1、桂花坪街道汽车4S特色产业街区招商推广企划思路简报方 案 提 供:北纬三十 MARKETING IMAGENATION本案案情本案案情概貌本案案情概貌黑梨路、芙蓉路、和平路、刘家冲西厢地块位于雨花区城市南部，一二期总占地面积约284.3亩，交通优势明显地理位置十分优越战略思维开发商角色开发商角色我们思考我们思考？?不仅仅是一个简单的土地开发商更多是一个复合地产运营商地产投资商地产投资商地产运营商地产运营商升级升级项目关联定位项目关联定位？大型特色商业地产航母大型特色商业地产航母地标性地标性文化性文化性功能性功能性主题性主题性差异性差异性超前性超前性介于上述思考我们建议介于上述思考我们建议以独特
2、的战略思维面对以独特的战略思维面对大盘整合推广战略大盘整合推广战略建立大手笔、大规划、大魄力大盘整合推广理念大盘整合推广理念整合土地整合文化整合政府整合土地整合文化整合政府整合专业整合名牌整合新闻整合专业整合名牌整合新闻整合公关整合社会整合公关整合社会招商推广战略招商推广战略？核心价值营造 商业价值？文化嫁接？概念营造？品牌明星 形象明星 地产明星 销售明星？推广 策略 主线 步骤北纬三十准备启用3种速效营销策划模式成就特色商业地产明日之星五三模式刀锋模式V-LIFE模式五三营销战略五三营销战略速效营销速效营销五三模式五三模式三势:借势造势抢势（新闻公关）（新闻公关）三点:强效点敏感点机会点（
3、政府）（政府）三线:城市线项目线产品线（大盘）（大盘）三面:时间面空间面文化面（特定）（特定）三度:整合深度提升高度拓展宽度（专业碰撞）专业碰撞）本案可能用到的本案可能用到的五三模式推广技巧实例五三模式推广技巧实例名人研讨论坛多做新闻发布会与专业机构共建汽车文化软性利用政府公关一流专业机构合作刀锋营销战略刀锋营销战略本案可能用到的本案可能用到的刀锋模式推广技巧实例刀锋模式推广技巧实例形象代言同盟会同盟卡V-LIFE营销战略营销战略V-LIFE模式寻找密码正确的客户寻找密码正确的客户挖掘项目的核心价值项目核心竞争力传播塑造一个新集群商业生活模型本案可能用到的本案可能用到的V-LIFE模式推广技巧
4、实例模式推广技巧实例从国外引进商业生活方式结合本地文化原创方式两种方式结合商业生活方式北纬三十当下要做的北纬三十当下要做的北纬三十将要完成的策略工作内容北纬三十将要完成的策略工作内容n项目策划环境研究n项目策划产品剖析n项目市场剖析n策划难点研究n策划任务研究n受众群体研究n策划策略定位北纬三十将要完成的执行工作内容北纬三十将要完成的执行工作内容1、项目案名定位、项目案名定位本项目特质分析研究项目名称建议 2、项目招商推广总体策略定位、项目招商推广总体策略定位招商总体原则定位招商主题定位招商时机定位招商方式定位3、项目分期推广策略定位、项目分期推广策略定位招商原则定位招商主题定位招商时机定位招
5、商方式定位4、项目招商总精神定位、项目招商总精神定位5、项目招商口号定位、项目招商口号定位6、项目招商媒体策略定位、项目招商媒体策略定位7、项目招商成本预算定位、项目招商成本预算定位8、项目软性推广方案、项目软性推广方案新闻性宣传定位软文广告定位9、项目策划工作进度定位、项目策划工作进度定位北纬三十将要完成的项目形象系统工作内容北纬三十将要完成的项目形象系统工作内容1、项目招商推广形象定位、项目招商推广形象定位2、项目招商推广、项目招商推广LOGO建议建议LOGO标准色建议标准色建议LOGO标准字体建议标准字体建议LOGO使用规范使用规范3、项目招商推广文本道具建议、项目招商推广文本道具建议项
6、目招商手册设计建议、发包、执行及质量监控项目招商手册设计建议、发包、执行及质量监控项目招商平面图设计建议、发包、执行及质量监控项目招商平面图设计建议、发包、执行及质量监控招商海报海设计建议、发包、执行及质量监控招商海报海设计建议、发包、执行及质量监控项目招商报纸稿设计建议、发包、执行及质量监控项目招商报纸稿设计建议、发包、执行及质量监控项目招商杂志稿设计建议、发包、执行及质量监控项目招商杂志稿设计建议、发包、执行及质量监控项目招商信封设计建议、发包、执行及质量监控项目招商信封设计建议、发包、执行及质量监控项目招商信纸设计建议、发包、执行及质量监控项目招商信纸设计建议、发包、执行及质量监控项目招
7、商电视脚本建议、发包、执行及质量监控项目招商电视脚本建议、发包、执行及质量监控项目效果图、（总平、单体、环境、家配）模型发包、项目效果图、（总平、单体、环境、家配）模型发包、执行及质量监控执行及质量监控4、项目推广工地环境包装建议、项目推广工地环境包装建议建筑物主体巨幅广告设计建议建筑物主体巨幅广告设计建议工地围墙广告设计建议工地围墙广告设计建议销售动线设计建议销售动线设计建议工地售楼处环境绿化园艺建议工地售楼处环境绿化园艺建议工地户外形象看板设计建议工地户外形象看板设计建议工地旗帜设计建议工地旗帜设计建议工地横幅设计建议工地横幅设计建议5、项目招商接待中心包装设计、项目招商接待中心包装设计招商接待中心室内外展板设计建议招商接待中心室内外展板设计建议招商接待中心功能分区提示招商接待中心功能分区提示招商接待中心大门横眉设计建议招商接待中心大门横眉设计建议招商接待中心招商接待中心LOGO墙设计建议墙设计建议招商接待中心导视牌招商接待中心导视牌Thanks
