318岁幼儿半开放起居空间20 少儿期
9、产品研究 2.1 少儿户内生活空间2儿童612岁青少年1318岁婴儿02岁幼儿35岁儿童兴趣培养空间21 少儿期产品研究 2.1 少儿户内生活空间2儿童612岁青少年1318岁婴儿02岁幼儿35岁趣味儿童房22 少儿期产品研究 2.1 少儿户内生活空间2儿童612岁青少年1318岁婴儿02岁幼儿35岁可变化儿童房23 少儿期产品研究 2.1 少儿户内生活空间2儿童612岁青少年1318岁婴儿02岁幼儿35岁青少年各自独立的卧室24 少儿期产品研究4-6岁缤纷乐园7-9岁动感乐园10-12岁冒险乐园0-3岁早教感知园 2.2 少儿户外活动空间2全龄儿童活动区0-3岁早教感知园4-6岁缤纷乐园7-
10、9岁动感乐园10-12岁冒险乐园全龄儿童活动区分为4个活动区，它们既相互独立，又相互贯通；器械设置既有针对性，又有同一性。0-3岁为早教感知园，主要提供针对婴幼儿晒太阳，学步，识数字认颜色的基础性设施。4-6岁缤纷乐园为稍大一些的孩子准备一些色彩缤纷的中小型活动器械。7-9岁动感乐园以器械结合高差处理，尽可能地提供孩子跑、跳、攀爬的活动空间。10-12岁的冒险乐园则是为年纪稍大的孩子准备的，有一些野外拓展训练的器械，培养孩子的智慧和勇气。25 少儿期产品研究4-6岁缤纷乐园7-9岁动感乐园10-12岁冒险乐园0-3岁早教感知园 2.2 少儿户外活动空间203岁早教感知园 模块名称项目细则说明人
11、性化关怀点0-3岁早教感知花园功能低龄儿童学步，晒太阳，识字，认颜色等1、户外母婴区2、婴儿车停靠位3、垃圾桶和清洁池4、攀扶墙5、圆角设计材料彩色塑胶地垫整体铺座椅面选择防腐木或竹木等不冷的面层设备配置休憩座椅、庭院灯、攀扶矮墙（可选）、清洁水池、垃圾桶26 少儿期产品研究 2.2 少儿户外活动空间24-6岁缤纷乐园7-9岁动感乐园10-12岁冒险乐园0-3岁早教感知园46岁缤纷乐园模块名称项目细则说明人性化关怀点4-6岁缤纷乐园功能大型器械活动，主要的儿童活动区1、休闲树池看护区2、儿童休息小桌椅材料彩色塑胶地面设备配置休闲树池、迷你器械、大型组合器械1 1、缤纷乐园面积在、缤纷乐园面积在
12、150-150-200200左右左右。3 3、器械间留有相对足够、器械间留有相对足够的空间供的空间供儿童奔跑儿童奔跑。27 少儿期产品研究 2.2 少儿户外活动空间24-6岁缤纷乐园7-9岁动感乐园10-12岁冒险乐园0-3岁早教感知园46岁缤纷乐园28 少儿期产品研究 2.2 少儿户外活动空间24-6岁缤纷乐园7-9岁动感乐园10-12岁冒险乐园0-3岁早教感知园79岁动感乐园29 少儿期产品研究 2.2 少儿户外活动空间24-6岁缤纷乐园7-9岁动感乐园10-12岁冒险乐园0-3岁早教感知园79岁动感乐园30 少儿期产品研究 2.2 少儿户外活动空间24-6岁缤纷乐园7-9岁动感乐园10-
13、12岁冒险乐园0-3岁早教感知园1012岁冒险乐园31 少儿期产品研究 2.2 少儿户外活动空间24-6岁缤纷乐园7-9岁动感乐园10-12岁冒险乐园0-3岁早教感知园禧园项目案例运用32 少儿期产品研究 2.2 少儿户外活动空间24-6岁缤纷乐园7-9岁动感乐园10-12岁冒险乐园0-3岁早教感知园禧园项目案例运用33 过渡页 TRANSITION PAGE 中青年期产品研究二代居三口之家一代居二人世界3+X百变心居三代居六口之家3少儿期产品研究全龄社区研究意义老年期产品研究34 中青年期产品研究1“3+X”百变心居I-HOPE户型2.035 中青年期产品研究2.0版I-HOPE户型设计优化
14、l对比1.0版本，2.0版本延续了户型亮点，并将其进一步强化。n满足不同客户群体需求hope系研发百变心居独立衣帽梳妆间、儿童游戏成长空间适应一代居、二代居、三代居1234大面宽产品市场接受度高n标配阔绰南向四开间，南北通透n打动男女主人与小孩的特色空间n结构边缘化户内空间自由变化36 中青年期产品研究无论你是二人世界、三口之家亦或三代同堂，通过对同一产品的个性化定制，满足不同客户群体需求。三代同堂三口之家二人世界老人+夫妻+小孩 夫妻+小孩 夫妻hope系研发百变心居 3+X 百变目标37 中青年期产品研究百变心居三代居3X+二代居一代居分享家单孩三代、双孩三代。关爱家青年单孩、老年二代。尊
15、享家青年之家、丁克家庭。hope系研发百变心居38 中青年期产品研究3+X三代同堂（分享家）hope系研发百变心居布局重点：儿童活动厅户型配置：三房三厅两卫设计策略：1、将第三厅打造为共享的儿童活动厅，成为整个家庭重要的活动中心。2、第三厅与客厅之间虚隔断分隔，保持视线的联系，同时也能方便的进入景观阳台。家庭结构：一到两个小孩，父母同住，三代居39 中青年期产品研究3+X三代同堂（童趣家）设计策略：1、将第三厅与小孩房合并，改造为一间大的单孩房。2、房间划分不同的区域，拥有宽大学习、活动、睡眠空间。3、房间与主卧可直接联系，方便父母夜间照看，并形成回游路线。hope系研发百变心居40 中青年期
16、产品研究3+X三代同堂（童趣家）布局重点：儿童活动空间1、第三厅与小孩房合并，改造为一间大的双孩房。2、分设休息区3、共享学习区、游戏区4、休息、学习、玩耍在同一个空间进行。两小孩共同学习成长。hope系研发百变心居41 中青年期产品研究3+X三代同堂（独立家）将第三厅改造为独立的卧室空间，房间内布局相应的休息区和学习区。hope系研发百变心居42 中青年期产品研究3+X三口之家（宝贝家）hope系研发百变心居家庭结构：一个小孩，两代居布局重点：儿童游戏区+大人兴趣空间设计策略：1、南面第三厅作为儿童游戏成长空间，与南面儿童房形成开放式套房布局；2、将北面释放出来的老人房打造为可开可闭的供大人
