1、目录 一.背景分析1.固关古镇地理位置2.固关古镇历史文化分析探讨3.固关古镇周边旅游概况及人流动线分析4.项目SWOT分析结论 二.项目定位1.总体定位2.市场定位3.主题描述4.结构定位5.发展定位 三项目规划纲要1.概况2.规划依托法规3.规划目标目录4.固关古镇规划理念5.固关古镇规划原则6.固关古镇街区规划含规划图7.固关古镇依托街区周边旅游规划8.固关古镇交通规划（含停车场）及交通动线分析9.固关古镇游客服务中心，吃住行及娱乐规划10.固关古镇口碑扩散规划建议 四.改造方案效果图展示及说明1.固关古镇街景整体，游客服务中心2.固关古镇水景引入及效果建议3.固关古镇雕塑穿插建议4.固
2、关古镇民居改造建议效果（1.2.3.4.）5.重点景点打造景观效果（永盛店，箭楼，拒马等）6.固关古镇街道水泥路面改造效果7.固关古镇全景俯瞰效果 五.街区商品经营项目拟选清单目录1.固关古镇民俗街及古街打造风格建议a.丝路小吃街 b.边塞集市 c.历史手工艺博物馆 d.古道驿站2.固关古镇永盛店驿站进驻商家建议3.固关古镇分段进驻商品品类建议 六.民居翻新及重点景点改造清单 七.关于招商运营体系1.产业发展计划2.经营模式创新3.营销方案设计 八.回报预估1.社会效益2.经济效益3.文化效益 九.周边现实案例精取1.袁家村 2.马嵬驿 3.沙沙河 一.背景分析1.固关古镇地理位置2.固关古镇
3、历史文化分析探讨3.固关古镇周边旅游概况及人流动线分析4.项目SWOT分析结论 1.固关古镇地理位置固关镇位于陇县西部，与甘肃省张家川回族自治县、华亭县接壤。面积253平方千米，共2277户8868人（约2005年），其中回民238户945人。辖12个行政村，56个村民小组。镇政府驻固关街村，距县城27千米。陇（县）固（关）公路过境。名胜古迹有道教圣地玄寿山，菜籽河牧场，固关街东西汉郁夷县故城遗址。该规划地位于固关镇城关，以镇政府为中轴的方圆2平方公里范围，以前后两条干道为主要规划街区。包含民俗村落，风情古街，周边旅游，户外运动，中心村委会，中心村民用建筑以及旅游服务设施在内的全范围规划内容。
4、其中两条街道，神固路固关镇段全长为2km,暂命名为：“拢阁栈道”简称“栈道”。古街全长为1km,暂命名为：“丝路风情街”简称“风情街”。2.固关古镇历史文化分析探讨（可靠史料，由近及远)a.固关战斗陇县县城解放后，国民党马继援部西退固关镇、关山岭一带进行顽抗，妄图阻止我军西进。并在甘肃省的庄浪、隆德、静宁等县集结5个步兵师兵力，企图增援固关地区，凭借山险与人民解放军对抗。固关为去天水要道，与关山连接，地势险要，易守难攻，是进军甘肃必须打开的门户通道。固关战斗，前后共计11小时，共歼敌3000多人，活捉了敌副旅长以下官兵500多人，敌部仅有少数人钻林逃跑。同时，还缴获了大量武器和200余匹战马。
5、旅长马成贤左臂被炮弹炸断，狼狈西逃。此次战役，为解放兰州排除了障碍，扫清了道路。3.周边旅游概况及固关古镇人流动线分析a.关山草原关山草原（Guanshan Grassland）位于宝鸡市陇县西南部，距宝鸡市区134公里、西安市300公里，是中国西北内陆地区唯一的以高山草甸为主体的具有欧式风情的省级风景名胜区，国家AAAA级旅游景区。景区内荟萃了森林、草原、河流、山峦、峡谷等自然景观，纯朴自然又不失壮观。享有“小天山”之美誉。这里，地貌与中欧阿尔卑斯山相似。气候受垂直地带性地理条件的影响，冬春无界，夏秋相连，有“关山六月寒凝霜”的写照。陇县内景点b.龙门洞龙门洞，始于春秋，建于西汉，盛于金元，
