1、案例分析案例分析御翠豪庭御翠豪庭2 2典型案例典型案例1 长宁区长宁区古北板块古北板块御翠豪庭御翠豪庭基本经济指标基本经济指标静安豪庭御翠豪庭开发商 ：和记黄埔地产（上海）古北有限公司建筑面积：150000平方米容积率 ：3.50绿化率 ：50%物业类别：1栋12层的小高层;7栋22-33层的高层 户数 ：966户车位比 ：1：1装修标准：全装修（报价3000元/平方米）物业管理：家利物业管理(上海)有限公司 （物业管理费4.50元/平方米）开盘时间：2007年8月SloganSlogan卖点：卖点：公司品牌公司品牌+古北地段古北地段+商业规划商业规划+会所会所3 3典型案例典型案例1 长宁区
2、长宁区古北板块古北板块御翠豪庭御翠豪庭规划分析规划分析规划布局御翠豪庭的中型规模，楼宇设计为多元化的间隔，布局高低错落；规划核心长度约为780米黄金城道(东段)古北二期的主轴线，根据规划，在这条 景观大道的沿线串联了7个地块；规划亮点古北住宅区内规模最大、最豪华及最具气派的星级会所。项目规划上，充分考虑利用自身及周边优劣势，南侧设置沿街商铺，既与外部休闲步行街相容，又自然隔断了外间干扰；西侧高压走廊设计小户型，帮助去化。同时采用围合式排布，栋距开阔，景观园林局中。4 4典型案例典型案例1 长宁区长宁区古北板块古北板块御翠豪庭御翠豪庭建筑风格及用材分析建筑风格及用材分析建筑风格建筑风格 整个御翠
3、豪庭洋溢着ARTDECO风格，线条简洁明快、工艺化的装饰效果明显。在 单体细节中，力求创新，色彩变化而丰富，粉红、粉蓝、粉黄相互辉映。做法分析做法分析 项目建筑总体轮廓呈现竖向线条，有力的垂直线突出单体的庄重和挺拨，简洁流畅 的横向线装饰凸显宁静和典雅，丰富的浮雕装饰，呈现稳重华贵意象；同时，通过 外墙色彩和建筑顶部的变化来强调建筑的层次感和丰富感。建筑用材建筑用材 一、二层为天然石材，三层以上为釉面面砖，具有聚氨酯外保温系统。5 5典型案例典型案例1 长宁区长宁区古北板块古北板块御翠豪庭御翠豪庭园林景观园林景观绿化系统绿化系统 配合项目ART DECO风格，打造欧式园林绿化水景系统水景系统
4、两个水景系统：海岸喷泉、水晶湖，与绿化共同演绎欧洲园林风格小品设计小品设计 项目内小品以艺术雕塑为主，与ART DECO风格自然融合围墙设计围墙设计 没有设计围墙，而是以沿街商铺作围墙入口氛围营造入口氛围营造 银珠路主口入，设置红宝石广场，烘托入口氛围6 6典型案例典型案例1 长宁区长宁区古北板块古北板块御翠豪庭御翠豪庭户型分析户型分析一房一房二房二房三房三房四房四房复式复式面积（M2）60-100100-150140-280220-250200-450小计（套）26229418918634占比（%）27%30%20%19%4%项目户型非常丰富，从70到450平米，一房到复式不等，其中70-8
5、0平米的小户型，110-120中等户型，220-230的大户型占较大比例。户型方正，动线清晰，功能区面积合理，整体采用通风俱佳，但实地感觉面积较小，得房率较低。90平方米以下户型2梯4户或2梯5户90平方米以上户型2梯2户或2梯3户7 7典型案例典型案例1 长宁区长宁区古北板块古北板块御翠豪庭御翠豪庭住宅部分装修住宅部分装修天花板天花板：厨卫为进口铝制天花吊顶配筒灯;地面：地面：15mm厚沙比利饰面复合地板，厨卫地台经防水处理;窗户：窗户：铝合金门窗，断桥隔热，中空玻璃；窗台为西班牙米黄石材饰面;进户门：进户门：防火防盗功能，桃花芯木及桃花保美利木拼花饰面，连金属配件，配 MARIANI门锁;
6、入户门：入户门：卧室门桃花芯木饰面，连金属配件及门锁，厨卫门石材门槛，桃花芯木 及木纹胶板饰面;卫生间：卫生间：2房以下10升电热水器，3房150-200升，4房200-230升电热水器;厨房间：厨房间：LEICHT橱柜连CORIAN无缝合成台面，配无缝合成洗涤及GROHE龙头浴室：浴室：KOHLER卫浴洁具，GROHE龙头，浴室五金配件;电器：电器：4房BAUMATIC抽油烟机，嵌入式炉具、微波炉、烤箱、洗碗碟机，西 门子明装对开门冰箱、洗衣机、干衣机；3房BAUMATIC抽油烟机，嵌入式炉具、微波炉、上下门冰箱；西门子 洗衣干衣机;8 8典型案例典型案例1 长宁区长宁区古北板块古北板块御翠