17、使用的兴趣空间，如书房、茶室、影音室等。43 中青年期产品研究3+X三口之家（关爱家）多功能兴趣空间转变为客房功能。hope系研发百变心居44 中青年期产品研究2、将第三厅与小孩房合并，形成大空间小孩房。房间与主卧可直接联系，方便大人夜间照看，并形成回游路线。3+X三口之家（关爱家）1、将北面一个房间与餐厅合并，形成西厨空间。hope系研发百变心居45 中青年期产品研究3+X二人世界（尊享家）hope系研发百变心居家庭结构：没有小孩或小孩不在家住，二人世界布局重点：豪华主卧套房+多功能兴趣房设计策略：1、主卧套设置独立男女衣帽间，豪华宽景主卧四件套卫生间，尽享奢华二人世界。2、客厅、餐厅并置，
18、通过宽景阳台将视野和空间往外延伸。3、水吧区和书房形成相对独立而又不封闭的空间，可分可合，并构成回游路线。46 中青年期产品研究1、主卧套内设置书房，扩大主卧空间尺度，满足阅读、工作需求。3+X二人世界（自在家）2、客厅一侧设置多能厅，与北面的餐厨空间形成阔绰公共空间。hope系研发百变心居47 中青年期产品研究2、主卧系统可按家庭需要，定位为书房或小孩房。1、客厅可按家庭需要，保留一间房或者是阔绰横厅；百变心居-绿岛湖项目运用48 过渡页 TRANSITION PAGE 老年期产品研究适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构4中青年期产品研究少儿期产品研究全龄社区研究意义49 老年期产品研究
19、4.1 适老化住宅4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构适老化住宅设计原则50 老年期产品研究 4.1 适老化住宅4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构适老化住宅设计细则51 老年期产品研究 4.1 适老化住宅4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构适老化住宅设计细则52 老年期产品研究 4.1 适老化住宅4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构适老化住宅典型公共平面53 老年期产品研究 4.1 适老化住宅4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构适老化住宅典型套内平面54 老年期产品研究 4.1 适老化住宅4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构适老化住宅典型套内平面55 老年期产品研究
20、4.2 养老公寓4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构养老公寓设计原则56 老年期产品研究 4.2 养老公寓4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构养老公寓设计细则57 老年期产品研究 4.2 养老公寓4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构养老公寓设计细则58 老年期产品研究 4.2 养老公寓4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构养老公寓典型公共区域平面59 老年期产品研究 4.2 养老公寓4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构养老公寓典型套内平面60 老年期产品研究 4.2 养老公寓4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构养老公寓典型套内平面61 老年期产品研究 4.3 日间照料机构
21、4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构日间照料机构设计原则62 老年期产品研究 4.3 日间照料机构4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构日间照料机构设计细则63 老年期产品研究 4.3 日间照料机构4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构日间照料机构建首层平面（与幼儿园合设）64 老年期产品研究 4.3 日间照料机构4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构日间照料机构建筑二层平面（与幼儿园合设）65 老年期产品研究 4.3 日间照料机构4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构日间照料机构建筑入口平面66 老年期产品研究 4.3 日间照料机构4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构日间照料机构老人用房平面67 老年期产品研究 4.4 介护机构4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构介护机构设计原则68 老年期产品研究 4.4 介护机构4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构介护机构设计细则69 老年期产品研究 4.4 介护机构4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构介护机构设计细则70 老年期产品研究 4.4 介护机构4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构介护机构典型公共区域平面71 老年期产品研究 4.4 介护机构4适老化住宅养老公寓日间照料机构介护机构介护单元典型套内平面