6、位于陇县西北陕甘交界处的景福山麓，古名灵仙岩，龙门洞是六盘山南段景福山的一部分。它是省级对外开放道观、重点文物保护单位和森林公园。是道教龙门派圣地，同样也是中国五大悬空寺之一，是历史最悠久（秦汉至今）、建筑最惊险（高差大，海拔高）、道教地位最重要（把祖国道教推到历史巅峰）、自然地理位置最独特（昆仑秦岭衔接地段）、山水聚合，清净纯净清修地（修行圣地）的悬空道观。c.雷音山雷音山（混元寺）风景区地处陇县天成镇关山脚下、蒲峪河畔，距县城10公里，距宝鸡市86公里。这里，背靠关山，面对蒲水，山水风光自然天成。非子牧马，流芳千秋，尚书故里，人杰地灵，关山月夜，玄蒲名薮，跻身于陇州八景，景区的乡村度假山庄
7、、柿树林休闲广场、混元寺疗养院是您休闲度假的绝好去处。d.金台观金台观位于中国宝鸡市金台区北坡森林公园半坡处，创建于元朝末年，为明代道士张三丰修道处。观分中院和东、西偏院三部分，主要道教古迹与建筑有山门、玉皇阁、吕祖殿、圣母殿、张爷殿、三清殿、慈航殿、八卦亭、圣母洞、三丰洞、药王洞、朝阳洞等，多依山就势而建。登临观中，远望秦岭叠嶂，环列如 屏，翠色欲滴，俯视渭水萦回若带，市区高楼林立，山色秀丽，万千景象，一览无余。为宝鸡三大道教宫观（金台观、银台观、玉台观）之一。陇县周边县城景点e.千湖风景区千湖风景区位于陕西省关中西部的宝鸡市陈仓区、凤翔县和千阳县交界地带。是以冯家山水库水面和枢纽景区绿化、
8、美化为景观主体的城郊湖泊型风景名胜区，1999年5月，经省人民政府审定公布为第四批省级风景名胜区陇县周边县城景点宝鸡旅游资源十分丰富，素有炎帝故乡、青铜器之乡和民间工艺美术之乡的美称。主要旅游参观景点有法门寺、周公庙、五丈原诸葛亮庙、关山草原、姜太公钓鱼台、雍城和秦公大墓遗址、太白山、炎帝陵祠、宝鸡青铜器博物馆、金台观、北首岭、东湖、九成宫遗址等。其中，宝鸡市十大旅游景点为法门寺、太白山国家森林公园、钓鱼台、周公庙、五丈原诸葛亮庙、凤翔东湖、嘉陵江源头风景区、关山草原、炎帝陵祠、宝鸡青铜器博物馆。祭祖朝圣游（炎帝陵、天台山景区、嘉陵江源头景区、通天河森林公园）固关周边宝鸡市内旅游景点汇总 宝鸡
9、旅游人流动线分析宝鸡旅游资源丰富，旅游客源主要集中在西安，并（西安-宝鸡）以及自驾游（连霍高速）。根据线路的不同，在宝鸡所游览的路线也不相同。以动线为例，自驾主要选择穿经宝鸡的热门景点，而高铁则选择宝鸡周边景点 陇县旅游人流去向动线分析陇县游客来源主要分流于西安-宝鸡的自驾游游客。相对于宝鸡来讲客流量稍逊。这部分客群首选关山等知名景点。其余景点则要通过提升知名度等大量的广告投入来进行客流抢夺战。固关旅游人流来源动线分析预估固关游客客源主要来源于陇县客流分流，及后期的西安 宝鸡客源的自驾游和陇县其他知名景区通过宣传广告，口碑宣传等途径而来。4.项目SWOT分析优势：a.国家对发展文化产业，精神文