7、豪庭御翠豪庭公共部分及智能化公共部分及智能化建筑结构：建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构建筑外墙：建筑外墙：天然石材、釉面面砖电梯厅电梯厅：地台及墙身辅砌天然石材，地台以石材围边，配以石材踢脚线；天花 以石膏板吊顶为主，饰面为乳胶漆，配以照明灯饰和冷暖空调系统防盗系统防盗系统：红外线对射周边报警系统，闭路电视监视监控系统，保安巡更管理系 统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统；停车场，大厦出入口及 电梯内装有闭路电视接驳管理中心之监控室。各座住宅主入口装有可 视对讲系统及密码大门控制及智能一卡通进出大门系统。空调系统：空调系统：2房以下多联变频式空调系统，3房以上智能变频中央空调排水系统：排水系统
8、：变频水泵供水9 9典型案例典型案例1 长宁区长宁区古北板块古北板块御翠豪庭御翠豪庭配套服务配套服务项目会所以娱乐功能为主，包括恒温室内游泳池、宴会厅、健身房、桌球室、儿童游戏室、桑拿房、瑜伽房、迷你影院、麻将房、卡拉ok房、酒吧等。特别在于设计了日光浴台和ART DECO艺术殿堂1010典型案例典型案例1 长宁区长宁区古北板块古北板块御翠豪庭御翠豪庭推广分析推广分析报刊名称次数广告费用(元)百分比（%）21世纪经济报道169,300.001.19第一财经日报274,599,800.0032.14东方航空3328,500.003.57东方早报101,300,300.0011.9每日经济新闻21
9、89,200.002.38上海日报-英文398,800.003.57外滩画报4425,600.004.76温州都市报4414,000.004.76温州商报8635,500.009.52温州晚报1116,400.001.19文汇报1160,400.001.19新民晚报1153,600.001.19新闻晨报112,055,700.0013.1新闻晚报5614,500.005.95周末画报3403,000.003.57平面累计平面累计84841156460011564600100%100%平面媒体推广1111典型案例典型案例1 长宁区长宁区古北板块古北板块御翠豪庭御翠豪庭推广分析推广分析广告牌类型次
10、数广告费用(元)百分比（%）陆家浜路4114,128.0022.22南浦大桥2100,000.0011.11延安西路121,112,076.0066.67户外累计户外累计181813262041326204100%100%户外广告统计户外广告统计 1212典型案例典型案例1 长宁区长宁区古北板块古北板块御翠豪庭御翠豪庭近期推广活动近期推广活动2009年3月7日御翠豪庭联手上海利星奔驰现场联合主办梅赛德斯-奔驰赏车试驾会 2009年3月27日参加再温州香格里拉大酒店举办的“中外商人购房节”推广活动 1313典型案例典型案例1 长宁区长宁区古北板块古北板块御翠豪庭御翠豪庭销售分析销售分析20072
11、007年年8 8月月4 4日首次开盘日首次开盘推出2、5号楼，220-230平米的四房，共计60套，对外报价32000-40000元/平米，目前已售罄；20072007年年8 8月月1818日日、推出1、3、6号楼，220-230平米的四房，共计95套，对外报价32000-40000元/平米，目前也已售罄；20082008年年3 3月月2121日日推出16、17、18号楼，共计174套三房，报价40000-45000元/平米，目前仍有少量房源未售，分布楼层较为分散；20082008年年6 6月月6 6日日推出7、8、9、10、11、12、15号楼，共计636套，其中7#、8#楼为70-100的小户型，报价30000-35000元/平米，低层基本售罄，高楼层去化缓慢；20092009年年3 3月月2626日日7号楼酒店式公寓开盘销售，一房70-90平方米。海逸国际酒店集团提供首三年的专业家居服务；1414典型案例典型案例1 长宁区长宁区古北板块古北板块御翠豪庭御翠豪庭客户分析客户分析前期的大户型以港台、日韩等外籍客户为主；前期的大户型以港台、日韩等外籍客户为主；后期小户型因面积合理，总价易控制，吸引了部分本地首次置业的客户。后期小户型因面积合理，总价易控制，吸引了部分本地首次置业的客户。
