1、 资产评估试题答案及评分参考 第 1 页（共 3 页）绝密启用前 2022 年 10 月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试题答案及评分参考资产评估试题答案及评分参考 （课程代码 00158）一、单项选择题：本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分。1B 2C 3B 4 5C 6 7B 8 9B 10 11C 12A 13 14A 15D 16 17B 18A 19B 20B 21 22 23 24A 25 26B 27C 28 29D 30B 二、多项选择题：本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分。31ACDE 32ABCDE 33ABC 34ACDE 35ABC
2、DE 三、判断分析题：本大题共 2 小题，每小题 3 分，共 6 分。36（1 分）在市场法中，参照物与被评估资产在有形损耗方面的差异对评估值有影响（1分），有形损耗率越低，该项资产的价值就越高（1 分）。37（1 分）流动资产与其他资产的显著不同在于其流动性和波动性。不同形态的流动资产随时都在变化，而评估则是确定其在某一时点上的价值，不可能人为地停止流动资产的运转。因此，流动资产评估中所选评估基准日应尽可能在会计期末。（2 分）四、简答题：本大题共 2 小题，每小题 7 分，共 14 分。38影响和决定价值类型的因素是多方面的，但主要因素是评估的特定目的（经济行为）（3分）、市场条件（2 分
3、）、资产功能及其状态（2 分）。39（1）作为产权交易作价的基础材料（2 分）；（2）作为企业进行会计记录的依据（2 分）；（3）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料（2 分）；（4）作为支付评估费用的依据（1 分）。五、计算题：本大题共 4 小题，每小题 10 分，共 40 分。40重置成本100 120%105%+10 120%110%+20 120%115%146.06（万元）（2 分）加权投资年限（10 100 120%105%+5 10 120%110%+2 20 120%115%）/146.06=1239.14/146.06 8.48 年 （2 分）实体性贬值率8.48（8.
4、485）62.91%（1 分）实体性贬值重置成本 实体性贬值率146.06 62.91%91.89(万元)（1 分）资产评估试题答案及评分参考 第 2 页（共 3 页）功能性贬值估算=8（1-25%）（P/A，10%，6）6 4.355326.13(万元)（2 分）待评估资产的价值重置成本实体性贬值功能性贬值=146.0691.8926.13 28.04(万元)（2 分）41（1）预期楼价：5 000 4 5 500=11 000（万元）（1 分）（2）建筑费用=1 500 5 000 4=3 000（万元）（1 分）（3）专业费=3 000 6%=180(万元)（1 分）（4）销售费用及税金
5、=11 000 5%=550(万元)（1 分）（5）利润=(地价+3 000+180)15%=15%地价+477 （2 分）（6）利息=地价(1+10%)2-1+3180 10%=0.21 地价+318 （2 分）（7）地价=11 000-3 180-550-15%地价-477-0.21 地价-318 （2 分）地价=4 761.03（万元)42（1）估算重置成本 重置净值=（3 500+1 500 3）/（1-6%）（1+12%）=9 531.91（万元）（2 分）（2）确定折现率：5%+7%=12%（1 分）（3）估算收益现值 收益现值=3 000 3.6048=10 814.40（万元）
6、（P/A,12%，5）=3.6048 （2 分）（4）著作权利润分成率 追加利润现值=600 3.6048=2 162.88（万元）著作权利润分成率=2 162.88/10 814.40 100%=20%（3 分）（5）确定评估值 评估值=重置净值+收益现值 利润分成率=9 531.91+10 814.40 20%=11 694.79（万元）（2 分）43（1）计算乙企业适用的折现率 折现率=无风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率+行业风险报酬率 =3%+3%+2%+2%=10%（2 分）（2）计算乙企业未来 5 年收益现值：未来 5 年收益现值=1 000/（1+10%）+1 100/
7、（1+10%）2+1 200/（1+10%）3 +1 300/（1+10%）4+1 400/（1+10%）5=1 000 0.9091+1 100 0.8264+1 200 0.7513+1 300 0.6830+1 400 0.6209=4 476.86（万元）（3 分）（3）计算乙企业从第 6 年开始的收益现值：第 6 年的收益1 400（15）1 470（万元）（1 分）资产评估试题答案及评分参考 第 3 页（共 3 页）从第 6 年开始的收益现值=1 470/（10%-5%）(1+10%)5 18 254.46（万元）（3 分）（4）计算乙企业于 2018 年 12 月 31 日的股东全部权益价值：股东全部权益价值未来 5 年收益现值第 6 年开始的收益现值 4 476.8618 254.46 22 731.32（万元）（1 分）