10、化建设具有强有力的政策支持，以及人们对于精神文化的 追求在逐步提高。b.省市政府对发展民俗文化产业的大力扶持c.固关古镇的丝路，驿站文化概念在省内独树一帜，特色鲜明。具有明显的宣传点，卖点与竞争优势。d.可以一定程度上，从4A级景区关山草原借力发力,自然人文景观实现优势互补。e.固关古镇是宝鸡唯一古镇，省内首家能集丝路文化，古关文化，驿站文化，战场文化，异域文化于一体的特色古镇民俗村落。周边旅游景点众多并各具特色，可以形成一定的积聚效应，f.“丝路”广为人知，营销推广较为容易，可多种推广宣传方式相结合。劣势：a.周边旅游景点发展较为成熟，固关古镇在建成初期，吸引游客方面有一定压力。b.固关镇与
11、其他县域距离较远，交通不畅通。c.古镇整体起步晚，各方面运营不成熟。挑战与威胁：a.本项目的挑战在于如何建立相对有效的旅游吸引及服务体系，旅游市场的快速变化也要求我们做出相应的调整来保证可持续发展。b.其威胁在于固关古镇是宝鸡首家集众多文化元素于一体的民俗古镇，所以经营和管理经验欠缺，设施设备的不完善，以及可能出现的同类型的项目的竞争压力。机遇：a.在历年的旅游旺季，关山草原的客流量在宝鸡旅游景区内均名列前茅，固关古镇凭借其优越的地理位置及其文化内涵，将吸引，分流大量游客，保证其经济效益，同时有助于推动陇县的经济效益。b.固关古镇创新和特色的经营理念，产业结构创新对固关乃至宝鸡的知名度与影响力
12、带来整体飞跃。总结综合以上各种因素，结合固关当地的具体情况，宝鸡旅游规划设计院对固关民俗古镇做规划。规划将成本控制在允许范围之内，并在设计上做到周详合理，尽善尽美。二.项目定位1.总体定位2.市场定位3.主题描述4.结构定位5.发展定位 1.总体定位a.初步定位：宝鸡唯一古镇，省内首家能集丝路文化，古关文化，驿站文化，战场文化，异域文化于一体的特色古镇民俗村落。在推广宣传上能以此为噱头进行定向性营销，提高旅游人群对于特色游的兴趣。针对省内首家多项性的特点开展特色丝路文化之旅，古关驿站行游体验，战场实景演绎，异域民俗，美食，手工艺体验等相关活动，扩大口碑效应的共享性。丝路文化古关驿站文化古战场文
13、化实景演绎异域婚礼外景拍摄基地丝路手工艺体验异域民俗美食体验b.区域范围内产业定位：集休闲，娱乐，餐饮，购物，院落式酒店，商务会议和旅游地产于一体的产业聚集区。固关古镇的打造模式，效仿周边已有的古镇开发模式。古镇两条街进行系统化规划，营建思路休闲区，极限，休闲娱乐区（含周边景点极限娱乐项目）异域餐饮区，民俗特产购物区（含古战场兵器模型古驿站微缩物品模型等产品），仿古式客栈酒肆，伊斯兰风格及古关道风格会议室，及后续周边陆续形成的房地产及疗养设施。对古镇的可持续打造形成一个系统化的调控。其中餐饮，购物多以清真，古关，驿站风格为主，与周边旅游行程鲜明的对比，促使游客进行差异化选择和口碑传播。极限攀岩
14、休闲娱乐类草原马场古战争模拟骑行古丝路休闲娱乐类的设置很多，诸如丝路风情歌舞剧，篝火舞会，丝路风情手工艺制做等，可酌情设置。特色烤肉餐饮购物类古关战场特色大锅炖餐饮可将丝路的美食尽搜其中，营造南来北往的口味特色，体现丝路美食之旅的文化内涵，古战场的艺术应发挥重要作用，其中军营大锅饭，战场土创的民间美食也应搜罗罗列。丝路特产芦苇工艺画异域舞女模型等院落式酒店，商务会议院落式酒店以仿古式客栈酒肆为主要取材，进行一比一建设运营，拟：永盛店及中式二层建筑等，打造让人耳目一新的古关客栈文化。仿古酒楼丝路风情小型会议室院落式酒店风情会议室c.功能定位：丝路体验，古战争参与，特色民俗手工艺DIY，异域美食品
15、尝等吃，住，行，购，娱，游为一体的融合丝路文化与古古关文化特色的异域风情民俗古镇。边关场景营造守关参与异域手工艺DIYd.名片定位：陕西宝鸡主题式古村落旅游城市名片“。“现代社会的古战场体验地”。“丝路体验之旅”。“古驿站风情体验地”。2.市场定位a.一级市场：宝鸡本地市场。固关民俗体验式风情古镇位于陕甘边境，古代的边关所在地，又得天独厚的边关旅游资源，地理位置及旅游资源十分优越，周边的旅游景点有“关山草原，龙门洞，千湖湿地”等，都属于较成熟的旅游景区，可依托其庞大的客流量。2.市场定位b.二级市场：在做好宝鸡本地市场的基础上，要特别加强各旅行社以及各民间团体的合作，来做好西安，平凉，铜川，汉
16、中，商洛，安康，渭南，咸阳等陕西关中陕南大部分的城市和地区以及甘肃东南部地区的团队旅游市场，能可持续开发游客资源，这是项目成功的关键因素。2.市场定位c.三级市场：国内国际其他客源市场。国际旅游市场分析近年来，世界旅游业发展呈现出如下特点和趋势：首先，以新兴国家为代表的新旅游目的地不断出现，世界旅游区域的重心正向东方转移。中国正是这一趋势的代表，根据世界旅游组织统计显示，2010 年中国超过西班牙成为位居法国、美国之后的当今全球第三大旅游目的地。其次，随着经济发展和生活水平的提高，人们对精神文化的需求进一步上升，旅游成为人们的基本生活方式，是人们使用闲暇时间的最佳选择之一。第三，个性化、自由化
17、成为新的趋势，传统的观光旅游、度假旅游和商务旅游已不能满足旅游者的需求，各种内容丰富、新颖独特的旅游方式和旅游项目应运而生、层出不穷。2.市场定位c.三级市场：综上，体验式民俗古镇旅游将会成为旅游大趋势，而纵观陕西省内民俗旅游市场，同质化现象较为严重。固关古镇古战场，古丝路体验式旅游必将会是旅游市场的生力军，对国际国内的旅游客源拥有较大的吸引力。3.主题定位a.项目命名：关拢古镇固关边关文化民俗古镇命名释义：关山古道是古人跨越关山（即陇山），沟通中原和西域的通道。分三条线：秦家源古道、咸宜关道和关陇大道。关山古道中路况最好、作用最大的中线，也就是陇关道（关陇大道）。这条干道开辟于西汉初期，由固
18、关、大震关、安戎关、付汗坪分岔上老爷岭，下山直通马鹿，再经恭门直指陇城，或由马鹿向南经长宁驿至清水、天水，从而形成了丝绸之路过境天水的南北两线而固关也是关拢古镇，陇县西行翻越陇坂的第一站，早在永乐大典里就有“固关站，有马200匹”的记载。固关在陕西省陇县固关镇，镇名因关而起。由于交通上的便利，固关镇成了关山脚下的重镇之一。取关拢古道之名，合古道隘口重镇之意。合为“关拢古镇”意义：凸显隘口古镇之悠久历史，重塑通关西域之繁茂景象，3.主题定位b.主题口号：多彩民俗，千年古镇。主题口号由来：东望汉中、西控陇右的陇山南段关山，因其特珠的地理位置，而成为中国史册里常常提及的一道山脉。在关山古道中，作为官
19、道使用时间最长的也就是这条陇关道，而且，它和古丝绸之路的关系最为密切，出陕西陇县30里，即为固关。固关也是陇县西行翻越陇坂的第一站。镇名因关而起。由于交通上的便利，固关镇成了关山脚下的重镇之一。又由于丝绸之路南线由此经过，也造就了西域通商贸易的盛行，愈来愈多的西域商人及百姓由拢关道而入，在此定居繁衍，从而形成多民族杂居之景。口号诠释：千年古道，西行第一关，由关而聚。丝路盛行，回汉杂居，文化交融，风俗迥异。造就了固关不同于其外任何一个古镇的独特民俗文化和建筑，悠久的边关历史也同样赋予这里独具一格的风土人情。古镇，古道，古关，丝路，多民族.，这一串串的词汇交汇成一曲曲悠久的古曲在每一位游客心中回荡
20、延绵。，3.主题定位b.主题定位：古道边关文化互动体验之旅古镇民俗旅游的主题本身就是文化命题，文化主题是民俗旅游项目的生存根本，地域化与特色化地区文化的差异性决定了古镇文化旅游的开发必须与当地文化结合。真正的古镇文化旅游实际上就是在讲故事，古镇民俗游要做好、做大、做强，必须挖掘游客生活中的文化，让游客陶醉在这种文化游戏之中，这样的古镇主题项目才能在客源市场上掌握主动权。民俗古镇的开发，说到底不仅是商业利益上的竞争，更应该是文化主题开发上的对垒。全球类似于民俗主题风格的其他主题式旅游拥有很多成功案例，最受欢迎的主题游如西班牙萨鲁的冒险家乐园、加拿大的奇幻乐园、德国鲁斯特的欧洲主题公园、香港的海洋
21、公园、丹麦哥本哈根的蒂沃利公园等，无不主题丰满，个性鲜明。现在国内在开发古镇民俗主题的过程中也渐渐意识到这一点，如乌镇、丽江、平遥，省内的如马嵬驿，袁家村等文化旅游项目的建设等都在注重自己独特性文化及特色的表现。3.主题定位而借鉴到关拢古镇的文化主题定位上则具象出固关所独有的文化底蕴。综合到关键词诸如：古道、古关、古镇、丝路、多民族、清真、西域“等等，无一不是主题鲜明的旅游主题。要将这多种元素充分融合，打造固关所独有的主题定位。所以选择了“古道边关文化”主题，边关戎守通商之所在，而作为边关重镇所在的固关，在其中不仅充当着中转，驿站，屯粮、商贸的角色，更重要的是一种象征，一种地域文化的象征。入则
22、为汉，出则为胡，而固关则打破这一点，造就了特殊的多民俗混居特色，当数中原一景。定位为体验式旅游，将打破人们习以为常的“吃喝挤看”的古镇旅游特色，让游客参与到古镇所营造出来的模拟场景中去，提高游客参与性及景区的综合竞争力，当在项目中得到充足的乐趣，游能亲身体验文化本身赋予的厚重感时，这里就不仅仅是一个古镇游，而是一场寓教于乐的中华文化体验地。4.结构定位a.民俗一条街：古道边关文化互动体验之旅古镇民俗旅游的主题本身就是文化命题，文化主题是民俗旅游项目的生存根本，地域化与特色化地区文化的差异性决定了古镇文化旅游的开发必须与当地文化结合。真正的古镇文化旅游实际上就是在讲故事，古镇民俗游要做好、做大、
23、做强，必须挖掘游客生活中的文化，让游客陶醉在这种文化游戏之中，这样的古镇主题项目才能在客源市场上掌握主动权。民俗古镇的开发，说到底不仅是商业利益上的竞争，更应该是文化主题开发上的对垒。全球类似于民俗主题风格的其他主题式旅游拥有很多成功案例，最受欢迎的主题游如西班牙萨鲁的冒险家乐园、加拿大的奇幻乐园、德国鲁斯特的欧洲主题公园、香港的海洋公园、丹麦哥本哈根的蒂沃利公园等，无不主题丰满，个性鲜明。现在国内在开发古镇民俗主题的过程中也渐渐意识到这一点，如乌镇、丽江、平遥，省内的如马嵬驿，袁家村等文化旅游项目的建设等都在注重自己独特性文化及特色的表现。三.项目规划纲要1.概况2.规划依托法规4.固关古镇规划理念5.固关古镇规划原则6.固关古镇街区规划7.固关古镇依托街区周边旅游规划8.固关古镇交通规划（含停车场）及交通动线分析9.固关古镇吃住行及娱乐规划10.固关古镇口碑扩散规划建议
